Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни

запомните - когда все кричат что надо заходить , умные инвесторы в это время выходят

Цитата "Santehnikua":

Интересная тема сам задаюсь подобными вопросами и пока пришел к таким выводам:
На мой взгляд депозит в гривнах не подходит вообще, потому что инфляция и очередной кризис обесценит его, а депозит в долларах не подходит потому что там ставки не покроют инфляцию.
И это сейчас у нас с экономикой не всё ок, поэтому у нас высокие ставки по депозитам в гривне, а посмотрите ради интереса какие ставки по депозитам в Польше (около 3%) или России (около 6-7%) в их национальных валютах. Если смотреть вклады в странах Еврозоны (например Словакия), то там хорошо если не отрицательная ставка будет. А так ставки обычно меньше процента. Тоесть в перспективе когда страна станет экономически благополучной, депозит вообще перестанет быть источником дохода и будет медленно поедаться инфляцией.

Аренда же практически всегда принесет как минимум половину средней зарплаты на местности, поэтому вся задача сводится к тому что бы купить жилье за как можно меньшее количество средних зарплат.
Например в 2007 году люди покупали по 2500$ за квадратный метр, хотя средняя зарплата по Киеву тогда была 500-600 баксов.
Сейчас официально средняя зарплата по Киеву те же 500-600 баксов, но метр стоит 1000$
Кто смог это сделать в 2015-2016 годах - тот молодец, остальным или надеяться на чудо или мириться с тем что момент дна уже упущен, но еще не всё так плохо как было в 2008 :)

я думаю не все так однозначно...если взять ирпень например, то цена там дешевле, (максимум также) чем была в 15-16гг. + приближается кризис,

Гыде средняя киевская зарплата 500-600 баксов?! В какой такой отрасли ее усреднили? Может в авиации? Или в министерстве экономики? В атомной промышленности? Айтишники аматоры так получают? Врачи в частных клиниках, стоматологи? Не, оно канешна хотелось бы чтоб в среднем так народ имел, но суровая реальность...

Цитата "rich8":

я думаю не все так однозначно...если взять ирпень например, то цена там дешевле, (максимум также) чем была в 15-16гг. + приближается кризис,

Кризис? С чего вы взяли?

Походу вы Только недавно проснулись))
Можете глянуть как минимум Alessio rossani в ютубе , да он на английском , но он хорошо объясняет почему и когда примерно будет ближайший кризис..

Советую почитать на єтом форуме тему "Квартира в киеве как личный пенсионный фонд"

Цитата "Domik43":

Советую почитать на єтом форуме тему "Квартира в киеве как личный пенсионный фонд"

Запрошенной темы не существует.---пишет поиск

Вот: //forum.domik.ua/kvartira-v-kieve-kak-li chnyj-pensionnyj-fond-t35450.html

Спасибо.

я так думаю.... (поправьте если что не так)...

давайте "грубо" прикинем сколько нужно одному человеку для "нормальной-минимальной"
(без учета аренды жилья, путешествий, медицины и остальных крупных затрат),
грубо говоря на продукты, обслуживание машины, одежда и мелкие развлечения (алкоголь, сигареты, и т.п.).

Депозит:
по моим личным ощущения на сегодняшний день это около на 15 000 грн.

давайте посчитаем какой должен быть депозит чтобы он покрывал эти расходы,
например считаем по ставке 13,75% годовых в гривне в "самом большом" банке (с учетом налогов 18+1,5%), реальная ставка будет около 11%


сумма депозита должна быть около 1 700 000 грн. (1,7 млн. гривен) или по нынешнему курсу 23,3 около 73 000 $ (73 тыс. $).

плюс если мы боим доверять все деньги банку, тогда будем дробить по 200 000грн, получается что нам нужно открыть 9 депозитов в разных банках, 9 разных карт...(если честно я себе это с трудом представляю ДЕВЯТЬ банком с разными картами и т.п.)


Квартира
а что по поводу квартиры, что сейчас можно купить за 73 000 $? и за сколько это можно сдать?

Всё познается в сравнении, подумайте что тяжелее 9 карт ( чем они плохи? они что есть просят? у каждого банка есть электронный банкинг) или квартира, которая:

1.с каждым годом теряет несколько процентов в цене объективно.
2.арендные взаимоотношения (ну об этом уж можно романы писать, вот уж во истину кому как повезёт, возможно ваши арендодатели будут долгосрочными...)

За 73000 баксов можно взять 2 квартиры и сдавать по 8-9000грн. Постепенно аренда растет, и сейчас дорожают квартиры. Если тенденция 10-15% удорожания в долларах в год сохранится, то конечно выгоднее купить и сдавать квартиры.

Смотря о каких квартирах речь? Если вторичка 2 по 73 то эти квартиры с каждым годом сдавать будет труднее, если первичка с котлована то это риск.

Цитата:

Смотря о каких квартирах речь? Если вторичка 2 по 73 то эти квартиры с каждым годом сдавать будет труднее, если первичка с котлована то это риск.

Две готовые можно взять на той же патриотике и сходу сдавать

Готовые 2 за 73 в построенных домах Патриотики не возьмёте

Цитата:

Готовые 2 за 73 в построенных домах Патриотики не возьмёте

Ладно, если не заморачиваться одну в патриотике и одну гостинку на сдачу Суть в том что за такую сумму можно найти, а лучше вообще подождать немного до поднятия курса доллара или кризиса.

Я на форуме уже 4 года и все всё ждут какого то опускания\поднятия -кризиса

Вторичка отлично сдается, 2 1комнатных (гостинки) вполне можно купить. Если проявить стремление, то чуть доплатив можно купить 2ку, взяв небольшой кредит.

какая это вторичка 2 по 73? тихо умирающий фонд 70-80х? что с ним будет через 10 лет? Нормальные люди захотят жить в новом фонде, а там всё постоянно будет нуждаться в ремонте, знаю-плавала.

Цитата "Alter ego35":

какая это вторичка 2 по 73? тихо умирающий фонд 70-80х? что с ним будет через 10 лет? Нормальные люди захотят жить в новом фонде, а там всё постоянно будет нуждаться в ремонте, знаю-плавала.

ну снимут ненормальные, их много )). Конечно если не следить за трубами и проводкой то будут траблы. Но если дом не аварийный то все чинят, иначе отселяют. Лет за 5-10 можно скопить на лучшую квартиру или еще одну, заиметь доход порядка тыщи баксов и уехать жить в Тай, Индию, также во Львов можно на каву.