Арендатор не хочет выселяться. Что делать?

Цитата "Fuerza":

Что касается угроз настучать в налоговую - подаходный налог платится в конце года, то есть прийдет вам уведомление 5% от прибыли оплатить, ну оплатите.

В одном предложении четыре ошибки. Две грамматические и две смысловые. То есть ни одно утверждение не является верным.

Цитата "Fuerza":

это не мошенничество, это нарушение условий договора, судебное дело, полиция ничем не поможет

Старшего сына-мента очень легко поставить на место одним звонком на правительственную линию,если он влезет в эту ситуацию-легко может потерять работу,оно ему надо?

Да, ситуация неприятная. Но вопрос решать надо, и чем быстрей, тем лучше. Я тоже считаю, что надо любыми путями попасть в свою квартиру, и поменять замки. И еще нужно сигнализацию поставить. Её ставят очень быстро,и уже никто не проникнет.

Цитата "Dgindger":

Да, ситуация неприятная. Но вопрос решать надо, и чем быстрей, тем лучше. Я тоже считаю, что надо любыми путями попасть в свою квартиру, и поменять замки. И еще нужно сигнализацию поставить. Её ставят очень быстро,и уже никто не проникнет.

Сигнализация помешает проникнуть в квартиру? Это как же?

Цитата "Shepot_A":

Сигнализация помешает проникнуть в квартиру? Это как же?

Речь идет не о ворах, а о наглых жильцах.. Полезет в квартиру, сработает сигнализация.. Приедет охрана,если не успеет убежать, примут. А потом уже разбираться будут.

Цитата "Dgindger":

Да, ситуация неприятная. Но вопрос решать надо, и чем быстрей, тем лучше. Я тоже считаю, что надо любыми путями попасть в свою квартиру, и поменять замки. И еще нужно сигнализацию поставить. Её ставят очень быстро,и уже никто не проникнет.

У родственников когда-то была такая ситуация - квартиранты не хотели домик освобождать. Так они просто в какой-то момент приехали, замки поменяли, все вещи собрали и под ворота выставили. Но перед этим были и просьбы, и разговоры не один день.

Цитата "Сапер":

Сдавая квартиру в аренду, все квитанции об оплате коммунальных услуг веду лично, начиная с момента покупки квартиры. Если квартиранты перестают оплачивать вовремя за квартиру - вызываю знакомого электрика и он просто отключает на счетчике провода и квартира остается без света. Ставит пломбу на провод и пишет записку в дверь: "Ваша квартира отключена от электросети за неуплату. По всем вопросам обращаться по адресу ...." Штамп и подпись.
Схема работает на все 100%. Оплата за квартиру сразу находится без всяких угроз и бандитов. Знакомый вообще отключал воду, прибегали с деньгами в тот же вечер и никаких дискуссий. Всем удачи!

Гениально просто!

Когда-то много лет назад я думал что главное это сдать квартиру подороже. На этом два раз обпёкся. Вселял первых попавшихся кто давал желаемую цену. Первый вселился армянин с мамой. Люди были неплохие. Один недостаток - постоянно какие-то проблемы с деньгами. То бизнес идёт не так, то туфли купить надо, то сестра в Ереване заболела. Приходилось постоянно выпрашивать свои деньги. Через год за месяц до окончания договора я предложил им выселится в течении месяца. У его мамы началась истерика и она принялась бегать по соседям и рассказывать какой я плохой. Сын забыковал. Кончилось все быстро, так как в это же время я сотрудничал с руководителем армянской диаспоры города. Человек был серьёзный и после моей жалобы во время обычного застолья квартирант собрал вещи, расплатился, принёс извинения и выселился. Первый раз меня ничему не научил. Я сдал квартиру депутату областной Ради. Этот упросил вселить без залога и обещал залог и плату за следующий месяц уплатить через день. В итоге платил частями, то платил то не платил. В квартире был бардак, грязь. Этого пришлось выселять несколько месяцев. В итоге нашёл нормального адекватного квартиранта, вояку майора с овчаркой. Цена была чуть чуть ниже чем в округе. Я дождался когда депутанг уехал на несколько дней ( я жил в этом же доме) сменил цилиндр замка, убрал в квартире и вселил нового квартиранта (конечно с овчаркой:)) вещи упаковал и отвез в офис его партии. Новый квартирант об этом конечно знал. Приехав депутат сунулся в квартиру и был конечно послан собакой подальше. Новый квартирант с улыбкой дал старому записку с указанием где вещи. Вопрос был исчерпан. После этого никогда больше не было проблем с арендаторами.
Если выставлять адекватную цену, то арендаторов можно выбирать не спеша. Во первых необходимо распросить об источниках дохода, поговорить о жизни (иногда человек взболтнет лишнее). Если видно, что человек наглый - сразу отказ, если просит отсрочить часть оплаты - сразу отказ, если говорит что есть денежные проблемы - сразу отказ. Вообщем отказываю в аренде при малейших сомнениях. Деньги только на карту без напоминаний. Коммунальные плачу только сам. Арендаторы присылают фото счетчико и квитанций которые пришли по почте. Я подсчитываю сумму коммунальных сбрасываю инфу арендаторам и они оплачивают на карту. С соседями периодически общаюсь и узнаю как там арендаторы. Все текущие ремонты арендаторы проводят сами. Живут, как правило годами.

Цитата "с дуба рухнул":

Не совсем все так просто, если у нее на руках договор аренды (да даже если и нет), то в полиции скажут "подавайте в суд". А суд ... в общем все знают какой это у нас геморрой.

глупости какие Если нет договора аренды то квартирант находится там вообще на птичьих правах.И вылетает аж со свистом.А то по вашему получается если к вам почтальон зайдет и не захочет выходить то вы его только через суд выгнать можете.
По поводу налоговой если нет документального(!) подтверждения ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ - тоже самое. .Тут даже договор не прокатит.Ну и что что он есть, так квартирантка денег не платит.Что по факту так и есть, кстати.

Цитата "Сапер":

Сдавая квартиру в аренду, все квитанции об оплате коммунальных услуг веду лично, начиная с момента покупки квартиры. Если квартиранты перестают оплачивать вовремя за квартиру - вызываю знакомого электрика и он просто отключает на счетчике провода и квартира остается без света. Ставит пломбу на провод и пишет записку в дверь: "Ваша квартира отключена от электросети за неуплату. По всем вопросам обращаться по адресу ...." Штамп и подпись.
Схема работает на все 100%. Оплата за квартиру сразу находится без всяких угроз и бандитов. Знакомый вообще отключал воду, прибегали с деньгами в тот же вечер и никаких дискуссий. Всем удачи!

Круто. Главное, не забыть вставить строчку "возьмите договор с постащиком и паспорт лица, с кем заключен договор (оригинал)") ОТличная тема.

Цитата "Brovar4anin":

Круто. Главное, не забыть вставить строчку "возьмите договор с постащиком и паспорт лица, с кем заключен договор (оригинал)") ОТличная тема.

на совсем уж лохов рассчитано .Ещё б просто рубильник вырубили))).Квартирантов которые на это ведутся и так без проблем выгонишь.Те что по серьезнее и по говнистее просто выдут и с перекурами за десять минут накинут этот проводок обратно

Мне еще кажется, что все приходит с опытом. Первые арендаторы - это, как правило, неудачный опыт. Если не сдавать по знакомству хорошим проверенным людям. Хотя и там могут быть неожиданности.

Бывает,что как раз первые-удачный.Человек расслабляется,и тогда может быть со вторыми больнее.Со знакомыми не удобно будет меры принимать,если они начнут жаловаться на трудности,просить скидки и т.д. Даже если ты будешь входить в положение,то в итоге не получишь ни благодарности,ни денег(Тоже все из личного опыта.)Согласна с kluch, ровно к тому же пришла довольно быстро,с помощью того же личного негативного опыта.Главное,ошибки не повторять.

В этой теме уже поднималась аренда гаража, хотелось бы её продолжить.
Гараж имеет трёх совладельцев, два из которых (совладелец 1 и совладелец 2) сдали гараж, без согласия совладельца 3, предприятию, расположенному на территории гаражного кооператива, разместившемуся в соседних гаражах в пределах видимости. Арендатор снял гараж с целью приобрести его в дальнейшем, но договор аренды заключен не был. Через пол-года арендатор изъявил желание приобрести гараж. Два совладельца собрали необходимые документы для сделки купли-продажи и поставили перед фактом третьего совладельца о своих намерениях. Третий совладелец отказывается продавать гараж на условиях двух других совладельцев, изъявив желание приобрести доли совладельцев по заявленной цене. Процесс продажи приостановлен, арендатор по прежнему, пользуется гаражом, договор аренды отсутствует. Освободить помещение отказывается, мотивируя своё присутствие, желанием приобрести занимаемое помещение, пользуясь поддержкой совладельцев 1 и 2, предоставивших ему гараж в аренду. На официальные письменные запросы не отвечает, так же, как и совладельцы, с которыми у него была договорённость. Каким образом можно выселить арендатора? Совладельцы владеют гаражом в равных долях.

10.10.18 20:58 Собственник не может выселить арендаторов, если у него есть другое жилье, - Верховный Суд
Владелец не может разорвать договор найма жилья, заключенный на неопределенный срок, и выселить нанимателя, если имеет в собственности еще одно жилье.
Постановление Верховного Суда с соответствующей правовой позицией обнародовано в Едином реестре судебных решений, пишет Цензор.НЕТ со ссылкой на Укринформ.

Согласно материалам дела, истец, который является владельцем жилого дома с надворными зданиями и сооружениями, обратился в суд о выселении нанимателей из части жилого помещения указанного дома. Истец указывал, что по условиям договора найма он имеет право на досрочное расторжение настоящего договора, если предупредит об этом нанимателей за три месяца в письменной форме. Поскольку у него возникло намерение проживать в спорном доме, он заблаговременно сообщил ответчикам о досрочном расторжении договора найма, однако последние не освободили часть жилого помещения спорного дома и не желают сняться с регистрационного учета по месту его расположения.

Читайте на "Цензор.НЕТ": Ущерб, причиненный в результате незаконного осуждения, возмещается государством в полном объеме, - Большая Палата Верховного Суда

Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска было отказано. Свое решение суд первой инстанции мотивировал тем, что у истца есть другое жилье, что опровергает его потребность в спорном жилом доме.
В итоге, Коллегия судей Верховного Суда согласилась с заключениями суда первой инстанции относительно отсутствия оснований для выселения ответчиков из жилого дома, принадлежащего истцу, поскольку истец имеет другое жилье, что опровергает его потребность в спорном жилом доме
Владелец не может разорвать договор найма жилья, заключенный на неопределенный срок, и выселить нанимателя, если имеет в собственности еще одно жилье. - это пипец какой-то , товарищи .
Это что за интересная практика ?

Договор найма жилья, заключенный на неопределенный срок - это что? Ведь срок договора найма/аренды жилья является его существенным условием вместе с оплатой (Ст.810 ГКУ), и даже если в договоре срок не установлен, договор считается заключённым на 5 лет (Ст.821 ГКУ).

Вот ещё:

Цитата:

Цивільний кодекс
Стаття 628. Зміст договору
1. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Стаття 629. Обов'язковість договору
1. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Стаття 651. Підстави для зміни або розірвання договору
1. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
3. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Стаття 793. Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди
1. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
2. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Т.е. это нотариальный договор найма/аренды жилья, где не указан срок...

Читаем внимательно:
"не желают сняться с регистрационного учета по месту его расположения"-владелец их туда прописал!И договор найма -бессрочный,заверенный нотариально.
Подозреваю,что это какие-то родственники,иначе в голове не вмещается.
Непонятно одно-они отказываются выписаться,а что мешает ему через суд их выписать,как владельцу?
Хотя он может продать дом,и полетят клочки по закоулочкам.Правда.с существенным дисконтом,учитывая тот геморрой,что там проживает.

Цитата "Беркана":

Читаем внимательно:
"не желают сняться с регистрационного учета по месту его расположения"-владелец их туда прописал!И договор найма -бессрочный,заверенный нотариально.
Подозреваю,что это какие-то родственники,иначе в голове не вмещается.
Непонятно одно-они отказываются выписаться,а что мешает ему через суд их выписать,как владельцу?
Хотя он может продать дом,и полетят клочки по закоулочкам.Правда.с существенным дисконтом,учитывая тот геморрой,что там проживает.

Ну действительно, если не родственники, то прописывать в арендном жилье чужих людей - это действительно какой-то сюр.

Так многие же сдают жилье с регистрацией (конечно это немного дороже) для иностранцев - почему сюр?