Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "trastin":

А вот реальная история продажи дома моими соседями)))
Дом кирпичный,1978 года постройки с газом и водой, участок 8 соток,город Лубны)))
В 2007 году просили 50\давали 40,отказались \, в 2009 просили 30\никто ничего не давал \, в 2010 просили 23\другие соседи решили расшириться и давали что было у них-15\, неделю назад пришли к тем что давали 15 и были согласны уже отдать за 15 .

Но поезд ушел, соседи купили год назад машину японку за 10,из тех что были 15.
Больше покупателей не было.
Так и стоит пустой дом\ у матери был инсульт в 2007 и ее забрала дочь к себе\.И таких домов, пустых, желающих продаться еще с 2007 года ,на улице уже до пяти.

Теперь, наверное, каждый день кресты православные целуют, чтобы хоть за 10 кто-нибудь взял?

Здравствуйте, форумчане! Вот нашел и я "ценовое дно" для себя...
Сумы, новая (после строителей), 8/10к, 2к 74м2, автономное отопление, окна-пластик. 4030 грн./м2. Дом сдан года 3 назад. Оговорюсь, что цена от застройщиков в новостроях, еще не сданных в эксплуатацию, а иногда еще на уровне 3-4 этажа: 4600-сдача в конце 2012, если дом построен 4900-5500. Вот такие дела. Теперь на пару месяцев предстоит веселое общение с бригадой по ремонту... Наверное можно было еще подождать, но супруга победила.

Rudolf, примите поздравление, Вам теперь предстоят приятные хлопоты обустройства.

Цитата "Rudolf":

8/10к, 2к 74м2, автономное отопление, окна-пластик. 4030 грн./м2. Дом сдан года 3 назад.

Поздравления.

Скоро в Киеве то-же будут такие цены, можт-быть то-же насмотрю себе что ни буть

Цитата "Rudolf":

Здравствуйте, форумчане! Вот нашел и я "ценовое дно" для себя...
Сумы, новая (после строителей), 8/10к, 2к 74м2, автономное отопление, окна-пластик. 4030 грн./м2. Дом сдан года 3 назад. Оговорюсь, что цена от застройщиков в новостроях, еще не сданных в эксплуатацию, а иногда еще на уровне 3-4 этажа: 4600-сдача в конце 2012, если дом построен 4900-5500. Вот такие дела. Теперь на пару месяцев предстоит веселое общение с бригадой по ремонту... Наверное можно было еще подождать, но супруга победила.

Поздравляю!
Интересно будет лет через 10 узнать чьи аргументы (Ваши или супруги) оказались ближе к истине.

Цитата "Rudolf":

Здравствуйте, форумчане! Вот нашел и я "ценовое дно" для себя...
Сумы, новая (после строителей), 8/10к, 2к 74м2, автономное отопление, окна-пластик. 4030 грн./м2. Дом сдан года 3 назад. Оговорюсь, что цена от застройщиков в новостроях, еще не сданных в эксплуатацию, а иногда еще на уровне 3-4 этажа: 4600-сдача в конце 2012, если дом построен 4900-5500. Вот такие дела. Теперь на пару месяцев предстоит веселое общение с бригадой по ремонту... Наверное можно было еще подождать, но супруга победила.

поздравляю земеля!!!!!!
кстати ОЧЕНЬ УДАЧНАЯ ПОКУПКА....
пс = 9-12 м.р-н?

Цитата "bud":

Цитата "Rudolf":

Здравствуйте, форумчане! Вот нашел и я "ценовое дно" для себя...
Сумы, новая (после строителей), 8/10к, 2к 74м2, автономное отопление, окна-пластик. 4030 грн./м2. Дом сдан года 3 назад. Оговорюсь, что цена от застройщиков в новостроях, еще не сданных в эксплуатацию, а иногда еще на уровне 3-4 этажа: 4600-сдача в конце 2012, если дом построен 4900-5500. Вот такие дела. Теперь на пару месяцев предстоит веселое общение с бригадой по ремонту... Наверное можно было еще подождать, но супруга победила.

поздравляю земеля!!!!!!
кстати ОЧЕНЬ УДАЧНАЯ ПОКУПКА....
пс = 9-12 м.р-н?

Металлургов, 30

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "Rudolf":

8/10к, 2к 74м2, автономное отопление, окна-пластик. 4030 грн./м2. Дом сдан года 3 назад.

Поздравления.

Скоро в Киеве то-же будут такие цены, можт-быть то-же насмотрю себе что ни буть

Вы же вроде уже скупились? (Новострой на Троещине, на краю города, забыл улицу). Или я что-то путаю?

Цитата "Rudolf":

Цитата "bud":

поздравляю земеля!!!!!!
кстати ОЧЕНЬ УДАЧНАЯ ПОКУПКА....
пс = 9-12 м.р-н?

Металлургов, 30

нормальное место по киевским меркам вы купили рядом (рыбалко 4) с моей 2й квартирой - почти соседи :-) ! Дом помоему полностью обжит и двор нормальный и стены в основном из красного кирпича и планировка шикарная. Транспорт садик школа гараж супермаркет - все рядом. Так это не "дно" это удача ! Есть районы которые выглядят интереснее но вы правы там дороже и причем существенно.
В общем, я за вас рад !

Цитата "Rudolf":

Цитата "bud":

Цитата "Rudolf":

Здравствуйте, форумчане! Вот нашел и я "ценовое дно" для себя...
Сумы, новая (после строителей), 8/10к, 2к 74м2, автономное отопление, окна-пластик. 4030 грн./м2. Дом сдан года 3 назад. Оговорюсь, что цена от застройщиков в новостроях, еще не сданных в эксплуатацию, а иногда еще на уровне 3-4 этажа: 4600-сдача в конце 2012, если дом построен 4900-5500. Вот такие дела. Теперь на пару месяцев предстоит веселое общение с бригадой по ремонту... Наверное можно было еще подождать, но супруга победила.

поздравляю земеля!!!!!!
кстати ОЧЕНЬ УДАЧНАЯ ПОКУПКА....
пс = 9-12 м.р-н?

Металлургов, 30

это Киев или область?

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Вы же вроде уже скупились? (Новострой на Троещине, на краю города, забыл улицу). Или я что-то путаю?

Не, то был не я. Меня чувство несправедливости цен останавливает.

Кто подскажет как земля будет себя вести,стоит покупать или подождать еще?

Цитата "bud":

Цитата "Rudolf":

Цитата "bud":

поздравляю земеля!!!!!!
кстати ОЧЕНЬ УДАЧНАЯ ПОКУПКА....
пс = 9-12 м.р-н?

Металлургов, 30

нормальное место по киевским меркам вы купили рядом (рыбалко 4) с моей 2й квартирой - почти соседи :-) ! Дом помоему полностью обжит и двор нормальный и стены в основном из красного кирпича и планировка шикарная. Транспорт садик школа гараж супермаркет - все рядом. Так это не "дно" это удача ! Есть районы которые выглядят интереснее но вы правы там дороже и причем существенно.
В общем, я за вас рад !

Спасибо!
Мы 8 лет прожили в этом районе и при выборе предпочтение отдавали именно ему. Старший сын в 10-ой школе, жена в 1-ой детской поликлинике. Ну в общем то-ли привыкли то-ли нравится уже не разобрать...)))) 9-й, Прокошка мне не кажутся привлекательными. А строят сейчас именно там.

Цитата "777wer":

Кто подскажет как земля будет себя вести,стоит покупать или подождать еще?

А это уже не важно, пятница

Цитата:

Металлургов, 30

Цитата:

нормальное место по киевским меркам вы купили рядом (рыбалко 4) с моей 2й квартирой - почти соседи :-) ! Дом помоему полностью обжит и двор нормальный и стены в основном из красного кирпича и планировка шикарная. Транспорт садик школа гараж супермаркет - все рядом. Так это не "дно" это удача ! Есть районы которые выглядят интереснее но вы правы там дороже и причем существенно.
В общем, я за вас рад !

Спасибо!
Мы 8 лет прожили в этом районе и при выборе предпочтение отдавали именно ему. Старший сын в 10-ой школе, жена в 1-ой детской поликлинике. Ну в общем то-ли привыкли то-ли нравится уже не разобрать...)))) 9-й, Прокошка мне не кажутся привлекательными. А строят сейчас именно там.

Лет 10 назад (выбирал для себя) смотрел на Металургов квартиру (недалеко от центрального входа СНПО Фрунзе)хрущ 5 этажный. Испугала не сама квартира,а желтый налет на стеклах окон снаружи и это не пыль. Металургов-одна из загазованных улиц (по крайней мере до 4-й поликлиники).

Ну что господа, вот и я нашел свое дно.
Город Белая Церковь, половина дома.

Сразу скажу про единственный минус - недалеко железная дорога(в доме деревянные окна, но шум поезда практически не слышен, когда поставлю металлопластик - по идее будет вообще тихо)

Теперь о плюсах: площадь этой части дома 55 м. потолки 3м., подвал около 30-40м. Размер чердака позволяет без проблем оборудовать там еще одну летнюю комнату метров под 20. Есть возможность достройки второго этажа(фундамент и стены позволяют) Толщина стен - где-то сантиметров 50.
Станы ровные, перетянуты под покраску.
Соседи имеют свой двор и по факту получается два отдельных дома с одной общей стеной в торце.

Коммуникации городские: свет, газ, вода. Есть возможность недорого подсоединится к канализации(по непроверенной инфе от соседа около 300 уе)

Участок около 10-12 соток, на участке кирпичный гараж с монолитным перекрытием: можно спокойно построить еще второй этаж для сбора хлама.

До центра города 3 остановки на маршрутке(ходит практически под забором)либо минут 20-30 пешком.

Цена за все это 27 килобаксов. Еще 1,5 к ушло на оформление и оплату риелтора(3%)

Для сравнения приведу те объекты, которые смотрел:
- двухкомнатная убитая сталинка в центре Белой Церкви площадь 55м цена 29к.
- двухкомнатная сталинка в районе Гайок(очень тихий, зеленый район чуть ли не за чертой города, но с удобным транспортным сообщением) площадь по 60м. первый этаж 33к.(не взяли потому что дорого - аналогичные стоят около 29-30к.)
- смотрел еще пару хрущевок по цене около 29к. - но желания покупать даже не возникало.

В общем покупкой доволен: прийдется конечно еще вложить немало денег и усилий чтобы сделать "конфетку", но даже в данном состоянии это намного лучше и чуть дешевле чем аналогичная двухкомнатная квартира.
Время на неспешный поиск потратили около 2-х месяцев и этот вариант оказался на порядок лучше всех предыдущих.

Принимаю поздравления

Цитата "Angel Pain":

Ну что господа, вот и я нашел свое дно.
Город Белая Церковь, половина дома.


Цена за все это 27 килобаксов. Еще 1,5 к ушло на оформление и оплату риелтора(3%)


В общем покупкой доволен: прийдется конечно еще вложить немало денег и усилий чтобы сделать "конфетку", но даже в данном состоянии это намного лучше и чуть дешевле чем аналогичная двухкомнатная квартира.
Время на неспешный поиск потратили около 2-х месяцев и этот вариант оказался на порядок лучше всех предыдущих.

Принимаю поздравления

Принимайте:) Достатка и комфорта в доме Даже не знала, что под Киевом такие цены хорошие есть:)
Расскажите, почему все-таки дом, а не квартира? Любите в стройке и в земле копаться? Капремонт сталинки в центре обошелся бы намного дешевле, чем все что вы собрались в доме достроить и отремонтировать.

Цитата "Купчиха":

Принимайте:) Достатка и комфорта в доме Даже не знала, что под Киевом такие цены хорошие есть:)
Расскажите, почему все-таки дом, а не квартира? Любите в стройке и в земле копаться? Капремонт сталинки в центре обошелся бы намного дешевле, чем все что вы собрались в доме достроить и отремонтировать.

Спасибо :)
Ну сравнивать дом и квартиру это наверное бессмыслено, но я по пробую:
- жилая площадь такая же как и в предлагаемых квартирах
- нет соседей по подьезду, этажу, сверху и снизу(никто не затопит новый ремонт и не будет жаловатся на шум) даже если соседи по учаскам будут плохие - можно просто поставить хороший забор
- есть возможность увеличения жилой площади: сейчас пока ребенок один - того что есть хватит, потом уже можно будет добавить несколько спален чтобы у каждого был свой уголок
- практически полный набор коммуникаций(когда проведем канализацию - будет то же самое что и в квартире)
- иметь отдельный кирпичный гараж и квартиру как правило либо дорого, либо еще и не удобно(далеко добираться) - в данном случае он уже есть изначально
- для подрастающей дочки можно сделать во дворе детскую площадку где не будет бутылок, окурков и курящих рядом с детьми мамаш(да и накрываемая песочница дает гарантию того, что ребенок будет играть в песке, а не в кошачьих какулах)
- автономность дома позволяет более комфортно переживать возможные перебои со светом, газом, водой и пр. по сравнению с многоквартирным домом
- можно делать свой запас овощей, к примеру намного выгоднее один раз в году закупить хорошую картошку на весь год по низкой цене, чем брать ее по 5-10 кг весь год и переплачивать по цене в 2, а то и 3 раза.
- копаться в земле я не любитель, да и сейчас это для меня не рентабельно: проще засеять все газоном, оставив минимум плодовых деревьев "для души", хотя если сильно прижмет(большой кризис), то можно будет спокойно выращивать необходимые продукты у себя на участке (живя в квартире, сделать так будет намного тяжелее )

Вот навскидку основные аргументы, хотя их может быть больше, могут быть разные вкусы и т.п. Жена у меня тоже поначалу хотела только квартиру, но когда увидела этот дом - передумала.

Цитата "Angel Pain":

Спасибо :)

Мои поздравления!
Хотя думаю борьба с шумом ж/д будет сложнее чем кажется.

Цитата "Angel Pain":

- есть возможность увеличения жилой площади: сейчас пока ребенок один - того что есть хватит, потом уже можно будет добавить несколько спален чтобы у каждого был свой уголок

кстати, обычно это приемущество частного дома как-то упускается, в самом деле в случае необходимости можно достроить/построить еще один дом.

Поздравляю !!!
70км до Киева не многовато ли ? А в Ирпене не смотрели ? Сколько аналог стоит ?