Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Да фиг их знает где они берут эти данные. Жаль что у нас нет статистики вменяемой, как в штатах. Там наверное есть индексы количества порваных презервативов за квартал

Так почему вы утверждаете, что слелок нет? Просто вот в июне, мы смотрели 5 квартир (друг во Львове живет, приезжал на выходные). Так из запланированных 18 просмотров, состоялось именно 5!!! За неделю ушли 4 квартиры, со слов продавцов, остальные просто укатили на дачу/природу и сказали приходить вечером в будни Да, 3 квартиры из просмотренных были под опекунским и выписать детей они смогут только тогда, когда купят себе хату 1 квартира реально интересная (район тихий и зеленый), парадное чистое, 2 этаж "хрущик кирпичный", ремонт годов 80х, но реально чисто и очень хороший паркет, человек хочет 65 без торга.

Цитата:

Хочет взять больше. Говорит, что нет мочи больше жить в боксе

Все правильно 80% продавцов именно и продают с етой целью ... где ети толпы ипотечников с распухшими от голодания животами не пойму ? Кто цены то валить будет ... Вы не хотите , Знакомая ваша тоже не хочет , поскольку наверное те у кого она хочет купить продают тоже с етой целью - расширится . Больных продастся и уйти в кеш почти не наблюдается , кроме тех кто хочет уехать или под бизнес нужны деньги на расширение ... но такие единицы ... кто вам обвал будет делать ...хомякиии

Цитата:

1. Я и так жду, хочу еще прикупить

2. Я ж интересовался квартирой вашей знакомой, которая уже минимум 3 месяца продать не может Цены из авизо есть в доступности, а вот такого прайса, как засветили вы - нет

О! Значит хамяк! Это хорошо Сомкнем ряды )))
Так что Вас интересовало, 1-к ме знакомой или 2-к о которых говорил риелтор? Если 1-к моей знакомой, то она не на отрадном а в соломенском районе Я просто не писал что 1-к на отрадном, потому и подумал что вы говорите о двушках

Цитата:

Так что Вас интересовало, 1-к ме знакомой или 2-к о которых говорил риелтор? Если 1-к моей знакомой, то она не на отрадном а в соломенском районе Я просто не писал что 1-к на отрадном, потому и подумал что вы говорите о двушках

А нас интересует 1-2 к. Просто 2к в хрущике - это отличная 1к (если перепланировать) А где на соломенке?

Цитата:

Так почему вы утверждаете, что слелок нет? Просто вот в июне, мы смотрели 5 квартир (друг во Львове живет, приезжал на выходные). Так из запланированных 18 просмотров, состоялось именно 5!!! За неделю ушли 4 квартиры, со слов продавцов, остальные просто укатили на дачу/природу и сказали приходить вечером в будни Да, 3 квартиры из просмотренных были под опекунским и выписать детей они смогут только тогда, когда купят себе хату 1 квартира реально интересная (район тихий и зеленый), парадное чистое, 2 этаж "хрущик кирпичный", ремонт годов 80х, но реально чисто и очень хороший паркет, человек хочет 65 без торга.

18(!!!!) просмотров? Да уж, Вы сил не бережете
Да и не говорил я что сделок нет Сделки есть, но их ничтожно мало. Поверти, небыло бы их мало, то с каждого устройства, которое может передавать информацию фонели бы уже растишки так, что уши бы болели. Мне мыслится что чистых продаж реально мало, в основном мены. Но если очень желаете можно конечно подискутировать о реальном количестве продаж. Можно даже ветку создать отдельную, будет интересно устроить расследование Мне самому интересно, я предполагаю, что их реально мало.
Вот если бы у кого-то из нас были знакомые в ПФУ... О! Это была бы тема

Цитата:

Все правильно 80% продавцов именно и продают с етой целью ... где ети толпы ипотечников с распухшими от голодания животами не пойму ? Кто цены то валить будет ... Вы не хотите , Знакомая ваша тоже не хочет , поскольку наверное те у кого она хочет купить продают тоже с етой целью - расширится . Больных продастся и уйти в кеш почти не наблюдается , кроме тех кто хочет уехать или под бизнес нужны деньги на расширение ... но такие единицы ... кто вам обвал будет делать ...хомякиии

Покупать будет новострой
Андрей, валить будут как раз ипотечники, тем кому срочно нужно продать и те, кто спекуле-олень Поживем увидим. Пока все хорошо... для нас

ИМХО, текущая политика правительства (смотрим на деяния последних 2х месяцев) указывает на вполне понятную, хотя, возможно, лишь тактическую задачу - наполнить бюджет за счёт среднего класса, минимизировать влияние оппозиции любыми доступными способами, и не дать рухнуть системным компаниям дружественного олигархата. Я не верю, что у правящей верхушки есть стратегия - слишком уж много разных людей и конкурирующих интересов сталкиваются. Мне кажется, в подобных условиях, интересами ипотечников и мелких спекулянтов можно пренебречь; остаются банки с залоговым неликвидом и крупные инвесторы или владельцы строительных компаний. Если с первыми приблизительно понятно что делать - техникой скрывать проблемные активы от мамок и дать возможность доить вложившихся (опять т.н. "украинский средний класс") до посинения, то со вторыми ситуация сложнее нужно выходить из бизнеса, но предварительно реализовав то, что пона(недо)строено, а для этого нужно раздерибанить часть бюджета. Если эти 2 операции провернуть с друзьями, то можно РН смело опускать на дно и скупать на фоне паники не-друзей; и начинать надувать новый пузырь. Такой себе Х-летний цикл. Соответственно, мне кажется, нужно сейчас отслеживать следующие вещи а) ужесточение законов в отношении ипотечников; б) направление бюджетных денег на "достаривание" не-бюджетных проектов вместо начала новых более дешёвых, которое закончится просто распилом денег нужными строительными компаниями без результата; в) постепенный выход из строительного бизнеса некоторых игроков (ну, не полный выход, а сворачивание/замораживание деятельности с минимизацией операционных расходов). Вот как-то так. Провести параллели с реальностью мне не кажется затруднительным.

Комментарий Андрею777 и прочим инвесторам - господа, посчитайте и проконтролируйте Ваш предполагаемый ROI, worst & best cases (лучше с учётом влияния рисков, если умеете). Мне кажется, что в другом бизнесе только на обороте проинвестированных денег можно поднять гораздо больше. Лучше пофикситься и скорее отсюда убежать в что-то более быстрое или вообще вывести деньги из этой страны. ИМХО на Украине лонги сейчас опасны.

Цитата:

18(!!!!) просмотров? Да уж, Вы сил не бережете
Да и не говорил я что сделок нет Сделки есть, но их ничтожно мало. Поверти, небыло бы их мало, то с каждого устройства, которое может передавать информацию фонели бы уже растишки так, что уши бы болели. Мне мыслится что чистых продаж реально мало, в основном мены. Но если очень желаете можно конечно подискутировать о реальном количестве продаж. Можно даже ветку создать отдельную, будет интересно устроить расследование Мне самому интересно, я предполагаю, что их реально мало.
Вот если бы у кого-то из нас были знакомые в ПФУ... О! Это была бы тема

1.) Нас интересует прицентральный район на правом берегу - 18 это еще мало, сначала товарищ 40 объяв переслал
2) по сделкам ОЧЕНЬ интересно, но только вот инфы в сети нет вообще - имхо дискутировать я пока не вижу смысла... То, что сделок меньше,чем в 2007-2008 - ясный-красный, а вот то, что их меньше, чем в 2000-2002 - терзают меня сомнения. Вернее, я думаю, что их сейчас больше.

Цитата:

А нас интересует 1-2 к. Просто 2к в хрущике - это отличная 1к (если перепланировать) А где на соломенке?

Согласен, правда перепланировка это тоже очень не мало денег. Да и не все хрущеки подходят под перепланировку. Я знаю такие 2к, что там перепланировка будет смотреться корявенько, имхо. Комната смежная с кухней 15, вторая 8. 8 метровая комната-спальня, это как-то жестоко А как же большая кровать? Как же столик для марафета для скво? Хатка кажись на ушинского.

Цитата:

8 метровая комната-спальня, это как-то жестоко А как же большая кровать? Как же столик для марафета для скво? Хатка кажись на ушинского.

А чего, хорошая такая конура с кроватью А скво хай личико в туалете-типа-сортир марафетит
Ушинского "-" радиобазар с одного конца и промзона с другого...

Цитата:

1.) Нас интересует прицентральный район на правом берегу - 18 это еще мало, сначала товарищ 40 объяв переслал
2) по сделкам ОЧЕНЬ интересно, но только вот инфы в сети нет вообще - имхо дискутировать я пока не вижу смысла... То, что сделок меньше,чем в 2007-2008 - ясный-красный, а вот то, что их меньше, чем в 2000-2002 - терзают меня сомнения. Вернее, я думаю, что их сейчас больше.

Знакомый Ваш, просто маняк какой-то
Я не могу сказать ничего за 2002-й год Не интересовался я тогда этим... Товарищь мой где-то в это время купил хатку, двушку на борщаге, в районе гната юры. 29 штук кажись отвалил. Как мне помнится он рассказывал, что его брокер ходила тогда с очень важным видом вся в делах и сделках и плакалась, что не получается какой-то объект продать за какую-то страшную сумму, боюсь ошибиться, но кажись фигурировала цифиря 500 тыс Могу поинтересоваться у него как тогда обстояли дела на РН.

Цитата:

А чего, хорошая такая конура с кроватью А скво хай личико в туалете-типа-сортир марафетит
Ушинского "-" радиобазар с одного конца и промзона с другого...

Радиобазар - центр мутунской торговли Это единственная в мире закрытая финансовая система )) 100% оборота происходит среди участников самой струткуры )
Да, еще там есть электричка
Вообще, достаточно неплохой райончик, если ближе к севастопольской.

Цитата:

Да, еще там есть электричка

Это минус, т.к. торохтит неимоверно, особенно по-ночам, особенно товарняки. Капец

Цитата:

Все правильно 80% продавцов именно и продают с етой целью ... где ети толпы ипотечников с распухшими от голодания животами не пойму ?

Дык распухшие ипотечники как раз и не собираются их продавать. Почитайте профильную ветку на фин. Она им самим нужна, платить им нечем, поэтому отстаньте, это все тупое правительство виновато, они будут писать в оон, отстреливаться, обмажут квартиру сами понимаете чем - на полном серьезе пишут. Не хочется пинать людей, которым и так плохо, но делать они ничего не собираются. Отсюда предложение к администрации - подготовьте нам, пожалуйста, статью "Как правильно купить квартиру на аукционе". Если это интересует большинство форумчан, конечно же.

Цитата:

Дык распухшие ипотечники как раз и не собираются их продавать. Почитайте профильную ветку на фин. Она им самим нужна, платить им нечем, поэтому отстаньте, это все тупое правительство виновато, они будут писать в оон, отстреливаться, обмажут квартиру сами понимаете чем - на полном серьезе пишут. Не хочется пинать людей, которым и так плохо, но делать они ничего не собираются. Отсюда предложение к администрации - подготовьте нам, пожалуйста, статью "Как правильно купить квартиру на аукционе". Если это интересует большинство форумчан, конечно же.

На самом деле ипотечников как минимум две категории , первая на которую уповают хомяки ипотечники купившие для себя на пике и потерявшими работу - т.е тем которым не повезло ... потому тем которые купили от пика за год за два кака раз еще в нормальной ситуации за год два кое-что выплатили , покупали опять таки не на пике , т. есть висят суммы от половины квартиры . В принципе как бы не было плохо ипотечнику который брал для себя у него всегда есть вариант обратного хода ... квартиру сдать а самим к родителям обратно - суммы от аренды хватит на покрытие долга ....
Вторая категория спекули и пройдохи которые , вовремя не слились но продавать неохото , спекули обычно имеют по нескольку квартир и продажа одной в принципе решит проблему , если неохота продавать по нынешней цене , сумма с продажи первой покроет на время расходы ну или ремонт сделать под аренду .
Ну а пройдохи которые взяли ипотеку и обламались платить - те на рынок сами на выйдут будут тянуть до последного , ставить палки в колеса , судится итд итп , короже продавать ету хатку будет уже банк ...

Так что процент ипотечников среди продаванов на рынке мизерный на самом то дела

Цитата:

На самом деле ипотечников как минимум две категории , первая на которую уповают хомяки ипотечники купившие для себя на пике и потерявшими работу - т.е тем которым не повезло ... потому тем которые купили от пика за год за два кака раз еще в нормальной ситуации за год два кое-что выплатили , покупали опять таки не на пике , т. есть висят суммы от половины квартиры . В принципе как бы не было плохо ипотечнику который брал для себя у него всегда есть вариант обратного хода ... квартиру сдать а самим к родителям обратно - суммы от аренды хватит на покрытие долга ....

НУ проведем так сказать веселую, упрощенную, математику
Допустим купили люди 1-к за 80 штук. Было 25% своих. Брали на 20 лет под 12%.
Упустим тот факт, что поднимали ставку. Упустим страхзование. Упустим комиссии. И упустим фактор подорожавшего доллара. Так сказать сферический конь в вакууме.
Итого, первый платеж 850 у.е.
А теперь засветите мне 1-к с арендой в 850 у.е.

Цитата:

Вторая категория спекули и пройдохи которые , вовремя не слились но продавать неохото , спекули обычно имеют по нескольку квартир и продажа одной в принципе решит проблему , если неохота продавать по нынешней цене , сумма с продажи первой покроет на время расходы ну или ремонт сделать под аренду .

Согласен, расказывали о таком кадре. 20 квартир в собственности. Тянет лямку, сливает одну хату, покрывает кредиты по всем остальным, живет дальше, пока не становится тяжко и схема повторяется.

Цитата:

Ну а пройдохи которые взяли ипотеку и обламались платить - те на рынок сами на выйдут будут тянуть до последного , ставить палки в колеса , судится итд итп , короже продавать ету хатку будет уже банк ...

Так что процент ипотечников среди продаванов на рынке мизерный на самом то дела

Я бы не был таким категоричным ВЫ этого знать не можете НА сколько я помню, то 70% покупок были через ипотеку, знаете такой "закон больших чисел"? Если их было много, то много их и осталось и доля попавших и тем кому не повезло тоже большая.

Цитата:

Это минус, т.к. торохтит неимоверно, особенно по-ночам, особенно товарняки. Капец

В районе ул. Ушинского с паровозами относительно нормально - коллея проходит метров на 100 ниже уровня домов и на 1ой линии от нее промзона, школы, общага и радиобазар.

Цитата:

На самом деле ипотечников как минимум две категории , первая на которую уповают хомяки ипотечники купившие для себя на пике и потерявшими работу - т.е тем которым не повезло ... потому тем которые купили от пика за год за два кака раз еще в нормальной ситуации за год два кое-что выплатили , покупали опять таки не на пике , т. есть висят суммы от половины квартиры . В принципе как бы не было плохо ипотечнику который брал для себя у него всегда есть вариант обратного хода ... квартиру сдать а самим к родителям обратно - суммы от аренды хватит на покрытие долга ....
Вторая категория спекули и пройдохи которые , вовремя не слились но продавать неохото , спекули обычно имеют по нескольку квартир и продажа одной в принципе решит проблему , если неохота продавать по нынешней цене , сумма с продажи первой покроет на время расходы ну или ремонт сделать под аренду .
Ну а пройдохи которые взяли ипотеку и обламались платить - те на рынок сами на выйдут будут тянуть до последного , ставить палки в колеса , судится итд итп , короже продавать ету хатку будет уже банк ...

Так что процент ипотечников среди продаванов на рынке мизерный на самом то дела

За спекулей я более-менее спокойна . Вот как раз те самые, кто обломался, совсем не пройдохи, а в основной своей массе самонадеянные фантазеры , которые не думали, как платить будут, а просто видели себя в "багатой" хатке, и шоб у кумовей глаза повылазили от зависти. Вот Кэп подтвердит, он тоже с такими знаком. Среди случаев, которые известны мне, именно таких большинство. И брали в кредит они в основном 140 - 200 тысяч, т.е. ежемесячные платежи 2-3 штуки в среднем, которые они когда-то пару раз зарабатывали. Не лукавьте, отлично знаете сами, какой их "мизер" у нас в стране. 90% пэрэсичных.

Цитата:

За спекулей я более-менее спокойна . Вот как раз те самые, кто обломался, совсем не пройдохи, а в основной своей массе самонадеянные фантазеры , которые не думали, как платить будут, а просто видели себя в "багатой" хатке, и шоб у кумовей глаза повылазили от зависти. Вот Кэп подтвердит, он тоже с такими знаком. Среди случаев, которые известны мне, именно таких большинство. И брали в кредит они в основном 140 - 200 тысяч, т.е. ежемесячные платежи 2-3 штуки в среднем, которые они когда-то пару раз зарабатывали. Не лукавьте, отлично знаете сами, какой их "мизер" у нас в стране. 90% пэрэсичных.

Я конечно допускаю ,махинации банков в оформлении кредитов , но показать 2000 - 3000$ дохода в то время - то же вопрос . Скажите кто ети люди ? У меня конечно есть такие знакомые , но ни одни из них не думают о продаже ... правда вчера в разговоре пожаловались на цены на дачи с Восклицанием -"Дача 1.5 миллиона долларов- да у кого говорят сейчас есть 1.5 миллиона ", я согласился ...

Цитата:

Я конечно допускаю ,махинации банков в оформлении кредитов , но показать 2000 - 3000$ дохода в то время - то же вопрос . Скажите кто ети люди ? У меня конечно есть такие знакомые , но ни одни из них не думают о продаже ... правда вчера в разговоре пожаловались на цены на дачи с Восклицанием -"Дача 1.5 миллиона долларов- да у кого говорят сейчас есть 1.5 миллиона ", я согласился ...

андрюша да вы б приехали на родину на недельку - другую...походили ... посмотрели... с людьми пообщались напрямую...за рюмочкой чая вы узнали б такое что вам и в страшном сне не могло б присниться... а то... восклицания... дача...1.5 лимона... как ваши друзья - олигархи на работу на маршрутке... а то и пешочком...для укрепления здоровя...так сказать...