Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

снимали в каких годах-с, любезнейший? надеюсь это было не доисторического материализма?))))

Снимал до 2004 года. Только не надо рассказывать что тогда люди другие были и глина лучше была :n2:

Цитата:

Типичная психология наркомана.
Наслать что организм разваливается, главное сейчас кайф получить

Хорошо сказано. За исключением малости. Есенин сказал (надеюсь теперь не ошибиться) ...есть только миг между прошлым и будущим и только он называется жизнь. Только не надо говорить, что Есенин наркоман. Булгаков: "Не страшно,что человек смертен, страшно, что смертен он внезапно". Вы пытаетесь спозиционировать свое положение в будущем, что нежелательно делать даже в консервативных ситуациях. Причем гараздо проще увидеть себя в выгодном свете на фоне проблемным моментов истории.
Что примечательно, менталитет славянина крайне расположен ко всяческим революциям, кризисам и прочей бузе. И тут все просто: если кризис, можно сидеть дома, бухать, продав сережки жены и жалеть себя, что родился в такое время. Никакой ответственности. Уж очень нам это нравиться.

Цитата:

намек понятен

я снимал - 4-5 лет. и ничего страшного не было! люди, в т.ч. не бедные часто снимают и не паникуют.

не сейте панику

Касательно халявы. Вы обижаете большую часть населения, которая зарабатывала 10-20-30-50 тыс. долларов на недвижку, которые в одночасье стали бумажками.

Конечно "ничего страшного". Некоторые и трусы в секонд хенде покупают. Крайне выгодно.

Цитата:

Снижение цены при падении спроса - относится только к скоропортящимся продуктам.

И к тож из великих экономистов такую "умность" вывел??? Может еще и графики намалюете.

Цитата:

Жилая недвижимость такими свойствами не обладает, а следовательно будет в цене, пока будет учавствовать в операциях с деньгами, например выступать в качестве гаранта возврата инвестиций и т.п..

А это вы американцам объясните. Обвал рынка в США и произошол из-за того что недвижимость участвовала в таких операциях.

это многое объясняет))))) начиная от динамики цен на аренду и заканчивая уровнем инфляции. люди может и не изменились, но их как-то в киеве больше стало)))))

Цитата:

Снимал до 2004 года. Только не надо рассказывать что тогда люди другие были и глина лучше была :n2:

Водка губит человека, но и люди водку не щадят.

Цитата:

Типичная психология наркомана.
Наслать что организм разваливается, главное сейчас кайф получить

Цитата:

Сорри, но кредиты сами по себе не способны спровоцировать кризис. Об этом много, иногда профессионально писалось на этом форуме

Как я уже писал - объясните это американцам и заодно всему миру.

Цитата:

Раньше я был не против, что бы цены упали Но теперь купил жилье и думаю, пусть они себе растут:) за 2 месяца моя квартира подорожала тыс. на 20 уе , Очень уж сильные люди заинтересованные в этом росте:)

Золотые слова, вот так весь мир и поделен.
Я называю это синдром водителя. Ловили себя на мысли когда вы за рулем? Куда же эти пешеходы уроды лезут, но как только вышли из машины и пошли пешочком, в голове все сразу наоборот

Цитата:

снимали в каких годах-с, любезнейший? надеюсь это было не доисторического материализма?))))

Возможно это было где-то не далеко от вас в Швейцарии рядом со свинофермой

Все про спрос пишут. А кто-то разбирал этот спрос на составляющие, какой % спекулятивного спроса, и что будет с ценами когда начнется фиксация прибыли? Взгляните в прошлое и посмотрите что спровоцировало этот рост цен. У людей просто небыло альтернативы инвестированья и сохранения капитала. Небыло доверия к банкам, и ушло доверие к доллару после юлиного кидка.
Сравните количество инструментов инвестированья в США и в Украине. К какому выводу Вы прийдете? ИМХО у нас только к недвижке и доверие, которое в последнее время все слабеет и слабеет.
С развитеем фондовых, товарных и других рынков изменится и цена на недвижку. Может у нас и появится РЫНОК недвижимости, а то я его не наблюдаю. Ведь модель спрос-предложение актуальна только на РЫНКЕ.
Не пойму логику продавцов квартир
гривна укрепилась - цена в доларах выросла;
инфляция (гривна падает) - цена в доларах выросла;
притом что гривна привязана к долару 130
А вот еще
Я купил квартиру в кредит и переплатил 20% их я и вклучаю в конечную цену.
А вы купите ДВД плеер за 100$ в кредит под 60% годовых и попробуйте его через год продать за 160$ (с таким обаснованием) - я посмотрю как на вас посмотрят 130 (только не надо говорить что это разные вещи - все это товар, хоть и с разными характеристиками и на разных уровнях потребности).

У нас просто страна БАРЫГ, с очень маленькой частью реального производства. Посмотрите на любой товар какой он путь проходит от производителя к конечному потребителю. Как минимум будет еще два посредника которым тоже надо кушать.

Цитата:

Как я уже писал - объясните это американцам и заодно всему миру.

Даже самое примитивное событие является следствием стечения РЯДА обстоятельств. Тем более такое явление, как экономический кризис. Аргументы специалиста:

По словам Александра Слободяника, директора департамента стратегии и развития банка «Надра», ожидать сочетания факторов, приведших к такой ситуации в США, в нашей стране не приходится. Во-первых, несмотря на наличие «разогретого» рынка недвижимости, у нас отсутствует высокоразвитый вторичный рынок обращения ипотечных обязательств, изменение конъюнктуры на котором и спровоцировало масштабную коррекцию на многих рынках. Во-вторых, использование заемных средств для приобретения недвижимости населением еще не приобрело такого же масштаба, чтобы ситуация на рынке недвижимости настолько зависела от конъюнктуры на финансовых рынках. В-третьих, существенного роста процентных ставок в Украине не ожидается. Хотя нужно отметить, что американский ипотечный кризис вызвал некоторые проблемы для заемщиков на международном рынке капитала, подняв стоимость заимствований и снизив ликвидность, в особенности для компаний и банков из развивающихся стран. Но этот факт может оказать только косвенное влияние на уровень ставок в Украине, да и то незначительное.

Цитата:

Есенин сказал (надеюсь теперь не ошибиться) ...есть только миг между прошлым и будущим и только он называется жизнь. Только не надо говорить, что Есенин наркоман.

Не ненаркоман, просто человек склонный к суицыду :105:

Цитата:

Даже самое примитивное событие является следствием стечения РЯДА обстоятельств. Тем более такое явление, как экономический кризис. Аргументы специалиста:

По словам Александра Слободяника, директора департамента стратегии и развития банка «Надра», ожидать сочетания факторов, приведших к такой ситуации в США, в нашей стране не приходится. Во-первых, несмотря на наличие «разогретого» рынка недвижимости, у нас отсутствует высокоразвитый вторичный рынок обращения ипотечных обязательств, изменение конъюнктуры на котором и спровоцировало масштабную коррекцию на многих рынках. Во-вторых, использование заемных средств для приобретения недвижимости населением еще не приобрело такого же масштаба, чтобы ситуация на рынке недвижимости настолько зависела от конъюнктуры на финансовых рынках. В-третьих, существенного роста процентных ставок в Украине не ожидается. Хотя нужно отметить, что американский ипотечный кризис вызвал некоторые проблемы для заемщиков на международном рынке капитала, подняв стоимость заимствований и снизив ликвидность, в особенности для компаний и банков из развивающихся стран. Но этот факт может оказать только косвенное влияние на уровень ставок в Украине, да и то незначительное.

Было бы не плохо если бы Вы оставляли ссылки, а то мы можем подумать что Слободяник это в 2004 году говорил.

А вот так писал Володя Высоцкий в 1965 году.

Смех, веселье, радость -
У него все было,
Но, как говориться, жадность
Фраера сгубила...

У него - и то, и се,
А ему - все мало!
Ну, так и накрылось все,
Ничего не стало.

1965

Цитата:

Даже самое примитивное событие является следствием стечения РЯДА обстоятельств. Тем более такое явление, как экономический кризис. Аргументы специалиста:

По словам Александра Слободяника, директора департамента стратегии и развития банка «Надра», ожидать сочетания факторов, приведших к такой ситуации в США, в нашей стране не приходится. Во-первых, несмотря на наличие «разогретого» рынка недвижимости, у нас отсутствует высокоразвитый вторичный рынок обращения ипотечных обязательств, изменение конъюнктуры на котором и спровоцировало масштабную коррекцию на многих рынках. Во-вторых, использование заемных средств для приобретения недвижимости населением еще не приобрело такого же масштаба, чтобы ситуация на рынке недвижимости настолько зависела от конъюнктуры на финансовых рынках. В-третьих, существенного роста процентных ставок в Украине не ожидается. Хотя нужно отметить, что американский ипотечный кризис вызвал некоторые проблемы для заемщиков на международном рынке капитала, подняв стоимость заимствований и снизив ликвидность, в особенности для компаний и банков из развивающихся стран. Но этот факт может оказать только косвенное влияние на уровень ставок в Украине, да и то незначительное.

Кто смотрел фильм "Парк Юрского периода" помнит, как главный герой в машине объяснял суть событий. Он макнул палец
в стакан с водой и показал как капля скатывается по руке, а потом говорит, что второй раз эта капля не у падет точно так же. И действительно она пошла другим путем, но внимание, парадокс - она не потекла вверх.
А то, что влияние будет только косвенное и в Британии и в Прибалтике и .... тоже говорили....

Но самое смешное что тригода назад он говорил что ипотека будет только дешеветь :105: :11:

Цитата:

Все про спрос пишут. А кто-то разбирал этот спрос на составляющие, какой % спекулятивного спроса, и что будет с ценами когда начнется фиксация прибыли? Взгляните в прошлое и посмотрите что спровоцировало этот рост цен. У людей просто небыло альтернативы инвестированья и сохранения капитала. Небыло доверия к банкам, и ушло доверие к доллару после юлиного кидка.
Сравните количество инструментов инвестированья в США и в Украине. К какому выводу Вы прийдете? ИМХО у нас только к недвижке и доверие, которое в последнее время все слабеет и слабеет.
С развитеем фондовых, товарных и других рынков изменится и цена на недвижку. Может у нас и появится РЫНОК недвижимости, а то я его не наблюдаю. Ведь модель спрос-предложение актуальна только на РЫНКЕ.
Не пойму логику продавцов квартир:
гривна укрепилась - цена в доларах выросла;
инфляция (гривна падает) - цена в доларах выросла;
притом что гривна привязана к долару :130:
А вот еще:
Я купил квартиру в кредит и переплатил 20% их я и вклучаю в конечную цену.
А вы купите ДВД плеер за 100$ в кредит под 60% годовых и попробуйте его через год продать за 160$ (с таким обаснованием) - я посмотрю как на вас посмотрят :130: (только не надо говорить что это разные вещи - все это товар, хоть и с разными характеристиками и на разных уровнях потребности).

У нас просто страна БАРЫГ, с очень маленькой частью реального производства. Посмотрите на любой товар какой он путь проходит от производителя к конечному потребителю. Как минимум будет еще два посредника которым тоже надо кушать.

Ну вот зачем Вы так про "барыг"? Это в Вас говорит советская лжеконцепция, что пролетарий вершина человеческой эволюции. Во всем нормальном мире именно "барыга" диктует пролетарию чего производить. В противном случае будет пролетарий зарплату получать своими же изделиями и затем как барыга продавать их на базаре.
А рынок недвижимости все же есть:
РЫНОК
1) место купли-продажи товаров и услуг, заключения торговых сделок; 2) экономические отношения, связанные с обменом товаров и услуг, в результате которых формируются спрос, предложение и цена. Структура рынков чрезвычайно многообразна. По виду продаваемого товара выделяют рынки сырья, материалов, драгоценностей, средств производства, недвижимости, потребительских товаров и услуг, информационного и интеллектуального (духовного) продукта, инноваций, капитала, валюты, ценных бумаг, труда, рабочих мест и рабочей силы. По масштабам охвата территории различают мировой, зональные, региональные, страновые рынки, а применительно к каждой стране — внутренние и внешние рынки. По уровню конкуренции рынки делятся на высококонкурентные (свободные), монополистической конкуренции, олигополистические, монополистические (закрытые). Различают также легальные (официальные) и нелегальные (теневые, черные) рынки.

Цитата:

Ну вот зачем Вы так про "барыг"? Это в Вас говорит советская лжеконцепция, что пролетарий вершина человеческой эволюции. Во всем нормальном мире именно "барыга" диктует пролетарию чего производить. В противном случае будет пролетарий зарплату получать своими же изделиями и затем как барыга продавать их на базаре.
А рынок недвижимости все же есть:
РЫНОК
1) место купли-продажи товаров и услуг, заключения торговых сделок; 2) экономические отношения, связанные с обменом товаров и услуг, в результате которых формируются спрос, предложение и цена. Структура рынков чрезвычайно многообразна. По виду продаваемого товара выделяют рынки сырья, материалов, драгоценностей, средств производства, недвижимости, потребительских товаров и услуг, информационного и интеллектуального (духовного) продукта, инноваций, капитала, валюты, ценных бумаг, труда, рабочих мест и рабочей силы. По масштабам охвата территории различают мировой, зональные, региональные, страновые рынки, а применительно к каждой стране — внутренние и внешние рынки. По уровню конкуренции рынки делятся на высококонкурентные (свободные), монополистической конкуренции, олигополистические, монополистические (закрытые). Различают также легальные (официальные) и нелегальные (теневые, черные) рынки.

Игорь если Вы так хорошо понимаете концепцию рынка - Вы должны понимать что жадность ВСЕГДА заводит людей в тупик и даже на самых развитых рынках периодически случаются кризисы!

В данном случае у Вас кровная заинтересованность в том чтобы объяснить что Украина страна особая и никакие законы природы, физики и экономики не влияют на ее жителей. :123:

есть еще диалектика и социальное развитие общества. вот пытались некоторые народы прыгнуть в социализм минуя капитализм, но не получилось. а физика тут не причем))))

Цитата:

Игорь если Вы так хорошо понимаете концепцию рынка - Вы должны понимать что жадность ВСЕГДА заводит людей в тупик и даже на самых развитых рынках периодически случаются кризисы!

В данном случае у Вас кровная заинтересованность в том чтобы объяснить что Украина страна особая и никакие законы природы, физики и экономики не влияют на ее жителей. :123:

Цитата:

Игорь если Вы так хорошо понимаете концепцию рынка - Вы должны понимать что жадность ВСЕГДА заводит людей в тупик и даже на самых развитых рынках периодически случаются кризисы!

В данном случае у Вас кровная заинтересованность в том чтобы объяснить что Украина страна особая и никакие законы природы, физики и экономики не влияют на ее жителей. :123:

Коллеги! Надо быть осторожнее при обращении с великим и могучим. Что такое жадность?
Словарь Ушакова:
Алчность, стремление удовлетворить непомерные, ненасытные желания. С жадностью выпил стакан воды. 2. Скупость, корыстолюбие (разг.). К старости развилась у него ж. 3. перен. Напряженный интерес, напряженное внимание. С жадностью слушал музыку.

Жадность - всего лишь стремление утолить желание. При чем здесь кризис?

Безусловно все законы природы влияют на жителей Украины, но не всегда так как на остальные народы. "Что русскому хорошо, то немцу смерть"! Буржуи - они нежные, поэтому и страдают он всяческих кризисов. Вот Вторую Мировую почему мы выйграли? Немцам с утра кофе не завезли, все у них дипрессия и мигрень. А наш боец сотку накатил и уперед. А Вы говорте кризис.

Цитата:

Кто смотрел фильм "Парк Юрского периода" помнит, как главный герой в машине объяснял суть событий. Он макнул палец
в стакан с водой и показал как капля скатывается по руке, а потом говорит, что второй раз эта капля не у падет точно так же. И действительно она пошла другим путем, но внимание, парадокс - она не потекла вверх.
А то, что влияние будет только косвенное и в Британии и в Прибалтике и .... тоже говорили....

Но самое смешное что тригода назад он говорил что ипотека будет только дешеветь :105: :11:

Мне больше нравится "Собачье сердце". Помните, когда Швондер пришел "уплотнять" профессора? "Это что, я буду оперировать в ванной, а обедать в кабинете?" абсолютно непонимая спросил профессор.
Мне больше, в области оценки необходимого качества жизни, импонирует позиция профессора Преображенского. Надеюсь, что Швондеры постепенно уйдут из нашего общества.
Надо жить с уважением к самому себе. И что то делать, что бы это уважение было не только после пол литры.
Работайте, а не ждите кризис. И будет нам счастье на собственных метрах. А почем эти метры мы купили, это такая малость по срвнению с возможностью собрать У СЕБЯ ДОМА свою большую семью.

Цитата:

Работайте, а не ждите кризис. И будет нам счастье на собственных метрах. А почем эти метры мы купили, это такая малость по срвнению с возможностью собрать У СЕБЯ ДОМА свою большую семью.

Ждать кризис все равно что ждать дождя. Он все равно выпадет, но только тогда когда вам это уже не надо. А работать вы будете вечно.....Вот где вечный двигатель изобрели...