Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Hamster":

Сперечатись про кількість спадкоємців київських дідусів і бабусів і про даровані їм померлими предками столичні метри- ось тема для вдалої купівлі товару, яким є житло. Та скільки його (житла) б не було, а оренда розставить все на свої місця. Двокімнатну квартиру з у сіма зручностями в хвилині ходу від метра в центрі Києва, яку я орендую за 530 у.о., продають за 90000 у.о. Хіба це нормально, хіба це справедливо? Яким свердлом треба просвердлити мозок власникам кваритири, щоб він прокинувсь нарешті? І якою киянкою треба вдарити поміж роги Оленя, купуючого за такими цінами отакі хрущі?
І ще, браття, прошу Вас! Дайте мені Растішку за горло потримати...

...Хіба це нормально, хіба це справедливо?....І ще, браття, прошу Вас! Дайте мені Растішку за горло потримати
чисто украинский вопрос со времен ТГШевченка.. тот то же искал справедливости и "за горло подержаться" призывал...

Цитата "flyman":

i що, думаеш хочеться жити в такiй державi?
//www.from-ua.com/news/b0b0ee55eecca.htm l

Мужчина убеждает, что если бы действительно хотел мести, сделал бы это не газовым пистолетом и без свидетелей.
и правильно бы сделал... а так поддался на провокацию.. простофиля. лучьше всего чужими руками..
пару таких самосудов - глядишь и тише ганять будут уроды.

Зона мужика добрiшим не зробить, якщо вийде, то мажору гаплик.

Цитата "flyman":

Iзя, якщо держава не буде виконувати покладених не неi функцiй, рано чи пiзно вона буде послане в iгнор та будем жити як на Дикому Заходi.

flyman, ну, будет или не будет - какая разница?

Государство никогда не будет выполнять возложенных на него функций на 100%. Зачем тогда так сильно уповать на государство, если оно не справляется с возложенными на него обязательствами?

Должно же быть кроме сухих законов и безликих госорганов наказаний в обществе понятие какое-то? На предмет того, что можно, а что нельзя. И шкала наказаний за проступки.
Понятия какие-то установившиеся должны быть?

Цитата "bud":

вы мне пож. таких примеров с ходорковскими не приводите..вы бы еще березовского вспомнили... речь шла о простых смертных...а не "конкретных примерах -батурина"...

Я Вам еще привел пример мэров крымских городов. Парятся семь штук во главе со спикером. А ведь надеялись до конца жизни кормиться с драгоценной крымской землицы. Но власть потеряна и теперь эту драгоценную землицу дерибанят другие. А буратины на нарах парятся.

Я думаю, что все чиновники, вложившие награбленное не в оффшоры, а в киевские квартиры в большом количестве, будут до конца жизни дрожать, чтоб очередная новая власть не пришла их раскулачивать. И, думаю, их будут потихоньку вырывать из толпы и раскулачивать.

Цитата "bud":

Цитата "Hamster":

Сперечатись про кількість спадкоємців київських дідусів і бабусів і про даровані їм померлими предками столичні метри- ось тема для вдалої купівлі товару, яким є житло. Та скільки його (житла) б не було, а оренда розставить все на свої місця. Двокімнатну квартиру з у сіма зручностями в хвилині ходу від метра в центрі Києва, яку я орендую за 530 у.о., продають за 90000 у.о. Хіба це нормально, хіба це справедливо? Яким свердлом треба просвердлити мозок власникам кваритири, щоб він прокинувсь нарешті? І якою киянкою треба вдарити поміж роги Оленя, купуючого за такими цінами отакі хрущі?
І ще, браття, прошу Вас! Дайте мені Растішку за горло потримати...

...Хіба це нормально, хіба це справедливо?....І ще, браття, прошу Вас! Дайте мені Растішку за горло потримати
чисто украинский вопрос со времен ТГШевченка.. тот то же искал справедливости и "за горло подержаться" призывал...

Так, Буде, саме за горлянку потримати, зменшити її в об'ємі, щоб спекулі менше жерли. А людям нехай хоч по хрущику на сім'ю буде. А Тарас, той ще й кров хотів пустити в синє море, отоді він і лани, і гори... Думаю правИй був Кобзар. Хабарників на нари- майже кров у синє море. Корупція млять, з неї треба починати.

Цитата "Hamster":

Так, Буде, саме за горлянку потримати, зменшити її в об'ємі, щоб спекулі менше жерли. А людям нехай хоч по хрущику на сім'ю буде. А Тарас, той ще й кров хотів пустити в синє море, отоді він і лани, і гори... Думаю правИй був Кобзар. Хабарників на нари- майже кров у синє море. Корупція млять, з неї треба починати.

весьма скептически отношусь к слогану "народ".. из "народа" выходят чиновники и спекули... к нам их не завозят инопланетяне.. поэтому я ратовать за лозунг: рабочим - винтовки, буржуям - веревки! .. как то уже было .. лет 70 назад.. сегодня вы хотите их подержать а на самом деле они нас всех держат не за горло а за яй..а. увы справедливости нет.. ибо она убыточна.. ну а хотеть .. оно не вредно и даже полезно ..

Корупція млять, з неї треба починати.
да уж.. ручку почесать у нас с 18 века привыкли... лично я не верю в быстрое перевоспитание.. а то что щас происходит это вабще ни в какие ворота... наказывать можна тока рублем ну и #.. вообще то с ранних лет детям давать возможность ездить по обмену на запад и рф.. вариться в своем котле - очень пагубное дело. пусть знают что можно жить по другому.

Цитата "GONY":

Цитата "bud":

вы мне пож. таких примеров с ходорковскими не приводите..вы бы еще березовского вспомнили... речь шла о простых смертных...а не "конкретных примерах -батурина"...

Я Вам еще привел пример мэров крымских городов. Парятся семь штук во главе со спикером. А ведь надеялись до конца жизни кормиться с драгоценной крымской землицы. Но власть потеряна и теперь эту драгоценную землицу дерибанят другие. А буратины на нарах парятся.

Я думаю, что все чиновники, вложившие награбленное не в оффшоры, а в киевские квартиры в большом количестве, будут до конца жизни дрожать, чтоб очередная новая власть не пришла их раскулачивать. И, думаю, их будут потихоньку вырывать из толпы и раскулачивать.

джони, вы наверное просто как и многие граждане, забыли как это было при кучме.. смена власти и ппц -ротация , тюрьмы и прочая прелесть.. ща при юще этого небыло.. виктор мягкий был и демократичный...все привыкли к стабильности, строили планы на десятки лет вперед..все. теперь вернулась обратна диктатура власти.. делают что хотят и как хотят...посадить могут и за 3 копейки или просто так...но я не верю что коррупция будет искоренена.

Цитата "Hamster":

Цитата "bud":

Цитата "Hamster":

Сперечатись про кількість спадкоємців київських дідусів і бабусів і про даровані їм померлими предками столичні метри- ось тема для вдалої купівлі товару, яким є житло. Та скільки його (житла) б не було, а оренда розставить все на свої місця. Двокімнатну квартиру з у сіма зручностями в хвилині ходу від метра в центрі Києва, яку я орендую за 530 у.о., продають за 90000 у.о. Хіба це нормально, хіба це справедливо? Яким свердлом треба просвердлити мозок власникам кваритири, щоб він прокинувсь нарешті? І якою киянкою треба вдарити поміж роги Оленя, купуючого за такими цінами отакі хрущі?
І ще, браття, прошу Вас! Дайте мені Растішку за горло потримати...

...Хіба це нормально, хіба це справедливо?....І ще, браття, прошу Вас! Дайте мені Растішку за горло потримати
чисто украинский вопрос со времен ТГШевченка.. тот то же искал справедливости и "за горло подержаться" призывал...

Так, Буде, саме за горлянку потримати, зменшити її в об'ємі, щоб спекулі менше жерли. А людям нехай хоч по хрущику на сім'ю буде. А Тарас, той ще й кров хотів пустити в синє море, отоді він і лани, і гори... Думаю правИй був Кобзар. Хабарників на нари- майже кров у синє море. Корупція млять, з неї треба починати.

Вово, а ще тре тим моральним виродкам, що таку дурню пишуть одне мiсце полоскотати серпом.
https://statuspress.com.ua/ukrainian-news/kak-naibolee-vygodno-priobresti-kvartiry.html
..
Ценоповышающие механизмы можно разделить на умышленные и те, которые несознательно действуют по мере продвижения строительных работ. Так, к первым относится отложенный покупательский спрос в течение строительства дома с момента котлована до фасадной части. Он накапливается, так как потенциальные покупатели, выжидая, пытаются минимизировать риски, и получает всплеск после того, как дом сдается в эксплуатацию
..
Покупая квартиру на начальной стадии строительства, можно не только сэкономить, но и заработать, продав ее позднее.
..
Моча в головI спеулянтiв "накаплються", а не "отложенный спрос", на якiй потiм iм можна геморой заробити.

Цитата "flyman":

Покупая квартиру на начальной стадии строительства, можно не только сэкономить, но и заработать, продав ее позднее.
..
Моча в головI спеулянтiв "накаплються", а не "отложенный спрос", на якiй потiм iм можна геморой заробити.

Можна ще і не дожить, хоча страшніше- жити, ходити мимо об'єкту інвестиції і не мати змоги туди поставити диван, помити там руки теплою водою і вкрутити лампочку. Що це за будівельники у нас такі? З грошима інвесторів усяк зможе, а ти без грошей побудуй. Тобто сам бери у банку кредит, страхуй і будуй. А як не побудував, то отримав заслужений ..й. Нашому ж будівельникові давай живого інвестора, нехай він пройде по канату над прірвою, а я тоді може кельмою щось накидаю, якщо клімат не зміниться.

Цитата "bud":

но я не верю что коррупция будет искоренена.

Та я не об искоренении коррупции. Я о банальном рейдерстве. Как захватывали заводы, также будут захватывать и квартиры, землю и т.д. у тех, кто нахапался пока был чиновником и думал так досидеть до смерти.

здравствуйте,

мое мнение-
до дна еще далеко. До 10 тыс - точно рухнет и , судя по всему, надолго. Все очень печально . Но это уже другая тема.
те, кто продал уже свою недвижку и сидит на деньгах- молодцы, конечно. Ведь нужно было переступить через свою жадность, уступить хорошо в цене и выбросить свои иллюзии в мусорное ведро. А это - большая работа над собой ))
Попали не только мелкие скупщики, но и крупные тузы.
Только вот что- когда все окончательно рухнет- вы пойдете скупать на эти деньги недвиж снова ?
А не учудят ли власти какой- то дивный финт, что те, кто с валютой на руках- ничего не смогут с ней сделать? Например, снова накупить недвиж . Придумать удавку можно , при желании
Или я слишком плохо о них думаю?
лично я не вижу дальнейшей прибыли после скупки на дне . Квартплата будет подниматься невиданными темпама, что сделает бизнес аренды непривлекательным , потому как аренда по любому будет падать- идут тяжкие времена почти для всех. А также будут внедряться удушащие налоги на недвиж. Лиха беда - начало !
Подниматься недвиж будет затем очень незначительно , после дна...
Денег более не поднимешь
В общем, лакомые заработки на покупке- продаже- аренде - В ПРОШЛОМ !
имхо
или я- пессимистка ?
нужны другие источники дохода. Нужно перестраиваться на другое .
имхо - давно нужно смотреть в сторону других стран и купить чемоданы
Потому что здесь- сколько веревочке ни виться.........здесь плохо быть и богатым и бедным. Здесь вообще пахнет нехорошим
А может, моя интуиция меня обманывает

Мила Леді, фарцануть можна на всьом, головне "шоб нам нічєво за ето нє било". Хоч Ви, шановна здається і не бачите ("лично я не вижу дальнейшей прибыли после скупки на дне")прибутку, а він є, завжди є. Правда, для ділових людей. Ділові люди завжди знайдуть як вижати копійку навіть з лайна. Пересічні ж власники хрущів, то не ділові люди, а річкова рослинність, яку несе за течією. Як довго несе? Поки не трапиться вир чи мілина. Ділові ж зануряться в багнюку, побратаються з раками та перегноєм і там пристосуються до нового способу життя. Мила Леді!

Цитата "lady_sommar":

А не учудят ли власти какой- то дивный финт, что те, кто с валютой на руках- ничего не смогут с ней сделать? Например, снова накупить недвиж . Придумать удавку можно , при желании
Или я слишком плохо о них думаю?

не, у вас слишком высокое мнение о них. Великий и могучий Советский Союз с трудом мог такое учудить. Нынешняя власть явно - нет.

Цитата "lady_sommar":

имхо - давно нужно смотреть в сторону других стран и купить чемоданы
Потому что здесь- сколько веревочке ни виться.........здесь плохо быть и богатым и бедным. Здесь вообще пахнет нехорошим
А может, моя интуиция меня обманывает

здесь никогда не будет хорошо, даже нормально вряд-ли.

No comments
//video.yandex.ua/#top?filmPos=20&p=1

Такой щедрости как раньше, уже не будет - это точно.
Рынок за весь это период (с середины 2008) утрясся где-то в 3-4 раза. Т.е. если сейчас дать рынку условия 2008-го года (рост цен, кредиты и т.д.), то будет расти в 4 раза меньшими темпами

Цитата "GONY":

Цитата "bud":

но я не верю что коррупция будет искоренена.

Та я не об искоренении коррупции. Я о банальном рейдерстве. Как захватывали заводы, также будут захватывать и квартиры, землю и т.д. у тех, кто нахапался пока был чиновником и думал так досидеть до смерти.

ось вона, боротьба з корупцiею.
Служба боротьби з економiчною злочиннiстю не спить
https://reporter-ua.com/2011/06/25/14-vzyatok-na-bolee-chem-4-tys-grn-nabral-sotrudnik-ternopolskogo-vuza
Корупцiйна злочиннicть аж на 4.1 тис. грн.
Цiкаво скiльки людино-годин було потрачено на "отработку"

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Такой щедрости как раньше, уже не будет - это точно.
Рынок за весь это период (с середины 2008) утрясся где-то в 3-4 раза. Т.е. если сейчас дать рынку условия 2008-го года (рост цен, кредиты и т.д.), то будет расти в 4 раза меньшими темпами

Только вот настоящих кредитов не будет, пока из долговой МВФ-ямы страна не вылезет. А так будут кредиты некоторых банков на залоговое имущество тех же самих банков, это не для роста цен условие.

Цитата "flyman":

Цитата "GONY":

Цитата "bud":

но я не верю что коррупция будет искоренена.

Та я не об искоренении коррупции. Я о банальном рейдерстве. Как захватывали заводы, также будут захватывать и квартиры, землю и т.д. у тех, кто нахапался пока был чиновником и думал так досидеть до смерти.

ось вона, боротьба з корупцiею.
Служба боротьби з економiчною злочиннiстю не спить
https://reporter-ua.com/2011/06/25/14-vzyatok-na-bolee-chem-4-tys-grn-nabral-sotrudnik-ternopolskogo-vuza
Корупцiйна злочиннicть аж на 4.1 тис. грн.
Цiкаво скiльки людино-годин було потрачено на "отработку"

После Зварыча, у которого только в одном кабинете наличкой 1 млн баксов при аресте изъяли, этот препод смешно выглядит, как Шура Балаганов.

- Шура, сколько вам нужно денег для полного счастья?
- 100 рублей!

дожилися
Середня заробітна плата в Китаї становить близько $3,1 за годину, що на 50% більше, ніж офіційно в середньому заробляв за годину минулого місяця громадянин України.
гроші, долари
Китайці заробляють вдвічі більше за українців
//www.newsmarket.com.ua/2011/06/serednya-zarplata-v-kitayi-vdvichi-bilsha-
nizh-v-ukrayini/

Рынок недвижимости в Украине 2011-2012
https://proua.info/index.php?option=com_k2&view=item&id=118:%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%BA-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0I%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0I-%D1%83%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%B8%D0%BD%D0%B5-2011-2012&Itemid=24
Наш кореспондент две недели оббивал пороги застройщиков и пришол к такому результату.

Результат №1 - по цене.

Расматривали исключительно новостройки, на высокой стадии готовности, с черновой отделкой!
Киев, економ класс - от 1100 у.е.Пригород - от 850 у.е.
Были конечно и предложения дешевле, но слишком уж они напоминали айсберг, где под не зримой простому глазу толщей воды скрывалис дополнительные платежи, или дополнительные условия.
А после этого мы просмотрели предложения европейских стран. Германия - от 1 000 евро, Франция - от 1 400 евро.И это уже за готовое, построенное жилье, с начальным ремонтом! - с другим у них просто и не принято продавать! Вот те раз!

Результат №2 - качество жилья.

это вообще вопрос больной. Качество строительных работ в Украине, не важно от класса - одно и тоже - его просто нет! Дома с ужасной просадкой, проблемы с подключение к комунальным сетям, низкое качество используемых матеориалов... Перечень просто бесконечен!
Вывод. Что же мы имеем? Цена однозначно завышена. Риски при покупке высоки. Договора которые предлагают заключить - не прошли проверку ни одного юриста. По качеству уже было сказано. Мы пригласили на встречу сотрудника одной из компаний, близко связаной со строительным рынком. В неофициальной беседе он сознался, что все ждут варианта обвала цен. И все сейчас пытаются продать со скидкой, но все же по цене гоаздо выше, чем ожидают после осени 2011 года. В итоге можно посоветовать потенциальным покупателям немножко подождать, дороже уж в ближайшее время не будет точно!