Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "flyman":

Цитата "Greg":

Цитата "Чеширский кот":

Молодца!
Докризисных растишек мы в Вами чотко отлохматили!!!

Так самое смешное, что им и сейчас хоть сцы в глаза - все божья роса! Прямо религиозная вера у людей в "житло". На форуме только эти бравые парни поутихли.

В мене колись було 3000 у.е. - сестра продала батьківську квартиру (приблизно 2000р.) в Тернополі і дала мою пайку.
Та що там, знайома в райцентрі за 100 км від Києва каже колсь продала дачу за 3куе, а на наступний рік аналогічна продавалась уже за 15куе.
Зараз 3куе - це давно вже не гроші (на ринку нерухомості).
"Гіпер" по долару вже давно у нас відбувся, а нас все лякають минулими подіями.

+1
что по цене на недвигу, что по цене на нефть, золото, джинсы - бакс обесценился в 5-10 раз за последние 15 лет.

Цитата "Чеширский кот":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "Чеширский кот":

Писать категорически не о чем, даже не кого поругать

А Вы сами-то довольны, что поспешили скупиться?
Не ругаете себя порой?

Да нет, собственно, не ругаю. Покупал для постоянного проживания, быстро сделал хороший ремонт. А так бы продолжал сидеть на бабле, но в гораздо более скромных условиях. Так что здесь уже разговор не об инвестиции, а о потреблении. Ведь когда то же пора и потреблять?

Само собой еще кое-что для аренды брал. Тут, ясно дело, если бы вложился в депозиты, то поднял бы более. Но страшновато было на депозитах крупные суммы держать. Ну и объектик для аренды весьма приятный, да и арендаторы хорошие сидят.

Вот интересно как потрещать так Вы всё кругом знаете - "я такой бАлшой юрЫст".

А как дождаться покупки на "дне" - я так бАюсЯ за сберЫжЭния.

Знающие люди и РЕАЛЬНО ИМЕЮЩИЕ СРЕДСТВА для покупки недвижимости в качестве инвестиции в массе своей на падающем рынке этого не делали. Ну разве что на 30-35% дешевле среднего уровня нижней границы хотелок сегмента.

Так что Ваши покупки на падающем КРН это или довольно нетипичное явление как для инвестора в недвижимость или Вы скрытый "балакучий спецназ" или меценат

Не напомните ли форуму - за сколько Вы "влошились" в 2к в ЖК Голосеево?

Цитата "Волонтёр":

Вот интересно как потрещать так Вы всё кругом знаете - "я такой бАлшой юрЫст".

А как дождаться покупки на "дне" - я так бАюсЯ за сберЫжЭния.

Знающие люди и РЕАЛЬНО ИМЕЮЩИЕ СРЕДСТВА для покупки недвижимости в качестве инвестиции в массе своей на падающем рынке этого не делали. Ну разве что на 30-35% дешевле среднего уровня нижней границы хотелок сегмента.

Так что Ваши покупки на падающем КРН это или довольно нетипичное явление как для инвестора в недвижимость или Вы скрытый "балакучий спецназ" или меценат

Не напомните ли форуму - за сколько Вы "влошились" в 2к в ЖК Голосеево?

Экий Вы агрессивный молодой человек!

Двушку в Голосеево я не брал - я брал трешку. И брал уже тогда, когда цены совсем "сели". И процентов на 10-15% дешевле застройщика. Поэтому тезис о том, что я "влошился" немножко не соответствует действительности.
Влошились те, кто брал в Голосеево до крысиса по 4 штуки за метр.

Про 30-35% скидки - это сказки про белого бычка. Сходите на рынок и попробуйте хороший объект купить с такой скидкой. Десятикратно завышенный фуфел - может быть. Но фуфел он и в Африке фуфел. Я по двум объектам вынужден был играть на повышение, чтобы только не ушли.

Ну и в конце концов, не понимаю при чем тут мой страх за сбережения и "дно". С дном я реально просчитался, думая, что маленький рост пойдет уже в конце 2011 г. Исходя из этого предположения я и действовал. Ошибочка вышла - из-за нашего дибильного президента, правительства и прочих олигархов. Но цены то все равно не упали с 2011 г. - так, мелочь. Я и сегодня могу продать то, что купил, за те же деньги. Ну и аренда ж капает. А вот в банке все держать было вообще не вариант.

Вообщем, причины насмешек мне не совсем понятны.

Цитата "Чеширский кот":

Двушку в Голосеево я не брал - я брал трешку. И брал уже тогда, когда цены совсем "сели". И процентов на 10-15% дешевле застройщика. Поэтому тезис о том, что я "влошился" немножко не соответствует действительности.
Влошились те, кто брал в Голосеево до крысиса по 4 штуки за метр.

Про 30-35% скидки - это сказки про белого бычка. Сходите на рынок и попробуйте хороший объект купить с такой скидкой. Десятикратно завышенный фуфел - может быть. Но фуфел он и в Африке фуфел. Я по двум объектам вынужден был играть на повышение, чтобы только не ушли.

Ну и в конце концов, не понимаю при чем тут мой страх за сбережения и "дно". С дном я реально просчитался, думая, что маленький рост пойдет уже в конце 2011 г. Исходя из этого предположения я и действовал. Ошибочка вышла - из-за нашего дибильного президента, правительства и прочих олигархов. Но цены то все равно не упали с 2011 г. - так, мелочь. Я и сегодня могу продать то, что купил, за те же деньги. Ну и аренда ж капает. А вот в банке все держать было вообще не вариант.

Вообщем, причины насмешек мне не совсем понятны.

В ЖК Голосиево, в конце 2009 застройшик продавал видовые квартиры по 1500у.е метр, сейчас именно на видовые квартиры (вид на Голосиевский лес) цена никак не ниже 2100 у.е Рентабельность вложений не ниже валютного депозита в спокойном банке.

Цитата:

В ЖК Голосиево, в конце 2009 застройшик продавал видовые квартиры по 1500у.е метр, сейчас именно на видовые квартиры (вид на Голосиевский лес) цена никак не ниже 2100 у.е Рентабельность вложений не ниже валютного депозита в спокойном банке.

Я длительное время следил за ценами в Голосеево (а также во Временах года), но по 1500 там никогда не видел (во Временах не было дешевле 2100, хоть умри). Хотя... может и проскакивало что-то мимо меня. Но такие варианты мнгновенно улетали.
Сам взял видовую по 1700 за метр. Причем у застройщика, который там сам же и продавал из-под полы. Типа, на сайте и в отделе продаж было по 2095, а втихаря с заднего входа (когда совсем, видать, прижимало) по 1700

Цитата:

Я длительное время следил за ценами в Голосеево (а также во Временах года), но по 1500 там никогда не видел (во Временах не было дешевле 2100, хоть умри). Хотя... может и проскакивало что-то мимо меня. Но такие варианты мнгновенно улетали.

Кот, не спорьте, но ON прав, так как и я могу подтвердить данную информацию. В Голосеево никогда не было до кризиса цены 4.000$ м.кв у застройщика, не придумывайте. Даже на Воздвиженке и в Триумфе цена была ниже у застройщика во времена строительного бума. Могу с полной уверенностью сказать, что в ноябре 2006 года первый дом в ЖК " Голосеево" застройщик продавал квартиры по 1200-1300 евро кв.м( по курсу НБУ - 6.507,430 грн.). Если квартира проплачивалась полностью, то они предоставляли скидку в %. В конце 2007 года - начало 2008 года, на момент сдачи 1 дома текущая цена у них была 12.000 грн./ кв.м в этом же доме, вторая и третья очереди были дешевле. А стартовая цена с 2005 года до ноября 2006 года там была 5.000-5.200 грн./кв.м. Вот вам полный расклад по докризисным ценам от застройщика в Голосеево.
Не знаю, что в вашем понимании длительное время, но и ВВ цена 2.100$-2.300$ была лишь на сданные дома, а не в процессе строительства, которое у них растянулось на несколько лет, захватив и кризис. Строить они этот комплекс начали еще в 2005 году, как и продавать квартиры в нем, и порядок цен был тогда совсем другой, особенно для тех, кто инвестировал на этапе котлована. Если бы интересовались этим комплексом в начале 2006 года, то еще бы по 1000$, даже ниже, могли увидеть цены от застройщика.

Цитата "mimmo":

Цитата:

Я длительное время следил за ценами в Голосеево (а также во Временах года), но по 1500 там никогда не видел (во Временах не было дешевле 2100, хоть умри). Хотя... может и проскакивало что-то мимо меня. Но такие варианты мнгновенно улетали.

Кот, не спорьте, но ON прав, так как и я могу подтвердить данную информацию. В Голосеево никогда не было до кризиса цены 4.000$ м.кв у застройщика, не придумывайте. Даже на Воздвиженке и в Триумфе цена была ниже у застройщика во времена строительного бума. Могу с полной уверенностью сказать, что в ноябре 2006 года первый дом в ЖК " Голосеево" застройщик продавал квартиры по 1200-1300 евро кв.м( по курсу НБУ - 6.507,430 грн.). Если квартира проплачивалась полностью, то они предоставляли скидку в %. В конце 2007 года - начало 2008 года, на момент сдачи 1 дома текущая цена у них была 12.000 грн./ кв.м в этом же доме, вторая и третья очереди были дешевле. А стартовая цена с 2005 года до ноября 2006 года там была 5.000-5.200 грн./кв.м. Вот вам полный расклад по докризисным ценам от застройщика в Голосеево.
Не знаю, что в вашем понимании длительное время, но и ВВ цена 2.100$-2.300$ была лишь на сданные дома, а не в процессе строительства, которое у них растянулось на несколько лет, захватив и кризис. Строить они этот комплекс начали еще в 2005 году, как и продавать квартиры в нем, и порядок цен был тогда совсем другой, особенно для тех, кто инвестировал на этапе котлована. Если бы интересовались этим комплексом в начале 2006 года, то еще бы по 1000$, даже ниже, могли увидеть цены от застройщика.

В первой половине 2008 года, в ещё строящемся третьем доме ЖК Голосиево видовые квартиры по переуступке стоили около 3000 долларов. Цены у застройщика начинались от 13 000 грн. за не видовые. Возможно в уже сданном доме, с документами, цена и была 4000... В 2009 под давлением кризиса застройщик устроил акцию с ценами от 10 000 до 14 500грн. за кв.метр. в готовом на 90% доме. Вообще ЖК Голосиево примечателен наличием как очень удачных видовых квартир, так и изобилием откровенно неудачных вариантов... взять хотя бы квартиры расположенные во внутренних углах домов. Соответственно и разброс цен очень велик.

Цитата "Чеширский кот":

Цитата:

В ЖК Голосиево, в конце 2009 застройшик продавал видовые квартиры по 1500у.е метр, сейчас именно на видовые квартиры (вид на Голосиевский лес) цена никак не ниже 2100 у.е Рентабельность вложений не ниже валютного депозита в спокойном банке.

Я длительное время следил за ценами в Голосеево (а также во Временах года), но по 1500 там никогда не видел (во Временах не было дешевле 2100, хоть умри). Хотя... может и проскакивало что-то мимо меня. Но такие варианты мнгновенно улетали.
Сам взял видовую по 1700 за метр. Причем у застройщика, который там сам же и продавал из-под полы. Типа, на сайте и в отделе продаж было по 2095, а втихаря с заднего входа (когда совсем, видать, прижимало) по 1700

Думается что в своей работе юриста Вы не такой забывчивый как на форуме домика.

У Вас выше вроде бы доходчиво спросил какая общая цена за кватиру в ЖК Голосеево получилась - а в ответ тишина?

Это большой секрет?

Раньше можно было бы за счёт поиска ваших сообщений было найти, но сейчас чего домик не все сообщения выдаёт.

Цитата "ON":

Цитата "mimmo":

Цитата:

Я длительное время следил за ценами в Голосеево (а также во Временах года), но по 1500 там никогда не видел (во Временах не было дешевле 2100, хоть умри). Хотя... может и проскакивало что-то мимо меня. Но такие варианты мнгновенно улетали.

Кот, не спорьте, но ON прав, так как и я могу подтвердить данную информацию. В Голосеево никогда не было до кризиса цены 4.000$ м.кв у застройщика, не придумывайте. Даже на Воздвиженке и в Триумфе цена была ниже у застройщика во времена строительного бума. Могу с полной уверенностью сказать, что в ноябре 2006 года первый дом в ЖК " Голосеево" застройщик продавал квартиры по 1200-1300 евро кв.м( по курсу НБУ - 6.507,430 грн.). Если квартира проплачивалась полностью, то они предоставляли скидку в %. В конце 2007 года - начало 2008 года, на момент сдачи 1 дома текущая цена у них была 12.000 грн./ кв.м в этом же доме, вторая и третья очереди были дешевле. А стартовая цена с 2005 года до ноября 2006 года там была 5.000-5.200 грн./кв.м. Вот вам полный расклад по докризисным ценам от застройщика в Голосеево.
Не знаю, что в вашем понимании длительное время, но и ВВ цена 2.100$-2.300$ была лишь на сданные дома, а не в процессе строительства, которое у них растянулось на несколько лет, захватив и кризис. Строить они этот комплекс начали еще в 2005 году, как и продавать квартиры в нем, и порядок цен был тогда совсем другой, особенно для тех, кто инвестировал на этапе котлована. Если бы интересовались этим комплексом в начале 2006 года, то еще бы по 1000$, даже ниже, могли увидеть цены от застройщика.

В первой половине 2008 года, в ещё строящемся третьем доме ЖК Голосиево видовые квартиры по переуступке стоили около 3000 долларов. Цены у застройщика начинались от 13 000 грн. за не видовые. Возможно в уже сданном доме, с документами, цена и была 4000... В 2009 под давлением кризиса застройщик устроил акцию с ценами от 10 000 до 14 500грн. за кв.метр. в готовом на 90% доме. Вообще ЖК Голосиево примечателен наличием как очень удачных видовых квартир, так и изобилием откровенно неудачных вариантов... взять хотя бы квартиры расположенные во внутренних углах домов. Соответственно и разброс цен очень велик.

Что и требовалось доказать. По таким ценам они спихивали дом 13б - он был самым дешевым, недостроенным и о его качестве были самые нехорошие слухи.

Цитата "Волонтёр":

Думается что в своей работе юриста Вы не такой забывчивый как на форуме домика.

У Вас выше вроде бы доходчиво спросил какая общая цена за кватиру в ЖК Голосеево получилась - а в ответ тишина?

Это большой секрет?

Раньше можно было бы за счёт поиска ваших сообщений было найти, но сейчас чего домик не все сообщения выдаёт.

Это не секрет, но меня, откровенно говоря, не устраивает тональность вопроса.

Цитата "Чеширский кот":

Цитата "Волонтёр":

Думается что в своей работе юриста Вы не такой забывчивый как на форуме домика.

У Вас выше вроде бы доходчиво спросил какая общая цена за кватиру в ЖК Голосеево получилась - а в ответ тишина?

Это большой секрет?

Раньше можно было бы за счёт поиска ваших сообщений было найти, но сейчас чего домик не все сообщения выдаёт.

Это не секрет, но меня, откровенно говоря, не устраивает тональность вопроса.

Тональность вполне приемлимая. Ну разве что "волшебного слова" плиз не было.

Судя по дому что домик не балует аудиторию форума инфо о продажах в ЖК Голосеево возможно там цены продаж и дальше продолжают падать.

Цитата "Волонтёр":

Цитата "Чеширский кот":

Цитата "Волонтёр":

Думается что в своей работе юриста Вы не такой забывчивый как на форуме домика.

У Вас выше вроде бы доходчиво спросил какая общая цена за кватиру в ЖК Голосеево получилась - а в ответ тишина?

Это большой секрет?

Раньше можно было бы за счёт поиска ваших сообщений было найти, но сейчас чего домик не все сообщения выдаёт.

Это не секрет, но меня, откровенно говоря, не устраивает тональность вопроса.

Тональность вполне приемлимая. Ну разве что "волшебного слова" плиз не было.

Судя по дому что домик не балует аудиторию форума инфо о продажах в ЖК Голосеево возможно там цены продаж и дальше продолжают падать.

Захар, идите на finance, здесь в другом тоне общаются

//estate-in-kharkov.com/index.php?page=9 5
В Харькове уже начали за клиента драться)))) Это ли не показатель состояния РН?

Не знаю. У себя в городе наблюдаю непонятный ажиотаж. Появившиеся за последние 3 месяца квартиры не продавались до недавнего времени, и тут внезапно за последние 2 недели стали все проданы (около 10-ти квартир в центре (многоэтажный кирпичь, в пределах $45K). Остальные квартиры/раены не отслеживаю). При чем до этого продавалось по 2 квартиры в месяц. То ли ажиотаж нового года, то ли эти новые законы про БТИ, толи "грядущий" налог на доллар. Да и у риэлторов появилась новая фраза "покупайте сейчас, а то вы до февраля месяца потом ничего не сможете оформить". Непонятный для меня процесс

До февраля - это еще что. Юристы говорят, что в первом квартале 2013-го года вторичный рынок замрет, потому что нотариусы не будут знать, как оформлять сделки. Якобы все эти бумажные базы за предыдущие годы надо сначала в электронный вид перевести, чтобы можно было проверять "чистоту" жилья. На этом сайте даже статьи есть, типа "Платим за квартиры - покупаем кота в мешке или вообще неизвестно что."

Цитата "Yalik":

Юристы говорят, что в первом квартале 2013-го года вторичный рынок замрет, потому что нотариусы не будут знать, как оформлять сделки.

Вторичный рынок не замрет, а перестанет существовать в Украине вообще как понятие.
(Поскольку юридически оформить сделку станет невозможно).

А вот оно ! ДНО!! Неушто настало??
Граждане Хомяки, не пора-ли окукливаться и оболениваться? ))

Цитата "LeeB":

А вот оно ! ДНО!! Неушто настало??
Граждане Хомяки, не пора-ли окукливаться и оболениваться? ))

У каждого свое ДНО. Да и немало на этом форуме уже стали

Да я вот тоже думаю
Хочу вложиться в одну стройку у нас на Оболони.

Цитата "bladerender":

Не знаю. У себя в городе наблюдаю непонятный ажиотаж. Появившиеся за последние 3 месяца квартиры не продавались до недавнего времени, и тут внезапно за последние 2 недели стали все проданы (около 10-ти квартир в центре (многоэтажный кирпичь, в пределах $45K). Остальные квартиры/раены не отслеживаю). При чем до этого продавалось по 2 квартиры в месяц. То ли ажиотаж нового года, то ли эти новые законы про БТИ, толи "грядущий" налог на доллар. Да и у риэлторов появилась новая фраза "покупайте сейчас, а то вы до февраля месяца потом ничего не сможете оформить". Непонятный для меня процесс

Подтверждаю - очень похожая ситуация в Днепропетровске. Пока не могу понять, в чем дело и откуда растут ноги.