Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Вопрос: как в короткие сроки и с наименьшими потерями можно разрешить такую ситуёвину?
Семья. У жены умер отец, но не успел сделать дарственную на квартиру. Отец был женат 3 раза (и в каждой семье есть по ребёнку). Последние годы Отец жил один. Она (жена) первый ребёнок и единственная кто общался с папашкой. На похороны никто из "наследников" даже 100 грн не дал, всё сделал муж ЖЕНЫ. Сейчас все наследники хотят хатку целиком в свою собственность. Как быть? Вариант продать и деньги поделить тоже рассматривается, но кто этим будет заниматься? Каждый из "наследников" боится что его кинут, и тянет одеяло на себя.

ЕКЗ, перенесите эти посты в оффтоп, чтоб тему не засорять..
А в чем вопрос, собственно? Ваша жена как и остальные 2 ребенка - наследники первой очереди... тоесть квартира в данной ситуации делится на 3 части... Думаю, можно поделить через судебное решение... Если вас не устраивают 33%, то наверняка ж можно нанять адвоката, найти свидетелей, которые подтвердят в какой мере каждый из детей помогал отцу - тогда согласно этому можно попытаться изменить свой % в большую сторону.
Решение суда должно вселить уверенность в каждого наследника, что его не кинут.

)

Цитата:

ЕКЗ, перенесите эти посты в оффтоп, чтоб тему не засорять..
А в чем вопрос, собственно? Ваша жена как и остальные 2 ребенка - наследники первой очереди... тоесть квартира в данной ситуации делится на 3 части... Думаю, можно поделить через судебное решение... Если вас не устраивают 33%, то наверняка ж можно нанять адвоката, найти свидетелей, которые подтвердят в какой мере каждый из детей помогал отцу - тогда согласно этому можно попытаться изменить свой % в большую сторону.
Решение суда должно вселить уверенность в каждого наследника, что его не кинут.

ОФФТОП
Индиго, ясно что люди хотят обойтись без суда

Кроха, без суда обойтись маловероятно. Разве, если между фигурантами: "высокие, высокие отношения" (С)
Вопрос, кто реальные наследники. На кого квартира была приватизирована. Т.е., может быть еще фигурант. Или одна из жен, или ребенок на которого приватизировали или родители отца (если были живы, на момент смерти сына).
Если квартира была только на отце и с остальными женами был официальный развод, лучший способ разделить на троих. При взаимном согласии, можно оформить документы на наследство просто у нотариуса и продавать. (ИМХО, я не юрист). Главная мысль такая, любые проблемы у продавцов - ниже цена покупателя. Это должны понять все фигуранты.

В выиграше всегда остаётся только государство. Оно обожает делать из людей фигурантов. Государство всегда есть и будет главным выгодополучателем в любом имущественном споре.
Больше споров - лучше государству.

Как только пара пускает государство к себе в постель, оно мнговенно делит её на стороны. Обожает оно делить. А люди обожают его.

Цитата:

Сегодня я хочу нарисовать один сценарий. Не могу сказать, что это прогноз, с учетом всего вышеизложенного вероятность реализации сценария составляет 50% на 50%. Основной механизм реализации сценария – девальвация доллара и сильная общемировая инфляция. Многие прогнозисты строят такие прогнозы уже давно, что вызывает повышенный спрос на золото.

Суть сценария в следующем. Стоимость активов, согласно плану малоизвестного круга лиц, должна упасть на самое дно. Далее дешевые залоговые активы концентрируются в определенных структурах, и включается кредитно-денежный мультипликатор (запускается кредитование). Все это может сопровождаться «неожиданной» девальвацией доллара, который заставит людей пересмотреть свои ожидания относительно сбережений в валюте США и задуматься об их диверсификации, правда это произойдет несколько позже. В результате - сильный рост цен на недвижимость в долларах. Прибыли людей, управляющих кредитно-денежным мультипликатором, будут достигать феерических значений после того, как они продадут залоговые активы в новых экономических условиях. Гривну попросят подвинуться, не смотря на то, что она на втором месте среди недооцененных валют после китайского юаня. В результате Украину тоже ждет сильная инфляция, признаки которой заметны уже сегодня.

В очередной раз хомяков как стадо имеют , вешают лапшу про подешевление -второе дно итд , далее красиво все скупается (Далее дешевые залоговые активы концентрируются в определенных структурах) - запускается кредитование и хомяки размаывая сопли бегут скупать на глазах дорожающую недвигу ... жалко хомяков , но ведь жадность к добру не доводит

Однако ето будет кидок покруче Пузыря - в интересное время живем

Андрей, это Вы придумали или Рубанов. Да какая разница! Бред какой-то!

1. Вы путаете девальвацию и инфляцию. Да, типичному пинду-аборигену это проститильно, ибо для девальвации там слово плохое: devaluation, но Вы?

2. Что значит "управляющими мультипликаторами?". В США существует некий центр, что рассылает волны на опрделенной частоте, все бегут и кредитов в результате набирают на жопогрейки? . А ведь мультипликаторы так и растут/падают. Когда люди берут/не берут массово кредиты, а не дядя указ издает "завтра, в 10-00 включаем мультипликаторы!", а вокруг, камеры, репортеры и т.д. И дядя весь в белом нажимает на кнопку, где написано "включить", а сверху табличка "мультипликатор".

И т.д.

Высокая долларовая инфляция наступит тогда, когда начнётся третья мировая война. (Тогда же произойдёт и полный обвал цен на жильё в зонах боевых действий, существенный обвал во всех близлежащих странах). Но для этого нужен очень высокий процент разрушений, как во второй мировой. Это маловероятно, поскольку сейчас так уже не воюют. Современные военные действия очень локализируются, а куча на кучу давно уже не бегают.
Высокая долларовая девальвация относительно других валют мира возможна при резком снижении объёмов мировой торговли. Скажем, если начнётся глобальная торговая война. К власти придут антиглобалисты и сделают звериные ввозные пошлины. Фрахт упадёт на 90%, а безработица в странах еврозоны снизится практически до 0%. Если Украина и Россия начнут производить взаиморассчёты, скажем, по бартеру - то огромную долларовую массу хоть назад в деревья запечатывай.

Цитата:

«неожиданной» девальвацией доллара

Причины девальвации валют относительно других валют:
- разбалансирование финансовой системы (денег больше (или меньше), чем необходимо для взаиморассчётов за изменившийся размер материальных благ. Скажем, большая засуха в отсталой аграрной стране. Торговать нечем, а денежная масса крутится прежняя. Правительство так много "лишних" денег за короткий отрезок времени не свяжет)
- замещение одной валюты другой валютой (другими валютами) во взаиморассчётах на территории хождения данной валюты. (Допустим, по некоторым причинам, население Украины очень захочет торговать только за евро. Гривня будет вышвырнута из взаиморассчётов и обесценится во много раз. Евро наоборот, резко укрепится относительно гривни, а относительно доллара укрепится на величину возросшего взаиморассчёта)
- эмиссия валюты. Среди прочих причин, к эмиссии прибегают и с целью выкурить "матрасников" и заставить их перехоить в депо. Если процентная ставка по депо стремится к нулю, тогда люди теряют желание хранить сбережения в депо и, по сути, изымают деньги из оборота себе под матрас. Уменьшение денежной массы ведёт, конечно, к дефляции, но очень злит правительство и финучреждения. Длительная дефляция ведёт к резкому снижению деловой активности и нарастанию отложенного спроса. А в конечном счёте к обеднению экономики в целом. Поэтому, инфляция должна быть всегда, вопрос лишь в её размере. Слишко маленькая инфляция (или дефляция) это плохо, слишком большая инфляция - тоже плохо.
ИМХО, дефляция может существовать только в странах с трудолюбивым населением. Например, в Японии. Там не перестанут строить даже зная, что через год цена на квадрат упадёт где-то на 0.5%. У нас в Украине, если не уверен, что цена через год вырастет на 15-20%, то строительство вообще не стоит начинать.
Это можно назвать отличиями в экономической ментальности разных стран.

Говоил со знакомым, который в гостинке живет на Маяковского, 4В, по-моему. Убитейшая гостинка (никакой адекватной времени техники, холодильник приплыл, телевидения никакого нет - советуют пользоваться кустарной антенной, телек - фигня вроде Оризон или что-то такое), убитейший подъезд, постоянно воняющий лифт. Зато у хозяйки, которая сдавала эту халупу, было такое лицо, как вроде она сдает квартиру с евроремонтом. Хозяйка, ксати, по уши в ипотеке - пришлось сдавать, чтобы тянуть ипотеку. Еще в 2005-м взяла, потому и тянет. Говорит, если б в 2007-2008-м взяла, уже б давно бросила платить.
20 гостинок на этаже! Куча чурок, плюс соседка варит самогон и все алкаши звонят не туда, спрашивают, где та баба. Посмотришь - сборище бомжей! И такая халупа стоит 48 штук баксов - это 13 средних киевских годовых зарплат двже сейчас, когда гривна переукреплена! Больше 2 штук за метр! Что продаваны о себе возомнили - они же и десятой части этих денег никогда в руках не держали?

Неидиот, это извечная проблема этого "Гондураса". Но сейчас растишко-продаваны Вам объяснят, что это тепленькая и своя гостиночка. И это очень афигенно иметь такое *АВНО в собственном имении за свои же бабки. Никто не хочет осознавать, что вместе с хатой должна "продаваться" и часть инфраструктуры этой хаты. И чем она лучше, тем цена должна быть выше. Вот сейчас вырубят воду на месяц... и что? Я уже сейчас вижу, как сидит растишка... в тазике в своей хате за 100 штук и поливает себя с чайника.... потом с невымытым мылом вытирается и идет в комнату смотреть телевизор... свежый ветерок несет из бакона в комнату запах соседской примы... а снизу доносится приятный вечерний гомон бухих бомжей, который веселыми трелями будет переливаться часов до 3-х ночи.... Вечерняя идилия сопроваждается абсолютным отсутствием фонарей, чем благоприятно пользуется насильник, тарбаня жертву в заросших и неубраных кустах.... ЗАнавес!

Цитата:

... И такая халупа стоит 48 штук баксов - это 13 средних киевских годовых зарплат двже сейчас, когда гривна переукреплена! Больше 2 штук за метр! Что продаваны о себе возомнили - они же и десятой части этих денег никогда в руках не держали?

это что, меньше 24 метров? такое бывает?

Цитата:

Неидиот, это извечная проблема этого "Гондураса". Но сейчас растишко-продаваны Вам объяснят, что это тепленькая и своя гостиночка.

Тепленькая? Как бы не так! Квартира угловая, и зимой там холодина, а летом все раскаляется. Еще и управдом ходит и капает - гостинка кооперативная. И в кооперативном доме такая бомжатня!
Ипотечная квартира у хозяйки не эта - ипотечная другая, у сына, а она к нему пересилилась, а эту сдает, чтобы помогать.
Сын взял в 2005-м трешку, теперь не понимает, зачем ему с женой трешка. Даже детей нет, по-моему.

Цитата:

это что, меньше 24 метров? такое бывает?

Метров 26 там. Хотел написать меньше, написал больше, но это сути не меняет - все равно ценам надо падать еще раза в 3 как миннимум.
Хотя бывает на Лесном, к примеру, даже 22 и даже 18 общая. И за них хотят 42, 44 штуки и больше даже! Это капец!
А в Авизо появился шедевр - 13-метровая комната в убитой общаге на Троещине на Драйзера, 5. За нее 2 недели назад хотели 30 штук баксов! Сейчас хотят 28.

Цитата:

Неидиот, это извечная проблема этого "Гондураса". Но сейчас растишко-продаваны Вам объяснят, что это тепленькая и своя гостиночка. И это очень афигенно иметь такое *АВНО в собственном имении за свои же бабки. Никто не хочет осознавать, что вместе с хатой должна "продаваться" и часть инфраструктуры этой хаты. И чем она лучше, тем цена должна быть выше. Вот сейчас вырубят воду на месяц... и что? Я уже сейчас вижу, как сидит растишка... в тазике в своей хате за 100 штук и поливает себя с чайника.... потом с невымытым мылом вытирается и идет в комнату смотреть телевизор... свежый ветерок несет из бакона в комнату запах соседской примы... а снизу доносится приятный вечерний гомон бухих бомжей, который веселыми трелями будет переливаться часов до 3-х ночи.... Вечерняя идилия сопроваждается абсолютным отсутствием фонарей, чем благоприятно пользуется насильник, тарбаня жертву в заросших и неубраных кустах.... ЗАнавес!

помоему ни кто не вставляет пальцы в двери покупать такое сооружение. и общество какое есть-другого нет. я с соседями организовались и приводим в порядок свою територию сами и по др не будет.0 наши родители нас растили тоже в общагах и ни кто не вср..я

Цитата:

помоему ни кто не вставляет пальцы в двери покупать такое сооружение. и общество какое есть-другого нет. я с соседями организовались и приводим в порядок свою територию сами и по др не будет.

А если на этаже 20 квартир, и там чурки, которые жарят шашлык в квартире, и алкаши, то что же с ними сделаешь.

Цитата:

А если на этаже 20 квартир, и там чурки, которые жарят шашлык в квартире, и алкаши, то что же с ними сделаешь.

с ними можно пожарить шашлык и побухать

Цитата:

Вопрос: как в короткие сроки и с наименьшими потерями можно разрешить такую ситуёвину?
Семья. У жены умер отец, но не успел сделать дарственную на квартиру. Отец был женат 3 раза (и в каждой семье есть по ребёнку). Последние годы Отец жил один. Она (жена) первый ребёнок и единственная кто общался с папашкой. На похороны никто из "наследников" даже 100 грн не дал, всё сделал муж ЖЕНЫ. Сейчас все наследники хотят хатку целиком в свою собственность. Как быть? Вариант продать и деньги поделить тоже рассматривается, но кто этим будет заниматься? Каждый из "наследников" боится что его кинут, и тянет одеяло на себя.

Кроха, без обид, зачем в эту ветку тыкать такие вопросы? Хоть бы как то связали проблему с ДНОМ! Например, есть куча наследников, все хотят продать, но не могут договорится о цене, поэтому выставили этот хрущ по 10 куе за метр...

И замечание № 2. Представьте себе, к примеру Вы - плиточник. Приходите в гости к друзьям, а они Вам и говорят: "мы тут уже растворчик намешали; у нас тут плиточка попадала, не будешь так любезен обложить, по-быстрячку, полванны плиткой?"
Так вот, с такими ребусами - к адвокатам! И оплатить юруслуги по полным ставкам, плииз. Хотя, если Вы хотите, чтобы плитка завтра снова отвалилась...

Цитата:

с ними можно пожарить шашлык и побухать

Да, но не 48 штук.

Цитата:

Да, но не 48 штук.

выход-то простой: не голосуйте своим мандатом кошельком за такую цену такой квартиры. а корову продавать за миллион "тому шо гроші треба" будут всегда.

Цитата:

Метров 26 там. Хотел написать меньше, написал больше, но это сути не меняет - все равно ценам надо падать еще раза в 3 как миннимум.
Хотя бывает на Лесном, к примеру, даже 22 и даже 18 общая. И за них хотят 42, 44 штуки и больше даже! Это капец!
А в Авизо появился шедевр - 13-метровая комната в убитой общаге на Троещине на Драйзера, 5. За нее 2 недели назад хотели 30 штук баксов! Сейчас хотят 28.

Вот вы, молодежь, не обижайтесь. Чего на форуме глотку драть, мы все и так в курсе, что это дорого за такие квартиры. Это те бабка или тетка тырнетом не пользуются. Если вас что-то конкретное более-менее устраивает по расположению, но не устраивает по цене, почему ленитесь съездить и поторговаться? Даже на очень много? Только аргументированно, корректно, при этом нахваливая и квартиру , и хозяев . Я сама бывала в роли продавца, так скажу вам, приятнее сделать скидку симпатичному молодому человеку, чем всяким несимпатичным. Просто, мне кажется, среди ваших продавцов есть вполне адекватные люди, которые отлично знают истинную цену своих убитышей, но хотят поиграть - почему нет? Это же рынок.

итак, добавляем фактор влияния молодых симпатичных на купчих в список влияющих на цену недвижимости.

Цитата:

Вот вы, молодежь, не обижайтесь. Чего на форуме глотку драть, мы все и так в курсе, что это дорого за такие квартиры. Это те бабка или тетка тырнетом не пользуются. Если вас что-то конкретное более-менее устраивает по расположению, но не устраивает по цене, почему ленитесь съездить и поторговаться? Даже на очень много? Только аргументированно, корректно, при этом нахваливая и квартиру , и хозяев . Я сама бывала в роли продавца, так скажу вам, приятнее сделать скидку симпатичному молодому человеку, чем всяким несимпатичным. Просто, мне кажется, среди ваших продавцов есть вполне адекватные люди, которые отлично знают истинную цену своих убитышей, но хотят поиграть - почему нет? Это же рынок.

Немножко в стиле Екатерины второй ... "дать молодому, красивому"... эх, молодость, молодость...