Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Буд, вся проблема то ведь в том, что львиная доля этих долбаных сараев дороже 20 кусков, тоже В КРЕДИТ )))

в чем именно проблема? я вижу что люди покупают машины и знаю многих кто не в кредит.. просто ланосов стало меньше чем серати или сидов.. которые в двое дороже ... и вообще тачек стоимостью за 15-20 кусков очень много... в кредит или нет - меня не цикавить... ну и фактор того что кредиты на авто выдавали на 3-7 лет тоже существенный -время то идет и много кто выплачивал быстрее графика... поэтому не факт что львиная доля в кредите... не факт.

За 9 месяцев этого года в Украине уже продано более 100 000 новых легковых автомобилей. До конца года количество продаж может дойти до 150 000 штук.
И где оно люди деньги берут без кредитования?

Цитата:

//banki.ua/news/?news_id=29737
Доля ипотеки - всего 1%. Примерно на столько же "тянут" ЖКХ-долги. Остальное – это задолженности компаний из других отраслей, в том числе из сферы страхования.

Признаю, что погарячился и пропустил слово "ипотека"

Цитата:

За 9 месяцев этого года в Украине уже продано более 100 000 новых легковых автомобилей. До конца года количество продаж может дойти до 150 000 штук.
И где оно люди деньги берут без кредитования?

Скорее автомобиль рассматривают как инвестицию, которая помогает вести предпринимательскую деятельность. Т.е. автомобиль из средства передвижения, все чаще становится средством, помогающим зарабатывать деньги. И скорее пассажирский автомобиль, становится в рабочее время условно-коммерческим.

Цитата:

Т.е. автомобиль из средства передвижения, все чаще становится средством, помогающим зарабатывать деньги. И скорее пассажирский автомобиль, становится в рабочее время условно-коммерческим.

Согласен. Я думаю, после кризиса число таких условно-коммерческих единиц зароботка выросло в 2.5 раза! (с 1% до 2.5%)

Коммерциальность купленной недвижимости по темпам роста ИМХО отстаёт.

//news.meta.ua/themes/37978164/ ...хи-хи... а ведь новый напоговый кодекс еще не приняли... хи-хи-хи... 31 АКТЯБРЯ УСЕ ГАЛАСУЮТ ЗА ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ П\Р...и буит вам шастье...хи-хи-хи...

Себестоимость жилья сократится на 10 - 30%
Сeгодня 1354
Удешевление себестоимости жилья составит 10-30 % после сокращения разрешительных процедур в строительстве.

"Мы ожидаем, что стоимостный показатель где-то до 30% может упасть", - сказал начальник Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСК) Александр Бондаренко.

По мнению Бондаренко, это связано со значительным сокращением коррупции при выдаче разрешительных документов.

"Когда от чиновника забираются полномочия относительно принятия решения по выдаче разрешительных документов, тогда нет экономического смысла каким-то образом препятствовать (выдаче документов)", - добавил он.

Председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе прогнозирует, что цена себестоимости строительства может снизиться на 10-20%.

"Реализация этой реформы реанимирует строительную отрасль Украины, приведет к снижению коррупции на 90%, будет способствовать привлечению внутренних и внешних инвестиций, снижению на 10-20% цены себестоимости строительства", - сказал он.

Руководитель группы советников вице-премьер-министра Сергея Тигипко Теймур Багиров отметил, что реформы в строительной отрасли приведут к значительному уменьшению коррупции и увеличению инвестиций в отрасль. "По нашим оценкам, инвестиции в строительную отрасль могут вырасти минимум на 20% ежегодно", - сказал он.

В то же время все эксперты отметили, что снижение себестоимости строительства жилья повлияет также на рынок вторичного жилья и приведет к снижению цен на нем.

Цитата:

За 9 месяцев этого года в Украине уже продано более 100 000 новых легковых автомобилей. До конца года количество продаж может дойти до 150 000 штук.
И где оно люди деньги берут без кредитования?

1. Ссылкую
2. Это как раз повод побеспокоится продаванам халуп, вполне реально что люди не ждут никакого снижения и просто вкладывают деньги в другие блага - машины например.

Цитата:

//banki.ua/news/?news_id=29737
Долги украинцев в целом достигают около 83 миллиардов гривен. Из них порядка 75 миллиардов гривен составляет просроченная задолженность банкам , еще 8 миллиардов гривен - задолженности в сфере ЖКХ, сообщила коммерческий директор группы компаний eCall (включает коллекторское агентство Verdict) Мария Тугай, отметив, что в озвученную сумму не включены корпоративные долги, объем которых оценить достаточно сложно.

По словам эксперта, 50-55% от общего объема просроченной задолженности сегодня приходятся на потребительские кредиты . Еще 40% составляют задолженности по кредитным картам. Доля ипотеки - всего 1%. Примерно на столько же "тянут" ЖКХ-долги. Остальное – это задолженности компаний из других отраслей, в том числе из сферы страхования.

Что касается темпов увеличения доли проблемной задолженности относительно общего кредитного портфеля банков, то они с начала года существенно снизились (по сравнению с 2009 годом), отмечает эксперт. "По нашим оценкам, до конца 2010-го доля просроченной задолженности если не начнет уменьшаться, то, по крайней мере, останется на текущем уровне. А уже начиная с 2011 года можно будет говорить об уменьшении доли проблемных долгов", - прогнозирует Мария Тугай.
=====================
что за этот год долг вырос на 19% и продолжает рости (а в том году вырос в 4 раза). Так что с ипотечными долгами не совсем радужно
вы намекаете что государство будет помогать гасить ипотеку? или какая привязка гос долга к моему долгу по ипотеке? я привел вам тот факт что ипотека, а это не тока квартиры в киеве = не имеют тот вес в общих долгах банковской системы... нету ожидаемого халявного выброса жилья на рынок, нету сброса ценников... я более чем уверен что если два фактора а это стабильность валюты до уровня 9-10 грн и сохранение уровня инфляции нынешних темпов - дадут стабильность ценников на жилья в долларах и рост в гривне... яговорю про всю страну а не про ридный кыев государство может позычать сколько ему угодно - потому что во главе стало чмо ввиде азарова который не проводит реформу а затыкает дыры... как и жулька... увы яныку глубоко наплевать на долги - он пришел царствовать а разборка с мвф - не царское дело...
посему скажу так - ипотеку относительно дисциплинированно платят тока есть разрыв ликвидности - взяли депозитов и кредитов на пару лет а ипотеку на 15-20 выдали... ну ни чего - кто выживет- будет работать - рынок очень прибыльный... все таки 1 процент от долгов это не 40-50...

Так это просто прекрасно !! Выходит что можно сильно поднимать курс доллара и ипотечники не выйдут бастовать, поскольку их очень мало !!Тогда нечего кричать в статьях о несчастных ипотечных заемщиках,это мизер.Хотя я лично помню что в 2008 году под залог недвижимости было выдано кредитов в валюте до 150 млрд гривен. Это не ипотека, но жилье забирается в собственность банка!! Так что о не только ипотечники потеряют жилье

---
Посты, которые состоят только из ссылки без комментария - удаляются, согласно пункта правил форума 4.10.
Модератор.

Цитата:

Так это просто прекрасно !! Выходит что можно сильно поднимать курс доллара и ипотечники не выйдут бастовать, поскольку их очень мало !!Тогда нечего кричать в статьях о несчастных ипотечных заемщиках,это мизер.Хотя я лично помню что в 2008 году под залог недвижимости было выдано кредитов в валюте до 150 млрд гривен. Это не ипотека, но жилье забирается в собственность банка!! Так что о не только ипотечники потергяют жилье


---
Посты, которые состоят только из ссылки без комментария - удаляются, согласно пункта правил форума 4.10.
Модератор.

именно те кто взял кредит в8 начале 7 года и сосавляют львиную долю проблем. если доллар будет расти дальше то нбу будет или продавать на аукционе илиреструктуризацию делать. ужже не раз писали.

Цитата:

1. Ссылкую
2. Это как раз повод побеспокоится продаванам халуп, вполне реально что люди не ждут никакого снижения и просто вкладывают деньги в другие блага - машины например.

2. это показывает что есть спрос когда кредитуют . тоже самое будет с жильем. главное чтоб цены были стабильны в долларах

Цитата:

2. это показывает что есть спрос когда кредитуют . тоже самое будет с жильем. главное чтоб цены были стабильны в долларах

Буд, когда кредитуют спрос канешна есть ТОлько вот одно дело тачка за 20 кусков с взносом 30% на 3 года, а совершенно другое халупа за 60 кусков на 20 лет. НУ и вопрос стабильности цен это вилами по воде писано.

Цитата:

ага их щас на дорогах как го..на. куда не плюнь машина не дешевле 20 кусков. я думаю что из села едут молодеж и часто родители или в области поквпают а если мамочка в италии то и в столице покупают.лично подтвкрждаю то что говорит андрей на работе именно такой случай.

в принципе, думаю стали зарабатывать меньше даже с учетом мамы енд тещи в Италии. А с января даже я в принципе не уверен, что смогу держатся на уровне ср класа, расходы на налоги и сопутствующие платежи вырастут раз 5.
А большинстве кроме той машины за душой больше ничего не имеет

Сегодня читал исследования какой-то иностранной финансовой конторы, так они утверждают, что в среднем житель украины имеет имущества суммарно на 2 с половиной тысячи долларов (точную цифру не помню)

Наверное, они по ужгородским цыганам считали, чтобы далеко вглубь страны не ехать

Цитата:

Сегодня читал исследования какой-то иностранной финансовой конторы, так они утверждают, что в среднем житель украины имеет имущества суммарно на 2 с половиной тысячи долларов (точную цифру не помню)

Наверное, они по ужгородским цыганам считали, чтобы далеко вглубь страны не ехать

а может, у них методика оценки недвижимости другая

Цитата:

а может, у них методика оценки недвижимости другая

Цитата:

У Суслика таки все нормально

Цитата:

Суслики - самые осторожные животные. Они становятся на задние лапки и
смотрят вдаль: не бежит ли лиса? Не летит ли орел? Не ползет ли змея?
А самые наблюдательные из них получают бампером в лоб...

Цитата:

Буд, когда кредитуют спрос канешна есть ТОлько вот одно дело тачка за 20 кусков с взносом 30% на 3 года, а совершенно другое халупа за 60 кусков на 20 лет. НУ и вопрос стабильности цен это вилами по воде писано.

если речь вести о ежемесячном платеже то банкиры смогут расчитать так чтобы дохода хватало тока аренда пока будет выгоднее. или проценты упадут до 8 или цена жилья опустится еще как минимум в долларе на треть.
ну и вариант что тачка станет кучей металла за пару лет очень вероятна. а дороги такие что ... износ такой что машина не сможет прожить свой срок полноценно. жилье так не изнашивается.

Цитата:

Сегодня читал исследования какой-то иностранной финансовой конторы, так они утверждают, что в среднем житель украины имеет имущества суммарно на 2 с половиной тысячи долларов (точную цифру не помню)

Наверное, они по ужгородским цыганам считали, чтобы далеко вглубь страны не ехать

Если не ошибаюсь, там идёт речь не о том сколько имущества имеет, а о количестве денег, которые отложены т.е. заначке или депозите. Имущество не считалось.

Цитата:

Сегодня читал исследования какой-то иностранной финансовой конторы, так они утверждают, что в среднем житель украины имеет имущества суммарно на 2 с половиной тысячи долларов (точную цифру не помню)

Наверное, они по ужгородским цыганам считали, чтобы далеко вглубь страны не ехать

что в среднем житель украины имеет имущества суммарно на 2 с половиной тысячи долларов
2500х8=20 кусков гривасиков...?? 45831408 челх 20к= 114,5 ярда долларов? так ввп где то около этой суммы... нет данных о методике подсчета а самое смешное что тока автомобилей завезено в одном году на 9 ярдов я молчу про земельные ресурсы и недвижимость... тогда если считать имуществом зубную щетку и мебель то наверное таки да - они правы...к сведенью - тока одних депозитов в стране в банках на 230 ярдов грн... а еще и кредитов у населения .. на которые отоварены по самые помидоры аж на 190 ярдов. грн брутто.

кстати про кредиты и депо... если посмотреть то кредитов физ лицам выдано в общей сумме аж на 190 ярдов //www.aub.org.ua/index.php?option=com... &Itemid=112
а депозитов приплыло от населения //www.aub.org.ua/index.php?option=com... &Itemid=112 231 ярд гривен...
учитывая что из 190 ярдов кредитов не менее трети суммы а то и половина являются потребительскими на покупку пылесосов и утюгов то не так и много то выдано под ипотеку... у кого есть более достоверные данные?