Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Я тоже поддерживаю данную точку зрения... Проще сдать 2 единички. Долгосрочно. Так спокойнее будет арендадателю.
Я сам - снимаю. И не люблю риски
Хотя кто-то может быть согласен на бОльшие риски ради большей прибыли

это не риск, чем тут рисковать то? другое дело что это уже целый бизнес которому нужно уделять массу времени да и конкуренты сдадут в случае если вы не регистрируетесь в налоговой... поэтому именно в этом сегменте наиболее будут цивильные отношения НО за эти т.с. отношения нужно будет платить...

Цитата:

ГЫЫЫЫЫЫЫЫЫЫ!!!!
НИЧЕГО банк не вернёт,т.к. залог обесценился-и не покрывает сумму кредита.Заёмщик будет выплачивать недостающую сумму всеми своими активами.а если не хватит-у поручителя будут забирать.

скорее всего так оно и будет тока вот одно НО: как жэк будет оспаривать жилье которое в залоге у банка? конечно же банк может потребовать (если такое предусмотрено в договоре) досрочно погасить задолженность) а если заемщик исправно платит кредит? то снять запрет на отчуждение не дадут нотариусы... кроме того ежели прописано дите то запрет пойдет чз попичит совет... круговерть получается... жэк будет с носом.. если банк в силу причин и закона про ипотеку не даст добро то что? суд вынесет изъять?! о тогда заемщик вправе требовать с банка реституцию...на форуме есть юристы, что они думают по этому поводу... понятно что еще идут семинары по новому законодательсту...мать бы его так.. но возможно что есть мысли...

Цитата:

скорее всего так оно и будет тока вот одно НО: как жэк будет оспаривать жилье которое в залоге у банка? конечно же банк может потребовать (если такое предусмотрено в договоре) досрочно погасить задолженность) а если заемщик исправно платит кредит? то снять запрет на отчуждение не дадут нотариусы... кроме того ежели прописано дите то запрет пойдет чз попичит совет... круговерть получается... жэк будет с носом.. если банк в силу причин и закона про ипотеку не даст добро то что? суд вынесет изъять?! о тогда заемщик вправе требовать с банка реституцию...на форуме есть юристы, что они думают по этому поводу... понятно что еще идут семинары по новому законодательсту...мать бы его так.. но возможно что есть мысли...

Не понял-при чём тут ЖЭК?

Скоро новый год и ситуация с недвижимостью все больше похожа на рынок новогодних ёлок. Судите сами чем ближе новый год тем ёлки дороже, но вот наступает переломный момент, это где-то после обеда 31 числа, и если у Вас много ёлок то надо срочно сбрасывать цену, иначе завтра утром они уже никому не нужны. А если пойти в 6 вечера 31-го декабря на рынок, то ёлку вообще можно взять почти бесплатно.

Причем тут недвижимость? Вспомним 21-й век и их подешевевшим активом (их участок в Киеве упал в цене в 7 раз почти).В итоге
- Приходит некоторая строительная компания с деньгами и покупает такой вот дешевый участок (себестоимость будущего жилья уже стала ниже, правда?).
- Начинает строить, при этом уже никто не требует перестроить в придачу теплоцентраль/дорогу/водопровод в районе (себестоимость еще больше падает).
- Особого ажиотажа нет, аппетиты чиновников стали немного меньше (этого я не знаю точно, но думаю что стали - еще один минус к себестоимости).
- Идем дальше, если компании нужны кредиты, так пожалуйста, сейчас можно найти очень хорошие варианты (процентные ставки как по депозитам так и по кредитам резко упали за последние несколько месяцев, что тоже влияет на конечную себестоимость).

В результате через три года (ориентировочно) мы имеем продукт - жилье, которое может успешно конкурировать с уже построенным ранее и сбрасывать цену не переходя границ прибыльности. Получается ситуация, что построенное на сегодня жилье, это новогодние елки в конце декабря, пока еще на них цену можно держать, но завтра оно уже никому не нужно будет, потому как появится качественная альтернатива с хорошими условиями и возможностью торга, а строительным компаниям начавшим строить в 6-8-м году придется только подсчитывать убытки, если они это жилье сейчас не продадут.

П.С. Прошу сильно не троллить, а высказать адекватные аргументы если я в чем-то не прав.

Цитата:

Причем тут недвижимость? Вспомним 21-й век и их подешевевшим активом (их участок в Киеве упал в цене в 7 раз почти).

Это спорный вопрос, насколько он упал. Компания деларировала тогда стоимость Х, а сейчас Х/7, но насколько это правда и можно ли у этой компании по такой цене купить участок - вопрос. Компания явно идет на продажу/банкростство так что цены активов могут быть весьма странными.

Цитата:

- Начинает строить, при этом уже никто не требует перестроить в придачу теплоцентраль/дорогу/водопровод в районе (себестоимость еще больше падает).

Почему не требует? Город от своего не откажется.

Цитата:

- Особого ажиотажа нет, аппетиты чиновников стали немного меньше (этого я не знаю точно, но думаю что стали - еще один минус к себестоимости).

Наоборот, они стали больше. Причина проста - обращаются реже.

Цитата:

- Идем дальше, если компании нужны кредиты, так пожалуйста, сейчас можно найти очень хорошие варианты (процентные ставки как по депозитам так и по кредитам резко упали за последние несколько месяцев, что тоже влияет на конечную себестоимость).

Есть ньюансы - банку требуется очень классный залог. Ну и сроки кредитования сейчас очень короткие.

Цитата:

Получается ситуация, что построенное на сегодня жилье, это новогодние елки в конце декабря, пока еще на них цену можно держать, но завтра оно уже никому не нужно будет, потому как появится качественная альтернатива с хорошими условиями и возможностью торга, а строительным компаниям начавшим строить в 6-8-м году придется только подсчитывать убытки, если они это жилье сейчас не продадут.

Это маловероятно. Точнее почти невероятно. Компании эти не сами по себе а принадлежат серьезным людям и они просто не допустят чтобы кто-то левый продавал дешево и приносил им убытки. Найдут к чему придраться. Вот вторичка имеет шансы упасть ниже цены застройщиков но произойдет ли это я прогнозировать не берусь.

Цитата:

Скоро новый год и ситуация с недвижимостью все больше похожа на рынок новогодних ёлок. Судите сами чем ближе новый год тем ёлки дороже, но вот наступает переломный момент, это где-то после обеда 31 числа, и если у Вас много ёлок то надо срочно сбрасывать цену, иначе завтра утром они уже никому не нужны. А если пойти в 6 вечера 31-го декабря на рынок, то ёлку вообще можно взять почти бесплатно.

Причем тут недвижимость? Вспомним 21-й век и их подешевевшим активом (их участок в Киеве упал в цене в 7 раз почти).В итоге:
- Приходит некоторая строительная компания с деньгами и покупает такой вот дешевый участок (себестоимость будущего жилья уже стала ниже, правда?).
- Начинает строить, при этом уже никто не требует перестроить в придачу теплоцентраль/дорогу/водопровод в районе (себестоимость еще больше падает).
- Особого ажиотажа нет, аппетиты чиновников стали немного меньше (этого я не знаю точно, но думаю что стали - еще один минус к себестоимости).
- Идем дальше, если компании нужны кредиты, так пожалуйста, сейчас можно найти очень хорошие варианты (процентные ставки как по депозитам так и по кредитам резко упали за последние несколько месяцев, что тоже влияет на конечную себестоимость).

В результате через три года (ориентировочно) мы имеем продукт - жилье, которое может успешно конкурировать с уже построенным ранее и сбрасывать цену не переходя границ прибыльности. Получается ситуация, что построенное на сегодня жилье, это новогодние елки в конце декабря, пока еще на них цену можно держать, но завтра оно уже никому не нужно будет, потому как появится качественная альтернатива с хорошими условиями и возможностью торга, а строительным компаниям начавшим строить в 6-8-м году придется только подсчитывать убытки, если они это жилье сейчас не продадут.

П.С. Прошу сильно не троллить, а высказать адекватные аргументы если я в чем-то не прав.

Я лично думал что еще в этом году начало будет положено, но пока увы, "лес" из кранов не очень заметно. Себестоимость наверняка уже существенно ниже, но цены поползут вниз только тогда, когда конкуренция будет значительно большей. Что есть сейчас - при небольшом платежеспособном спросе достаточно небольшого предложения по хорошей цене, это и есть рынок, а все остальные - ждут. Но скорее всего не дождутся Это все ИМХО естественно.

Что касается пунктов, то:
- Кредиты дают только очень проверенным товарищам. Или физикам.
- Теплоцентраль/Дорога - долевое участие никто не отменял. Как и раньше - разумный торг, и желательно деньгами Другое дело что если все-таки строить, то строительство дешевле.
- Насчет чиновников - не знаю.

Цитата:

сегодня хотят продать за 250 тыс грн, это значить что покупали оп цене минимум за 330.Теперь считаем,отстаток 32 тьс уе,а выплачено уже больше 10 тыс уе. Значит, оценено было в 40 тыс долларов.Смотрим за что
как же любите считать чужие бабки и фантазии у вас хватает...

Некоторые наши ипотечники преднамеренно брали и вот этому доказательство ! Нашла на сайте Приватабанка...Смотрим за что? Кошмар, плесень в кухне, комнатушки крохотные,зато детская кроватка, маленькая комната рядом с кухней,
но банк то ДАЛ кредит под этот объект...или вы считаете что заемщики пришли с оружием в кассу за кредитом? наверное преднамеренно банк дал что бы потом резервирование выполнить да налоги платить да возиться с коллекторами...

маленькая комната рядом с кухней, как раз ребенку полезно плесенью дышать,где чадолюбивый Буд?
вы думаете что ваши родители вас ростили в лучших условиях?
не партесь за ребенка, кстати плесени на фото я не видел... дом из красного кирпича, привести в порядок жилье не сложно... тока смущает что колонка в ванной... ну так совок...вы же трастин дитя совка... ваше поколение сие планировало, а тут вдруг "евростандарты" появились...откуда?

//www.planetestate.com.ua/index.php?o... 25&Itemid=1
кстати по харькову продают тока 2 квартиры, остальные по области... в др банках та же ситуация.. может тока отп больше предлагает.... пошли варианты "для своих" хорошее а на рынок - непотриб? пс в укрсибе тоже тока 2 квартиры в харькове и то цены нет...

Если бы я не любила считать, но была бы сегодня -ипотечником !Посмотрите на странный план план квартиры ! Жах ! Хорошо, не плесень, если точно это называется сажистый грибок и Вы это как строитель ДОЛЖНЫ тоже знать Загляните на сайт Аваля, там вариантов полным полно.Да и цена вполне рыночная сегодняшняя, да во т спроса нету, по полгода и больше висят.Я живу в частном доме 72м2 4 комнаты.Я уже об этом писала, но вы упорно меня пихаете в хрущобы

Цитата:

Не понял-при чём тут ЖЭК?

блин да яж писал жэк в кавычках, типа кто оказывает услуги... а вы не в курсе про то что задолженность более 5 штук по платежам в совокупости, несет проблемы? а по новому жк так вообще...

Цитата:

Скоро новый год и ситуация с недвижимостью все больше похожа на рынок новогодних ёлок. Судите сами чем ближе новый год тем ёлки дороже, но вот наступает переломный момент, это где-то после обеда 31 числа, и если у Вас много ёлок то надо срочно сбрасывать цену, иначе завтра утром они уже никому не нужны. А если пойти в 6 вечера 31-го декабря на рынок, то ёлку вообще можно взять почти бесплатно.

Причем тут недвижимость? Вспомним 21-й век и их подешевевшим активом (их участок в Киеве упал в цене в 7 раз почти).В итоге:
- Приходит некоторая строительная компания с деньгами и покупает такой вот дешевый участок (себестоимость будущего жилья уже стала ниже, правда?).
- Начинает строить, при этом уже никто не требует перестроить в придачу теплоцентраль/дорогу/водопровод в районе (себестоимость еще больше падает).
- Особого ажиотажа нет, аппетиты чиновников стали немного меньше (этого я не знаю точно, но думаю что стали - еще один минус к себестоимости).
- Идем дальше, если компании нужны кредиты, так пожалуйста, сейчас можно найти очень хорошие варианты (процентные ставки как по депозитам так и по кредитам резко упали за последние несколько месяцев, что тоже влияет на конечную себестоимость).

В результате через три года (ориентировочно) мы имеем продукт - жилье, которое может успешно конкурировать с уже построенным ранее и сбрасывать цену не переходя границ прибыльности. Получается ситуация, что построенное на сегодня жилье, это новогодние елки в конце декабря, пока еще на них цену можно держать, но завтра оно уже никому не нужно будет, потому как появится качественная альтернатива с хорошими условиями и возможностью торга, а строительным компаниям начавшим строить в 6-8-м году придется только подсчитывать убытки, если они это жилье сейчас не продадут.

П.С. Прошу сильно не троллить, а высказать адекватные аргументы если я в чем-то не прав.

:super: Есть выражение о бостонском чаепитии.Когда из-за перепроизводства цена на чай упала, то чтобы не снижать цену, корпорации утопили чай в море. Сейчас строить все еще выгодно, цены вроде на уровне европейских, если еще учесть наше качество. Да ведь проблема вовсе не в низкой :-)> рентабельности в 50 процентов ! Проблема в том что через три года по этим ценам НЕ ПРОДАШЬ ! Жилье не зерно, за границу не вывезешь, а своим не по карману еще долго . Конечно, застройщикам и банкам очень было интересно раздать ипотеку,строителям продавать со 200 процнтной рентабельностью, банкам иметь и доить его 20 лет !Прекрасный бизнес-план. Вот тут Буд постоянно критикует мою любовь считать.Ему нравятся люди, имеющие деньги и не умеющие считать ? На таких быстро и легко можно заработать? Увы,эти люди называются ,их в Украине уже нет

Цитата:

Если бы я не любила считать, но была бы сегодня -ипотечником !Посмотрите на странный план план квартиры ! Жах ! Хорошо, не плесень, если точно это называется сажистый грибок и Вы это как строитель ДОЛЖНЫ тоже знать Загляните на сайт Аваля, там вариантов полным полно.Да и цена вполне рыночная сегодняшняя, да во т спроса нету, по полгода и больше висят.Я живу в частном доме 72м2 4 комнаты.Я уже об этом писала, но вы упорно меня пихаете в хрущобы

Если бы я не любила считать, но была бы сегодня -ипотечником !
не хочу вас огорчать... но в вашем возрасте.. сорри .. можно давно было пристроиться.... я про те времена когда шел подъем на всем что двигалось....а вы все про квартиры ... это уже не смешно...олени не вашего возраста это современники... а вот ваше поколение... должно немного по др. зваться...

!Посмотрите на странный план план квартиры ! Жах ! Хорошо, не плесень, если точно это называется сажистый грибок и Вы это как строитель ДОЛЖНЫ тоже знать
не знаю на ПГС такому не учили..как строитель я полагаю что единственный минус это отсутствие денег у заемщика...а так бы обустроился бы и не знал беды.

Загляните на сайт Аваля, там вариантов полным полно.Да и цена вполне рыночная сегодняшняя, да во т спроса нету, по полгода и больше висят.
я за вас рад.и за аваль тоже.

Я живу в частном доме 72м2 4 комнаты.Я уже об этом писала, но вы упорно меня пихаете в хрущобы
снегу накидались или мужа напрягаете... у меня есть дом.. 74 это пристройка.. сорри.тем более 4 комнаты+ кухня коридоры и ванные.. сложно представить... хотя в харькове такого полно...
пс нет причин вам волноваться... пусть устаканится ситуэйшэн в стране...бабло храните - его станет мало в след.. года два. думаю что вашей доце бабло станет более актуально чем угол шоу.

Цитата:

блин да яж писал жэк в кавычках, типа кто оказывает услуги... а вы не в курсе про то что задолженность более 5 штук по платежам в совокупости, несет проблемы? а по новому жк так вообще...

Я так понимаю что всеобщее начальное образование предполагает знание арифметики и элементарной логики. Почему вы не ремонтируете в долг, сами платите рабочим зарплату , ну а потом годами ходите и просите у заказчика оплатить работу? 5 тысяч долгов .Это сколько же надо не платить? Нету денег и работать не хочется так сдавайте угол,теснитесь, хоть на услуги хватит.Так нет, живут в трехкомнатных,пользуются на всю катушку, надеются что прокатит. При желании можно и нужно искать выход. А не орать всем о своей бедности.Есть дети,будущие наследники. Можно продать квартиру в Киеве и купить в Полтаве. Забывайте о халяве. Давно уже пора пеню ввести.Сколько знаю людей что оформили субсидии с липовыми справками. Когда это кончится у нас???
Буд, Вы меняя веселите. У Вас двойцные стандарты.74м2 дома мало, а хрущоба ваша ипотечная это круто?? Нам двоим с мужем и 74м2 много, снега нет пока.

Цитата:

блин да яж писал жэк в кавычках, типа кто оказывает услуги... а вы не в курсе про то что задолженность более 5 штук по платежам в совокупости, несет проблемы? а по новому жк так вообще...

Так что вы подразумевали под ЖЭКом в кавычках?

Цитата:

Есть выражение о бостонском чаепитии.Когда из-за перепроизводства цена на чай упала, то чтобы не снижать цену, корпорации утопили чай в море.

Там вроде не так было.

Цитата:

Там вроде не так было.

В результате конкуренции ценный продукт был уничтожен.Раньше писали что из-за перепроизводства, википедия пишет немного иное
//ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%BE%... %82%D0%B8%D0%B5
В 1773 году британское правительство издало «Чайный закон», позволивший Ост-Индийской компании напрямую продавать чай в североамериканских колониях по цене вдвое ниже, чем ранее, а также дешевле чем в Великобритании и любых местных чайных торговцев и контрабандистов.
Многих колонистов новый закон возмутил. В Бостоне расценили выборочную отмену налогов на чай как очередную попытку Великобритании остановить движение за независимость в колониях
из-за высоких налогов и пошлин населению стало выгоднее покупать контрабандный чай, который налогами не облагался.

Если проводить аналогию с РН, то надо обвалишкам стать грудью и не пущать заселяться в приобретенные с помощью ипотеки квартиры!Выгоднее покупать квартиры у инвесторов,застройщики пускай сидят на бетоне сами и ждут покупателей.

Цитата:

В результате конкуренции ценный продукт был уничтожен.Раньше писали что из-за перепроизводства, википедия пишет немного иное

Это я и имел в виду. Начало гражданской войны врядли было б из-за перепроизводства

Цитата:

Если проводить аналогию с РН, то надо обвалишкам стать грудью и не пущать заселяться в приобретенные с помощью ипотеки квартиры!Выгоднее покупать квартиры у инвесторов,застройщики пускай сидят на бетоне сами и ждут покупателей.

Я вот думаю ни совсем так. В штате Калифорния из-за повальных выселений людей из домов за долги пустыми остались целые жилые кварталы (история нашумевшая, у нас на форуме когда-то это тоже обсуждали). В начале банк пытался перепродать отобранные дома, они там бассейны вычищали, жилье приводили в божеский вид, траву красили (реально именно красили, поливать водой дорого, а чтоб не отпугивать клиентов пожелтевшей травой специальный человек красил траву из распылителя в зеленый цвет). Но время шло и продажи проходили очень плохо хоть и с серьезным дисконтом. И вы знаете что сделал тот банк потом? Он просто снес несколько кварталов тем самым резко уменьшив предложение на рынке и создав ситуацию баланса спроса и предложения (ну это так по новостям в Штатах сказали), но мы то понимаем зачем они это сделали - ситуация как с перепроизводством картошки, когда фермеры высыпают на центральные улицы Парижа сотни тонн урожая.

Конечно такая ситуация реально может иметь место только тогда, когда весь рынок ипотеки под себя подмял один и тот же банк и фактически конкуренции на рынке жилья именно в этом регионе нет. Возможно ли чтоб застройщик на территории Украины сносил новострой? А вот хрен его знает - поживем увидим!

Цитата:

Я так понимаю что всеобщее начальное образование предполагает знание арифметики и элементарной логики. Почему вы не ремонтируете в долг, сами платите рабочим зарплату , ну а потом годами ходите и просите у заказчика оплатить работу? 5 тысяч долгов .Это сколько же надо не платить? Нету денег и работать не хочется так сдавайте угол,теснитесь, хоть на услуги хватит.Так нет, живут в трехкомнатных,пользуются на всю катушку, надеются что прокатит. При желании можно и нужно искать выход. А не орать всем о своей бедности.Есть дети,будущие наследники. Можно продать квартиру в Киеве и купить в Полтаве. Забывайте о халяве. Давно уже пора пеню ввести.Сколько знаю людей что оформили субсидии с липовыми справками. Когда это кончится у нас???
Буд, Вы меняя веселите. У Вас двойцные стандарты.74м2 дома мало, а хрущоба ваша ипотечная это круто?? Нам двоим с мужем и 74м2 много, снега нет пока.

Давно уже пора пеню ввести.Сколько знаю людей что оформили субсидии с липовыми справками. Когда это кончится у нас???
как говорят на форуме: зачем рвать на себе тельняжку -приведите данные... я в ответ вам скажу что оформить субсидию по липовым документам не реально... вот вы и докажите обратное...кроме того я скажу большее что введение пени за просроченные платежи должно быть адэкватно и пени за отсутствие качественных услуг и должна быть предоставлена гарантированная альтернатива в выборе поставщика услуг и вообще услуг как таковых... обязательства должны быть взаимными... или вам что то не нравится?

Буд, Вы меняя веселите. У Вас двойцные стандарты.74м2 дома мало, а хрущоба ваша ипотечная это круто?? Нам двоим с мужем и 74м2 много, снега нет пока.
я за вас рад что у вас аж 4к дом в 74 квадрата на двоих... и нет снега.. это круто...но моя хрущеба ипотечная до 50 квадратов + 73 квадрата у жены + 120 квадратов дом в пригороде... и есть снег...это убого...

Цитата:

Полтора миллиона не спасут отца русской демократии. Это, действительно, просто пополнение оборотного капитала.
Очень похоже на схемы вывода активов компании на свои личные счета где-то в оффшорках. ИМХО, даже в разгар самого сурового кризиса не может 1 га в центре Полтавы стоить меньше $30 тыс. По-видимому, под рекапитализацией компании имеется в виду продажа контрольного пакета и потеря контроля. Все, что превосходит сумму долга распродается и выводится куда-то на черный день. А чтобы этот процесс не был неконтролируемым и не закончился кидаловом, распродажи идут через компании, связанные с Renaissance Capital Group.

В любом случае в мае увидим чем эта комедия закончится. ИМХО, XXI не исчезнет, просто сменит хозяина.

Респект, скорее всего выводят, так как с баблом просто так прощаться никто не хочет...

Хотелось бы верить что политика нового хозяина будет в разы адекватней настоящей.

4Купчиха, я закинул постоянное чтение форума и т.д. вот по тому и просил "КОМРАДОВ" держащих руку на пульсе вернуть в курс дела. А тема ТММ долго мусолилась в 2009, пока они долги не реструктуризовали... Я даже считал что может с чегото подобного "лёд тронется" но не тут то было никто не говорит правды, ВСЕ ВРУТ и правительство и риэлторы и покупаны и продаваны

Но долги ТММ это фигня, в переди нищему народу отдавать миллиарды, ой

Цитата:

Возможно ли чтоб застройщик на территории Украины сносил новострой? А вот хрен его знает - поживем увидим!

Кроме новостроя есть вторичка. Ей богу, интересно посмотреть, как украинские застройщики будут сносить вторичное жильё, квартиры в котором продаются, чтобы создать искуственный дефицит.

Цитата:

это убого...

Буд, если у вас всё ок, то почему вы уже который день подряд ядовитой слюной на trastin брызжете? А может, не так всё радужно в славном городе Сумы и у вас лично?