Аренда квартир: ситуация накаляется

Цитата:

То есть вчера они думали попой когда соглашались, а сегодня уже начали головой ? Или наоборот ?

Скорее всего они думали об этом несколько месяцев назад, а может и год или более... Многие ли еще месяца 3-4 тому предполагали, что останутся без работы?

Как пример, моя супруга уже 2 месяца получает зарплату в размере аж 1100 грн (еще 3 месяца назад имела почти 600 у.е.)

Позавчера, когда курс поднялся почти до 10 грн/ за бакс, напрягся, начали посещать чемоданные настроения, т.к. не знаю как поведет себя арендодатель, настраивался на предложение заплатить 3300грн вместо 500 баксов. Сегодня когда курс упал до 7.5, попустило. Если упадет до 6.7 или ниже, то куплю баксы и отдам баксами, отложу схватку еще на месяц, жду дальнейшего падения аренды. Если курс будет значительно выше чем 6.7, прийдется торговаться....

Цитата:

То есть вчера они думали попой когда соглашались, а сегодня уже начали головой ? Или наоборот ?

То есть вчера была работа, а сегодня руководство обрадовало, что увольняют/з/п сокращают/отправляют в неоплачиваемый отпуск/итд. Сейчас это не редкость
Смысл делать трагедию из предложения арендатором о снижении аренды? Арендодатель отказал. Конец. Дальше пускай арендатор напрягается: ищет деньги или съезжает. Разве не так?
Мы своих хозяев попросили перевести аренду в гривны. Нам отказали. Мы съезжаем. Наш арендодатель найдет арендатора за доллары, мы найдем квартиру за гривны. Все довольны.

Цитата:

Скорее всего они думали об этом несколько месяцев назад, а может и год или более... Многие ли еще месяца 3-4 тому предполагали, что останутся без работы?

Ну так какие проблемы - если не уверены то на 3 месяца надо было подписывать, а если были уверены и с голой попой на амбразуру то кто ж виноват ? Оставят залог и дальше поедут, это тоже является действием кризиса на аренду (а не только уменьшение долларового значения цены аренды).

Цитата:

То есть вчера была работа, а сегодня руководство обрадовало, что увольняют/з/п сокращают/отправляют в неоплачиваемый отпуск/итд. Сейчас это не редкость
Смысл делать трагедию из предложения арендатором о снижении аренды? Арендодатель отказал. Конец. Дальше пускай арендатор напрягается: ищет деньги или съезжает. Разве не так?
Мы своих хозяев попросили перевести аренду в гривны. Нам отказали. Мы съезжаем. Наш арендодатель найдет арендатора за доллары, мы найдем квартиру за гривны. Все довольны.

Так я об этом и говорю, вот это правильный подход. Вот только вопрос - есть ли у вас залог, который теряете ?

Цитата:

Ну так какие проблемы - если не уверены то на 3 месяца надо было подписывать, а если были уверены и с голой попой на амбразуру то кто ж виноват ? Оставят залог и дальше поедут, это тоже является действием кризиса на аренду (а не только уменьшение долларового значения цены аренды).

Вы в самом деле не понимаете о чем идет речь?
Если договор подписывался 6-8 месяцев назад, то как среднестатистический гражданин, мог такое предвидеть?

Цитата:

Так я об этом и говорю, вот это правильный подход. Вот только вопрос - есть ли у вас залог, который теряете ?

И еще один вопрос: найдет ли хозяин нового арендатора, согласного платить данную сумму в долларах?

А вообще-то, в этой ветке уже приводился пример (исходя из сегодняшних реалий) когда арендатору выгоднее потерять залог, но выиграть на размере новой арендной платы.

Цитата:

Для хана.
Отношения всегда имеют свою цену... Чем ближе отношения, тем меньше цена...Когда отношения перерастают в создание ячейки общества цена исчезает... (не поймите как намек)

Понять это как "не намек" очень тяжело. Я замужем и у меня нет причин создавать новую ячейку общества. Я имела ввиду взаимовыгодные человеческие отношения.

доллар то вроде как упал, но его никто не продает в обменниках вечером не было долларов снова , только покупали банки

Цитата:

И Вы, судя по всему, уверены, что эта развязка будет в пользу арендодателей?

С чего Вы это взяли? Как раз, наоборот! Пострадает тот арендодатель, у кого договор в устной форме на честном благородном слове, тот, у кого фиксирован договор в гривне, без привязки к курсу.
Гиперинфляция - это Вам не шутки! Не застали те времена, когда цены удваивались каждую неделю? Я помню, как в середине 1993 г. выплатил играючи (при з/п 6 долларов!) трехлетний кредит за телевизор, взятый в июле 1992 г. по офигенной тогда цене - 22000 купонокарбованцев! Причем, проезд до кассы магазина стоил примерно столько же, сколько и последний платеж.

Цитата:

Так я об этом и говорю, вот это правильный подход. Вот только вопрос - есть ли у вас залог, который теряете ?

Залога нет, поэтому вдвойне довольны <;)

Цитата:

Это ваша квартира, и ваше решение. Год назад у меня была максимально схожая позиция - квартирантам, которые были на тот момент, дорожил (хотя были мелкие несостыковки), им было сделано ряд уступок (неповышение аренды при фиксировании цены существенно ниже рынка, убрал залог как таковой и плату за последний месяц, количество бытовой техники увеличивал, расписки давал чтоб людям жилось спокойней и т.д.). А при выезде - конфликт (и не слабый такой). А ведь расчитывал культурно расстаться, пожать руки но квартирант предпочёл лезть в бутылку (обиделся, что ему разрешили уезжать как он тем грозил и не ценили его так как они бы того хотели - кидались в ноги и кричали НЕ УХОДИИИ, ПАААСТОЙ!!). Вполне возможно, что у вас мой пример не повторится, не в этот раз. Но при таком системном подходе жди беды. Все гадости вылазят при выселении, это самый конфликтный период. Строить отношения с арендателем как с другом нельзя, исключительно как с партнёром (не забывая про свои интересы в первую очередь). А сейчас квартирант куда лучше прежнего. Незаменимых квартирантов нет, как бы им самим не хотелось думать иначе. Но в любом случае, хороший он попался или не совсем (упещение на кастинге) - отношение должно быть сугубо формальным, без панибратства. Сколько угодно можно критиковать Бороду, но это объективно самый правильный подход к делу. Возмущающиеся квартиранты сами не понимают, что это самый оптимальный вариант сотрудничества, когда стороны предсказуемы и в своих действиях руководствуются прописанному в договоре. Я бы из сугубо позитивных побуждений советовал подходить к стадии выселения по-другому. Даже несмотря на то, что как бы не говорили, а учатся люди почти всегда только на своём опыте

Очень надеюсь, что смогу избежать такого разворота событий. Уже писала, что приношу благодарность всем, кто защищает права договора аренды, и при возможности обращусь за консультацией к форумчанам при заключении последующего договора.

Цитата:

Вы в самом деле не понимаете о чем идет речь?
Если договор подписывался 6-8 месяцев назад, то как среднестатистический гражданин, мог такое предвидеть?

Kostyan, а никто не умеет предвидеть, ничего удивительного, что этого не может и квартирант. Чисто анатомически, квартирант не отличается от любого другого "гражданина". И если кризис влияет на рынок аренды снижением долларового эквивалента аренды и увеличением предложения (по крайней мере на первом этапе), что негативно для арендодателя, то он держит этот удар. Это же требуется и от арендателя. Не можешь соблюдать условия договора по части условий оплаты - залог оставил и уехал. Это то негативное, что имеет от влияния кризиса на сферу аренды квартирант. Точно так же банки действуют - взял кредит в у.е. год назад, а сегодня платить не можешь ? Не беда, продадим имущество, разницу клиент доплатит и ноу проблем.

Цитата:

И еще один вопрос: найдет ли хозяин нового арендатора, согласного платить данную сумму в долларах?

Имеем ситуацию где квартирант требует существенную скидку, которая по его представлениям соответствует аккурат рыночной стоимости. Если это и есть рыночная стоимость то её же арендодатель сможет взять и с другого без проблем. Учитывая, что при этом арендодатель оставляет ещё и залог - очевидно это как минимум не является менее выгодно чем идти на любые уступки квартиранту

Цитата:

Залога нет, поэтому вдвойне довольны <;)

Лопух ваш арендодатель, а вы этим воспользовались, ситуация вполне типична.

Цитата:

Вы в самом деле не понимаете о чем идет речь?
Если договор подписывался 6-8 месяцев назад, то как среднестатистический гражданин, мог такое предвидеть?

"Среднестатистическому" гражданину следовало крепко-накрепко запомнить, что прежде чем обрушиться на берег всесокрушающей волной цунами, море откатывает от берега и, мона, даже раков на дне руками собирать. Точь в точь, как многие из вас решили сделать 6-8 месяцев назад, поперезаключав договора в валюте.

Цитата:

А вообще-то, в этой ветке уже приводился пример (исходя из сегодняшних реалий) когда арендатору выгоднее потерять залог, но выиграть на размере новой арендной платы.

Вы не понимаете, что и мне выгоднее оставить у себя Ваш залог и отправить на все четыре стороны. Даже, если дальше квартиру я буду сдавать на 100 баксов дешевле. В эквиваленте получается, что квартиру я сдаю в полтора раза дороже (!), чем заключил договор.

Цитата:

Понять это как "не намек" очень тяжело. Я замужем и у меня нет причин создавать новую ячейку общества. Я имела ввиду взаимовыгодные человеческие отношения.

Вот с этим Вы действительно, боюсь, сильно рискуете... Но убеждать не буду, пока сам по граблям не походишь - это тяжело понимается, по себе знаю.

Цитата:

Залога нет, поэтому вдвойне довольны <;)

А вот сейчас Вы научите и лопуха-арендодателя. Который купился на дешевую завлекалочку брокеров "за первый и последний". Сейчас он начнет понимать, зачем нужен имущественный залог, зачем нужен коммунальный залог и т.д.

Цитата:

Имеем ситуацию где квартирант требует существенную скидку, которая по его представлениям соответствует аккурат рыночной стоимости. Если это и есть рыночная стоимость то её же арендодатель сможет взять и с другого без проблем. Учитывая, что при этом арендодатель оставляет ещё и залог - очевидно это как минимум не является менее выгодно чем идти на любые уступки квартиранту

Справедливо. Это деловой подход.
Тогда не понятно почему вдруг Борода называет это выкручиванием рук арендатором арендодателю.