Цены на недвижимость падают!

Цитата:

по поводу денежных возможностей...
накопила, допустим пара, 10 килобаксов. мы не знаем - копили они их на определенную цель или откладывали "про всяк выпадок", на черный день.
встает вопрос - что с ними делать?
можно купить машину, думают они в первую очередь.
а если квартиру, спрашивают они себя - послушали, почитали - щас самое дно и дешевле уже не будет и тому подобное - и поняли, что с 10 тысячами на этот рынок соваться нельзя.
и купили машину, б/у зато беху или поехали отдохнуть в Тайланд.
и нету денег, хотя - через пару лет это могло бы быть процентов 50% от однокомнатной.

Правильно, как игроки на РН такие "товарищи" - не сложились.
И именно это мы и получим - стоЯщий РН, ему и производители Виагры позавидуют...

з.ы. На урловской 3К практически не продаются... Хотя 2К разошлись за несколько дней...
2К 73м2 х 8500 грн = 620 500 грн.
3К 91м2 х 8500 -10% = 696 150 грн.
По-хорошему, в принципе - чел, который насобирал на 2К - может задуматься...
Но - не продаюццо... хотя разница с 2К не особо большая

Вывод - их (3К), собакоженщина, потом продать сложнее... %%% гешефт меньше...
Итог - бОльшая часть покупателей сегодня - это перекупщики.

Цитата:

Итог - бОльшая часть покупателей сегодня - это перекупщики.

неужели они такие болваны, что надеются на повышение цен в ближайшем обозримом..?

Цитата:

неужели они такие болваны, что надеются на повышение цен в ближайшем обозримом..?

они, как настоящие стратеги, смотрят далеко в будущее

Цитата:

Может, кто-то и вернулся на мантрах о вечном росте, надеждах, что все будет как раньше и даже лучше, и предвыборном популизме. Все самое интересное будет после выборов. Я уже объяснил, какая работа преимущественно в Киеве и насколько месяцев/недель ее хватит. А что потом? Как минимум половина банков и страховщиков ляжет, кредитные спилки прекратят свое существование, в бюджетной сфере тоже произойдут увольнения - там много дармоедов занимают теплые и приносящие только урон стране места.
Да и снимать квартиру здесь гораздо дороже - не каждая работа позволяет. Мгновенно ничего не бывает - пойдет 2-я волна, и приезжих здесь будет не больше чем в 90-х. А пока можете наблюдать "цветочки" - посмотрите, сколько за день на Сландо квартир сдается и сколько объяв о съеме. Полтора года назад эта разница была в 5 раз меньше. Так что скоро войдет в моду работа на земле и возрождение заводов из пепла. А сделать это будет очень не просто. Ломать и разворовывать - не строить.

А что начнется после выборов, какие-то грандиозные изменения ?
И что с того что много квартир сдается если цены на них отнюдь не снижаются.
Арендодатели готовы ждать сколько угодно, но не сдавать за цену ниже чем хотят, так как большинство совсем не в том положении, что "завтра буду голодать или нечем квартплату платить"
если их квартиру не снимут.

ааа, стратеееги..... ну да, ну да

сегодня муж ездил дом смотреть, расписали его как чудо света за маленькие деньги
на деле - халупа, уходящая огородом в реку... летом начинали с 75, сегодня хотят 48
ну не знаю канеша, мож я не в теме... мне так такое "чудо" и за 10 не нужно...
и при этом риэлт как заводенный твердил берите, сейчас в рост все идет, не успеваю ездить на просмотры, все с молотка уходит

Цитата:

...Арендодатели готовы ждать сколько угодно, но не сдавать за цену ниже чем хотят, так как большинство совсем не в том положении, что "завтра буду голодать или нечем квартплату платить"
если их квартиру не снимут.

да пусть сидят, как курица на яйцах - там хоть цыпленок вылупится, а у этих вместе с падающими ценами на недвиж - А ОНИ ТАКИ ПАДАЮТ - простоят несданные метры без прибыли!

кто вменяем и видит, что нет желающих на их "хочу" - тот идет на уступки, даже если им не голодно!
опять же валом квартир с хорошими ремонтами и мебелью, выбирай-не хочу, а вот желающих и имеющих возможность их снять по ценам "хочу" в разы меньше!

Цитата:

от всего населения или от тех, кто Вам встречался?

от всего населения наверно процента 3-4.

Цитата:

Тоже знаю много людей которые верят в то, что завтра-послезавтра цены на недвиж выростут до докризисных цен , причем ничем это неаргументируюя

Предпосылок для роста цен не видно.
Но что касается снижения, то имхо дно сейчас - это цены застройщиков.
Т.е. дешевле чем стоит квадрат у застройщиков продавцы вторичного рынка не отдадут.
Например, если Киевгорстрой продает квадрат по 1100-1300 долларов в еще не построенных(!) домах на Позняках и не собирается снижать(!), то от продавцов вторички или по переуступке не стоит ждать цен ниже (на Позняках).

Цитата:

они, как настоящие стратеги, смотрят далеко в будущее

сегодняшние перекупы - спекуля пронзают пространство и время (на века вперед) своим мощным интелектом! Им виднее

Цитата:

Арендодатели готовы ждать сколько угодно, но не сдавать за цену ниже чем хотят, так как большинство совсем не в том положении, что "завтра буду голодать или нечем квартплату платить"
если их квартиру не снимут.

Вот через месяцок-другой-третий повысят цену на газ,квартплату, воду ( ну надо же дырявый бюджет наполнять ) и прийдет то время ( как писал Ихти и как уже есть в Латвии или Литве - не помню) когда держатели ( спекули ) квартир будут их сдавать за коммуналку, ну или коммуналка+ 10-20% прибыли.

Цитата:

Вот через месяцок-другой-третий повысят цену на газ,квартплату, воду ( ну надо же дырявый бюджет наполнять ) и прийдет то время ( как писал Ихти и как уже есть в Латвии или Литве - не помню) когда держатели ( спекули ) квартир будут их сдавать за коммуналку, ну или коммуналка+ 10-20% прибыли.

Хм... Если разговоры о снижении арендных ставок ведутся уже год, но его практически нет (в гривнах), то уместно предположить, что в случае увеличения цен арендодатели уменьшат свою норму прибыли, но для арендодателя цена останется прежней. К примеру коммуналка станет не 300 гр. за 1-к квартиру, а 600 гр. Тогда с полученных 3000 гр от арендатора хозяину придется отдать дополнительно еще 300 гр. , но что от этого изменится для квартиросъемщика если он как платил 3000 гр. так и будет платить столько ???

Цитата:

Например, если Киевгорстрой продает квадрат по 1100-1300 долларов в еще не построенных(!) домах на Позняках и не собирается снижать(!), то от продавцов вторички или по переуступке не стоит ждать цен ниже (на Позняках).

Еще не время, но оно прийдет , а мы пока

Цитата:

да пусть сидят, как курица на яйцах - там хоть цыпленок вылупится, а у этих вместе с падающими ценами на недвиж

Если долго просидят - то яйца взопреют, что приведет к преждевременной импотенции и другим хроническим заболеваниям. Лечение оных довольно дорого и умникам придется быстренько продавать свои хатынки за копеечки для лечения или покупки фаллоимитатора.
прошу прошения за пошлость накипело от их дебилизма

Цитата:

Если долго просидят - то яйца взопреют, что приведет к преждевременной импотенции и другим хроническим заболеваниям. Лечение оных довольно дорого и умникам придется быстренько продавать свои хатынки за копеечки для лечения или покупки фаллоимитатора.
прошу прошения за пошлость накипело от их дебилизма

жаль пока +1 не могу поставить
++++++++++++++++++++++++++++++++++

Цитата:

Правильно, как игроки на РН такие "товарищи" - не сложились.
И именно это мы и получим - стоЯщий РН, ему и производители Виагры позавидуют...

з.ы. На урловской 3К практически не продаются... Хотя 2К разошлись за несколько дней...
2К 73м2 х 8500 грн = 620 500 грн.
3К 91м2 х 8500 -10% = 696 150 грн.
По-хорошему, в принципе - чел, который насобирал на 2К - может задуматься...
Но - не продаюццо... хотя разница с 2К не особо большая

Вывод - их (3К), собакоженщина, потом продать сложнее... %%% гешефт меньше...
Итог - бОльшая часть покупателей сегодня - это перекупщики.

Это в сданых домах?

Цитата:

з.ы. На урловской 3К практически не продаются... Хотя 2К разошлись за несколько дней...
2К 73м2 х 8500 грн = 620 500 грн.
3К 91м2 х 8500 -10% = 696 150 грн.
По-хорошему, в принципе - чел, который насобирал на 2К - может задуматься...
Но - не продаюццо... хотя разница с 2К не особо большая

Вывод - их (3К), собакоженщина, потом продать сложнее... %%% гешефт меньше...
Итог - бОльшая часть покупателей сегодня - это перекупщики.

А может "2К разошлись за несколько дней..." также как и Вы "купили" //domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry323152
Свежие новости...
19.11.09 забронировал (больше из интереса) 2К у КГС-а.
Оплату 30% должен был произвести до 23.11.09.
Если нет - 24.11.09 квартира продаецца другому "инвестору".
В КГС 19.11 куча народа, квартиры "расхватывали, как пирожки"...
Манагеры бегали, как с шилом в одном месте...
ВСЕ 2К 63м2 "продались" за полтора дня выставления в продажу...
72м2 оставались на последних (22+) этажах. 73м2 - от 14-го этажа и выше.
Я "вырвал" 73м2 на 14-ом этаже.
Само собой - ничего не платил...
Представьте мое изумление - 02.12.09 мне звонок: "Здравствуйте... КГС... Вы платить будете, или продавать квартиру??"...
И это при том, что "всебудеттолькодорожать", "расхватываюткакпирожки" и "завтраихуженебудетвпродаже"???
з.ы. На сайте КГС остались только 3К..
з.з.ы. Эксперимент удался, +1.

Цитата:

Если долго просидят - то яйца взопреют, что приведет к преждевременной импотенции и другим хроническим заболеваниям. Лечение оных довольно дорого и умникам придется быстренько продавать свои хатынки за копеечки для лечения или покупки фаллоимитатора.
прошу прошения за пошлость накипело от их дебилизма

да не перейматесь так
ешьте попкорн.

когда то встретил определение слова "герой" - человек, создающий сам себе проблемы, потом сам же пытающийся их решить.
вот они, перекупщики, спекули - герои. только не в древнегреческом понимании (полубог-получеловек), а в вышеприведенном.
не мешайте им "геройствовать"

Цитата:

Еще не время, но оно прийдет , а мы пока

Пока что за год кризиса Киевгорстрой не снизил цены ни на копейку.
Для квартир большой площади вводятся понижающие коэффициенты типа для стимулирования, но цену не снижают и похоже совсем не задумываются такое делать. Продажи идут, копейка капает, зачем снижать. И так можно тянуть долго и нудно, поскольку в предыдущие годы они уже взяли свое за счет галопирующего роста.

Цитата:

да не перейматесь так
ешьте попкорн.

когда то встретил определение слова "герой" - человек, создающий сам себе проблемы, потом сам же пытающийся их решить.
вот они, перекупщики, спекули - герои. только не в древнегреческом понимании (полубог-получеловек), а в вышеприведенном.
не мешайте им "геройствовать"

Вам, судя по всему, человеку умному, приятно каждый день выслушивать бред и псевдологические выводы растишек, спекулей и риелтиров? Один раз послушав - посмеешься, два - призадумаешься о будущем человеческой расы вообще, а в третий - начинаешь посылать (срываешся). потом успокоишся и круг пошел заново. Надоело, придется идти в астрал

Цитата:

1. Пока что за год кризиса Киевгорстрой не снизил цены ни на копейку.

2.Продажи идут, копейка капает, зачем снижать.

1. В долларах ни на копейку ???

2. А у вас есть данные о количестве продаж в месяц ???