Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Ув. Кот.
Не вижу связи приведённой вами ссылки с тем, как данная информация повлияла или может повлиять на рынок недвижимости.

А также не уверен, что смогу найти на этом форуме вашу более раннюю оценку развития событий в финсекторе (ведь только в "дне" 180 страниц постов, пожалейте беднягу ради Христа! )

Уууу. Так я ж и сам не найду

Кратко говоря, я считаю, что вначале будет кредитоваться бизнес, а прибыль будет сливаться в банки. Пока обновления основных фондов не произойдет (а с маленькими бабками - точно не произойдет), деньги пойдут в ипотеку.

Как скоро это произойдет - не знаю, но логика подсказывает, что примерно к следующей осени ставка по ипотеке снизится до приемлемой.

Вот тогда и будет влияние на РН.

П.С. сегодня вывалилась 3-х квартира во Временах Года за 205.

Цитата:

Думаю вернее спросить у Владимира, была ли хоть одна сделка с привлечением ипотеки в этом году. Если мне не изменяет память, в первом полугодии таких было ноль!
Вот это настоящий показатель, а не статейки ради статеек. Лично я пока наблюдаю как банки сворачивают свои филиалы.

Не было таких сделок... хотя может и была... одна

Я прогнозирую, что они будут через некоторое время.

Цитата:

Кратко говоря, я считаю, что вначале будет кредитоваться бизнес, а прибыль будет сливаться в банки. Пока обновления основных фондов не произойдет (а с маленькими бабками - точно не произойдет), деньги пойдут в ипотеку.

Ну-у, батенька... вы загнули.
Обновление основных фондов чего? (И до какой степени?)
Кредитов на обновление основных фондов банки и до кризиса неохотно давали, а ныне и подавно...
Вы представляете, какие это нужно деньжища ?!!!
Ото что сами предприятия заработают, то и обновят. А в кредит обновлять - это
Сейчас только пополнялки и ОВГЗ, наверное так будет продолжаться и дальше.
А ипотека при длительном ценовом застое может возродиться в виде докредитования небольшой суммы, которой не хватает, скажем 20%. По-моему, этот вариант был бы симпатичным. Но он не способен повлиять на РН, повлияют те 80%, что у клиента будут на руках (если будут, конечно )
Но подчёркиваю, это при длительном индексе домика в нуле. А если индекс будет дальше продолжать сползать - то кто ж будет покупать? Все будут выжидать.

//cripo.com.ua/index.php?sect_id=6&aid=1 00559

Цитата:

И на севере и на юге Карпат ситуация с ценообразованием на жильё одинакова. Доходы тоже несильно отличаются. Только они разным способом добываются. Молдаване кроют крыши у поляков (в Молдове с работой туго), украинцы заняты в игре "купи-продай", у белорусов нет "купи-продай", там бацька па руках бьёт. Там пашут на заводах и бухают. А цены, вот, везде одинаковы
Получается что норма.
Только норма норме тоже рознь. Можно в Стаханове за 500 долларов в месяц вагоны красить, то получится намного быстрее себе там квартиру купить, чем в Киеве за 300 долларов в месяц за столом сидеть.

Иззет, так есть ли жизнь на Марсе? Или нету? Как Ваш опус коhрелируется с фактом, что квадрат бетона стоит 4 средних зп?

Цитата:

П.С. сегодня вывалилась 3-х квартира во Временах Года за 205.

Как понимать "вывалилась" кто-то продал или выставил на продажу?

Цитата:

Как Ваш опус коhрелируется с фактом, что квадрат бетона стоит 4 средних зп?

Батенька, это в Киеве или где?
Я вот себе за 2 зарплаты 2 квартиры купил. И не в бетоне, а в кирпичном доме 80-х годов постройки, со всеми удобствами. (Сразу предупрежу - Мухосранск, как вы говорите).

... а Киевосранск требует за бетон 4 зарплаты за метр. И хочется, чтобы требовал 6.

Цитата:

Батенька, это в Киеве или где?
Я вот себе за 2 зарплаты 2 квартиры купил. И не в бетоне, а в кирпичном доме 80-х годов постройки, со всеми удобствами. (Сразу предупрежу - Мухосранск, как вы говорите).

Эммм... И? Вы за 2 мухосранских зарплаты купили себе 2 квартиры?

Цитата:

... а Киевосранск требует за бетон 4 зарплаты за метр. И хочется, чтобы требовал 6.

Кому, извольте, хочется? Продавану? НУ так працтите, а я хочу Maserati Quattroporte... наши желания с продаваном схожи условиями Теоретически я могу стать владельцем сего авто, если лох попадется и продаст мне ее за 10 куе, если на меня мешок денег свалится, если я выиграю в лотерею, если завтра завод очень много наштампует и каждый дворник может купить ее... Есть большая разница между "хотеть продать" и "продать":)

Цитата:

Эммм... И? Вы за 2 мухосранских зарплаты купили себе 2 квартиры?

За два обычных месяца работы (у меня нет зарплаты)

Цитата:

Кому, извольте, хочется? Продавану?

Мне хочется. Медаль хочу

Цитата:

Есть большая разница между "хотеть продать" и "продать":)

Немного скинуть - и можно продать.
А то что Вы не можете купить ещё не значит, что вам продадут за сколько Вы сможете купить

Киев больше Минска в полтора раза, в Киеве и цены выше чем в Минске в полтора раза. Минск чуть больше Харькова - опять чудо, в Минске и цены чуть выше. Витебск и Могилёв размером с Винницу и Полтаву - и цены одинаковы. Кишинёв как наш Луганск - то же самое.
А умных по все стороны кордона хватает. Все кричат, что жильё им недоступно и у всех кто-то виноват.
Можете немного подождать, может Киев весной станет дешевле Кишенёва, как знать?

Цитата:

Как понимать "вывалилась" кто-то продал или выставил на продажу?

Выставили на продажу

Цитата:

Ну-у, батенька... вы загнули.
Обновление основных фондов чего? (И до какой степени?)
Кредитов на обновление основных фондов банки и до кризиса неохотно давали, а ныне и подавно...
Вы представляете, какие это нужно деньжища ?!!!
Ото что сами предприятия заработают, то и обновят. А в кредит обновлять - это
Сейчас только пополнялки и ОВГЗ, наверное так будет продолжаться и дальше.
А ипотека при длительном ценовом застое может возродиться в виде докредитования небольшой суммы, которой не хватает, скажем 20%. По-моему, этот вариант был бы симпатичным. Но он не способен повлиять на РН, повлияют те 80%, что у клиента будут на руках (если будут, конечно )
Но подчёркиваю, это при длительном индексе домика в нуле. А если индекс будет дальше продолжать сползать - то кто ж будет покупать? Все будут выжидать.

уффф... ниже краткий курс истории карапузов.

Об том то и речь, что никто не даст на основные фонды, если сам не заработаешь, потому что баблишка нужно страсть как много.

Только вот не так это просто. Если, скажем, мебельная фабрика имеет пять цехов. Один цех стоит, к примеру, 20 лимонов баксов. За год фабрика зарабатывает прибыли, скажем, 2 лимона. Сколько лет нужно копить, чтобы построить цех? Ответ - 10 лет. А что будет происходить все это время? Деньги будут тупо желать в сейфе? Нет. Фабрика откроет маленький банк или положит бабло в большой банк под проценты. И что делать с этим баблом банку? Фабрике оно не нужно, но нужно ипотечным .

Кот, я вчера смотрел график выплат внутренних и внешних заимствований по годам и пришёл к выводу, что ОВГЗ в ближайшие 3-5 лет будут главным товаром на кредитном рынке.
А вот строительству крышка. Его никто кредитовать в данной ситуации не хочет.
Наверное, Вы правильно поступаете, что подыскиваете себе новострой.

Цитата:

Кот, я вчера смотрел график выплат внутренних и внешних заимствований по годам и пришёл к выводу, что ОВГЗ в ближайшие 3-5 лет будут главным товаром на кредитном рынке.
А вот строительству крышка. Его никто кредитовать в данной ситуации не хочет.
Наверное, Вы правильно поступаете, что подыскиваете себе новострой.

Согласен, пока что это был единственный товар. Но 3-5 лет... Почему такой большой срок?!

Цитата:

Согласен, пока что это был единственный товар. Но 3-5 лет... Почему такой большой срок?!

Ну, потому что банки и правительство никуда не денутся друг без друга. Они, своего рода, как муж и жена . Правительству нужно одолжить деньги, банкам нужно пристроить деньги. Долгий срок? Ну, так выплаты слишком большие. И ничто не поможет обслуживать обязательства кроме процесса перезайма. Ведь даже на следующий год оптимистический прогноз дефицита бюджета будет на уровне 10%. А в ближайшие годы надо будет отдавать очень серьёзные суммы, где-то по 50 млрд. грн/год плюс минус немного.
Вчера минфин снова облигаций на полмиллиарда продал (я вот только не понимаю, трёхмесячные ушли по 5.5% - кому это выгодно? Это же банкам убыточно, получается? Или что? )
Вобщем, хорошая минфина при плохой игре, ИМХО.

Цитата:

Ну, потому что банки и правительство никуда не денутся друг без друга. Они, своего рода, как муж и жена . Правительству нужно одолжить деньги, банкам нужно пристроить деньги. Долгий срок? Ну, так выплаты слишком большие. И ничто не поможет обслуживать обязательства кроме процесса перезайма. Ведь даже на следующий год оптимистический прогноз дефицита бюджета будет на уровне 10%. А в ближайшие годы надо будет отдавать очень серьёзные суммы, где-то по 50 млрд. грн/год плюс минус немного.
Вчера минфин снова облигаций на полмиллиарда продал (я вот только не понимаю, трёхмесячные ушли по 5.5% - кому это выгодно? Это же банкам убыточно, получается? Или что? )
Вобщем, хорошая минфина при плохой игре, ИМХО.

Срок Вы этим не обосновываете. То, что правительству нужно много бабла - это факт. Бизнесу - тоже.

А про 5,5% - то-то и оно! Значит бабла уже столько, что готовы выдавать по 5,5%, лишь бы в надежные руки Значит мой прогноз верный.

5.5% это трёхмесячные ОВГЗ, их только на 69 миллионов продали. Остальные облигации дороже, там вчера на срок до 18 месяцев размещали.
3-5 лет это минимум, потому что на ближайшие 3-5 лет приходится пик выплат по долгам (внутренним и внешним). Если будут продолжать брать - соответственно и пик выплат будет сдвигаться
Насчёт кредитования покупки жилья жутко сомневаюсь. В данный момент этот вид кредитования есть явный изгой. Не хотят. И наверное правильно делают, рынок такой.
Такого полнейшего штиля, как в Украине, нигде у соседей нет. Ни в России, ни в Молдове, ни в Беларуси. (В Беларуси кол-во сделок сократилось на четверть, а в Украине - в 10 раз!) Будут выжидать, собирать оплату по ранее выданным ипотекам, думать...

Цитата:

по такой программе можно не тока себе дом а и на продажу построить ... многоквартирный... в целом идея здравая тока как и любая толковая в нашей ситуации программа практически бездействующая...

//www.molod-kredit.gov.ua/phpbb/viewt... &start=1410
Почему бездействующая? Почитайте форум. Домс почти достроен. Сдача в этом году.

Цитата:

//cripo.com.ua/index.php?sect_id=6&aid=1 00559

Согласитесь, что пишут откровенный бред :
"арендодатели дали оригиналы правоустанавливающих док-в арендаторам для оформления договора аренды на 2-3 мца" ? - кто отдаст эти док-ты в руки арендаторам ?

или

"брали алкоголиков/бомжей с квартирами и подделывали правоустанавливающие док-ты на их квартиры" - на фига что-то подделывать, если бомж и так отдаст оригинал ?

не знают, что ещё высосать из пальца на тему о недвижимости.