ЖК "Династия", ул. Василия Липковского, 37г - "Ковальская"

Цитата "Prikhana":

Вот и размышлял об этом, а тут коллега предложил идею перенести кухню в большую спальню ( та что 24кв рядом с с/у) получится большая кухня-гостинная и хорошая спальня (на месте кухни). Коммуникации все прям за стеной, вентеляцию можно как в С/у так и в кухню протащить... Может кто-то сталкивался с такими проектами? Можно ли так далать? Есть ли подводные камни...
Спасибо

Официально делать так нельзя, но часто делают на свой страх и риск. Пока никаких санкций и штрафов нет. Вытяжку можно только на кухню подключать, иначе мощный поток воздуха от вытяжки может иногда к соседям залетать, в санузле каналы поменьше проходимостью.

Вторая спальня для кого предназначена?

Цитата "kaylexx":

Отвлекитесь от "зради"...Покритикуйте планировку с профессиональной точки зрения. На что стоит обратить внимание? Заранее благодарен.

У графического дизайнера немного с масштабом проблемы) В целом неплохая планировка, кое-какие моменты можно усовершенствовать, но это нужно обсуждать лично. А что смущает?

Можно ли кухню перенести в зал и сделать студию? А вместо кухни комнату.
Узкий вопрос с вентиляцией, насколько я понимаю...?

Вторая - для сына. Если вытяжку тянуть на кухню, есть ли эффективные способы обесшумить трубу кторая пройдет через всю квартиру?
Как можно рассчитать/выяснить можно ли использовать вытяжку с/у?
Спасибо

Цитата "kaylexx":

Можно ли кухню перенести в зал и сделать студию? А вместо кухни комнату.
Узкий вопрос с вентиляцией, насколько я понимаю...?

Можно, если кухню разместить на месте кладовки будет даже почти легально. Вытяжку тянуть не далеко, канализацию придется через насос по потолку, вода в стяжке.

Цитата "Prikhana":

Вторая - для сына. Если вытяжку тянуть на кухню, есть ли эффективные способы обесшумить трубу кторая пройдет через всю квартиру?
Как можно рассчитать/выяснить можно ли использовать вытяжку с/у?
Спасибо

Способы есть, мембраны, вата, г/к потолок. Если подключите в СУ, гарантировано будет задувать запахи в первые 2-3 этажа над вами, обратные клапана в санузлах с естественной вентиляцией не ставятся. Там канал на треть меньше. Вытяжка 700-750 куб.м/ч прокачивает, бытовой вентилятор в СУ около 100 куб.м/ч, сильный поток будет препятствовать пассивной естественной вентиляции.

В вашем случае можно уменьшить комнату 4 и сделать комнату сыну, а комнату 5 расширить, часть отделить под спальню или за стеклянной полупрозрачной перегородкой или сделать полуоткрытую.

А що з фасадом першого поверху? Забудовник вирішив змінити проект?

Цитата "nik_123":

А що з фасадом першого поверху? Забудовник вирішив змінити проект?

Они поверж бежевого будут наносить зеленые полосы? Или Вы не об этом?

Всім, привіт
Зробив перший внесок за 5-2А, 15 поверх.
Вам щастя

Цитата "kaylexx":

Они поверж бежевого будут наносить зеленые полосы? Или Вы не об этом?

Не об этом. Це ще подивимося як переграється, а от перший поверх мав би мати такий вигляд за планом https://dynastija.com.ua/about/gallery/
обкладений каменем коричневого кольору

Цитата "Lisiчка":

Не об этом. Це ще подивимося як переграється, а от перший поверх мав би мати такий вигляд за планом https://dynastija.com.ua/about/gallery/
обкладений каменем коричневого кольору

Значить все ж проект змінився. Вирішили заощадити?

На першому малюнку художника із стимульованою від «Ковальської» квітучою уявою, рекламний вигляд забудови. І стоїть собі білий корабель забудови, навкруги зелень, а навколо і близько немає інших будинків. І на передньому плані такий затишний і гарненький внутрішній дворик.
А ось так виглядає реальна картина внутрішнього простору забудови. Як же розміститься те, що є в художній уяві, у реальному просторі майданчика? І що там навкруги, ау, чи хтось там є?
Лівіше від забудови видно інший хмарочос з червоної цегли, який потужно піднімається поряд із нашою зазначеною.
Фото зроблене із 18 - ти поверхового будинку за адресою В. Липківського 37А, який стоїть майже впритул до забудови. А за ним – купа інших будинків мікрорайону із мікроскопічними проїздами.
Як вважає забудовник, «в тєснотє, но нє в обідє». Піпл схаває. «Тєснота», звісно, буде не для забудовника. А себе і він, і причасні, поза сумніву, «не образять». Аби були новосели, які заплатять всліпу за художню уяву і відверту рекламну брехню.

Тож чимало місця у дворі на останньому фото, а ще якщо битовки будівельників прибрати... то має все вміститися, що на плані. Поки що тільки питання невідповідності дизайну першого поверху

Чим ближче до здачі - тим більше галасу. Цікаво, чому не репетували, коли проект починався? І цікаво скільки вимагають репетувальники від Ковальскої?

Цитата "Наталия_62":

На першому малюнку художника із стимульованою від «Ковальської» квітучою уявою, рекламний вигляд забудови...

Вы и вправду думаете что люди вложили деньги ориентинуясь только лишь на визуализацию?) все что вы описали и так известно. А за фото внутреннего двора отдельное спасибо кажется даже больше чем на плане

Цитата "Наталия_62":

[url
Як вважає забудовник, «в тєснотє, но нє в обідє». Піпл схаває. «Тєснота», звісно, буде не для забудовника. А себе і він, і причасні, поза сумніву, «не образять». Аби були новосели, які заплатять всліпу за художню уяву і відверту рекламну брехню.

А вы думаете инвесторы не ездят на стройплощадку? Самостоятельно не оценивают риски и плюсы будущего жилья? Про какое "вслепую" идёт речь?

Мы тоже смотрели неделю назад со стороны стадиона. Нас интересовал вид из окон квартир, которые потенциально рассматривались для возможности инвестирования. Жаль, что нет возможности посмотреть непосредственно из окон. Так вот со стороны стадиона место вроде есть. Во дворе как будет - трудно сказать. То что это скорее всего не будет так, как нарисовано в рекламе - об этом тут уже много говорилось и похоже все это понимают.

Наталия_62, а Вы живете в доме рядом или у Вас там знакомые? И вправду фото хорошие. Нет ли у Вас возможности сделать фото двора поглубже? Заранее спасибо.

Цитата "Vitorios":

Мы тоже смотрели неделю назад со стороны стадиона. Нас интересовал вид из окон квартир, которые потенциально рассматривались для возможности инвестирования. Жаль, что нет возможности посмотреть непосредственно из окон. Так вот со стороны стадиона место вроде есть. Во дворе как будет - трудно сказать. То что это скорее всего не будет так, как нарисовано в рекламе - об этом тут уже много говорилось и похоже все это понимают.

Фото з 3-ї секції 1го будинку

Цитата "nik_123":

Фото з 3-ї секції 1го будинку

Нормуль фоты. Три вопроса к Вам:
1. Как удалось попасть во внутрь?
2. Какая квартира (планировка)?
3. Какой этаж?
Хорошо все-таки было бы и двор сфотать. Мож есть у кого?

Цитата "Vitorios":

Нормуль фоты. Три вопроса к Вам:
1. Как удалось попасть во внутрь?
2. Какая квартира (планировка)?
3. Какой этаж?
Хорошо все-таки было бы и двор сфотать. Мож есть у кого?

3-2Б, 13 поверх. Прораб зробив фото і перекинув мені, на будівництво не пустили.
На луні ще можна глянути розміри двору(аеро-обліт). Доречі, в Ізумрудному він ще менший

Интересные акценты зазвучали на форуме. Просто мифология – обнять и плакать. Речь идет о репутации бизнеса, в том числе и строительного. Не секрет, что репутация – девушка капризная, и, с оглядкой на возможности сверхприбыли, двуликая.
Репутация создается долго и кропотливо, а утратиться может в один момент. За примерами далеко ходить не надо.
Респектабельный киевский суши – ресторан «Евразия» враз потерял репутацию после массового отравления сальмонеллой. Фальсификация уровня выбросов у мирового производителя дизельных авто «Фольксваген» погубила репутацию фирмы и поставила под вопрос традиционно высокое качество немецкой автопродукции. А жаль – репутация ведь была.
Алчность, бесконтрольность и небрежность, как видно, победили.
Теперь о конкретной стройке от «Ковальской»– на Липкивского 37г . и о репутации застройщика. На форуме были утверждения, что все разрешения для стройки есть. Все разрешения, согласования и частные технические условия на комплекс из 489 квартир теперешний застройщик «Ковальская» унаследовал от предыдущего застройщика, а ныне инвестора.
Ранее «Ковальская», ничего по сути в разрешительной и согласовательной документации не меняя, увеличивает количество квартир до 917, плотность населения на пятаке застройки увеличивает почти втрое против государственных нормативов. Похоронено намерение в составе жилищного комплекса построить детский садик. И это в то время, когда городские власти криком кричат о полутысячной детсадовской очереди в этом микрорайоне.
Фактически, возводится натуральный термитник.
Эти составляющие репутации застройщика «Ковальская» в данном случае – главные или второстепенные?