Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни

Цитата:

ну снимут ненормальные, их много ))

Ну с ненормальными как раз и не хотелось бы взаимодействовать.

Можно купить пару 20-25тиметровых смартов, сделать приличный ремонт, и сдавать по 10-11000. Евро-смарты и евро-гостинки сдаются чуть дороже обычных средних квартир. И дорожать новые дома будут больше вторички, легче продать. Если самому неохота пересдавать периодически, можно отдать под субаренду. Дадут еще на 1-2 тыщи больше, правда и рисков больше.

Вы видели реальные предложения смартов по 35 в сданных домах подключённых к коммуникациям?

Цитата "Alter ego35":

Всё познается в сравнении, подумайте что тяжелее 9 карт ( чем они плохи? они что есть просят? у каждого банка есть электронный банкинг) или квартира, которая:

1.с каждым годом теряет несколько процентов в цене объективно.
2.арендные взаимоотношения (ну об этом уж можно романы писать, вот уж во истину кому как повезёт, возможно ваши арендодатели будут долгосрочными...)

согласен с Вами, 9 карт есть не просят...и действительно можно все переводить на одну через интернет банкинг...да и общение с интернет банкингом "наверное проще" чем общение с арендаторами...

но всегда хочется БОЛЬШЕ...и думаешь а вдруг банк лопнит, хорошо есть страховка на 200т. грн., но если курс подскочит скажем еще в три раза (как это уже недавно было с 8 до 24), а представим с 24 до 72!!! (теоретически), тогда депозиты окажутся "просто" бумагой

а квартира все же в камне, хотя и тут могут быть сюрпризы

Цитата "Alter ego35":

Вы видели реальные предложения смартов по 35 в сданных домах подключённых к коммуникациям?

Смарт под ремонт имеет смысл покупать за 20-25тыс, иначе выгоднее брать 1комнатную или гостинку до 35тыс с евроремонтом и мебелью. Перед сдачей дома за 3-4мес вполне можно купить смарт по переуступке. Выйдет и по налогам дешевле, и по цене. Если вдруг ЧП и стройку, которая заканчивалась, внезапно остановят, на той же переуступке можно вернуть деньги.

Цитата "Brownie":

согласен с Вами, 9 карт есть не просят...и действительно можно все переводить на одну через интернет банкинг...да и общение с интернет банкингом "наверное проще" чем общение с арендаторами...

но всегда хочется БОЛЬШЕ...и думаешь а вдруг банк лопнит, хорошо есть страховка на 200т. грн., но если курс подскочит скажем еще в три раза (как это уже недавно было с 8 до 24), а представим с 24 до 72!!! (теоретически), тогда депозиты окажутся "просто" бумагой

а квартира все же в камне, хотя и тут могут быть сюрпризы

Если курс бакса резко идет вверх, депозит можно перевести в валюту не снимая со счета. Или купить драгметаллы, монеты, открыв металлический счет. Если совсем страшно - все ценное переместить в банковскую ячейку.

Если курс бакса резко идет вверх, депозит можно перевести в валюту не снимая со счета.
это какой банк такое позволяет сделать, Вы имеете ввиду досрочно закрыть депозит, деньки попадут на счет и в онлайне обменять гривны на $?

Или купить драгметаллы, монеты, открыв металлический счет.
как я понял у нас в стране с этим хлопотно, тяжело продать потом, хотя в той же Индии это в порядке вещей, там все "помешаны" на золоте...

Если совсем страшно - все ценное переместить в банковскую ячейку.
как вариант да, но за ячейку нужно платить, в месяц в привате около 700 гривен., да и ячейки не страхуются.

Досрочно закрыть депозит и перевести в доллары. Доход может быть гораздо выше чем от процентов по депозиту. Для снятия большой суммы налички придется заказывать. А конвертация легко. Ток открыть валютный счет. Металлический счет это счет в драгметаллах, резерв в банке на эту сумму. Выгодно что не нужно продавать банку с скидкой и нет риска что украдут из ячейки. Ячейки как способ пересидеть крызу, потом снова вернуть на счета банку.

По металлическим счетам в золоте есть нюанс: "Есть и другие нюансы. «При оформлении золотых вкладов без физической поставки следует понимать, что в конечном итоге выплата вклада и процентов осуществляется в слитках банковского золота. В зависимости от номиналов слитков которые есть в наличии, банк взымает комиссию, что снижает конечную доходность по золотым вкладам. Если же на вклад принимается золото в банковских слитках, то его возврат осуществляется в слитках этих же номиналов и без каких либо комиссий, а проценты можно получить в гривнях по текущему курсу банка, если у клиента есть такое желание», — рассказывает Александр Саламанин из Конкорд Банка." https://minfin.com.ua/2018/11/08/35465225/

ну с депозитами разобрались...это наверное самый просто и "относительно надежный" способ..., иметь 11% годовых в гривне (конечно ставки в будущем будут снижаться...возможно вплоть до европейских 1% или даже ниже, но это в далеком будущем)


теперь о квартире...
Давайте рассмотрим такой сценарий...
Например, есть заробитчанин (гражданин Украины, который постоянно работает заграницей),
у него нет своего жилья в Украине и в ближайшем будущем не планирует возвращаться на постоянное место жительства в Украину,
у него есть определенная сумма для покупки квартиры (скажем 70т. $), покупать квартиру за границей пока не планирует.

вот он и думает как бы их не прос...ть,
а по возможности сохранить или даже приумножить.

Прочитал он эту ветку про депозиты понятно, и думает...
а может лучше купить квартиру в новостройке и потом ее перепродать или сделать ремонт и сдавать?
но тут сразу вопрос по ремонту...так как он не живет постоянно в Украине то есть риск что "строители" без контроля его просто кинут или вытянут все деньги,
а сделают из самого дешевого материала.
Насколько реально сделать ремонт по адекватной цене без контроля и личного участия?
Например, приехать один раз, заплатить и потом вернуться уже на прием ремонта?

Наш персонаж размышляет так, куплю как я новостройку в Файна Таун 60т. $/ 43m2 (1390$/m2), подожду годик-два пока построят ремонт, потом если нужно будет перепродам ее (с надеждой что через 2 года цены на жилье подрастут), перепродать не с целью заработать а хотя бы вернуть что потратил, покупка квартиры как депозит под низкий процент.
Или сделать ремонт и сдавать, правда ремонт еще потребует 15-20тыс. $ да и с временем/контролем не понятно (он не живет в Украине).
Если квартира просто будет стоять без ремонта, она будет постоянно "тянуть" деньги (кварплата, охрана и т.п.).

Ну и основное, он не планирует возвращаться на "постоянку" в Украину, но всегда есть
сценарий а вдруг? что-то пойдет не так и нужно будет вернуться, жилья то своего нет???

Как-то так. Будут рад любой конструктивной критике. Спасибо.

скажите, не работники до конца жизни.
вас 1991 год, 1998, 2008, 2014 - ничему не научили?
думаете в 2020 пронесет?

Ну если б я был таким рабочим, купил бы квартиру в курортном городе или поселке типа Поляны в Закарпатье, Берегово, и чела на зарплате, который сдавал бы посуточно. Порядка 500 баксов в месяц за 5 лет дают очень приличный доход. Потом будет еще одна квартира.

Причем за 70тыс баксов покупаются 2 квартиры, и доход 1000 баксов. Можно дома купить, но там чуть сложнее поддерживать, нужны текущие ремонты чаще

Цитата "Упрaвдом":

скажите, не работники до конца жизни.
вас 1991 год, 1998, 2008, 2014 - ничему не научили?
думаете в 2020 пронесет?

что Вы предлагаете/советуете? долларовый кэш под матрасом?

Цитата "kvartira4":

Ну если б я был таким рабочим, купил бы квартиру в курортном городе или поселке типа Поляны в Закарпатье, Берегово, и чела на зарплате, который сдавал бы посуточно. Порядка 500 баксов в месяц за 5 лет дают очень приличный доход. Потом будет еще одна квартира.

интересное предложение..
но очень далековато от Киева...да и есть несколько существенных рисков:
- первая и основная, еще нужно найти "порядочного" управленца который будет реально сдавать (и реально отдавать) деньги с аренды;
- в будущем там могут построить какой-нибудь крупный комплекс/санаторий/гостевой дом, и все мелкие игроки окажутся за обочиной;
- далеко от центра, чтобы просто туда приехать и проконтролировать нужно время на дорогу (по идеи можно прилететь в аэропорт Львова и оттуда уже);
- близко к границе,
конечно не верится что мадьяры могут "подвинуть границу", как наш сосед в 2014.,
чтоб не повторилась история как с другим курортом... "черноморским"

Ну риски есть, но там народ порядочный, хоть и жадноватый. И едут на отдых люди постарше, не разнесут эту халабуду вдребезги )). А что бы там ни строили жилья всегда мало. И места под стройку, плюс не тот контингент платить дорого, а значит квартиры и дома всегда ценятся. Если вдруг станет частью Венгрии, у вас появится квартира за рубежом, а это круче. Сделаете паспорт...

Цитата "Brownie":

Как-то так. Будут рад любой конструктивной критике. Спасибо.

Вообще вариант не очень. Даже если можно сделать ремонт без контроля, он обойдеться слишком дорого и рисковано. Ремонт под ключ с контролем даже стоит дорого.
Мне кажутся более интересными такие варианты:

1. Покупка на стадии фундамента, перепродажа по переуступке перед самой сдачей.

2.Покупка на стадии строительства, перепродажа с документами в обжитом доме, но в состоянии от строителей.

3. Покупка квартиры на стадии строительства с включенным ремонтом. Такое практикуют многие застройщики. Цена такого ремонта относительно недорогая, качество не очень, зато все под ключ. Никто никого не кидает, и под аренду вполне сойдет.

4. Купить готовую с ремонтом и сразу сдавать в аренду.

Цитата "Brownie":

что Вы предлагаете/советуете? долларовый кэш под матрасом?

предлагаю не быть лохом.
в мировых банках есть целые инвестиционные подразделения.
а в США есть целая улица с ними. волл стрит называют.

и я не слышал, чтоб там сидели лодыри, которые всю жизнь держат три однушки в Киеве, и живут на ренту. потому что однушки останутся, а бабло штука переменчивая - приходит и уходит. и его надо вращать все время, если конечно не хочется остаться с ненужным дешевеющим бетоном в обнимку.

как-то так.

Оно то да, но чтобы всем этим заниматься - надо очень хорошо в этом разбираться. И приведите также статистику самоубийсв тех, кто в кризисы потеряли все, на той самой Волл стрит. Есть конечно и те кто там сделали состояние.
Но тут сама тема как раз об обратной стороне - один раз вложиться, и с минимальными рисками и трудозатратами иметь стабильный доход.
Тут как раз недвижимость отличный вариант. Тот, кто предположим в 95 купил однушку в Киеве под аренду(не важно сколько она тогда стоила), стабильно имеет свои 200-500 долларов в месяц на протяжении всех этих лет и будет иметь еще столько же.

Многие американцы не могут купить квартиру под аренду, у них просто не будет такого пассивного дохода. Ну и доходы позволяют арендовать или брать кредиты для постройки дома для себя. Иной менталитет, увереннее чем мы. Не страшно хранить деньги в банках. Мы ж зачастую сдаем чтобы хватало на жизнь, потому как работа не обеспечивает. А приличные деньги слишком легко потерять.