Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
marcpol2012

Постійний користувач
105
28 лютого 2013
10 трав 2015 15:28
Цитата "Romson":
Прописанных (зарегистрированных) несовершеннолетних не должно быть на момент продажи. Подтверждается справкой из ЖЭКа (Форма №3). Несовершеннолетние могли быть выписаны, но вам сложно будет проверить законность (действует презумпция законности, длительное время это могли сделать родители/опекуны без согласия органа опеки и попеч-ва), этим можете поинтересоваться у паспортиста.
Оформляйте по реальной цене, платите налоги и спите спокойно. Нотариус во всём проконсультирует.
Romson, Я только за, что бы вписать честно стоимость и уплатить все налоги. Очень хочется верить, что нотариус все досконально проверит. Сколько нюансов ведь, жена, развод, несовершеннолетние, залоги в кредит.
Со своей стороны могу только наведываться к соседям, поговорить с жильцами.
Ведь все наверное не просчитать. По стб рассматривали случай, когда квартира была продана парню по поддельной генеральной доверенности. Потом парень как владелец уже квартиры продал эту квартиру семье. В итоге через полгода на семью подали в суд якобы законные претенденты на квартиру и у семьи начались проблемы. Ужас.
Кроха

Постійний користувач
162
26 березня 2010
10 трав 2015 21:25
Цитата "marcpol2012":
Romson, Я только за, что бы вписать честно стоимость и уплатить все налоги. Очень хочется верить, что нотариус все досконально проверит. Сколько нюансов ведь, жена, развод, несовершеннолетние, залоги в кредит.
Со своей стороны могу только наведываться к соседям, поговорить с жильцами.
Ведь все наверное не просчитать. По стб рассматривали случай, когда квартира была продана парню по поддельной генеральной доверенности. Потом парень как владелец уже квартиры продал эту квартиру семье. В итоге через полгода на семью подали в суд якобы законные претенденты на квартиру и у семьи начались проблемы. Ужас.
Не программируйте себя на негатив и всё у Вас будет хорошо.

Кроха

Постійний користувач
162
26 березня 2010
10 трав 2015 22:05
И ещё хотела добавить, что косвенно провести сделку по безналу в $ можно.
Если отменят ограничения, то это можно сделать оформлением генеральной доверенности в банке на продавца (валютный депозит переоформляется на другого человека). Это не догадки, я интересовалась данным вопросом.
Проблема в том, что найти продавца, согласного на это будет непросто, все хотят $ сразу на руки получить (здесь и сейчас). Мне попался всего 1 согласный, но из-за наличия ограничений на снятие (т. е. фактически продавец вынужден будет ходить и забирать порциями свои деньги) эта идея была отвергнута.
Если отменят ограничения, то это можно сделать оформлением генеральной доверенности в банке на продавца (валютный депозит переоформляется на другого человека). Это не догадки, я интересовалась данным вопросом.
Проблема в том, что найти продавца, согласного на это будет непросто, все хотят $ сразу на руки получить (здесь и сейчас). Мне попался всего 1 согласный, но из-за наличия ограничений на снятие (т. е. фактически продавец вынужден будет ходить и забирать порциями свои деньги) эта идея была отвергнута.
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
11 трав 2015 05:27
Цитата "Кроха":И ещё хотела добавить, что косвенно провести сделку по безналу в $ можно.
Если отменят ограничения, то это можно сделать оформлением генеральной доверенности в банке на продавца (валютный депозит переоформляется на другого человека). Это не догадки, я интересовалась данным вопросом.
Проблема в том, что найти продавца, согласного на это будет непросто, все хотят $ сразу на руки получить (здесь и сейчас). Мне попался всего 1 согласный, но из-за наличия ограничений на снятие (т. е. фактически продавец вынужден будет ходить и забирать порциями свои деньги) эта идея была отвергнута.
???
Здесь нет безнала - обналичка.
Доверенность можно отменить, счётом сможет воспользоваться особа, на которую он оформлен.
Кроха

Постійний користувач
162
26 березня 2010
11 трав 2015 21:59
Цитата "Romson":???
Здесь нет безнала - обналичка.
Доверенность можно отменить, счётом сможет воспользоваться особа, на которую он оформлен.
Я же говорю: косвенно, чтоб деньги из рук в руки не передавать (это банк предлагает такой способ чтоб деньги хоть на какое-то время оставить у себя и попользоваться), и банк даёт документ, что по безналу переведена сумма в гривнах

Мне на просмотрах все продавцы прямым текстом говорят что хотят нал. (запреты, запреты...как проводились сделки за наличные, так и проводятся).
Когда куплю - отпишусь.

По сроку : лето-осень.
marcpol2012

Постійний користувач
105
28 лютого 2013
12 трав 2015 05:16
Цитата "Кроха":прямым текстом говорят что хотят нал. (запреты, запреты...как проводились сделки за наличные, так и проводятся).
Подскажите, пожалуйста. Я что то не очень понимаю. Сделка налом при нотариусе, считается не очень законной?
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
12 трав 2015 06:03
Всё формально законно. Придёт представитель банка и сделает необходимые платёжные документы. Хотя я как продавец предпочёл бы оплату на счёт в грн.
marcpol2012

Постійний користувач
105
28 лютого 2013
12 трав 2015 06:42
Цитата "Romson":Всё формально законно. Придёт представитель банка и сделает необходимые платёжные документы. Хотя я как продавец предпочёл бы оплату на счёт в грн.
Romson, я думал так и будет. Я как покупатель хотел сделать именно так. Теперь понимаю, что всем нужны баксы и только налом. Видимо люди очень бояться гривну так как продажа квартиры может обесцениться за стуки, и не доверяют банкам что смогу в удобные сроки снять эту гривну.
marcpol2012

Постійний користувач
105
28 лютого 2013
12 трав 2015 06:48
И еще вопрос, не сердитесь, что не могу найти сам. Сколько от стоимости квартиры нужно уплатить всего налогов, и в каком размере, что бы потом спокойно спать? На сегодня какая ситуация?
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
12 трав 2015 09:22
Цитата "marcpol2012":Сколько от стоимости квартиры нужно уплатить всего налогов, и в каком размере, что бы потом спокойно спать? На сегодня какая ситуация?
Зависит от срока владения, количества продаж в текущем году (+ 5%). Но по закону это налог продавца.
Если владение более 3х лет и 1я продажа:
1% в Пенсионный фонд (покупатель);
1% госпошлина (по договорённости, чаще продавец);
услуги нотариуса;
услуги банка.
marcpol2012

Постійний користувач
105
28 лютого 2013
12 трав 2015 09:53
Romson, спасибо!
интересно а почему некоторые застройщики, я звонил в Бучу, Ирпень, квартиры в готовых домах, вешают на меня 7 процентов?

Кроха

Постійний користувач
162
26 березня 2010
12 трав 2015 10:41
Цитата "Romson":Всё формально законно. Придёт представитель банка и сделает необходимые платёжные документы. Хотя я как продавец предпочёл бы оплату на счёт в грн.
Вы один из немногих, кто готов рассматривать грн. по безналу.
В принципе вариант нормальный, но тут возникает другая проблема: банк с удовольствием купит депозит, положив на мой счёт гривны по курсу 20, а не по рыночному.

Кроха

Постійний користувач
162
26 березня 2010
12 трав 2015 10:49
Цитата "marcpol2012":Romson, спасибо!интересно а почему некоторые застройщики, я звонил в Бучу, Ирпень, квартиры в готовых домах, вешают на меня 7 процентов?
Это вопрос к застройщикам почему 7%, может там страховки какие-то предусмотрены. Ведь дома ещё не введены в экплуатацию.
А о налогах на вторичном рынке Вам Romson всё подробно расписал + сюда могут прибавиться услуги риелторов, они цепляются к любой сделке, а бывает и 2 цепляется. Тут уж как повезёт.
marcpol2012

Постійний користувач
105
28 лютого 2013
12 трав 2015 11:50
Цитата "Кроха":
Это вопрос к застройщикам почему 7%, может там страховки какие-то предусмотрены. Ведь дома ещё не введены в экплуатацию.
Точно, наверное Вы правы, дом коробка полностью готов построен это одно, а введен в эксплуатацию это другое.
Подскажите, пожалуйста. Такое бывает, что дом построен, введен в эксплуатацию вплоть до присвоения почтового адреса, а пустые квартиры остались? Или это унреал? Кто выступает владельцем таких квартир, сам застройщик, будь он юр лицо или физ лицо?
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
12 трав 2015 12:40
Цитата "marcpol2012":интересно а почему некоторые застройщики, я звонил в Бучу, Ирпень, квартиры в готовых домах, вешают на меня 7 процентов?
Всё просто. Там Застройщиком выступало физлицо. После сдачи дома все документы оформлены на него. О налогах при продаже при владении до 3х лет я писал. Продавец хочет получить чистыми, т.е. все налоги (свои и продавца) заплатит покупатель.
marcpol2012

Постійний користувач
105
28 лютого 2013
12 трав 2015 13:12
Romson, спасибо, блин сколько интересной информации 

marcpol2012

Постійний користувач
105
28 лютого 2013
14 трав 2015 05:22
Подскажите, пожалуйста. О том что квартира, не заложена в кредит, под ипотеку, нотариус меня уведомит устно или это будет выписка из какой-то инстанции, интересно из какой? Интересуюсь не с целью, что бы самому это все проверять. Как всегда буду очень благодарен.
Romson

Ветеран
3 544
13 жовтня 2013
14 трав 2015 07:00
Цитата "marcpol2012":Подскажите, пожалуйста. О том что квартира, не заложена в кредит, под ипотеку, нотариус меня уведомит устно или это будет выписка из какой-то инстанции, интересно из какой? Интересуюсь не с целью, что бы самому это все проверять. Как всегда буду очень благодарен.
Он возьмёт извлечения из информ. реестров, распечатает на нотариальных бланках и пришьёт к делу.
marcpol2012

Постійний користувач
105
28 лютого 2013
14 трав 2015 07:28
Romson, спасибо огромное! 

marcpol2012

Постійний користувач
105
28 лютого 2013
14 трав 2015 07:35
Romson, посоветуйте пожалуйста. Если я буду наличкой на машине везти крупную сумму в долларах. Что я могу сделать, что бы себя обезопасить в таком моменте. К примеру, остановила милиция, из каких-то соображений провели обыск, нашли деньги мои. Я не вор и не крал их, собирал пол жизни. А им пришла дурная идея в голову отобрать их у меня. Я могу их как то заведомо у нотариуса подтвердить? Извините за глупый вопрос.
П.С.
У меня был случай. Я скупился в ТЦ, дорогая одежда. Остановила по городу милиция, спросили документы, увидели, что не местный. Это не Киев был
Сказали, если не покажите чеки на одежду, то изымаем тут на месте, на предмет воровства. Ну конечно все решилось нормальным путем, отстали.
П.С.
У меня был случай. Я скупился в ТЦ, дорогая одежда. Остановила по городу милиция, спросили документы, увидели, что не местный. Это не Киев был


Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК SENAT | GEOS | Київ, Кільцева дорога, 305.0967
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а05.09154
- ЖК La Manche | Ла Манш | Perfect Group, Укрбуд | ул. Щекавицкая, 4605.0972
- ЖК Krona Park II | Alliance Novobud | Бровари, вул. В'ячеслава Чорновола05.091 932
- ЖК Montreal House | Alliance Novobud | Київ, вул. Велика Васильківська, 102у05.09535
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1105.093 772
- ЖК Святобор Park Resort | City One Development, Інвест-Будресурс | Київ, вул. Львівська, 1505.091 494
- ЖК Отрада | Київміськбуд, bUdCapital | Київ, просп. Відрадний, 93/204.092 755
- ЖК Family and Friends | 2 черга | GEOS | Київ, вул. Новопольова, 204.09528
- ЖК Метрополіс | DiM | Київ, пр. Глушкова, вул. Заболотного04.093 537
- Чи варто зараз купувати нерухомість?04.094 659
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Где найти качественные полотенца?04.092
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тепла підлога, відгуки та поради28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше