Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Dmitreus » 09.08.2021 09:35":

Тогда почему при всеобщем дорожае и росте продаж недвижимости, стройматериалов и строительных услуг, аренда топчется на месте?

Все на удаленке были - коронокризис! Сейчас народ переходит на офисную работу, аренда дорожает. Правда дорожает не орущими с телека темпами, а на 10-20%. И продажа вторички не подорожала на 30-50% за лето, но спрос при тех же ценах улучшился.

Цитата "gagey » 15.08.2021 17:48":

Это еще до просмотров предлагали -4000 ? Хозяева отказываются снижать ?
Какая реальная цена той сталинки на Дружбы Народов, что хотят продать за 200куе ?

Народ глянул квартиру на Лесном и предложил на 4000 меньше. Таких есть еще пара по фото, даже не ездили. Сталинка двушка на Дружбы народов с хорошим ремонтом стоит 100-110000, судя по аналогам. Насколько реально продать - без понятия. Мне кажется цены сильно завышены, и реально они продаются за 80-90000

Цитата "Dmitreus » 15.08.2021 21:35":

Любопытное наблюдение, только вот при ежегодном сокращении количества введенного жилья застройщиками в эксплуатацию, разрыв будет увеличатся или вторичка подтянется? Хотя с формировавшимся трендом новосторев я не спорю, вопрос сколько он продлится. Но где я уже успел пожить, алгоритм зачастую следующий; первично локация, вторично состояния апартмент, потом только год постройки влияет на стоимость как и ренты так и продажи. Встречается, что на одном этаже стоимость существенно разнится.

Иногда в ремонт и мебель вкладывают цену квартиры, и при продаже хотят отбить. Им нет смысла продавать, если покупатель не оценит эти вложения. Тогда сдают и ждут.

Подскажите пожалуйста, кто разобрался, как начисляется налог на коммерческую недвижимость (магазины, офисы) и нежилую недвижимость (апартаменты, кладовые, паркинг)????
------------
https://kurs.com.ua/novost/521584-nalog-na-nedvizhimost-do-31-avgusta-skolko-i-kakie-shtrafi

Цитата "Dmitreus » 09.08.2021 07:35":

Тогда почему при всеобщем дорожае и росте продаж недвижимости, стройматериалов и строительных услуг, аренда топчется на месте?

В аренде всегда есть временной лаг. Тех, кто купил в 2016-2017гг, цена аренды условной однушки в 400$ вполне устраивает, а тех, кто купил в 2020-первой половине 2021, уже нет, поэтому именно они - владельцы новоприобретенных квадратных метров - выступают драйверами роста со стороны предложения. Но рост также зависит и от платежеспособного спроса, и от количества желающих снять жилье. Летом традиционно стартует высокий сезон в аренде, что также двигает цены вверх. Сдвиг стоимости аренды уже произошел - вместо 11000грн за скромную 1к в новострое на окраине уже просят 13000грн.

Троещина новострои аренда 8000-9000грн. Но с мечтами о 13000-15000. Цены на такие квартиры поднялись на 1000-1500грн, что не глобально, но не упали - уже хорошо.

https://delo.ua/business/ukreksimbank-prodaet-za-7-mlrd-grn-nedostroennye-387653/

дно уже было или будет?

Аренда растет. Цена на новостройки держится довоенная (только акции 5-15% скидки проскакивают). Вторичка дешевая так же на том же уровне, дорогая но  страя скидки есть хорошие но не дно точно. Свежая вторичка примерно те же цені что и в ОП, иногда + 10% ингда -10%

А не в Киеве? Днепр меня интересует

По Днепру не скажу 

formbeton

дно уже было или будет?

В большей степени зависит от нашего "гаранта" . Пробивать есть еще куда

інвестуйте в землю

ankru777

інвестуйте в землю

А лучше в гробы. Никакой гарантии что у вас эту землю не отнимут или не обложат живодерским налогом.

Натали'я

А лучше в гробы. Никакой гарантии что у вас эту землю не отнимут или не обложат живодерским налогом.

Наталий, давно читаю этот форум, лет 15, и в последнее время вижу как вы тут разгоняете "зраду" про то, как все в Украине будет плохо. Мненике как мнение, но вместо получения полезной информации, приходится продираться сквозь дебри ваших наполненных черным пессимизмом сообщений, ответов на них, взаимных упреков, ответов на упреки и т.д. Напоминает прогнозы русских о скорой кончине доллара США. И тема улетает куда-то очень далеко от заголовка в совершенно неконструктивное русло.

Поэтому хотелось бы вернуться к сути данной темы. Вопрос скорее к тем, кто живет или работает в Киеве и занимается недвижимостью: как по-вашему, уже достигнуто локальное дно или еще нет? Какова ситуация с просмотрами и цепочками продаж? Есть ли изменение тренда за последние недели?

С середины ноября рынок «холоден», что было предсказуемо и ожидаемо, относительно сентября-октября «просадка» где-то вдвое по активности/сделкам. Сделки идут, конечно, но это преимущественно закрываются поиски или продажи начатые ранее, либо же продавцы хотят запрыгнуть в последний вагон, сделали хорошую скидку и тем самым привлекли выжидающего покупателя. 

Но при этом есть запросы на покупку, причём многие клиенты с весьма массивными суммами, но это те, кто хочет воспользоваться «мертвым сезоном» и что-то интересное сторговать. В основном это те, кто ставит на завершение горячей фазы войны в 2025 году и побаивается, что хорошие скидки могут к весне закончиться. Но эти клиенты конкретно ориентируются на цену: то есть им нужно что-то хорошее и с дисконтом. 

В среднем как-то так. 

dmvgura

Но при этом есть запросы на покупку, причём многие клиенты с весьма массивными суммами, но это те, кто хочет воспользоваться «мертвым сезоном» и что-то интересное сторговать. В основном это те, кто ставит на завершение горячей фазы войны в 2025 году и побаивается, что хорошие скидки могут к весне закончиться. Но эти клиенты конкретно ориентируются на цену: то есть им нужно что-то хорошее и с дисконтом. 

Это про меня. Наверное многие рынок не видят, не звонят по объявлениям и молчу уже про то чтоб на просмотры ходить. Факт в том, что реальному инвестору купить что-то адекватное с ремонтом это задача со звездочкой. Даже не с дисконтом, а просто хороший ликвидный объект с нормальной прибыльностью до 11-13 лет в валюте на сегодня.

С августа через мою excel таблицу прошли сотни объектов, сотни звонков и десятки просмотров. Если не брать фейки, прочий развод и скам, то сейчас по низу рынка находится в основном неликвид, а нормальные объекты многие вовсе придерживают. Из-за этого приличный объект который условно мог стоить 100-110к, сейчас стоит 120-130к, а часто и выше. Речь идет не про старый фонд, а относительно свежие ЖК с нормальной локацией, современным ремонтом и концепцией live-work-play.

dmvgura

С середины ноября рынок «холоден», что было предсказуемо и ожидаемо, относительно сентября-октября «просадка» где-то вдвое по активности/сделкам. Сделки идут, конечно, но это преимущественно закрываются поиски или продажи начатые ранее, либо же продавцы хотят запрыгнуть в последний вагон, сделали хорошую скидку и тем самым привлекли выжидающего покупателя. 

Но при этом есть запросы на покупку, причём многие клиенты с весьма массивными суммами, но это те, кто хочет воспользоваться «мертвым сезоном» и что-то интересное сторговать. В основном это те, кто ставит на завершение горячей фазы войны в 2025 году и побаивается, что хорошие скидки могут к весне закончиться. Но эти клиенты конкретно ориентируются на цену: то есть им нужно что-то хорошее и с дисконтом. 

В среднем как-то так. 

Кажется что после НГ рынок неплохо оживать стал. Даже закрытие реестров не остановило ничего - теперь как и в 2022 году покупают "по предварительному договору". Даже не по скидкам, а по полным ценам, хотя я бы не рикнул за фулл прайс брать так.

Jasamba

Кажется что после НГ рынок неплохо оживать стал. Даже закрытие реестров не остановило ничего - теперь как и в 2022 году покупают "по предварительному договору". Даже не по скидкам, а по полным ценам, хотя я бы не рикнул за фулл прайс брать так.

У людей появилась надежда на то, что война завершится. Думаю, что с этим связано то, что рынок начал оживать

formbeton

дно уже было или будет?

Думаю, что сейчас самое дно