Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

такая вот призрачная статистика...


ЗЫ вот, тоже диспут
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...11746 &st=40

Цитата:

а статью саму найти немогу. может домик уже все удалил.

Slaventij, Вы часом не эту статью искали //unian.net/ukr/news/news-235854.html

Цитата:

Минюста...
Дайте ссылку почитать.
Очень интересно.

По всей видимости идёт речь о информации распостранённой пресс-службой Минюста //www.minjust.gov.ua/0/12933

"Протягом минулого року в Україні зафіксований спад операцій з купівлею-продажем житла

У 2007 році в Україні зафіксований 5-відсотковий спад операцій з купівлею-продажем квартир та житлових будинків. Про це повідомив Міністр юстиції Микола Оніщук з посиланням на дані Міністерства юстиції України щодо посвідчення у 2007 році державними та приватними нотаріусами договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків.

За словами Міністра, торік в Україні нотаріусами було посвідчено 369174 договори купівлі – продажу квартир та житлових будинків. Для порівняння, у 2006 році було посвідчено 384898 таких договорів, у 2005 році – 366266.

У розрізі регіонів, де традиційно фіксується найвища активність операцій з купівлею-продажем квартир та житлових будинків, минулорічні тенденції виглядали наступним чином:

Найбільший спад попиту на житлові приміщення зафіксовано у Києві та Одесі.

Зокрема, у столиці у 2007 році було посвідчено 19520 договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків. Для порівняння, у 2006 році посвідчено 25252 договори, у 2005 році ця цифра складала 21182 договори.

Нотаріусами Одеської області у 2007 році посвідчено 18612 договорів купівлі – продажу житлових приміщень. У 2006 році посвідчено 25424 договори, за 2005 рік ця цифра склала 23720 договорів.

У Харківській області у 2007 році нотаріусами області було посвідчено 28559 договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків. Разом з тим, у 2006 році нотаріусами було посвідчено 29888 договорів. За 2005 рік посвідчено 28674 договори.

Разом з тим, у Донецькій, Дніпропетровській та Львівській областях торік зафіксовано підвищення попиту на житлові приміщення.

Нотаріусами Донецької області у 2007 році посвідчено 48816 договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків. У 2006 році було посвідчено 46218 договорів, у 2005 році нотаріусами області було посвідчено 44629 вказаних договорів.

Нотаріусами Дніпропетровської області у 2007 році посвідчено 36732 договори купівлі – продажу квартир та житлових будинків. Для порівняння, у 2006 році було посвідчено 36725 таких договорів, у 2005 році - 34345 договорів.

У Львівській області нотаріусами у 2007 році було посвідчено 13306 договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків. Для порівняння, у 2006 році нотаріусами посвідчено 13013 договорів, у 2005 році - 12338 договорів.



Прес-служба Міністерства юстиції України
Tел. 271-16-76
E-mail: press@minjust.gov.ua "

Цитата:

Владимир, а количество сделок в октябре 2006 года (на графике по данным БТИ было 134 сделки) сходится с тем, что вы наблюдали в жизни в октябре 2006 г? Насколько действительно заявленное на графике количество сделок? :n1:

Нет, конечно.

134 сделки в месяц - это крайне мало для киевского рынка недвижимости (даже во времена застоя). В неделю - и то маловато.
А в октябре 2006 года был не застой, а период галопирующего роста цен. Сделок тогда было немало. Другое дело, что из-за галопирующего роста цен многие сделки срывались. Но были и такие, которые заключались чуть ли ни в течение одного дня.
P.S.
Весь тот график не выдерживает никакой критики.
И может служить наглядным примером пиар-акции, проведенной человеком, который (судя по всему) о рынке недвижимости вообще мало что знает. Ибо такие "фантазии" (а на "научно-инженерном" - ляпы), как на графике, ни одному специалисту даже в голову не придут.

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...c=632 1&st=0

ради интереса обсуждение провалов обвалов в 2006. те же графики, которые опроверг минюст в 2008.

Владимир пишеь сейчас так же , как и тогда))))

Зачётная карикатура на тему импотеки

Цитата:

Вы оказались правы! Двушку в таком качестве в киеве не найдешь.

Вообще-то там не двушка, а трешка по украинским понятиям + 2 санузла еще....
Number of Bedrooms: 2
Number of Bathrooms: 2
Это в америке и во многих других странах считают по спальням.. ( гостинную не считают )

Цитата:

Правда американская квартирка тож наверное не в вашингтоне .

А почему Вы решили что в Вашингтоне дороже чем на Флориде недвижимость.
Вы неправильно решили ...

Цитата:

По всей видимости идёт речь о информации распостранённой пресс-службой Минюста //www.minjust.gov.ua/0/12933

"Протягом минулого року в Україні зафіксований спад операцій з купівлею-продажем житла

У 2007 році в Україні зафіксований 5-відсотковий спад операцій з купівлею-продажем квартир та житлових будинків. Про це повідомив Міністр юстиції Микола Оніщук з посиланням на дані Міністерства юстиції України щодо посвідчення у 2007 році державними та приватними нотаріусами договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків.

За словами Міністра, торік в Україні нотаріусами було посвідчено 369174 договори купівлі – продажу квартир та житлових будинків. Для порівняння, у 2006 році було посвідчено 384898 таких договорів, у 2005 році – 366266.

У розрізі регіонів, де традиційно фіксується найвища активність операцій з купівлею-продажем квартир та житлових будинків, минулорічні тенденції виглядали наступним чином:

Найбільший спад попиту на житлові приміщення зафіксовано у Києві та Одесі.

Зокрема, у столиці у 2007 році було посвідчено 19520 договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків. Для порівняння, у 2006 році посвідчено 25252 договори, у 2005 році ця цифра складала 21182 договори.

Нотаріусами Одеської області у 2007 році посвідчено 18612 договорів купівлі – продажу житлових приміщень. У 2006 році посвідчено 25424 договори, за 2005 рік ця цифра склала 23720 договорів.

У Харківській області у 2007 році нотаріусами області було посвідчено 28559 договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків. Разом з тим, у 2006 році нотаріусами було посвідчено 29888 договорів. За 2005 рік посвідчено 28674 договори.

Разом з тим, у Донецькій, Дніпропетровській та Львівській областях торік зафіксовано підвищення попиту на житлові приміщення.

Нотаріусами Донецької області у 2007 році посвідчено 48816 договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків. У 2006 році було посвідчено 46218 договорів, у 2005 році нотаріусами області було посвідчено 44629 вказаних договорів.

Нотаріусами Дніпропетровської області у 2007 році посвідчено 36732 договори купівлі – продажу квартир та житлових будинків. Для порівняння, у 2006 році було посвідчено 36725 таких договорів, у 2005 році - 34345 договорів.

У Львівській області нотаріусами у 2007 році було посвідчено 13306 договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків. Для порівняння, у 2006 році нотаріусами посвідчено 13013 договорів, у 2005 році - 12338 договорів.
Прес-служба Міністерства юстиції України
Tел. 271-16-76
E-mail: press@minjust.gov.ua "

Ну да... статью все видели (много ссылок, прям как на измышления "аркадовцев" на тему вечного роста цен), а вот официального документа никто не предъявил. А далее - то ли сделки, то ли "правочыны" и тд ... Кто уж разбираться будет. Нужно же как можно более денег "связать" и не допустить их на потребительский рынок. Иначе п....ц годовой инфляции и тд

Цитата:

Нет, конечно.

134 сделки в месяц - это крайне мало для киевского рынка недвижимости (даже во времена застоя). В неделю - и то маловато.
А в октябре 2006 года был не застой, а период галопирующего роста цен. Сделок тогда было немало. Другое дело, что из-за галопирующего роста цен многие сделки срывались. Но были и такие, которые заключались чуть ли ни в течение одного дня.
P.S.
Весь тот график не выдерживает никакой критики.
И может служить наглядным примером пиар-акции, проведенной человеком, который (судя по всему) о рынке недвижимости вообще мало что знает. Ибо такие "фантазии" (а на "научно-инженерном" - ляпы), как на графике, ни одному специалисту даже в голову не придут.

Да? А я чего-то склонен верить графикам.
Это, наверное, из-за желания выдать желаемое за действительное.
С Вами такого не бывает?

минюст не удовлетворяет? вы что-нибудь покупаете или продаете? вы же разумный человек, как можно сравнивать филькину грамоту со статдаными?! хотя тут, как мне кажется, все науровне религии.)))

Цитата:

Да? А я чего-то склонен верить графикам.
Это, наверное, из-за желания выдать желаемое за действительное.
С Вами такого не бывает?

Цитата:

минюст не удовлетворяет? вы что-нибудь покупаете или продаете? вы же разумный человек, как можно сравнивать филькину грамоту со статдаными?! хотя тут, как мне кажется, все науровне религии.)))

Так где статданные?
Дайте, пожалуйста, на них ссылку.

ЗЫ Касаемо минюста.... Да, меня не удовлетворяет институт, позволяющий себе давать статданные по итогам года, за 2-3 недели до окончания такового.

ЗЫ2 Вы правы. Там все на уровне религии. И называется она - инфляционные показатели

вы мне напоминаете библейского фому неверующего. вам надо потрогать? ))) это не статья, а анализ сделок нотариусов, кот опубликовал минюст на собственном вебсцайте. читайте между строк. это и есть статданные по работе нотариусов. первичку они не оценивают, тк это все другое. а куда идти?
это материальная история, а вот те непонятные графики это мифология)))
//www.minjust.gov.ua/0/12933

Цитата:

Так где статданные?
Дайте, пожалуйста, на них ссылку.

ЗЫ Касаемо минюста.... Да, меня не удовлетворяет институт, позволяющий себе давать статданные по итогам года, за 2-3 недели до окончания такового.

ЗЫ2 Вы правы. Там все на уровне религии. И называется она - инфляционные показатели

Цитата:

Откуда вы это взяли?

Сори пропустил вопрос Ну не все не хотят понижения, но большенство, причина проста до безобразия, у них очень развито кредитование, у каждой семьи есть по 2-3 кредитные карты с приблизительными лимитами 5к-25к и процентной ставкой 9-12% годовых, так вот когда недвижка росла допустим с 200к до 230к то кредиты по кредитным карточкам списывались и перекладывались под залог недвижки, но уже под 5-7% годовых так вот рост недвижки как назло оказался не вечный и льготное кредитование, и аццкое потреблядство закончилось Вот от этого в пиндостане и пригорюнились

2 hohlbre:

Цитата:

: Заметьте, мы вернулись к тезису: на форумах (не на pornoXXx.XXX)
пишут люди с образованием выше среднего. А на счет знакомых,
предположу, что ваш круг интеллигенция.
Я провожу молчаливый скрытый опрос, прислушиваясь к окружающим, что
думают, о чем говорят, во что одеты. Выводы впечатляют.
Самые популярные фразы: "недвижимость только растет"; "5 штук баксов
это не деньги"
Примета: чем ниже доход, тем выше вероятность наявности кредита;
Противоречие: в квартире оцененной в 100.000 (в Полтаве это прилично),
как правило просматривается ремонт 70-го года. Это как в BMW поставить
подвеску и салон с копейки.

Спасибо за комплимент насчет интеллигенции. У меня круг общения широкий - это разные люди, разные города, самые обыкновенные люди. Скажу Вам, что про рост цен и про то, что на рынке недвижимости все нормально - слышал только от риелторов.

Теперь про личные опыты:

Шел 2006-й год ..... было немного свободной наличности. Вариант с расширением своей жил площади отпал. (Моя квартира в Киеве покупалась за 800 долл. метр, кв., что было не дешево, нормально). Естественно добавление комнат по 50,000 долларов или евро, без ремонта - это не для меня.

НО, имея знакомых риелторов, - попытались они меня втянуть в авантюру под названием недвижимость Украины. Т.е. ситуация когда я вложу, например 50.000 долл, а импотечник выкупит у меня площадь через 3 месяца за 70.000 - 80.000 долл. меня устраивала. Но я не склонен доверять чужим советам и рекомендациям, особенно когда дело касается денег - пришлось изучать рынок недвижимости, анализировать.

1-й опыт - попытка покупки земельного участка "под снос" и
строительство дома на продажу. Место действия - областной центр. При
встрече с хозяйкой - она озвучила цену 60,000 долл. за участок 6
соток. Участок - совок, все уваленное, дом мергель, соседи со всех
сторон нарушили красную линию, т.е. при строительстве прийдется
урезать свой участок. Хозяйка - молодая, но не очень приятная особа,
судя по прикиду и "дому" особа не особо состоятельная. Думали, думали
.... сравнивали прошел месяц .... решились купить ... Встретились с
ней снова - говорит цена уже 85,000 долл. No comments и до свидания
мадам!

2-й опыт - риелторы, скорее всего вхожие в горисполком предлагали
купить "свеженарезанный участок", на бывшей свалке, т.е. на компосте с
бациллами. Заманили на встречу рассказами про хороший и широкий
участок.

3-й опыт - после длительного общения с хозяйкой - пожилая
женщина, говорит: "Ребята, не нужны мне Ваши деньги. Давайте
поменяем на 2-х комнатную квартиру и все". Ее просьба абсолютно
адекватная, мораль такова - человек пол года и более не может продать хороший
участок, чтобы купить квартиру. И боиться продавать, чтобы успеть
купить квартиру.

4-й опыт - аналогичный 3-му ..... только декорации поменялись. Диагноз
тот-же - человек не может продать.

5-й опыт - в Киеве прозванивал застройщикам, думал вложиться в
первичку. Общался регулярно, чтобы мониторить рынок, но воз и
ныне там. В Авизо предложений много у строителей тоже ничего не меняется.

//granit.org.ua/ Жилые дома по ул.Окипной 10, 10а, 10б - готовые
квартиры продаються больше года, только то что я знаю.

//granit.org.ua/sell-pjozdn.html - дом готов - господа берите ?!
Застройщик хороший.

На самом деле опытов и общения было много - покупал газеты, звонил, общался думал провернуть сделку. Все опыты сводились к одному - есть хозяин и желание сорвать джекпот и много много разговоров и практически нет действия.

Выставляли соседи ценники у меня и у родителей, занкомые и вообщем и мало кто продал.

Немного юмора со слов знакомого: "Пришел к нему покупатель - коттедж его
за 350к покупать, снял туфли, а носки с дырками" Наверное это и есть новые украинцы.


2 Vladimir

Цитата:

134 сделки в месяц - это крайне мало для киевского рынка недвижимости
(даже во времена застоя). В неделю - и то маловато.
А в октябре 2006 года был не застой, а период галопирующего роста цен.
Сделок тогда было немало. Другое дело, что из-за галопирующего роста
цен многие сделки срывались. Но были и такие, которые заключались чуть
ли ни в течение одного дня.

Согласен что информация может быть не точной. Справедливости ради
стоит отметить что в 2006-2007-х годах большую активность на рынке
создавали "перекупы", но не стоит путать их с конечными покупателями.

Например у меня знакомый делец с РН сделал примерно 5-7 сделок за 2006-2007 й год. В то же время судя по знакомым - молодые, постарше, обеспеченные, средние ит. д. - никто не купил ничего как конечный покупатель!

Галлопирующий рост - это в мозгах риелторов и -хозяев. Если я присматриваю большую покупку, я имею полное право рассамтривать варианты не спеша, думая и детально изучая варианты. А то что после 2-х недель цена взлетает, так это тараканы в голове хозяина!

А вводить в заблуждение народ чесной, торопить, подгонять - это стратегия и тактика жуликов! Мол давай быстрее покупай завтра будет поздно.

2 Swan

Цитата:

Та на жизнь хвтает. Я даже немного прикупил окоянные зелёные бумажки,
по 4.90 Ну падает, а шо поделаешь. Пока дешёвые нужно брать. Всё
равно гривна будет падать гораздо быстрее. Бакс будет на минимумах
пока, Европа не начнёт проседать. А она таки начнёт. Мягким местом чую
не зря им косово подсунули.

+1 молодец что выкупил долларов - это и есть подарок от Юлии
Владимировны. Немного попозже по 10 Славентию продашь


to slaventij:

Цитата:

минюст не удовлетворяет? вы что-нибудь покупаете или продаете? вы же
разумный человек, как можно сравнивать филькину грамоту со
статдаными?! хотя тут, как мне кажется, все науровне религии.)))

Прошу Вас - не верьте государству с названием Украина Обманет оно Вас еще не раз, при чем жестко.





---
Comrade - следите за репликами. Устное предупреждение.

комрад,
спасибо за заботу и переживания. я пока франки слил по 5,10.)))
я с государством в азартные игры не играю. напомню горбачевский лозунг "в 2000 году каждая семья будет жить в собственной квартире". где горбачев? где квартиры? и где семьи?

если за период 2006-2007 никто из ваших знакомых не купил- это еще не значит, что кто-то из моих знакомых ничего не купил. вот мой коллега только вернулся из киева- купил 2 квартиры)))

Цитата:

2 Swan
+1 молодец что выкупил долларов - это и есть подарок от Юлии
Владимировны. Немного попозже по 10 Славентию продашь
to slaventij:
Прошу Вас - не верьте государству с названием Украина Обманет оно Вас еще не раз, при чем жестко.

Славентий

Главное что Ваш знакомый купил , а не Вы, - нам уже как то за Вас спокойнее, а этого знакомого мы не знаем. Мой знакомый риелтор тоже купил несколько объектов и продает пол-года уже. Это конечно все субъективно, но в какой-то степени показательно.

Хотите немного статистики, государственной?

Пожалуйста:

Довідка щодо державного та гарантованого державою боргу України на 31.01.2008
//www.minfin.gov.ua/control/uk/publis... p;cat_id=103274

Вот этот долг лежит на могучих плечах людей берущих кредиты.
Зовнішній борг України на кінець 2007 року
//bank.gov.ua/Balance/Debt/01012008.pdf

Так что не спешите продавать доллары и франки - они Вам еще пригодятся

Ышо раз спасибо за заботу. он купил для семьи, а вы хотите хитро проинвестироваться. чусцуете разницу?

долг лежит на всех нас, а не ипотечнегах. )))

Цитата:

Славентий

Главное что Ваш знакомый купил , а не Вы, - нам уже как то за Вас спокойнее, а этого знакомого мы не знаем. Мой знакомый риелтор тоже купил несколько объектов и продает пол-года уже. Это конечно все субъективно, но в какой-то степени показательно.

Хотите немного статистики, государственной?

Пожалуйста:

Довідка щодо державного та гарантованого державою боргу України на 31.01.2008
//www.minfin.gov.ua/control/uk/publis... p;cat_id=103274

Вот этот долг лежит на могучих плечах людей берущих кредиты.
Зовнішній борг України на кінець 2007 року
//bank.gov.ua/Balance/Debt/01012008.pdf

Так что не спешите продавать доллары и франки - они Вам еще пригодятся

Цитата:

вы мне напоминаете библейского фому неверующего. вам надо потрогать? ))) это не статья, а анализ сделок нотариусов, кот опубликовал минюст на собственном вебсцайте. читайте между строк. это и есть статданные по работе нотариусов. первичку они не оценивают, тк это все другое. а куда идти?
это материальная история, а вот те непонятные графики это мифология)))
//www.minjust.gov.ua/0/12933

Если это анализ сделок - то я Фома неверующий.
Вряд ли я стану считать статданными нечто, начинающееся фразой: "За словами Міністра"


ЗЫ Не в тему, но Вам должно понравиться (сам не читал, слишком длинная)
//bin.com.ua/templates/analitic_article. shtml?id=76382

Цитата:

Если это анализ сделок - то я Фома неверующий.
Вряд ли я стану считать статданными нечто, начинающееся фразой: "За словами Міністра"
ЗЫ Не в тему, но Вам должно понравиться (сам не читал, слишком длинная)
//bin.com.ua/templates/analitic_article. shtml?id=76382

Разницу чувствую - хитрые всегда страдают меньше и живут лучше

Я написал сначала, что для моей семьи - это дороговато по 50,000 долл. комнату покупать + %. Мы на такие деньги поживем хорошо и еще заработаем!

как говорят про молдован: хитрый да дурной. а сколько гараж или машиноместо сейчас стоит?
Не желай сыну богатства, а желай разума.

Цитата:

Разницу чувствую - хитрые всегда страдают меньше и живут лучше

Я написал сначала, что для моей семьи - это дороговато по 50,000 долл. комнату покупать + %. Мы на такие деньги поживем хорошо и еще заработаем!