Арендатор не хочет выселяться. Что делать?

Наглость арендатора просто зашкаливает

Mirko, как же вам не стыдно не платить налоги?!
Тем более во время войны?!

Делаешь людям добро - сдаешь по 2.5 тысячи - а они тебе такое. Пожалейте пенсионерку

ЦКУ
Стаття 822. Переважні права наймача житла

1. У разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк.

Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.

Якщо наймодавець відмовився від укладення договору на новий строк, але протягом одного року уклав договір найму житла з іншою особою, наймач має право вимагати переведення на нього прав наймача та (або) відшкодування збитків, завданих відмовою укласти з ним договір на новий строк.

2. У разі продажу житла, яке було предметом договору найму, наймач має переважне перед іншими особами право на його придбання.

Стаття 825. Розірвання договору найму житла

1. Наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці.

Якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за користування житлом за три місяці, якщо наймодавець доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою.

Наймач має право відмовитися від договору найму житла, якщо житло стало непридатним для постійного проживання у ньому.

Дострокове розірвання договору оренди житла з викупом до моменту набуття орендодавцем права на житло здійснюється у порядку, визначеному законом. Договір оренди житла з викупом може бути розірвано у випадках, визначених законом.

{Частину першу статті 825 доповнено абзацом четвертим згідно із Законом № 800-VI від 25.12.2008}

2. Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:

1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;

2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше одного року для відновлення житла.

Якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця постановляє рішення про розірвання договору найму житла. На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на один рік.

3. Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї.

Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

4. Якщо наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення цих порушень.

Якщо наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Вы это серьёзно, или так потроллить?

В квартире находится всего лишь клиент, который не хочет платить за аренду.
(Не вор, открывший квартиру данным ему ключом и развесивший там свои платья. И не мошенник, т.к. не был уличён в подделке каких-то бумаг...)
Во многих странах арендатор неприкасаем. И то что вы тут пишете насчёт взломать дверь, выбросить вещи и т.д. - за такой беспредел вам бы там досталось по самое немогу!
Клиентка составит опись ценных вещей, которые у неё были украдены (выброшены на улицу), тоже попридумывает и преукрасит - то не рассчитаетесь и вовек. Разве что квартиру эту продадите..

Чєловєколюб Ви наш, в нашій країні, у наш час будь-хто 'прикасаєм'!
Як правило, навіть демонстрація 'прикасанія' вирішує проблєму.

Цитата "tatiana_lola":

Mirko, как же вам не стыдно не платить налоги?!
Тем более во время войны?!

А владі не соромно за троячку МВФ війну - війною не називати?
Просто і лаконічно - АТО...

ну вообще это типичный случай. Обычно так мошенники действуют. Но реально нужно полицию вызывать, проникновение в чужое помещение. А если еще и рассказать что там и меьбель стояла и вещи, что все вынесли... некуда арендаторше деваться будет...

Таких арендаторов нужно ставить на место. Безнаказанность порождает вседозволенность

Цитата "znaharka":

ну вообще это типичный случай. Обычно так мошенники действуют. Но реально нужно полицию вызывать, проникновение в чужое помещение. А если еще и рассказать что там и меьбель стояла и вещи, что все вынесли... некуда арендаторше деваться будет...

Предлагаете построить нападение заведомо на лжи?

Таких арендодателей нужно ставить на место. Безнаказанность порождает вседозволенность.

И что, любые средства хороши?

Цитата "tatiana_lola":

Таких арендодателей нужно ставить на место. Безнаказанность порождает вседозволенность.

Тепер ми знаємо, що Ви знімаєте житло...

Кстати, топикстартер похоже нас забыл.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

... что по сути является ложью.
(а зло порождает зло. и квартирантка тогда точно воспользуется рычагом с налоговой. или другими неизвестными нам рычагами)

Назвать своего клиента посторонним и оклеветать его... я в шоке от украинцев!

Где-то в Армении или Грузии: "слюшай, дааарагой, мине нужни бабки. А тибэ нужьна кваартира. Давай ти мине дашь чуточьку бабок, я их чуточьку потрачу, и ми будем вмэсте пить вино, есть шашлык из барашка и уважать друг друга!"

Цитата "Иззет Кизиларслан":

То есть, потерять 5000 гривен и потерять этого клиента?
Потом потерять ещё некоторое время на сдачу квартиры новому клиенту и возможно потерять в цене аренды? (скажем,получится сдать лишь за 2200/мес.)

И всё это вместо того чтобы просто прийти и поговорить?

Сколько стоит прийти пешком к клиенту в Украине?

Знаю хозяев, которым неловко выселять арендаторов, не платящих аренду или не желающих платить больше. Они верят что вот-вот у тех появятся деньги, даже расписки берут что арендаторы должны рассчитаться, и продолжают ждать. Могут ждать пол-года даже. Те копейки им кидают чтобы убедить что готовы платить, жалостливо рассказывают какие у них проблемы и наглеют дальше. Такой арендатор нафиг никому не нужен, его надо выгонять независимо нашел он потом деньги или нет. Потому как нервы штука дорогая и в итоге можно остаться и без денег, и без имущества. Угрозы игнорить, зайти в квартиру и не уходить - вы имеете право жить в ней даже сдав в аренду. Выбросить вещи без ментов нельзя, могут написать заяву. Замок поменять отличная идея, еще можно вырубить автоматы на эл. щите и закрыть на ключ. Выселить вызвав наряд не выйдет - менты напишут акт и скажут в суд. Если совсем херово, то менять замок, ставить квартиру на сигнализацию пультовую. Дорого, но без хозяина никто не зайдет.

Цитата "kvartira4":

Знаю хозяев, которым неловко выселять арендаторов, не платящих аренду или не желающих платить больше.

Поэтому, в Украины должны быть профессиональные фирмы-выселяльщики. Что очевидно. (т.к. огромный процент сдающих жильё в найм - пожилые люди. А огромный процент снимающих - молодые люди. Поэтому их физическое соревнование в этом вопросе как бы имеет не совсем спортивные принципы...)

банки имеют профессиональных возвращальщиков активов (коллекторов),
на РН должно быть то же самое.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

банки имеют профессиональных возвращальщиков активов (коллекторов),
на РН должно быть то же самое.

А разве коллекторы - это штатные работники банков? Мне всегда казалось, что это отдельные конторы. Хотя, конечно, как не работник банковской сферы могу и ошибаться...
А что касается профессиональной службы вывеления - нужна ли она? Достаточно, чтобы заключался договор аренды (срочный, с пролонгацией) и работала исполнительная служба и правоохранительные органы. Имхо.

Это ж какая аренда должна быть чтобы выгодно было вышибал нанимать! "Алле, это бабушка Люся. Да, не платят, надо конкретно чисто перетереть с терпилами, а то непонятки у нас, похоже борзые совсем рамсы попутали!" ))

Жадность фраера погубит.

Арендодатели, заключайте договоры и платите налоги!

Возникает задержка по оплате аренды больше 6 месяцев, обращайтесь в суд, согласно действующему законодательству.
Суд примет решение, выдаст постановление на выселение жильцов и взимание с них задолженности, неустойки, судебных расходов.

Почему на налогах вы хотите сэкономить, а вышибалам рветесь платить? Вам не приходит в голову, что это равнозначные суммы?

Арендодателям-пенсионерам пенсию выплачивают как раз из собранных налогов. Вышибалы пенсию не оплачивают.

Живете в правовом поле!

Цитата "tatiana_lola":

Возникает задержка по оплате аренды больше 6 месяцев, обращайтесь в суд, согласно действующему законодательству.

А снимал ведь, гад, почасово.