Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Вы лучше оцените вот такое предложение:
Тел:(67)2409349, (44)3530645, Березняковская ул., 14, 3/9-эт. кирп. дома, 30/18/6.7 (полкомнаты), 9 кв.м, 20000у.е.

Этот фактор относится к культуре или демографии?

К идиотизму сособственников.

Цитата:

А типо не шарашка. Да, это аудиторы. Суть одна. Юристы+экономисты. Плати бабки и будет тебе нужный результат аудита. Причем даже в США. Если это не шарашка, то я не знаю тогда что такое шарашка.

Значит с национальностью я не ошибся... Ладно, закончим оффтоп.

Вы как всегда ошиблись , ну да ладно по теме:

//www.otpbank.com.ua/uab/about/pledge... e/kyiv_area.php

Похоже ОТП решили стать первыми, кто начал реальную распродажу. Цены указаны стартовые на аукционе, по заверению сотрудника банка, во время торгов выростают на 10-15%.

Кроме этого, есть еще один список:

//www.otpbank.com.ua/uab/about/cessio... e/kyiv-area.php

Поддержу Шатла! Попадаються и нормальные врачи, которые не берут денег (вообще) или с мало имущих.
По поводу юристов, одуренно точное описание от Шатла "решальщик вопросов" (а не юрист в классическом понимании). Да их доходы высоки, действия незаконны, причем деньги начинают жечь ляшку (знаю о чем говорю).

Для Чеширского кота
Голосеево за 2000$/м2 это абсурд, и вы еще жалуетесь на неадекватность цен. Покупайте быстрее там, скорее закончатся такие как вы, и я куплю по 500 (ну может по 550, если жена очень настаивать будет) Да, действительно, проблемы с ЖЕКом застройщика , реальные у обладателей квартир в этих домах.

Цитата:

А меня свекры уничтожают за такую позицию. Хоть г-о, да свое, типа. Я сдаю две квартирки, в которых жить не очень, и снимаю хорошую, а как раз в период мнимого "дна" весной 2009 продала панельку 2-х на Троещине за 92тыс. Поэтому и смеюсь, когда люди говорят, что это дно было. И не верьте, сказки были про квартирки нормальные по 35 тыс. На самом деле были по 40 совсем уж неликвид, а и 40 - это мои и мужа заработанные, никто нам не дарит их. А ищу 2-х на Печерске, жду адеквата. Когда начнется рост - основные маркеры?

как минимум один маркер уже определили - это рост аренды.

Цитата:

Вы как всегда ошиблись , ну да ладно по теме:

//www.otpbank.com.ua/uab/about/pledge... e/kyiv_area.php

Похоже ОТП решили стать первыми, кто начал реальную распродажу. Цены указаны стартовые на аукционе, по заверению сотрудника банка, во время торгов выростают на 10-15%.

Кроме этого, есть еще один список:

//www.otpbank.com.ua/uab/about/cessio... e/kyiv-area.php

только хотел это запостить, вот что бросилось с глаза

1. м. Київ 2-х кімнатна квартира Загальна площа: 50,2 кв.м
Житлова площа: 27,5 кв.м
Адреса: м. Київ, вул. Якуба Коласа, буд. 9 304 526,00 UAH ~ 38000$

2. 3-х кімнатна квартира Загальна площа: 77,1 кв.м
Житлова площа: 53,6 кв.м
Адреса: м. Київ, вул. Горького, буд. 13 1 000 400,00 UAH ~ 125 000$

интересно, реально по этим ценам купить?

Цитата:

только хотел это запостить, вот что бросилось с глаза

1. м. Київ 2-х кімнатна квартира Загальна площа: 50,2 кв.м
Житлова площа: 27,5 кв.м
Адреса: м. Київ, вул. Якуба Коласа, буд. 9 304 526,00 UAH ~ 38000$

2. 3-х кімнатна квартира Загальна площа: 77,1 кв.м
Житлова площа: 53,6 кв.м
Адреса: м. Київ, вул. Горького, буд. 13 1 000 400,00 UAH ~ 125 000$

интересно, реально по этим ценам купить?

Якуба еще туда-сюда, а Горького - дороговато.

Цитата:

Якуба еще туда-сюда, а Горького - дороговато.

ну за 38к полноценная 2шка в панельке; тут вон кричат что дешевле 50к однушку не найдеш

Цитата:

только хотел это запостить, вот что бросилось с глаза

1. м. Київ 2-х кімнатна квартира Загальна площа: 50,2 кв.м
Житлова площа: 27,5 кв.м
Адреса: м. Київ, вул. Якуба Коласа, буд. 9 304 526,00 UAH ~ 38000$

2. 3-х кімнатна квартира Загальна площа: 77,1 кв.м
Житлова площа: 53,6 кв.м
Адреса: м. Київ, вул. Горького, буд. 13 1 000 400,00 UAH ~ 125 000$

интересно, реально по этим ценам купить?

Проблема в том, что в этих квартирах еще живут люди. И новый владелец столкнется в необходимостью их выселить. <:[

Цитата:

как минимум один маркер уже определили - это рост аренды.

Точно! Если аренда пойдет в рост, то я сразу в растишки!

СВОД ПРАВИЛ ХОМЯКА:

1. Хомяк будь мужественен и смел. Не верь никому, только себе (да и то не всегда).
2. Рост аренды - первый признак тренда вверх. Не будь оленем ! Думай!
3...

Цитата:

Проблема в том, что в этих квартирах еще живут люди. И новый владелец столкнется в необходимостью их выселить. <:[

Насколько я понимаю придется подключать исполнительную службу если хозяева упрутся, а это скандалы, возможно с телевидением.
Если квартира продается через исполнителей, значит будут проблемы с хазяевами, и наверно прийдется их разруливать.

Цитата:

Якуба еще туда-сюда, а Горького - дороговато.

Если сравнить с ценами на залоговое имущество в Авале, то разница очень существенная.

Цитата:

Проблема в том, что в этих квартирах еще живут люди. И новый владелец столкнется в необходимостью их выселить. <:[

вот ответ с соседнего форума про эти квартиры

"Прозвонил, все реально

ЦЕНЫ - стартовые для аукциона. И там где дешевле - надо выселять импотечников. Банк обещает помощь. "

Цитата:

Проблема в том, что в этих квартирах еще живут люди. И новый владелец столкнется в необходимостью их выселить. <:[

У нас на Днепровском форуме есть одна девочка-риелтор, которая занимается реализацией конфиската, вот что она пишет:

Спецюст - единственная торгующая конфискатом организация при МинЮсте.

По квартирам проведены или судебное постановление на арест и принудительную продажу по иску банка
или исполнительная надпись нотариуса по иску банка о том же.

После постановления суда или нотариуса открывается исполнительное производство - юридические моменты, независимая оценка и передача в торгующую организацию.
По закону Украины такое имущество может быть продано исключительно через спецюст на публичных торгах.

Покупатель лота с торгов приравнивается к добросовестному покупателю. Оспариванию факт покупки не подлежит.

Как правило стараемся сделать торги "условными", т.е. чтобы был только один реальный покупатель.

Проблема - как правило приходится выселять обитателей-неплательщиков.
Процедура отлажена. Обхожится от 3 до 5 000 енотов.
Занимает 1.5-3 мес.

Цитата:

Точно! Если аренда пойдет в рост, то я сразу в растишки!

СВОД ПРАВИЛ ХОМЯКА:

1. Хомяк будь мужественен и смел. Не верь никому, только себе (да и то не всегда).
2. Рост аренды - первый признак тренда вверх. Не будь оленем ! Думай!
3...

А точнее? Цены на аренду подвержены сезонным колебаниям и сильно зависят от настроений учасников. Как этот фактор учесть? Вот в августе цены сто пудово полезут в гору. Это ж не повод чтобы сразу на РН бежать.

Цитата:

вот ответ с соседнего форума про эти квартиры

"Прозвонил, все реально

ЦЕНЫ - стартовые для аукциона. И там где дешевле - надо выселять импотечников. Банк обещает помощь. "

Если молодая красивая женщина, то можно выселять не сразу ... может, обломится что...

Цитата:

А точнее? Цены на аренду подвержены сезонным колебаниям и сильно зависят от настроений учасников. Как этот фактор учесть? Вот в августе цены сто пудово полезут в гору. Это ж не повод чтобы сразу на РН бежать.

СВОД ПРАВИЛ ХОМЯКА

3. Аренда - штука сезонная. Не думай, хомяк, что любой рост аренды означает изменение тренда. Не будь оленем, хомяк!
4. Будь хомяком, хомяк!
5...

Цитата:

Если молодая красивая женщина, то можно выселять не сразу ... может, обломится что...

+1

Цитата:

У нас на Днепровском форуме есть одна девочка-риелтор, которая занимается реализацией конфиската, вот что она пишет:

Спецюст - единственная торгующая конфискатом организация при МинЮсте.

По квартирам проведены или судебное постановление на арест и принудительную продажу по иску банка
или исполнительная надпись нотариуса по иску банка о том же.

После постановления суда или нотариуса открывается исполнительное производство - юридические моменты, независимая оценка и передача в торгующую организацию.
По закону Украины такое имущество может быть продано исключительно через спецюст на публичных торгах.

Покупатель лота с торгов приравнивается к добросовестному покупателю. Оспариванию факт покупки не подлежит.

Как правило стараемся сделать торги "условными", т.е. чтобы был только один реальный покупатель.

Проблема - как правило приходится выселять обитателей-неплательщиков.
Процедура отлажена. Обхожится от 3 до 5 000 енотов.
Занимает 1.5-3 мес.

Мне примерно так и сказали в банке. Аукцион действительно проводится исполнительной службой. Если в процессе изъятия не были нарушены процессуальные нормы, то обжаловать не реально. Говорят, что для подстраховки можно сразу перепродать квартиру (родственнику, например) и тогда вообще все ОК.

Цитата:

Мне примерно так и сказали в банке. Аукцион действительно проводится исполнительной службой. Если в процессе изъятия не были нарушены процессуальные нормы, то обжаловать не реально. Говорят, что для подстраховки можно сразу перепродать квартиру (родственнику, например) и тогда вообще все ОК.

а ничего, что при перепродаже (в течении года) налог увеличивается в разы?

Цитата:

СВОД ПРАВИЛ ХОМЯКА

3. Аренда - штука сезонная. Не думай, хомяк, что любой рост аренды означает изменение тренда. Не будь оленем, хомяк!
4. Будь хомяком, хомяк!
5...

5. хомяк, к борьбе за дело обвалистов и покупантов будь готов!
6. главное качество хомяка - выдержка. не успел купить в это дно - не беда, подождем другое.
......