Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

масса жилья начинает терять ликвидность по причине утери в себе функции, собственно, жилья.
влад, я на форуме ради удовлетворения информационного голода т.с. в этой сфере... не принимайте близко к сердцу но по моему вы ошибаетесь... теряет не недвижимость а покупатели возможность а некоторые желание хотя необходимость есть. ликвидность топто гроши в карманах перестали водиться у многих и многие живут за заначку .. как предприятия так и физики... есть конечно тенденция что это закончится но пока ликвидность уходит не тока из строительного рынка она уходит со всех рынков...или вы не заметили?

Цитата:

А касательно вертикали власти, то не нужно сильно пугаться. Тут на ближайшие годы планируется путинизация. А путинизация, судя по всему, не предполагает массовых расстрелов и коллективизации. Кроме того, путинизация обеспечивает высокую стоимость кв. метров в столице

Цитата:

а вот если есть жилье и не в кредит то его ни кто не заберет.. ж/б.

Цитата:

Да дело не в стоимости активов...а дело в том, что тебя окружает. Даже имея доходы намного выше средних (так сказать "возвышаясь малость над суровой реальностью"), все равно придется с этой реальностью пересекаться (это и косые взгляды менее успешных, и уровень преступности, сервиса, наконец физиономии людей на улице).

Про контролировать недвигу. "Вы не в церкве, Вас не обманут (с)". Правда может это и не касается испании. У меня коллега из Цюриха (сам он финн) купил квартиру в Хельсинки....по интернету. Просил младшего брата правда сходить посмотреть, или и вправду балкон с соответствующим видом, и нет изъянов каких-то скрытых (брательнику лет 20, для европы это вообще ребенок).

Цитата:

2сентрах
Дабы не цитировать
Вы спрашиваете чем отличие ценных бумаг от квартиры ? А вы вспомните сколько стоит квартира которая построена даже при союзе в то время про акций и кризисы наши предки читали в газете правда. Лично мое мнение - наш рынок это спекуляции. Получить денег от бумаги в случай банкротства : антиреально. Квартира будет всегда стоить какой либо эквивалент и всегда это будет дороже чем 5-7 лет назад да и аренда то же капает.
В общем мы каждый при своем мнении. Обидно то что мы сами - украинцы - загнали товар, который делаем из родных материалов своими руками для себя , до степени недоступного для большинства.

Цитата:

---
Уважаемый bud. Под ликвидностью я подразумевал возможность обменять актив в виде недвижимости на кэш без ущерба.Т.е. в цепочке: кэш-недвига-кэш инвестирование в недвигу обязательно должно приносить доход. Интуитивно я ощущаю наличие некоего баръера, перейдя который, недвижимость теряет надежность как инвестиционный объект. Речь здесь не идет о каждом из нас в отдельности. Мне кажется есть некая фундаментальная вещь, не понимая которую надо очень осторожно относиться к инвестициям в недвижимость. Вот к примеру сейчас. Ореол недвижимости как средства сохранения и приумножения капитала ведь померк, правда? Это случилось, значит на то была причина. Тут же я хочу нащупать пропорцию, когда инвестирование в недвижимость ради инвестирования становится рискованным из-за чрезмерного вторжения в природное, неотъемлемое право людей на жилье вообще.

Цитата:

Считаю заслуженными сегодняшние обвинения в мой адрес по поводу чрезмерной заумности. Прошу извинения, но в данном случае произошла неожиданная иллюзия. Это когда на одной и той же картинке один видит миловидную девушку, а другой-ужасную каргу с крючковатым носом; или когда одному кажется, что видит короб изнутри, а другому - снаружи. Так и меня черт дернул увидеть проблему не так как она есть,а как бы вывернутую наизнанку. Т.е. речь идет не о той угрозе, которая МОЖЕТ ВОЗНИКНУТЬ, речь идет об угрозе, которая давным - давно висит над РН. Все просто до неприличия. В 2008 году пузырь РН пообмяк и немного сдулся по кредитной причине: до осени 2008 года кредиты были общедоступны под 11-13% годовых при курсе 4.75-4.85 ; после осеннего шока кредиты исчезли, а заемщиков «обрадовали» курсом 8,0. Та же проблема, которую я увидел наизнанку, хорошо всем нам известна и состоит она в том, что огромная масса людей отлучена от цивилизованной возможности улучшать свои жилищные условия, ненормальность эта будет нарастать и в конце-концов вынудит правительство настолько кардинально изменить правила игры в строительном бизнесе, что цены на жилье рухнут. Т.е. риск обвала цен по этой причине очень велик. Но когда это произойдет, хоть убейте, не знаю.

Цитата:

Насчет того что квартира всегда будет дороже.Сопоставим 2008 год и 2010 Вы и сами прекрасно понимаете что в том же Киеве сегодня реального спроса нет !Нормальный рынок это когда есть баланс спроса и предложения.Почему украинцы потребляют так мало ананасов? Неужто не любят? Любят Но не все могут позволить себе покупать за такую цену

Так ето не спроса нет - возможности нет - не у всех конечно , кто то и ананасы ест . Ну к примеру В америке на икру спроса нет - не то чтобы возможности нет купить икру черную там крастную - в своем большинстве они ее не любят . Если уменьшить в три раза цену - полюбят ? врядли . Так и с квартирами Рынок недвиги просто будет ждать до того момента пока люди смогут заработать , одолжить , украсть нужную сумму

Цитата:

Рынок недвиги просто будет ждать до того момента пока люди смогут заработать , одолжить , украсть нужную сумму

Цитата:

Нет никаких программ привлечения специалистов (профессиональная имиграция) в Швиц (как то Канада, Австралия, Англия). Переехать по большому счету можно только, (а)получив контракт от работодателя и получив разрешение на работу (работодателю Вы должны быть нужны настолько, что он начнет это достаточно хлопотное дело), (б) Вступив в брак с гражданином швейцарской конфедерации.

Так же есть вариант инвестирования (не помню суммы, думаю как минимум 250 тыс) и создания рабочих мест. Так как суммой такой не обладал/не обладаю, то это неактуально для меня

Цитата:

Так и с квартирами Рынок недвиги просто будет ждать до того момента пока люди смогут заработать , одолжить , украсть нужную сумму

Цитата:

не правы Вы, Андрей - продавцы будут снижать цены

Цитата:

Так ето не спроса нет - возможности нет - не у всех конечно , кто то и ананасы ест . Ну к примеру В америке на икру спроса нет - не то чтобы возможности нет купить икру черную там крастную - в своем большинстве они ее не любят . Если уменьшить в три раза цену - полюбят ? врядли . Так и с квартирами Рынок недвиги просто будет ждать до того момента пока люди смогут заработать , одолжить , украсть нужную сумму

Цитата:

Насчет того что квартира всегда будет дороже.Сопоставим 2008 год и 2010 Вы и сами прекрасно понимаете что в том же Киеве сегодня реального спроса нет !Нормальный рынок это когда есть баланс спроса и предложения.Почему украинцы потребляют так мало ананасов? Неужто не любят? Любят Но не все могут позволить себе покупать за такую цену.А вот если бы цена раза в три была меньше сегодняшней...Потребляли бы и с огромным удовольствием.Жилье не покупают вовсе не потому что оно не нужно никому, а потому что цены в разы превышают возможности покупателей рынка.Халявных кредитных нет, а хомяки прежде чем расстаться с заначкой ,хорошо все обдумают.Востребованные в Киеве специалисты в любой отрасли обладают разумом, имеют достаточный заработок поэтому всегда предпочтут переплатить 50 долларов за аренду и жить в нормальном районе.Потому и аренды в гетто Киева будет постепенно падать.Кто поумнее сдаст сегодня дешевле по договору на год или более, а самые алчные будут искать своего или останутся ни с чем.

Давайте не 8 год с 10м а 6 будем равнять по ценам даже в долларах.
Спрос есть и это подтверждается тем что есть сделки. Личный пример родственницы из вашего родного города говорит о том что на качественное жилье есть покупатели. Другое дело что основная масса покупателей занимает позицию потянуть время и правильно делает. Но вы же понимаете что так будет не всегда.
То же самое с арендой.
Ну помечтать что цена будет в 3 раза меньше не грешно.

Цитата:

По опыту работы в банке могу предположить 15 см~1100-1200 купюр. В сотках только нет а 20-50 выглядят не так внушительно. Разве что сотни можно по краям положить, чтобы придать видимость...