Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "EkZ":

Неуважительное общение, бестактности, провоцирование конфликта. Оффтоп.
Сообщения не соответствующие правилам форума удалены.

Эх жаль не успел почитать

Тирада про климакс.
Затошнило бы такое читать.

(Короче, банят честных хомяков )

Песня про ипотеку на 30 лет :)
//www.youtube.com/watch?v=9P372Akx-0U

Да рост, только рост !)))
Вона, без отделки коттеджи в 45м2 общей ,двухэтажные))) ,в Харькове подорожали)))
xan.com.ua/show.jsp?et=2&id=5341

Вот хотелки продавцов в нашем районе,,правда это намного ниже нашего дома, на спуске,уклон там большой, да и окружение не ахти.А сколько работы еще по уборке этого хлама?
//www.gorod.kharkov.com/realty/house/133 566.htm

//www.gorod.kharkov.com/realty/house/105 132.htm
Продавцы малость не в адеквате.Тупо куча хлама на участке, а ценят как квартиру, все им не верится что нету Аленей, стоить коттедж среди трущоб?Зачем? Лучше жить среди равных, чем среди нищих.Время лечит.

Цитата "ihtiandr":

Я сам проверял по своим каналам, квартира продавалась со слезами на глазах, я тоже продаю только так, поэтому могу отличить честные слёзы от нечестных, я лично видел документы по строительству метро, дом снесут по любому, просто строят с небольшим опозданием, вот у продавана и кончились патроны...

Квартира не в Сдероте?

Цитата "vyacheslav":

Цитата "ihtiandr":

Я сам проверял по своим каналам, квартира продавалась со слезами на глазах, я тоже продаю только так, поэтому могу отличить честные слёзы от нечестных, я лично видел документы по строительству метро, дом снесут по любому, просто строят с небольшим опозданием, вот у продавана и кончились патроны...

Квартира не в Сдероте?

В Рамат Гане. В Сдероте я бы и бесплатно не жил, но жил бы, и не из-за обстрелов, а из-за отсутствия там нормальных источников дохода, да и скучно там. Привык жить в большом городе.

Цитата "ihtiandr":

Цитата "vyacheslav":

Квартира не в Сдероте?

В Рамат Гане.

В Ромодане?

Цитата "trastin":

//www.gorod.kharkov.com/realty/house/105132.htm
Продавцы малость не в адеквате.Тупо куча хлама на участке, а ценят как квартиру, все им не верится что нету Аленей, стоить коттедж среди трущоб?Зачем? Лучше жить среди равных, чем среди нищих.Время лечит.

где вы такие варианты находите ? :-) на счет хлама то вы недавно говорили про то что землю надо ценить :) вот и продают под снос , чему вы удивляетесь ? 7 сотых за 35-30 косых. . .
На счет "равных и нищих " так и не понял тезу.

Цитата "trastin":

//www.gorod.kharkov.com/realty/house/105132.htm
Продавцы малость не в адеквате.Тупо куча хлама на участке, а ценят как квартиру, все им не верится что нету Аленей, стоить коттедж среди трущоб?Зачем? Лучше жить среди равных, чем среди нищих.Время лечит.

Трастин, ну ведь только дорожать теперь будет :))

А вообще мне понравилось в описании "Целый дом"
Правда то, что он без крыши...

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "ihtiandr":

Цитата "vyacheslav":

Квартира не в Сдероте?

В Рамат Гане.

В Ромодане?

Ромодан-уникальный ПГТ в Полтавской области)когда то еще при СССР я там часто делал пересадку с Лениградского на Киевский,и на станции висел удивительный для СССР плакат

"СТАНЦИЯ РОМОДАН-ДЕРЖИ КРЕПЧЕ ЧЕМОДАН!"

Сейчас у нас в Днепре уникальная ситуация если вы захотите продать квартиру(магазин),то покупателей нет)
Но, если захотите купить ,то продавцов тоже нет)
Если же вам нужна не просто квартира ,а КОНКРЕТНАЯ КВАРТИРА ,то цена будет заоблачной близкой к ценам пика пузыря.
У меня друг ищет магазинчик купить под сдачу, за нал до 100-150к долл,за год всего 1 выезд на просмотр,все остальное -мусор даже смотреть нечего(с его слов)
Т.е цены вроде как падают,но РЕАЛЬНО ИНТЕРЕСНЫЙ в фин плане обьектов нет на рынке,под интересными подразумеваются обьеты,гарантировано(на мой взляд субьективно) генерирующие 15-18% дохода в долл от своей цены

Цитата "Рюрик":

Т.е цены вроде как падают,но РЕАЛЬНО ИНТЕРЕСНЫЙ в фин плане обьектов нет на рынке,под интересными подразумеваются обьеты,гарантировано(на мой взляд субьективно) генерирующие 15-18% дохода в долл от своей цены

Ну таких и на пике тоже не было. Разве что в году 2003-2004.
Так что сейчас "ничего не делая" получать доходность в 15% годовых в долларе как мне кажется не реально.
Максимум 7-10% и это я считаю вполне нормально. Депозиты вот вообще по 3-5% в $ сейчас...

Цитата "bud":

Цитата "trastin":

//www.gorod.kharkov.com/realty/house/105132.htm
Продавцы малость не в адеквате.Тупо куча хлама на участке, а ценят как квартиру, все им не верится что нету Аленей, стоить коттедж среди трущоб?Зачем? Лучше жить среди равных, чем среди нищих.Время лечит.

где вы такие варианты находите ? :-) на счет хлама то вы недавно говорили про то что землю надо ценить :) вот и продают под снос , чему вы удивляетесь ? 7 сотых за 35-30 косых. . .
На счет "равных и нищих " так и не понял тезу.

Ну чего же тут непонятного Покупая квартиру в хрущевке вы имеете соседей-люмпенов\прибедняющихся, ноющих,ленивых, скаредных и просто бедных\, покупая квартиру в новострое вы имеете соседей совсем другого склада.Понятно что хомяку больше подходит контингент в новострое.Так же и с коттеджем среди трущоб.Будет вечная проблема с мусором,снегом,, тротуаром, освещением и прочее.Никто пальцем не кивнет чтобы сделать прилегающую территорию ухоженной.

Цитата "trastin":

Ну чего же тут непонятного Покупая квартиру в хрущевке вы имеете соседей-люмпенов\прибедняющихся, ноющих,ленивых, скаредных и просто бедных\, покупая квартиру в новострое вы имеете соседей совсем другого склада.Понятно что хомяку больше подходит контингент в новострое.Так же и с коттеджем среди трущоб.Будет вечная проблема с мусором,снегом,, тротуаром, освещением и прочее.Никто пальцем не кивнет чтобы сделать прилегающую территорию ухоженной.

Могу с вами поспорить. Я вот сейчас живу в новостройке, но собираюсь брать уж никак не новострой. Для меня основополагающим фактором является район - а я нацелился на такой, где новостройками и не пахнет. А насчет соседей - кто к чему привык.

я купил свою первую квартиру перед свадьбой,однушку у нас на солнечном)отдал 4000 долл)в 2002 хотя тогда они уже в рост пошли(продал в 2007 если память не изменяет за 51000 девочке молодой,сейчас такая 25 тыс примерно)Потом купил уже 4-х комнатную ,но сейчас понимаю нужен дом и желательно в пригороде,тут в Днепре воздух жуткий.
Самая большая проблема дома это безопасность, нанимать охрану дорого,а все сигнализации,собаки,ружья могут не помочь когда нужно.
Нет у нас нормальных охраняемых поселков,тупо нет ни одного и все(будка на входе с дедушкой это не охрана)
Сейчас земля хорошо подешевела в норм местах где река и лес 5-7 тыс 10 соток и торг,это где газ и электрика по улице
Если бы не безопасность без вариантов бы стоился ,а так думаю(

Цитата "Рюрик":

Сейчас у нас в Днепре уникальная ситуация если вы захотите продать квартиру(магазин),то покупателей нет)
Но, если захотите купить ,то продавцов тоже нет)

Рюрик, буду благодарен за подсказку: какие интернет-порталы по продаже коммерческой недвижимости популярны в Днепропетровске.

По-поводу нельзя купить - нельзя продать, продавцы исходят из длинных сроков окупаемости и соответственно форматируют цены, под европейские нормативы окупаемости, а покупатели ломят свой интерес в духе 90-х :-) И это повсеместно, не только в Днепре. К примеру мои знакомые выставили на продажу торговый центр в Киеве, по цене, которая позволяет гарантировано получить чистую доходность в 7,7% годовых . Для европейцев это круто (во всяком случае для французов 6-7% очень не плохо), а друзья москвичи ошарашили, типа мы объекты по недвижимости со сроком окупаемости более 2-3 лет не рассматриваем, т.е. 33-50% годовых. На первый взгляд ну просто "бандиты", однако если копнуть глубже, то в Украине коррекция цен на недвижимость уже произошла на 50%, а в Москве еще этим делом и не пахло, и в ожиданиях этой коррекции устанавливаются такие жесткие ориентиры.

Цитата "Vlinvest":

Цитата "Рюрик":

Сейчас у нас в Днепре уникальная ситуация если вы захотите продать квартиру(магазин),то покупателей нет)
Но, если захотите купить ,то продавцов тоже нет)

Рюрик, буду благодарен за подсказку: какие интернет-порталы по продаже коммерческой недвижимости популярны в Днепропетровске.

знакомые выставили на продажу торговый центр в Киеве, по цене, которая позволяет гарантировано получить чистую доходность в 7,7% годовых .

7.7 маловато для Украины,там где кредиты по 5,5 там норм 7,7 а здесь меньше 18 в долл кредитов нет)

Интернет порталов у нас нет норм ,даже авизо не вбивают все обьвы с газеты почему не ясно.Поэтому Авизо 2 гр не жалко

Цитата "Рюрик":

я купил свою первую квартиру перед свадьбой,однушку у нас на солнечном)отдал 4000 долл)в 2002 хотя тогда они уже в рост пошли(продал в 2007 если память не изменяет за 51000 девочке молодой,сейчас такая 25 тыс примерно)Потом купил уже 4-х комнатную ,но сейчас понимаю нужен дом и желательно в пригороде,тут в Днепре воздух жуткий.
Самая большая проблема дома это безопасность, нанимать охрану дорого,а все сигнализации,собаки,ружья могут не помочь когда нужно.
Нет у нас нормальных охраняемых поселков,тупо нет ни одного и все(будка на входе с дедушкой это не охрана)
Сейчас земля хорошо подешевела в норм местах где река и лес 5-7 тыс 10 соток и торг,это где газ и электрика по улице
Если бы не безопасность без вариантов бы стоился ,а так думаю(

Недавно по ящику показывали репортаж о коттеджном городке в Днепре, расположенном на "обычной" улице. Приходит съемочная группа на эту улицу, а там безлюдно и безупречно чисто, через пару минут их окружает группа людей и обвиняя в шпионаже, предлагает убраться по добру по здорову. Причем журналистов еще долго сопровождала машина с синими номерами. Так что могу сделать вывод, что с охраняемыми коттеджными городками в Днепре все нормально.:)