Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

А типа ставка депозита хоть когда-то превышала инфляцию.
Несут, чтобы терять не 15% в год, а 3%

Проще одолжить знакомым под процент, превышающий инфляцию, под такой залог, что кидать невыгодно станет, к тому и идёт... Человеку, имеещему квартиру с рыночной ценой в 40000 баксов, банк и 10000 сейчас врядли одолжит, а свободный ростовщик таки может. Подобный бизнес скоро зацветёт буйным цветом. В Израиле в банке можно взять ссуду под 7% годовых, но такие ссуды дают не всем, зато есть добрые люди (в основном русскоязычные), которые дают под 60% годовых тем, кому банк ссуду не дал. Да, это не совсем законно, но это уже лирика...

Цитата:

буд, это вам госкомстат такую статистику выдал? или журналистские расследования? как цифирь нарисовалась?

Общался вчера с человеком из банка по поводу покупки кредитной квартиры. Вот от него и получил информацию.

Цитата:

Проще одолжить знакомым под процент, превышающий инфляцию, под такой залог, что кидать невыгодно станет, к тому и идёт... Человеку, имеещему квартиру с рыночной ценой в 40000 баксов, банк и 10000 сейчас врядли одолжит, а свободный ростовщик таки может. Подобный бизнес скоро зацветёт буйным цветом. В Израиле в банке можно взять ссуду под 7% годовых, но такие ссуды дают не всем, зато есть добрые люди (в основном русскоязычные), которые дают под 60% годовых тем, кому банк ссуду не дал. Да, это не совсем законно, но это уже лирика...

Э-э, банки тоже одалживали под залог. И возьми его теперь, тот залог. Только по договору купли-продажи залога, а от меня - нотариальное обязательство, что продам обратно по той же цене, но в указанный срок. Тогда да - можно рискнуть.

Цитата:

Э-э, банки тоже одалживали под залог. И возьми его теперь, тот залог. Только по договору купли-продажи залога, а от меня - нотариальное обязательство, что продам обратно по той же цене, но в указанный срок. Тогда да - можно рискнуть.

На форуме есть одна дама которая так и сделала. Помоему в 9 году. Интересно как сейчас дела ?

Цитата:

На форуме есть одна дама которая так и сделала. Помоему в 9 году. Интересно как сейчас дела ?

смотрел недавно дом на продажу с похожей ситуацией.
люди для бизнеса взяли в долг у дальнего родственника, под залог дома. прогорели. сейчас он дом продает чтоб свою сумму забрать - бывшие хозяева там живут, дом показывали а на глазах слезы. видно что там все качественно, аккуратно, энергетика здоровая. не понравилось что пол дома (риелтор бык в объявлении написал продам дом, приезжаем а там пол дома да еще и на 3-х хозяев короче не мой вариант, но над риелтором поглумился изрядно )

Цитата:

смотрел недавно дом на продажу с похожей ситуацией.
люди для бизнеса взяли в долг у дальнего родственника, под залог дома. прогорели. сейчас он дом продает чтоб свою сумму забрать - бывшие хозяева там живут, дом показывали а на глазах слезы. видно что там все качественно, аккуратно, энергетика здоровая. не понравилось что пол дома (риелтор бык в объявлении написал продам дом, приезжаем а там пол дома да еще и на 3-х хозяев короче не мой вариант, но над риелтором поглумился изрядно )

А бывшие хозяева поглумились над бедным родственником, который теперь не может свои кровные получить.

Цитата:

Смешнее станет, когда все хорошо прочувствуют новый налоговый кодекс в действии, а также войдут во вкус новых цен на коммуналку и хавчик и две трети съедет, кто в пригород, кто на историческую родину. И никогда этот рынок на выползал из тени, со дня своего существования. Теперь насчет "не возиться". Вы думаете, арендодателю меньше нравилось, когда ниже 800у.е. ни одной приличной конуры найти нельзя было? И шо он, теперь за 400 не сдает? Пилювать он хотел на эту мелочную прибыль? Сдает аж бегом. А как же ваши любимые пенсионеры и ипотечники? Первые с аренды гречку ням-ням, вторые типа кредиты выплачивают, или детишкам на молочко. Да бог с ними. Скажу вам по секрету, если уж вы решили делать вид, что не в курсе - стоит квартира в Киеве пустая и "закрытая" - значит, сдать не могут.

Ну помнится етот вариант мы уже проходили ... нее ? до етого цены на коммуналки не поднимали ?... и цена на хавчик не росла ?
А вот когда , с работы пачками увольняли , так здесь да - многие припомнили завалинку и семечки и потянулись на свежий воздух ... Прошел год семечки набили оскомину , от самогона башка пухнет ... и копейки заработанные в городе уже даже не звенят в кармашке ... половина поехала обратно ... хоть мизерные шансы найти работу в городе , чем пятью доярками одну корову доить ...

Цитата:

А бывшие хозяева поглумились над бедным родственником, который теперь не может свои кровные получить.

Я бы таких бывших хозяев выгнал ссаными тряпками на следующий день и пустил в дом арендаторов.

Цитата:

Я бы таких бывших хозяев выгнал ссаными тряпками на следующий день и пустил в дом арендаторов.

Ну то что вы мать выгоните из дома за не отданные три рубля - не сомневаюсь а тут дело семейное - да прогорели от долгов не отказываются , продают дом ... а ведь если б у такого как вы взяли могли бы набычится и уйти в несознанку - гонялись бы вы со своими ссанными тряпками за ними долго

Рынок недвижимости Киева достиг дна, а представители «недвижимой» профессии собирают на этом дне монетки, заброшенные туда еще в лучшие времена. Прогнозы экспертов по недвижимости двойственны. Согласно последним заявлениям специалистов, рынок недвижимости Украины находится в умерщвленном состоянии.

В частности, об этом на пресс-конференции 12 октября говорил заместитель главы Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ) в 2005-2010 гг. Александр Потимков, сообщает domik.net. А аналитик портала Владимир Коломейко отмечает, что застройщики тоже «затягивают пояса» потуже, на фоне повышения себестоимости строительства.

Тем временем отдельные порталы по недвижимости утверждают обратное – цены на недвижимость еженедельно ползут вверх. К примеру, как сообщает rеаlt.uа, по итогам сентября 2010 года даже захудалые хрущевки в столице подорожали до 50 тыс долларов, а эксперты портала предрекли ежемесячный рост цен на жилье в размере 2-3%.

Чтобы разобраться с ситуацией на рынке недвижимости, мы обратились к самым лучшим экспертам в этой отрасли – к рядовым риэлторам, которые знакомы с ситуацией на рынке недвижимости изнутри.

Яна Иваненко работает риэлтором уже четыре года. Она намотала не один десяток километров по Киеву, организовывая просмотры жилья для потенциальных арендаторов/покупателей. На встречу с нами она тоже пришла после очередного просмотра. На первый взгляд – ухоженная барышня, которая не страдает от недостатка денежных средств. Но это только на первый взгляд…

- Заработала в этом месяце 400 гривен, удалось гостинку сдать. Уже не помню, когда новые шмотки себе покупала, - рассказывает девушка. - До кризиса жилось гораздо лучше, я даже машину собиралась покупать. В среднем, в месяц можно было заработать от 1,5 до 2 тысяч долларов. Для этого достаточно было заключить две сделки по продажам. А сейчас… сейчас и клиентов нет. Если этим летом в августе по Киеву было 300 сделок по квартирам, то докризисным летом, до 2008 года, было в среднем 2500 сделок. Сейчас элитные квартиры застаиваются, сильно падают в цене.На реалте.уа
ua/Statti/0_Index.php?idn=64862&idr=1

Цитата:

Я бы таких бывших хозяев выгнал ссаными тряпками на следующий день и пустил в дом арендаторов.

Все действия регламентируятся законом или законами а не понятиями. Мало того что тот кто давал в долг под залог дома рисковал на свой страх и риск так но не в праве вообще вести такие сделки. Если разобраться то влететь может тот кто рисковал. Теперь же есть тока один способ - вернуть деньги с продажи или постепенно. Применение силы не допускается.

Цитата:

Ну то что вы мать выгоните из дома за не отданные три рубля - не сомневаюсь а тут дело семейное - да прогорели от долгов не отказываются , продают дом ... а ведь если б у такого как вы взяли могли бы набычится и уйти в несознанку - гонялись бы вы со своими ссанными тряпками за ними долго

Абсолютно верно. И будут долги отдавать - если признают - с зарплаты еще много лет.

Цитата:

Ну помнится етот вариант мы уже проходили ... нее ? до етого цены на коммуналки не поднимали ?... и цена на хавчик не росла ?
А вот когда , с работы пачками увольняли , так здесь да - многие припомнили завалинку и семечки и потянулись на свежий воздух ... Прошел год семечки набили оскомину , от самогона башка пухнет ... и копейки заработанные в городе уже даже не звенят в кармашке ... половина поехала обратно ... хоть мизерные шансы найти работу в городе , чем пятью доярками одну корову доить ...

Если вас устраивают такие арендаторы - на здоровье. Только учтите, снимать ваш хрущик они тоже будут впятером.

Цитата:

Если вас устраивают такие арендаторы - на здоровье. Только учтите, снимать ваш хрущик они тоже будут впятером.

Так Как раз Бог миловал , все больше спецы "по топтанию клавы" проживают ... В село наверное могут уехать , но куда они будут видеокарту корове засовывать -ума не приложу.

Цитата:

Так Как раз Бог миловал , все больше спецы "по топтанию клавы" проживают ... В село наверное могут уехать , но куда они будут видеокарту корове засовывать -ума не приложу.

Я тоже своими арендаторами довольна, хотя в тяжелые времена и отсрочки делала, и скидки, но люди нормальные и всегда рассчитывались. Вы ведь не сдаете своим клависинщикам квартиру по ценам 2007 в у.е.? И я не. А говорите - не выгодно, лавочку закрою. О чем спорите со мной?

Цитата:

Я тоже своими арендаторами довольна, хотя в тяжелые времена и отсрочки делала, и скидки, но люди нормальные и всегда рассчитывались. Вы ведь не сдаете своим клависинщикам квартиру по ценам 2007 в у.е.? И я не. А говорите - не выгодно, лавочку закрою. О чем спорите со мной?

Я то как раз не говорю ... единственное если начнут -ети дурацкие регистрации и остальную лабуду с налогами крутить играть с ком платежами а "клавишники" не потянут дополнительную нагрузку - то дотировать их мне тоже не имеет смысла ... А пока меня то как раз все устраивает ...

Цитата:

Проще одолжить знакомым под процент, превышающий инфляцию, под такой залог, что кидать невыгодно станет, к тому и идёт... Человеку, имеещему квартиру с рыночной ценой в 40000 баксов, банк и 10000 сейчас врядли одолжит, а свободный ростовщик таки может. Подобный бизнес скоро зацветёт буйным цветом. В Израиле в банке можно взять ссуду под 7% годовых, но такие ссуды дают не всем, зато есть добрые люди (в основном русскоязычные), которые дают под 60% годовых тем, кому банк ссуду не дал. Да, это не совсем законно, но это уже лирика...

Подобный бизнес скоро зацветёт буйным цветом

10:1 что цвести не будет... банки не перекроет... я не скрою что сделки есть но точечные и на бизнес не смахивают... появляются кое где наклейки - мол дадим без залога 4-5 тыщь... это не бизнес а хобби - хождение по лезвию ножа...

Цитата:

Я тоже своими арендаторами довольна, хотя в тяжелые времена и отсрочки делала, и скидки, но люди нормальные и всегда рассчитывались. Вы ведь не сдаете своим клависинщикам квартиру по ценам 2007 в у.е.? И я не. А говорите - не выгодно, лавочку закрою. О чем спорите со мной?

Вы ведь не сдаете своим клависинщикам квартиру по ценам 2007 в у.е.?
я сдаю... у меня правда и суммы не большие.. провинция , но все же ценник что в 7 что в 8 что сегодня ... в пересчете..180-190...чистой аренды. было что дважды просрочка на 10-12 дней.. но расстался после третей.. мне лично побоку их проблемы... другие арендаторы платили день в день - но свалили в столицу.. щас третьи... день в день, хотя накладно мотаться именно в этот день... так еще и платежи молодцы платят к 15 числу... забираю аренду вместе с квитанциями. есть правила -нет смысла нарушать...
я кстати был готов к повышению ставки на две сотни... щас не хочу - платят как банку, сумма устраивает, перенесу на март месяц... думаю что у нас взаимный милафон с арендаторами...

Цитата:

Рынок недвижимости Киева достиг дна

Это уже 15-е дно достигнутое за последние 2 года.

Цитата:

Рынок недвижимости Киева достиг дна, а представители «недвижимой» профессии собирают на этом дне монетки, заброшенные туда еще в лучшие времена. Прогнозы экспертов по недвижимости двойственны. Согласно последним заявлениям специалистов, рынок недвижимости Украины находится в умерщвленном состоянии.

в этом состоянии находятся сами представители этой древней профессии. по тому опыту что есть у родственников из харькова - люди стараются всеми путями избежать услуг посредников... учитывая что посредники просто тупо звонят - выведывают просто по телефону инфу и дают без ведома хозяина дубль в объявления в газеты... это ппц. вот до чего толкает голодуха... а потом и рост предложений в разы ... учитывая тот факт что 90% сделок проходят за пределами офисов посредников и складывается картина маслом: сделок нет- база предложений растет, а цены падают = скоро апокалипсис цен.... это вводит в заблуждение не тока контрагентов рынка но и статистику... поэтому могу сказать что реальные данные есть тока на руках у людей которые сами заключают сделки т.е. они скрыты от глаз... пусть "эхсперты" и дальше изучают свои планы и списки.... толку как с козла...молока...