Где дно?

Цитата:

А сейчас вот сижу - облизываюсь:
//www.bulgarianproperties.com/ru/Treh... a_v_Bansko.html

Напрасно облизываетесь. Советую почитать форумы по зар.недвижимости и истории "неудачных" инвестиций в нее - благо, на русских форумах эта тема очень широко освещена. Есть и на украинских спец.форумах эти темы, но ссылку не дам, дабы не нарушать правила. Вот, пару постов с этой темой выложу

Цитата:

Спешиал для Ирины, могу привести несколько примеров когда при покупке недвижимости в Болгарии местные агентсва кидали клиентов и никаких виз ни на 180 дней ни "рабочек" ни на год ничего ребята не получали, если вы такие спецы по Болгарии почему об этом не пишите (покупка недвижимости дает право на визу но шансов получение особо не увеличивает с купленой недвижмостью есть люди ждущие эти визы по году и более) и почему не пишите что сейчас в Болгарии очень проблемно с первичкой сейчас много комплексов не достраивают и людей кидают //prian.ru/advice/3262.html ; //prian.ru/advice/2657.html ; //prian.ru/advice/2402.html; и таких примеров сотни, я еще раз говорю мы не пиарим одну страну и если клиенты спрашивают отвечаем честно например: Болгария - это сродни Титанику, может в любое время недвижка упасть и не просто упасть а рухнуть, поэтому в Болгарию мы свом клиентам не советуем вкладывать.

Цитата:

Статья называется: В Болгарии хиреет строительство. Число новых жилых зданий, строительство которых было завершено в Болгарии в I квартале текущего года, составило 547 объектов – на 11% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. //www.bgt.in.ua/ru/v-bolgarii-hireet-str oitelstvo.html
Еще одна статья: На болгарских пляжах начали сносить здания. болгарские архитекторы призывают запретить любое строительство в пределах 100 метров от береговой линии. //www.bgt.in.ua/ru/na-bolgarskih-plya... it-zdaniya.html
Интерестно болгарские агентсва недвижимости проверяли затройщиков которые строят недвижимость на берегу моря, а теперь эту недвижимость могут снести?

Цитата:

И ещё много где глухо, катаясь по учебному маршруту автошколы замечены кучи бетоно-метров на Троещине, кажется дома от "ГаличинаБуд" зависли, дежавю ЭлитыЦентр?

А ведь это тоже кусок жилья, и если его таки достроят, то учитывая район цены будут ниже Голосеево и др. районов.

Конечно, если достроят, новострои на Троещине будут ниже - значительно ниже. Вы себе представьте такое счастье, как купить квартиру в доме, где большинство квартир из социального жилья и молодежки . Думаю, рассказывать не надо?

Цитата:

Напрасно облизываетесь. Советую почитать форумы по зар.недвижимости и истории "неудачных" инвестиций в нее - благо, на русских форумах эта тема очень широко освещена. Есть и на украинских спец.форумах эти темы, но ссылку не дам, дабы не нарушать правила. Вот, пару постов с этой темой выложу

Спасибо за информацию... В покупки по ходу залез Просто настраиваюсь на отдых, вот и думаю - может просто в аренду взять 2К и без путевки съездить... Нравится очень эта страна...

Цитата:

Конечно, если достроят, новострои на Троещине будут ниже - значительно ниже. Вы себе представьте такое счастье, как купить квартиру в доме, где большинство квартир из социального жилья и молодежки . Думаю, рассказывать не надо?

Просветите пожалуйста, Вы про соседей или о качестве жилья?

Цитата:

На ожиданиях без фундамента серьезно разогреть рынок просто нереально!

Ну еще +10% и? Дальше что?

Число дензнаков на руках у населения ограничено. Кредиты и сейчас есть, только там условия такие, что только буйнопомешаный может эти кредиты брать.

А дальше -50%!(минимум)

Цитата:

Ну, сложно в трех словах, но можно попробовать.
Думаю, "массовое промывание мозгов" - массовые репортажи на тему "успешный молодой/молодая гражданин ДОЛЖЕН иметь свое жилье", "зачем себя ограничивать - возьми кредит", "ипоткека 25% годовых - это не больно", "я взял кредит - я купил то, о чем мечтал с детства", "если я не могу свозить девушку в Париж - я лузер", и т.д. и т. п.
А потом получается, что вроде и куча нужного, полезного, и "омечтанного" есть дома - но все в кредите, доходы не то, что не растут, а падают, и перспектив нет и не предвидится...
Поэтому и забиты сейчас форумы продаваемой аудио/видео/бытовой техникой, мобилками, етс...
На очереди автомобили и квартиры - там собственники еще пытаются строить хорошую мину при плохой игре...
з.ы. Часы JACQUES LEMANS за 500 грн никому не надо?

Они бы еще анну дзюбу вытянули из нафталина под эту тему.
(если вы не в курсе кто это, спешите прочесть отлично поданную информацию о героине нашего времени).

Цитата:

Рынок поделил районы столицы на престижные и трущобные, и все, кому позволяют доходы, бегут из бедных кварталов в места обитания себе подобных
Анна Дзюба, 26-летняя менеджер среднего звена украинского оператора мобильной связи life:), четко знает, что нужно для того, чтобы в обществе тебя считали успешным человеком.
Первое — работать надо только в известной международной корпорации, говорит Дзюба, отпивая капуччино с карамелью в кафе Кафка, расположенном в том же столичном торгово-развлекательном комплексе Арена-Сити, где и ее офис. Причем дело даже не в зарплате. В небольшой частной фирме человек может получать и в три раза больше, чем Дзюба, но все это будет не то: он и его компания будут "не на слуху", — объясняет менеджер слагаемые успеха.
Второе, продолжает она, — это твои друзья. Их Дзюба формирует по тому же принципу: "Ты стремишься дружить с успешными людьми".
Дальше — сложнее: когда ты окружил себя этими самыми успешными людьми, встает вопрос: "Где же ты живешь?" — говорит она.
"Давай я тебя подвезу", — описывает Анна типичный разговор после столичной вечеринки. "Да нет, я такси возьму", — тут же выдает она типичный ответ менеджера среднего звена, еще не доросшего до того, чтобы избавиться от груза проживания в непрестижном районе столицы, но уже осознавшего, что жить там — стыдно.
"Это пахнет шовинизмом, но бедственнее всего обнаружить, что человек живет в каком-то спальном районе, — жестко описывает она картины столичной ярмарки тщеславия. — Формулировка "спальный район" звучит трагично. Не играет роли развитость инфраструктуры района".
Со спальной Оболони, где у Дзюбы и ее мужа, тоже менеджера среднего звена в компании Ernst & Young, — двухкомнатная квартира, они бегут без оглядки. "Мне важно дома жить, а не спать", — говорит она.
Жить семья Дзюбы мечтает в самом дорогом по стоимости на недвижимость районе столицы, на Печерске. Их новая двухкомнатная квартира за $ 400 тыс. — в пока еще строящемся 16-этажном доме, на улице Шелковичной, в десяти минутах ходьбы от здания Верховной Рады.
Чтобы жить там, где хочется, да, и там, где уже просто — нужно, говорит Анна, молодая семья пошла на серьезные жертвы для собственного кошелька: взяла 30%-й кредит на покупку квартиры в банке сроком на целых 20 лет и вложила деньги в строительство того самого дома на Шелковичной.
"Сейчас этот вопрос [с переселение^ надо решать немедленно и даже не искать экономической выгоды, — в целесообразности подобной траты киевский менеджер не сомневается ни минуты. — То, где ты живешь, негласно говорит о том, где твоя среда. Это твой самый истинный показатель".
Стремление жить в престижных районах среди равных себе по статусу — главная современная тенденция при покупке квартир представителями среднего класса, говорят эксперты рынка недвижимости. Киев, выпавший из общемировой тенденции развития европейских городов в период всеобщей уравниловки, длившейся 70 лет, возвращается к тому, чем был еще столетие назад—городом с четким делением на буржуазные районы и рабочие окраины.
Сегрегация по районам проживания в столице, которая начала формироваться в начале 1990-х годов под воздействием рыночных цен на недвижимость, окончательно сделала свое дело. Печерск и центр города, Оболонские Липки, Лукьяновка, Никольская Слободка на левом берегу Днепра, Осокорки и Позняки стали именно теми точками на карте города, куда средний класс упорно тычет пальцем, выбирая места для жизни.

Цитата:

Конечно, если достроят, новострои на Троещине будут ниже - значительно ниже. Вы себе представьте такое счастье, как купить квартиру в доме, где большинство квартир из социального жилья и молодежки . Думаю, рассказывать не надо?

Хм...
Я тоже Вас не совсем пойму.
Что плохого, что в доме будет жилье по молодежному кредитованию?
Качество жилья? Дак я лично бывал в других новостроях не на троещине (в центре/прицентралье/на позняках), и знаете качество дома/отделки и т.п. от района не сильно зависит. Бывает в "элитных" домах стены кривые/плитка отваливается и т.п., а бывают дома на позняках весьма качественные.

А если Вас контингент смущает? Дык я Вас хочу заверить, что люди, у кого есть возможность получить молодежный кредит все-равно получают зп в несколько раз выше официальной средней. Так что нормальные соседи будут.
Я вот например живу вообще в доме советской постройки. И контингент меня полностью устраивает. Главное, чтоб алкашни и психов в доме не было (у меня слава Богу нету).

Цитата:

Напрасно облизываетесь. Советую почитать форумы по зар.недвижимости и истории "неудачных" инвестиций в нее - благо, на русских форумах эта тема очень широко освещена. Есть и на украинских спец.форумах эти темы, но ссылку не дам, дабы не нарушать правила. Вот, пару постов с этой темой выложу

Ну почему сразу "НАПРАСНО" , в Чехии, вон стало уже доходить, что денег внутри страны нет //chemodan.com.ua/news/2009/05/5319.html
Думают, что из ЕС ринутся все покупать недвижку, думают цену удержать (у них кстати пока рост, но сам факт отмены запрета...). Видать туго дело с покупками.

Что касается Болгарии там, пока тоже надеются на "буиттока даражать".... Ну ничего, может пересмотрят правила для въезда. Как жареная птица мужского рода клюнет в одно место. Напомню, чтобы получить ВНЖ в Болгарии надо:
- иметь болгарские корни
- открыть фирму и трудоустроить туда 10 болгар
- вложить 500000 $(вот тут и могут быть подвижки)
- и ещё если есть вариант если Вы - представитель творческой профессии

Цитата:

Они бы еще анну дзюбу вытянули из нафталина под эту тему.
(если вы не в курсе кто это, спешите прочесть отлично поданную информацию о героине нашего времени).

Мда уже все наверное и подзабыли эту героиню.
Интересно, а что сейчас с этими менеджерами среднего звена?

Цитата:

Что касается Болгарии там, пока тоже надеются на "буиттока даражать"...

По моему это характерно для всей Восточной Европы.

Есть ли у кого то вести с полей? что ннче происходит в реалиях?
Или все в отпуске?

Цитата:

Есть ли у кого то вести с полей? что ннче происходит в реалиях?
Или все в отпуске?

Да ничего нового. Риэлторы загоняют аленей, а алени не загоняются. В ход идет тяжелая артилерия - без ощутимого результата.

"Цены" медленно в результате растут, но никто и ничего не берет. Где-то так.

Цитата:

Просветите пожалуйста, Вы про соседей или о качестве жилья?

Нет, я не о качестве домов говорю, а именно о контингенте.Как раз такие, как описал Phillips, не выбивали молодежный кредит. Из данной категории лишь единицам удавалось получить его. Вот потому и влазили молодые специалисты, у которых были нормальные докризисные зарплаты, в кредитную петлю. Почитайте старые форумы по молодежному кредитованию - как его выбивали, и кому удавалось получить. Но... даже не на данной категории я акцентировала - обычно, их малый процент в домах - а, именно, на получивших жилье по социалке. После заселения, обычно разгорается война между жильцами по оплате охраны и поддержанию порядка в подъездах и придомовой территории. И, как правило, именно эта категория отказывается платить. Но, зато они оказываются очень проворны и активны в выделении и возведении подсобных помещений(под картошку, остатки ремонтного хлама и пр.) на территориях общего пользования, будь-то холл или лестничная площадка, под свои нужды. И через несколько лет, новый дом ничем не будет отличаться от соседней панельки.

Цитата:

Конечно, если достроят, новострои на Троещине будут ниже - значительно ниже. Вы себе представьте такое счастье, как купить квартиру в доме, где большинство квартир из социального жилья и молодежки . Думаю, рассказывать не надо?

Отчасти согласен, люди не сразу задумываются о соседях и качестве, вид из окна - куча скворешников, фиг выедешь на работу, та мало ли какие подводные камни.... Ещё один повод не спешить при покупке, а попытатся учесть всё по максимуму. Есть знакомые давно купили, но уже и не рады даже дешёвой цене.

Я только хотел акцентировать, что цены там будет ниже чем в других местах и найдут жильё менее нахомяченые суслики. Всему своё время. Да и для среднего уровня или начального приежих как вариант.

Вот, пару отзывов людей, купивших квартиры в домах с большим процентом социального жилья. Кстати, советую почитать форумы инвесторов Троещины и Позняков( там самый высокий процент отдавался застройщиком под "социал"). Думаю, что после внимательного прочтения данных форумов, вопрос контингента, получившего в вашем будущем доме социальное жилье, уже не будет казаться таким второстепенным...

Цитата:

У моего соседа сверху была такая же ситуация. Они предлагали соседям по тамбуру сделать общую дверь, но те хотели личную "кладовочку" - это при том, что у них квартира больше 100 квадратов!!!
Единственное, за что он зацепился - что соседская дверь в открытом состоянии блокирует открытие его собственной квартирной двери, т. е. создает опасность при необходимости срочной эвакуации.
Он предлагал им сдвинуть их дверь подальше, т. е. уменьшить площадь их "кладовочки" - не захотели.
В общем, он сказал этим людям, что если не снесут сами - он возьмет "во-о-от такую" кувалду и парой ударов разнесет кирпичную перегородку. Подействовало, убрали.
Попоробуйте, если не помогут разговоры, написать письмо в проверяющие органы типа госадминистрации.

Цитата:

это в новострое на Позняках

мой аргумент, что в части коридора, кот сосед занял под кладовку, была и моя доля, здесь на форуме в свое время вызвал бурный хохот и осуждение моего жлобства и склочности, видети ли какой я жадный, пожалел каких то пару метров соседу на доброе дело
да бог с ним с форумом

вроде как с вторым соседом договорились не свинячить друг перед другом
вчера смотрю уже потихоньку ложит кирпич на кирпич , отгораживает второй апендикс
да пусть подавятся они все этими клодовочками, зато у меня самая бльшая квартира на этаже и никакими кладовками им меня не догнать
просто был нормальный здоровый красивый холл, теперь бедут набор разноштукатуренных стен ужасных дверей в эти конурки

Цитата:

Отчасти согласен, люди не сразу задумываются о соседях и качестве, вид из окна - куча скворешников, фиг выедешь на работу, та мало ли какие подводные камни.... Ещё один повод не спешить при покупке, а попытатся учесть всё по максимуму. Есть знакомые давно купили, но уже и не рады даже дешёвой цене.

Я только хотел акцентировать, что цены там будет ниже чем в других местах и найдут жильё менее нахомяченые суслики. Всему своё время. Да и для среднего уровня или начального приежих как вариант.

Троещина всегда была в самом низком ценовом сегменте. Хотя, там тоже разный контингент живет - не только гопники и алкаши, приезжие или малоимущие . Ерунда это и предубеждения - район сам по себе, как спальник, очень даже неплохой, если бы не отсутствие метро.

Цитата:

А почему бы не сделать 2 ловушки медведя? Да и со временем возвратов к норме может быть несколько. Сейчас вроде рост, по осени падение, перед выборами, во время и немного после опять рост(на предвыборную компанию то денежка будет выделяться), а вот потом спад до победного... Как такой вариант?

А почему только две ловушки медведя? Сейчас ловят хомяков с 50000 баксов, потом будут ловить хомяков с 30000 баксов, но кто сказал, что не настанет момент, когда будут пытаться поймать хомяков, скопивших 5000-10000 баксов. Баксов из Украины больше выходит, чем заходит. Чем дефицитнее товар - тем он дороже. Квартир меньше не становится. => Пока в Украину не придут иностранные инвесторы, недвижимость в долларах будет дешеветь в среднесрочной перспективе. При отсутствии понятных правил игры и после того надругательства, которое совершил НБУ, заставив банки резервировать в гривне валютные кредиты, мало кто из буржуев рискнёт инвестировать в Украину.

Цитата:

Гениально !!! , оказывается -достаточно напечатат гривны вывезто ето все ... ну скажем во всеми любимый Гондурас и на Украине инфляции как не бывало !!!

Если бы гривна стала СКВ, и принималась к оплате при международных рассчетах, то да!!! Как бы это гениально для Вас не звучало. Доллар является до сегодняшнего дня монополистов в этом вопросе, и не только гривне но и многим валютам не светит стать, в отличие от доллара, инструментом экспорта/импорта инфляции. И не надо ничего напечатывать, надо избавляться от лишней валюты.

Цитата:

правительство Штатов гарантирует -погашение товарами ...

После ликвидации золотого стандарта в период с 1933-го по 1973-й, доллар фактически ничем не гарантируется. Как страна, имея дефицит торгового баланса, может хоть что-то гарантировать товарами? Ведь отрицательный торговый баланс говорит о том, что страна кроме своих товаров потребляет и иностранные товары, то есть товаров для гарантий фактически нет, они потребляются.
Вот по теме информация с уважаемой Вами Википедии: Начиная с 1976 г. торговый баланс США был дефицитным (объём импорта превышал объём экспорта в денежном выражении). В 2005—2007 США имели ежегодный дефицит в размере $700 млрд и более (В то же время Япония имела профицит $168 млрд, Германия — 146, Россия — 165). Таким образом, дефицит торгового баланса США в 2007 г. на $300 млрд выше, чем в 2003 г.

Цитата:

Освободителем от капитализма, во имя торжества коммунизма, через трупы десятков миллионов человек. (некоторые даже забыли сколько людей было истреблено во имя коммунизма в СССР и голодомор в Украине)

Ой как мы уже наслушались про коммунизм и голодомор от нашего синьйора Помидора, простите Апельсина. Только он наверное от действия диоксинов забывает говорить о том, что историками неоднократно поднимался вопрос о послереволюционном восстановлении в СССР, что привело к следующим выводам.
Разрушенная экономика СССР требовала импорта изделий тяжелой промышленности, которая внутри страны была практически уничтожена. Взамен на экспорт советское правительство могло предложить три вещи: зерно, полезные ископаемые и золото.
Тут то и произошло практически невероятное. Неожиданно ведущие страны отказались принимать в торговле с Россией золото в качестве платежного средства! Это событие вошло в историю под названием «золотой блокады».
Смотрим на даты: на XIV съезде ВКП(б) в 1925 г. был взят курс на осуществление срочного рывка в промышленном производстве – «социалистической индустриализации». И тут же в 1925 г. начинается «золотая блокада».
Смысл этого поступка прост – теперь станки и машины СССР может купить только за свои природные ресурсы. Золото будет лежать в подвалах Гохрана мертвым грузом. Нефть, лес и зерно - вот, что может помочь в оплате поставок оборудования. И действительно, оборудование оплачивается природными ресурсами, ведь золото не берут.
Первый шаг – отказ от приема золота из СССР. Сразу за которым последовал второй шаг – эмбарго (запрет ввоза) на поставку советских товаров. Фактически запрещен экспорт леса и нефтепродуктов. То есть всего того, чем оплачиваются поставки западных машин для разрушенной русской экономики.
Первая пятилетка начинается в 1929 г., в 1930-1931 году ограничения ввели США, подобный декрет был издан во Франции в 1930 г. Британское правительство 17 апреля 1933 г. объявляет эмбарго на основные товары экспорта СССР. Оно охватывает до 80% экспорта СССР.
Сначала отказ в качестве оплаты принимать от СССР золото, затем - все остальное, кроме зерна. Сталинское руководство ставится перед выбором: либо отказ от восстановления промышленности, либо продолжение индустриализации, ведущее к страшному внутреннему кризису. Не восстановится промышленность и через 5-10 лет страну сможет завоевать любое государство голыми руками (через те же 10 лет, при отсутсвии промышленности, фашистская Германия смогла бы завоевать СССР за считаные месяцы), если до этого не рухнет экономика и государсво от внутренних кризисов не развалится. Заберут большевики зерно у крестьян – очень велика вероятность голода, что в свою очередь, скорее всего, приведет к внутреннему взрыву и смещению власти.
Сталин решается идти напролом. С лета 1929 г. начинается коллективизация сельского хозяйства. Государство собирает зерно и отправляет его на Запад, запасов нет. Надежда Сталина на новый урожай. Он оказывается мал – в стране засуха. Продовольствие страна купить не может ни за золото, ни за валюту, ведь из-за эмбарго ее нет.
Делаются попытки срочно завезти зерно из Персии, где согласны принять золото. Не успевают – случается катастрофа. То, что на Украине теперь зовут «Голодомором». В 1932-1933 г. умирает масса людей, и только после этого, сразу после этого(!) Запад вновь готов принимать от большевиков нефть, лес и драгоценные металлы. В 1934 г. экспорт зерна из СССР вообще прекратился.
В октябре этого года Европейский парламент признал Голодомор на Украине преступлением против человечества. Виновник – руководство сталинского СССР. Но в документе Европарламента нет ответа на два вопроса:
Зачем же капиталисты так «странно» себя вели, отказываясь принимать у Сталина золото? Почему они хотели получать от нас в качестве оплаты только зерно?
Подробнее ситуация с Голодомором описана Н.Стариковым "Кризис как это делается".

Я не оправдываю того решения, которое было принято большевиками, но не лишайте "соавторов" этой трагедии их авторских прав.

Цитата:

Спасибо за информацию... В покупки по ходу залез Просто настраиваюсь на отдых, вот и думаю - может просто в аренду взять 2К и без путевки съездить... Нравится очень эта страна...

Если нет проблем с открытием Шенгенской визы, то, конечно, нет смысла оплачивать услуги тур.оператора. Бронируйте и оплачивайте жилье online, с обязательным подтверждением брони + билеты туда-обратно, дорожные чеки, справка с места работы и зар.платы. Последнее, не знаю, требуют ли болгары. Не думаю, что у них такие жесткие правила по документам на короткую тур.визу, как у итальянцев и испанцев. Этого достаточно для тур.визы.

Цитата:

А почему только две ловушки медведя?

Не могу отправлять личные сообщения. Как связаться с Вами по мылу?

Цитата:

Нет, я не о качестве домов говорю, а именно о контингенте.Как раз такие, как описал Phillips, не выбивали молодежный кредит. Из данной категории лишь единицам удавалось получить его. Вот потому и влазили молодые специалисты, у которых были нормальные докризисные зарплаты, в кредитную петлю. Почитайте старые форумы по молодежному кредитованию - как его выбивали, и кому удавалось получить. Но... даже не на данной категории я акцентировала - обычно, их малый процент в домах - а, именно, на получивших жилье по социалке. После заселения, обычно разгорается война между жильцами по оплате охраны и поддержанию порядка в подъездах и придомовой территории. И, как правило, именно эта категория отказывается платить. Но, зато они оказываются очень проворны и активны в выделении и возведении подсобных помещений(под картошку, остатки ремонтного хлама и пр.) на территориях общего пользования, будь-то холл или лестничная площадка, под свои нужды. И через несколько лет, новый дом ничем не будет отличаться от соседней панельки.

Помню читал я про молодежные кредиты в Киеве. В году 2006 или 2007 получили не многим более 70 семей из них только один стоял в очереди хоть какое время. Это шаражкина контора работает только для детей близких к украинским "богам".