Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

От удивляете меня ... Не все ценой меряется ... Однушки для тех кто за последние копейки покупает - адвушки уже покупают людишки с деньгами и им однушка ну ни к чему - хоть и дешевле ... чего здесь удивительного ... Кто -то кривит морду при ввиде зассаного хруща и типа бьет себя в грудь буду вечно жить в сьемной хатке , но не в собственном зассаном хруще ... а для кого-то после разваленной и протекающей крыще в селе и отсутствия горячей воды годами и коровника через дорогу - не так уж и претит продать землишку да корову да переселится в теплый хрущик ... ширее смотрите ...

Ну так нифигово он там тусил под протекающей крышей если намасллал 60 куе на 1-к У Вас какие-то крайности вечно Я сичтаю, что человек насобиравший 60 кусков мертвых американских президентов, это как минимум средний класс по украинским меркам. Вы таких считаете нищебродами, это видать вирус пиндостана Вас начинает поражать ))

Цитата:

1. Как определить, кто сможет платить? Сегодня у Вас, ну не у Вас, а у гипотетического покупанта, есть хороший зароботок и дорогая машина, а завтра херась, и накрылся бизнес все, или пришла падатквовая с кожаной плеткой и наказала ну и т.д. форсмажеров дофига.

2. Я извиняюсь, а что вы в залог дадите если у вас хаты нет? Машину? Кто ее возьмет? Вы ее за 3 года убъете в какашонку, и это будет залогом? Или что? Может в сексуальное рабство заложить собственный зад? )))
3. Процесс пашел, но важно куда этот процесс пашел Юзайте индикатор-суслика Там отчетливо видно хтыва хода "процесса"

по 1 пункту
Вот для етого и берется 50% взнос , страховку на жизнь можно попросить, и сам ипотека страхуется - такова практика во всем мире - ну и риски все равно присутствуют

2 Если Хаты нет , может есть хата родителей , есть поручители ... если вам надо кредит и вы собираетесь его платить - думайте как убедить кредитора в том что вы не кидала и собираетесь выплатить долг

3 да все нормально у Суслика

Цитата:

Ну так нифигово он там тусил под протекающей крышей если намасллал 60 куе на 1-к У Вас какие-то крайности вечно Я сичтаю, что человек насобиравший 60 кусков мертвых американских президентов, это как минимум средний класс по украинским меркам. Вы таких считаете нищебродами, это видать вирус пиндостана Вас начинает поражать ))

в сегодняшних условиях это уже начинающий олигарх

Цитата:

Ну так нифигово он там тусил под протекающей крышей если намасллал 60 куе на 1-к У Вас какие-то крайности вечно Я сичтаю, что человек насобиравший 60 кусков мертвых американских президентов, это как минимум средний класс по украинским меркам. Вы таких считаете нищебродами, это видать вирус пиндостана Вас начинает поражать ))

Конечно за 5-10 не насобирает - а вот на цветочках да на помидорчиках на кабанчике и молочке и зеmельку если выгодно толкнуть - лет за 10 может и накопить - опять таки конечно если глушить самогон круглосуточно - тут и на бутылку с трудом насобирается ... и потом что вы всех в Киев пихаете - он же не резиновый , кому-то и в Фастове в Нежине устроит квартирка за 30к.

Пс какими вы еще блеснете знаниями про пиндостан ?

Цитата:

кому-то и в Фастове в Нежине устроит квартирка за 30к.

ИМХО, для сельского начинающего магната можно подыскать и более низкий старт. Можно начать свой полёт к мечте, скажем, с Днепродзержинска. Там сейчас нормальную однокомнатную можно и за 5 куе выторговать. Население под 300 тыс., скоростных трамваев - полно (особенно с горки). Целебные ароматы и коксохим - в помощь. А потом уже подсобирать где-то ещё 25 куе, чтобы нежиться в Нежине или фастаться в Фастове.

Цитата:

А чего ждать? Вот уже все. Прям с 1-го января.
Аналитик: В 2011 году новострои в Украине подорожают на 15%

какой-то крендель с фамилией Ростов (в последствии Ротов), директор какой-то ГК Герц (в последствии - эксперт) чего-то там надыбал.. хоть бы обосновал что ли 15% повышения. а так - голые заявления, сводящиеся к старым мантрам: квартир - дехфицит, деньги - есть.
может заинтересованные в росте цен на бетонометры люди таким аутотренингом от депрессии спасаются?

Цитата:

какой-то крендель с фамилией Ростов (в последствии Ротов), директор какой-то ГК Герц (в последствии - эксперт) чего-то там надыбал.. хоть бы обосновал что ли 15% повышения. а так - голые заявления, сводящиеся к старым мантрам: квартир - дехфицит, деньги - есть.
может заинтересованные в росте цен на бетонометры люди таким аутотренингом от депрессии спасаются?

Вот хочется людЯм верить - а не получается. Эта какая-то ГК Герц в Донецке наваляла кучу долгостроев, теперь пальцы раскидывает. Давайте не будем уподобляться серой массе парнокопытных. Может быть, еще что-нибудь хочет сказать о повышении цен директор "Уко", навалявший аналогичных гробов в Киеве? От которого горе-инвесторы пять лет кровавыми слезами плачут?

Цитата:

Вы ж сами кричите , что не всем дают кредит ? Как же бежать ? И кстати хорошо , что не всем , а только тем кто сможет платить . а про белые зарплаты ? думаю при первоначальном 50% взносе и хорошим залогом - уже не столь важен белый источник доходов.
Так , шо зря надрываетесь - процесс пошел

Зуб дадите, что смогут платить? Из того самого мутного источника?

Цитата:

Вот для етого и берется 50% взнос , страховку на жизнь можно попросить, и сам ипотека страхуется - такова практика во всем мире - ну и риски все равно присутствуют
Если Хаты нет , может есть хата родителей , есть поручители ... если вам надо кредит и вы собираетесь его платить - думайте как убедить кредитора в том что вы не кидала и собираетесь выплатить долг

Шож вы так надрываетесь-то? Хрущик ваш уже не такой теплый, что ли, стал?
Страховки банк с заемщика сейчас такие "просит" , шо за три года половину вашего хрущенделя перекроет. Лохов можете не уговаривать - они уже брали и хату родителей, бабушек и дедушек, и поручителей, и придумали как убедить кидал, шо они таки Лохи . Только вот платить... у них не получается.

Цитата:

Вы ж сами кричите , что не всем дают кредит ? Как же бежать ? И кстати хорошо , что не всем , а только тем кто сможет платить . а про белые зарплаты ? думаю при первоначальном 50% взносе и хорошим залогом - уже не столь важен белый источник доходов.
Так , шо зря надрываетесь - процесс пошел

Ага ,пошел!! И вот куда...Банки из первой десятки уже в судах долги по 200 долларов вышибают !! Точно для того чтобы очередным кредиты впарить

//www.reyestr.court.gov.ua/Review/384015 0
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/392785 1
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/429022 0
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/429021 9
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/395069 7
и еще много,много,много....
Классная вещь иннет !! Раз люди не в состоянии заплатить 2000 гривен..Видать, потому что зарабатывают много, расставаться даже с мелочью не хотят, а может быть ,любят Фемиду
Можно и по Киеву найти
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/888651 2

Цитата:

по 1 пункту
Вот для етого и берется 50% взнос , страховку на жизнь можно попросить, и сам ипотека страхуется - такова практика во всем мире - ну и риски все равно присутствуют

2 Если Хаты нет , может есть хата родителей , есть поручители ... если вам надо кредит и вы собираетесь его платить - думайте как убедить кредитора в том что вы не кидала и собираетесь выплатить долг

3 да все нормально у Суслика

Во всем мире в странах с НОРМАЛЬНОЙ экономикой, а не купленной как у нас. И что 50% реально страхует? Человек продал 1-к всадил в первый взнос но при этом батрачит слесарем на заводе, отличный кандидат для импотеки ))

Заложить квартиру родителей? Вы че издеваетесь? Чтобы если Вы не смогли платить еще и родителей бомжами сделать? Гениальный ход.

У Суслика таки все нормально

Цитата:

Конечно за 5-10 не насобирает - а вот на цветочках да на помидорчиках на кабанчике и молочке и зеmельку если выгодно толкнуть - лет за 10 может и накопить - опять таки конечно если глушить самогон круглосуточно - тут и на бутылку с трудом насобирается ... и потом что вы всех в Киев пихаете - он же не резиновый , кому-то и в Фастове в Нежине устроит квартирка за 30к.

Пс какими вы еще блеснете знаниями про пиндостан ?

Вы, Андрюша, давно видели села украинские Очень мало осталось тех, кто там кабанчика и помидорки выращивает. Земельные наделы скуплены комерсами, которые помидорки выращивают уже оптом... А земелька в селах.. ну что Вам сказать, вот есть у знакомой участок под Житомиром, 20 соток, попытка продать ничем не увенчалась Но говорят что по 300 у.е. кто-то продавал за сотку. Купили участок за 5 кусков лет 10 назад. Земля просела чуть ли не в 5 раз, на отличии от хатынок, тут зажранные свинорылы пока не дают так провалить рынок, но это, думаю, вопрос времени.

Цитата:

Вы, Андрюша, давно видели села украинские Очень мало осталось тех, кто там кабанчика и помидорки выращивает. Земельные наделы скуплены комерсами, которые помидорки выращивают уже оптом... А земелька в селах.. ну что Вам сказать, вот есть у знакомой участок под Житомиром, 20 соток, попытка продать ничем не увенчалась Но говорят что по 300 у.е. кто-то продавал за сотку. Купили участок за 5 кусков лет 10 назад. Земля просела чуть ли не в 5 раз, на отличии от хатынок, тут зажранные свинорылы пока не дают так провалить рынок, но это, думаю, вопрос времени.

//www.kvartal.ua/qsearch/?w=house&q=1094 77

Цитата:

//www.kvartal.ua/qsearch/?w=house&q=1094 77

В чермет.

Цитата:

Конечно за 5-10 не насобирает - а вот на цветочках да на помидорчиках на кабанчике и молочке и зеmельку если выгодно толкнуть - лет за 10 может и накопить - опять таки конечно если глушить самогон круглосуточно - тут и на бутылку с трудом насобирается ... и потом что вы всех в Киев пихаете - он же не резиновый , кому-то и в Фастове в Нежине устроит квартирка за 30к.

Пс какими вы еще блеснете знаниями про пиндостан ?

Пиндостанцы, которые накопили 30к на кабанчиках-помидорчиках, никогда не переедут в Фастов, Нежин, или даже Киев. Им там нечего делать. Им не на чем зарабатывать (помидоры во дворе Фастовской пятиэтажки растут хреновые, кабанчиков бультерьеры терроризируют). Переехать на пенсию? Вообще-то наоборот, к пенсии пиндостанцы стремятся переехать ближе к ареалам произростания помидоров/кабанчиков.
К тому же лучше быть большой рыбкой в маленьком пруду, чем мальком в океане.

Были бы Вы на Украине, я бы сказал: "Оглянитесь! Кто мигрирует из сел в города? молодежь!"

Люди среднего возраста уже немного приросли. А по Вашим словам, теоретически заработать 30к можно за 10 лет - это уже люди среднего возраста.

Цитата:

в сегодняшних условиях это уже начинающий олигарх

ага их щас на дорогах как го..на. куда не плюнь машина не дешевле 20 кусков. я думаю что из села едут молодеж и часто родители или в области поквпают а если мамочка в италии то и в столице покупают.лично подтвкрждаю то что говорит андрей на работе именно такой случай.

Цитата:

Ага ,пошел!! И вот куда...Банки из первой десятки уже в судах долги по 200 долларов вышибают !! Точно для того чтобы очередным кредиты впарить

//www.reyestr.court.gov.ua/Review/384015 0
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/392785 1
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/429022 0
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/429021 9
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/395069 7
и еще много,много,много....
Классная вещь иннет !! Раз люди не в состоянии заплатить 2000 гривен..Видать, потому что зарабатывают много, расставаться даже с мелочью не хотят, а может быть ,любят Фемиду
Можно и по Киеву найти
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/888651 2

завтра приведу расклад по плохим кредитам-сейчас с телефона ссылку не кину. так из 85 ярдов долга тока 9 проблема ипотеки.
так что именно этот факт и есть фактором что нет массового скидывания залогов.

Цитата:

завтра приведу расклад по плохим кредитам-сейчас с телефона ссылку не кину. так из 85 ярдов долга тока 9 проблема ипотеки.
так что именно этот факт и есть фактором что нет массового скидывания залогов.

Ну, 9 млрд баксов - не маленькая сумма. Даже 10.
А тут пишут , что за этот год долг вырос на 19% и продолжает рости (а в том году вырос в 4 раза). Так что с ипотечными долгами не совсем радужно.

10 млрд по 150К это 66 тысяч квартир.

Цитата:

ага их щас на дорогах как го..на. куда не плюнь машина не дешевле 20 кусков. я думаю что из села едут молодеж и часто родители или в области поквпают а если мамочка в италии то и в столице покупают.лично подтвкрждаю то что говорит андрей на работе именно такой случай.

Буд, вся проблема то ведь в том, что львиная доля этих долбаных сараев дороже 20 кусков, тоже В КРЕДИТ )))

Цитата:

Ну, 9 млрд баксов - не маленькая сумма. Даже 10.
А тут пишут , что за этот год долг вырос на 19% и продолжает рости (а в том году вырос в 4 раза). Так что с ипотечными долгами не совсем радужно.

10 млрд по 150К это 66 тысяч квартир.

//banki.ua/news/?news_id=29737
Долги украинцев в целом достигают около 83 миллиардов гривен. Из них порядка 75 миллиардов гривен составляет просроченная задолженность банкам , еще 8 миллиардов гривен - задолженности в сфере ЖКХ, сообщила коммерческий директор группы компаний eCall (включает коллекторское агентство Verdict) Мария Тугай, отметив, что в озвученную сумму не включены корпоративные долги, объем которых оценить достаточно сложно.

По словам эксперта, 50-55% от общего объема просроченной задолженности сегодня приходятся на потребительские кредиты . Еще 40% составляют задолженности по кредитным картам. Доля ипотеки - всего 1%. Примерно на столько же "тянут" ЖКХ-долги. Остальное – это задолженности компаний из других отраслей, в том числе из сферы страхования.

Что касается темпов увеличения доли проблемной задолженности относительно общего кредитного портфеля банков, то они с начала года существенно снизились (по сравнению с 2009 годом), отмечает эксперт. "По нашим оценкам, до конца 2010-го доля просроченной задолженности если не начнет уменьшаться, то, по крайней мере, останется на текущем уровне. А уже начиная с 2011 года можно будет говорить об уменьшении доли проблемных долгов", - прогнозирует Мария Тугай.
=====================
что за этот год долг вырос на 19% и продолжает рости (а в том году вырос в 4 раза). Так что с ипотечными долгами не совсем радужно
вы намекаете что государство будет помогать гасить ипотеку? или какая привязка гос долга к моему долгу по ипотеке? я привел вам тот факт что ипотека, а это не тока квартиры в киеве = не имеют тот вес в общих долгах банковской системы... нету ожидаемого халявного выброса жилья на рынок, нету сброса ценников... я более чем уверен что если два фактора а это стабильность валюты до уровня 9-10 грн и сохранение уровня инфляции нынешних темпов - дадут стабильность ценников на жилья в долларах и рост в гривне... яговорю про всю страну а не про ридный кыев государство может позычать сколько ему угодно - потому что во главе стало чмо ввиде азарова который не проводит реформу а затыкает дыры... как и жулька... увы яныку глубоко наплевать на долги - он пришел царствовать а разборка с мвф - не царское дело...
посему скажу так - ипотеку относительно дисциплинированно платят тока есть разрыв ликвидности - взяли депозитов и кредитов на пару лет а ипотеку на 15-20 выдали... ну ни чего - кто выживет- будет работать - рынок очень прибыльный... все таки 1 процент от долгов это не 40-50...