Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Акула":

Цитата "Рюрик":

я купил свою первую квартиру перед свадьбой,однушку у нас на солнечном)отдал 4000 долл)в 2002 хотя тогда они уже в рост пошли(продал в 2007 если память не изменяет за 51000 девочке молодой,сейчас такая 25 тыс примерно)Потом купил уже 4-х комнатную ,но сейчас понимаю нужен дом и желательно в пригороде,тут в Днепре воздух жуткий.
Самая большая проблема дома это безопасность, нанимать охрану дорого,а все сигнализации,собаки,ружья могут не помочь когда нужно.
Нет у нас нормальных охраняемых поселков,тупо нет ни одного и все(будка на входе с дедушкой это не охрана)
Сейчас земля хорошо подешевела в норм местах где река и лес 5-7 тыс 10 соток и торг,это где газ и электрика по улице
Если бы не безопасность без вариантов бы стоился ,а так думаю(

Недавно по ящику показывали репортаж о коттеджном городке в Днепре, расположенном на "обычной" улице. Приходит съемочная группа на эту улицу, а там безлюдно и безупречно чисто, через пару минут их окружает группа людей и обвиняя в шпионаже, предлагает убраться по добру по здорову. Причем журналистов еще долго сопровождала машина с синими номерами. Так что могу сделать вывод, что с охраняемыми коттеджными городками в Днепре все нормально.:)

нет такого в днепре)в городе самый фешенебельный частный сектор на Гагарина,там мер живет)главный авторитет Нарик-Петровский,другие бонзы,но и там можно ходить спокойно,может на камеры ТВ охрана просто взьелась

Цитата "Рюрик":

я купил свою первую квартиру перед свадьбой,однушку у нас на солнечном)отдал 4000 долл)в 2002 хотя тогда они уже в рост пошли(продал в 2007 если память не изменяет за 51000 девочке молодой,сейчас такая 25 тыс примерно)Потом купил уже 4-х комнатную ,но сейчас понимаю нужен дом и желательно в пригороде,тут в Днепре воздух жуткий.
Самая большая проблема дома это безопасность, нанимать охрану дорого,а все сигнализации,собаки,ружья могут не помочь когда нужно.
Нет у нас нормальных охраняемых поселков,тупо нет ни одного и все(будка на входе с дедушкой это не охрана)
Сейчас земля хорошо подешевела в норм местах где река и лес 5-7 тыс 10 соток и торг,это где газ и электрика по улице
Если бы не безопасность без вариантов бы стоился ,а так думаю(

"где лес и река " - за чертой города ? Потому что газ и 380 сами по себе стоят денег. Родственники продали в 30 км от сум дом с газом и 50 сот. за 500$ :-) и такие цены были с 2000 года. Стабильность блин :). Не буду спорить но строиться на сегодня очень дорого и 95% тех кто строиться так или иначе в конце стройки лезут в кредит.
ПС
Был на юбк по работе - вот где на сегодня идет рост строительства. Строят целые микрорайоны, расценки весьма не плохие и спрос на рабочие руки особенно если рекомендация есть - колоссальный. "где лес и река " - за чертой города ? Потому что газ и 380 сами по себе стоят денег. Родственники продали в 30 км от сум дом с газом и 50 сот. за 500$ :-) и такие цены были с 2000 года. Стабильность блин :). Не буду спорить но строиться на сегодня очень дорого и 95% тех кто строиться так или иначе в конце стройки лезут в кредит.
ПС
Был на юбк по работе - вот где на сегодня идет рост строительства. Строят целые микрорайоны, расценки весьма не плохие и спрос на рабочие руки особенно если рекомендация есть - колоссальный.

А в Харькове падает спрос на аренду,люди месяцами сдать не могут и не дорого,хотя удобств вообще никаких И продать не могут, вот халэпа
//www.kvartal.ua/qsearch/?w=house&q=4226 12

А цены растут))))
//www.kvartal.ua/qsearch/?w=apartment&q= 395959
Вернее,хотелки продавцов, ибо хомяки за такое чудо не расстанутся с нахомяченным.

Личное наблюдение,без претензий на истину)))В базах предложения по Харькову исчезло много неплохих и недорогих вариантов\вероятно проданы\.Но застройщики в новостроях еще проводят агрессивную рекламу своих палат.Кредиты не дают.Вроде прошли еще одно дно. Теперь будем стоять пару месяцев, продавцы похитрее на фоне оставшихся дорогих вариантов имеют возможность заполучить скидками уцелевших и редких хомяков.Ну а потом\ в декабре и далее стояние в ожидании весеннего подорожания ))) И новое дно )))

Цитата "Vlinvest":

Рюрик, буду благодарен за подсказку: какие интернет-порталы по продаже коммерческой недвижимости популярны в Днепропетровске.

По-поводу нельзя купить - нельзя продать, продавцы исходят из длинных сроков окупаемости и соответственно форматируют цены, под европейские нормативы окупаемости, а покупатели ломят свой интерес в духе 90-х :-) И это повсеместно, не только в Днепре. К примеру мои знакомые выставили на продажу торговый центр в Киеве, по цене, которая позволяет гарантировано получить чистую доходность в 7,7% годовых . Для европейцев это круто (во всяком случае для французов 6-7% очень не плохо), а друзья москвичи ошарашили, типа мы объекты по недвижимости со сроком окупаемости более 2-3 лет не рассматриваем, т.е. 33-50% годовых. На первый взгляд ну просто "бандиты", однако если копнуть глубже, то в Украине коррекция цен на недвижимость уже произошла на 50%, а в Москве еще этим делом и не пахло, и в ожиданиях этой коррекции устанавливаются такие жесткие ориентиры.

у нас и европейцев разные понятия окупаемости.
Если торговая площадь не арендуется (что редкость) то выглядит так:
- у европейцев: вложить деньги (купить объект или бизнес и подготовить), получать доход, по истечении инвестиционного периода продать объект или бизнес. Сумма дохода считается от всех доходов, включая полученные средства от продажи бизнеса, после налогов и выплат.
- у нас: вложить деньги (купить объект или бизнес и подготовить), получить за 2-3 года доход, полностью покрывший расходы на покупку бизнеса и приносящий не менее 25% годовых дополнительно.
Делают так у нас из-за высоких рисков.

И, кстати, менно поэтому у нас цены на все потребительские и не только товары намного выше, чем в Западной Европе (исключая пару стран типа Дании и Норвегии).

у нас арендатору редко когда выгодно купить арендуемый обьект,цены высокие,а то что он сам снимает цену автоматически поднимает(с арендатором обьект дороже как правило))сам себе как бы вредит)Сейчас в Днепре обьект сдающийся за 1000 долл стоит примерно 120 тыс(10 лет аренды)а мало кто уверен,что его бизнес проживет 5 лет хотя бы(примеры,автоматы,казино,секонд хотели запретить и т.д)
Поэтому арендовать безопаснее,чуть что распрадался и закрыл точку

Цитата "Рюрик":

у нас арендатору редко когда выгодно купить арендуемый обьект,цены высокие,а то что он сам снимает цену автоматически поднимает(с арендатором обьект дороже как правило))сам себе как бы вредит)Сейчас в Днепре обьект сдающийся за 1000 долл стоит примерно 120 тыс(10 лет аренды)а мало кто уверен,что его бизнес проживет 5 лет хотя бы(примеры,автоматы,казино,секонд хотели запретить и т.д)
Поэтому арендовать безопаснее,чуть что распрадался и закрыл точку

Должен заметить что вести бизнес (торгашня)это одно а сдавать в аренду это другое и не надо путать понятия. Бизнесом занимается тот кому нечего сдать в аренду.

Цитата "trastin":

А в Харькове падает спрос на аренду,люди месяцами сдать не могут и не дорого,хотя удобств вообще никаких И продать не могут, вот халэпа
//www.kvartal.ua/qsearch/?w=house&q=4226 12

Да уж не перестаю удивляться вам. Где вы тока находите бомжатни? В воскресенье был в харькове. Специально вел разговор за аренду с родственником. Вывод - толковых вариантов как не было так и почти нету или жутко дорого. В основной массе бомжарни или хлам по цене хорошей квартиры. Снять вариант с адекватной ценой и хозяевами - не реально. Поэтому не надо вот такие глупые примеры приводить.

Цитата "bud":

Цитата "trastin":

А в Харькове падает спрос на аренду,люди месяцами сдать не могут и не дорого,хотя удобств вообще никаких И продать не могут, вот халэпа
//www.kvartal.ua/qsearch/?w=house&q=4226 12

Да уж не перестаю удивляться вам. Где вы тока находите бомжатни? В воскресенье был в харькове. Специально вел разговор за аренду с родственником. Вывод - толковых вариантов как не было так и почти нету или жутко дорого. В основной массе бомжарни или хлам по цене хорошей квартиры. Снять вариант с адекватной ценой и хозяевами - не реально. Поэтому не надо вот такие глупые примеры приводить.

Да ладно, бомжатни. Скажите это продавану. Это половина ДОМОВЛАДЕНИЯ И таких примеров масса !

Цитата "bud":

Цитата "Рюрик":

у нас арендатору редко когда выгодно купить арендуемый обьект,цены высокие,а то что он сам снимает цену автоматически поднимает(с арендатором обьект дороже как правило))сам себе как бы вредит)Сейчас в Днепре обьект сдающийся за 1000 долл стоит примерно 120 тыс(10 лет аренды)а мало кто уверен,что его бизнес проживет 5 лет хотя бы(примеры,автоматы,казино,секонд хотели запретить и т.д)
Поэтому арендовать безопаснее,чуть что распрадался и закрыл точку

Должен заметить что вести бизнес (торгашня)это одно а сдавать в аренду это другое и не надо путать понятия. Бизнесом занимается тот кому нечего сдать в аренду.

Бизнесом называется занятие предпринимательской деятельностью с целю получения дохода после уплаты всех налогов.Сдающие квартиры в аренду в Украине в основном пользуются ненадлежащей работой налоговых органов и не платят налоги , имея при этом , не ударив и пальцем, супердоходы .У вас двойные стандарты И сдача в аренду квартир и площадей, и торговля на рынках\ ЧП\, и торговля в супермаркетах, и оптовая, и фермерство, и промпроизводство- все это БИЗНЕС.

Цитата "trastin":

Цитата "bud":

Цитата "Рюрик":

у нас арендатору редко когда выгодно купить арендуемый обьект,цены высокие,а то что он сам снимает цену автоматически поднимает(с арендатором обьект дороже как правило))сам себе как бы вредит)Сейчас в Днепре обьект сдающийся за 1000 долл стоит примерно 120 тыс(10 лет аренды)а мало кто уверен,что его бизнес проживет 5 лет хотя бы(примеры,автоматы,казино,секонд хотели запретить и т.д)
Поэтому арендовать безопаснее,чуть что распрадался и закрыл точку

Должен заметить что вести бизнес (торгашня)это одно а сдавать в аренду это другое и не надо путать понятия. Бизнесом занимается тот кому нечего сдать в аренду.

Бизнесом называется занятие предпринимательской деятельностью с целю получения дохода после уплаты всех налогов.Сдающие квартиры в аренду в Украине в основном пользуются ненадлежащей работой налоговых органов и не платят налоги , имея при этом , не ударив и пальцем, супердоходы .У вас двойные стандарты И сдача в аренду квартир и площадей, и торговля на рынках\ ЧП\, и торговля в супермаркетах, и оптовая, и фермерство, и промпроизводство- все это БИЗНЕС.

у меня нормальные стандарты :-) и я сам могу судить потому что и квартиру сдаю и работой занимаюсь и судить что легче могу- однозначно сдача в аренду основных фондов это отличное дело и достаточно прибыльное. Поэтому так и говорят - я перефразирую - пашет тот кому нечего сдать в аренду.

Бизнесом называется занятие предпринимательской деятельностью с целю получения дохода после уплаты всех налогов.Сдающие квартиры в аренду в Украине в основном пользуются ненадлежащей работой налоговых органов и не платят налоги , имея при этом , не ударив и пальцем, супердоходы .У вас двойные стандарты И сдача в аренду квартир и площадей, и торговля на рынках\ ЧП\, и торговля в супермаркетах, и оптовая, и фермерство, и промпроизводство- все это БИЗНЕС.[/quote]
у меня нормальные стандарты :-) и я сам могу судить потому что и квартиру сдаю и работой занимаюсь и судить что легче могу- однозначно сдача в аренду основных фондов это отличное дело и достаточно прибыльное. Поэтому так и говорят - я перефразирую - пашет тот кому нечего сдать в аренду.[/quote]
==============Буду:
Вот тоже домик, это на любителя чтобы на окнах решетки .Красноречивый показатель спокойности района И цена вполне.Это тоже продаван
//www.avers.in.ua/house/92272.htm
//www.gorod.kharkov.com/realty/house/137 797.htm

Цитата "trastin":

Бизнесом называется занятие предпринимательской деятельностью с целю получения дохода после уплаты всех налогов.Сдающие квартиры в аренду в Украине в основном пользуются ненадлежащей работой налоговых органов и не платят налоги , имея при этом , не ударив и пальцем, супердоходы .У вас двойные стандарты И сдача в аренду квартир и площадей, и торговля на рынках\ ЧП\, и торговля в супермаркетах, и оптовая, и фермерство, и промпроизводство- все это БИЗНЕС.

Если получается не платить налоги, молодцы, если поймают за тухес, таки сами виноваты, на завод надо идтить было, коли голова не работает...

Цитата "trastin":

Бизнесом называется занятие предпринимательской деятельностью с целю получения дохода после уплаты всех налогов.Сдающие квартиры в аренду в Украине в основном пользуются ненадлежащей работой налоговых органов и не платят налоги , имея при этом , не ударив и пальцем, супердоходы .У вас двойные стандарты И сдача в аренду квартир и площадей, и торговля на рынках\ ЧП\, и торговля в супермаркетах, и оптовая, и фермерство, и промпроизводство- все это БИЗНЕС.

Между прочим, если бы сдачу хат в аренду обложили налогами, то далее по цепочки выросла бы и цена аренды и стоимость недвижимости. Простым хомякам невыгодно это )

Растет тогда, когда есть с чего расти.
В данной ситуации - не выросла бы аренда, а просто снизились доходы арендодателей.

Цитата "kadobr":

Между прочим, если бы сдачу хат в аренду обложили налогами, то далее по цепочки выросла бы и цена аренды и стоимость недвижимости. Простым хомякам невыгодно это )

Наоборот, все бы допрасходы на 90% лягли бы на власныкив, и цены попадали бы. Наши правители это понимают, поэтому пока не трогают бизнес жилой аренды. А то КГС и прочие ТММы не смогут халупки по космоценам продавать. Ибо покупают пока в основном алени-бизнесмены и небольшая часть богатые для себя.

Цитата "niv76":

Цитата "kadobr":

Между прочим, если бы сдачу хат в аренду обложили налогами, то далее по цепочки выросла бы и цена аренды и стоимость недвижимости. Простым хомякам невыгодно это )

Наоборот, все бы допрасходы на 90% лягли бы на власныкив, и цены попадали бы. Наши правители это понимают, поэтому пока не трогают бизнес жилой аренды. А то КГС и прочие ТММы не смогут халупки по космоценам продавать. Ибо покупают пока в основном алени-бизнесмены и небольшая часть богатые для себя.

Это как это при вводе налогов цены еще и упали бы?
Т.е пример - сдает человек квартиру за 1000 грн. налогов не платит, в карман кладёт 1000 грн.
Вводят налог 10% и тутже этот человек скидывает цену до 900, платит 90 грн налога и в карман уже кладёт 810 грн? ЗАЧЕМ ему скидывать цену???


Вообще в нашем гондурасе ВСЕ доп расходы (налоги , взятки, поборы, и прочее ) закладываются в цену товара/услуги и в итоге за них платит конечный покупатель; хочет он того или нет.
так было, так есть и так будет к сожалению

Цитата "Xenon":

Это как это при вводе налогов цены еще и упали бы?
Т.е пример - сдает человек квартиру за 1000 грн. налогов не платит, в карман кладёт 1000 грн.
Вводят налог 10% и тутже этот человек скидывает цену до 900, платит 90 грн налога и в карман уже кладёт 810 грн? ЗАЧЕМ ему скидывать цену???

Интересный ход мысли у вас однако
Тогда почему он сдает за 1000, а не за 10000? Что деньги лишние!?
В само деле аренда зависит от платежеспособности населения, а не от желания сдавать по дороже, вот и все.

Цитата:

Тогда почему он сдает за 1000, а не за 10000?

А кстати - хорошая идея!