Спекулянты всех районов, объединяйтесь!

Лично, я, полностью поддерживаю идею обьединенных спекулянтов. Всем стало бы намного легче ориентироваться в ценах если все кто может не продавать сейчас снял бы с продажи свою недвижемость. Пусть останутся только те квартиры которые нужно действительно продать. Тогда все увидели реальную цену ( по моим просмотрам около 1000 дол за квадрат свежие дома с ремонтом- просто я смотрю себе такие), а то половина обьяв просто так болтаются и сбивают с толку и продавцов и покупателей.Действительно , сейчас самое плохое время для продажи - приходиться продавать намного дешевле, чем купили ( это больно но такова ситуация на рынке), понимание того, что цены будут только падать, заставляет торопиться с продажей. Поэтому пусть тот кто не торопиться продать снимает с продажи, и самому хорошо и людей не будет запутывать.

Так, Саша31 прямым текстом пишет, объединение спекулянтов создано для того, одни спекулянты не мешали сливаться другим спекулянтам, пусть пока одни чспекули, вняв призывам переждать снижение, снимут свое с продажи, а "правильные пацаны" в это время сольются. Гениально придумано.

И со вкусом.
Спекулянт, кидающий спекулянта, что может быть прекраснее!

Цитата:

Так, Саша31 прямым текстом пишет, объединение спекулянтов создано для того, одни спекулянты не мешали сливаться другим спекулянтам, пусть пока одни чспекули, вняв призывам переждать снижение, снимут свое с продажи, а "правильные пацаны" в это время сольются. Гениально придумано.

И со вкусом.
Спекулянт, кидающий спекулянта, что может быть прекраснее!

Я уже купился пусть до 2012 года будет сезон распродаж пусть хоть бесплатно раздают

Цитата:

МЫСЛИ О РН...

И поверьте, я буду в числе первых, кто возьмет в руки автомат и пойдет мочить таких как вы, под любым знаменем и идеей.

Откуда такая кровожадность и готовность лишить кого-либо жизни из-за каких-то материально-жилищных проблем?

Цитата:

НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ БИЗНЕС НА ЧУЖОМ ГОРЕ - ЗА ЭТО РАНО ИЛИ ПОЗДНО ПОСЛЕДУЕТ ЖЕСТОКАЯ РАСПЛАТА

А чем занимаются адвокаты и врачи если не бизнесом на проблемах людей и их горе?

Цитата:

Вы всего лишь возомнили что Вы стоите НАД обществом, что можете нажиться за счет общества - теперь не ждите от него поддержки.
Это раньше вы были организованной силой. За вас были все эти господа из РН, т.наз. "реелторы" (а по сути такие же паразиты как и вы). На Вашей стороне была законодательная база, которая позволяла Вам за копейки в казну государства проворачивать многосоттысячные сделки. На Вашей стороне был массовый психоз, целенаправленно созданный в СМИ.
Те времена безвозвратно ушли.
Теперь пришло НАШЕ время...

Какие-то "наши" -"ваши", если вы о банках, кредитовавших ипотеку, то они и сейчас вполне организованны. И откуда такая идеализация государства? Это же чиновники верущие многотысячные взятки за любое разрешение - от получения разрешения на проектирование до приемки здания, в конечном счете увеличивавшие стоимость строительства в 2-3 раза.

Цитата:

Оценка позиции:
1. При существующих на Украине и особенно в столице "технологиях" и "традициях" строительства каждый лишний год простоя жилья в нежилом состоянии (каламбур однако) отрицательно сказывается на его качестве (я имею некоторое отношение к строительной отрасли, так что просто поверьте мне на слово ;-)).
Таким образом время работает ПРОТИВ Вас.

А чем украинские технологии строительства так сильно отличаются от других?

Цитата:

4. В обществе произойдет переоценка ценностей. На такой "рысе" украинского характера как хвастливость и заносчивость было довольно искусно сыграно - ради понтов многие повлазили в такие проэкты... В нынешней экономической ситуации будет уже не до понтов и в среде провинциальных девочек с возрастом несостоявшихся первокурсниц, мечтающих выгодно выйти замуж за богатого столичного прЫнца уже не будет фраз в духе "...а в мого хлопця мобилка нокИя 8800 !", а скорее в духе "а мий хлопець сьогодни мене пригостив обидом у макдоналдси !..."
К этому все идет. Надо признать господа, Великого Украинского Постмайданного экономического чуда - увы, не состоялось. Мы всего лишь еще больше загнали себя в то место, что в цивилизованном обществе служит для вывода всяких продуктов пищеворения из организма.

Бросьте, нет худа без добра. После многолетнего совкового прозябания, а затем беспросветных 90-х, хотя бы за последние 5 лет многие хотя бы в долг и хотя бы ненадолго увидели как можно жить.
Кризис -то мировой, коснется всех, а так хоть вспомнить будет что.
Понты идут от бедности поскольку богатому не в первом поколении незачем изображать из себя кого-либо другого.

Цитата:

СТОЛЬКО доступного жилья - все смотрят канал Дискавери? Там крупнейшие в мире мосты по уникальным, разрабатываемым по ходу строительства технологиям строят ТОЧНО в срок и за ДВА ГОДА за ПАРУ СОТЕН миллионов долларов (а сколько за такую сумму можно построить у нас квартир по нынешним тот ценам - подсчитайте)....

Канал Дискавери, особенно касающийся строительства высотных зданий и мостов, смотрю регулярно.
Не напомните какой мост и где построен за такой срок и ,главное, цену. Небоскребы в Дубае строят в основном индийцы или китайцы у себя в Шанхае работают за копейки.

Цитата:

Ай, о чем Вы ? Банальное "слей сейчас - откупи на дне еще больше" здесь в светлую спекулянтскую голову так и не пришло

Ага посоветуйте это свои родным - они оценят шутку. Продавать когда на рынке нет кредитов , видать великий теоретик...

Цитата:

Думаю таких желающих будет много. Еще сильно советское воспитание. При Хрущеве особо злостных спекулянтов казнили, при Сталине вообще молчу. Если народ будет голодать, то только кинь клич и ткни пальцем, будут мочить без разбору...

Так и революция началась потому что думали не будет богатых всем будет хорошо , ан нет опустили страну в нищету и все довольны были . Умные люди собрали бриллиантики и отчалили во Францию а быдлу предоставили право мочить друг друга .А сами потом голодомор устроили и сами же и расстреливали . Корни господа не там ищите с

Цитата:

дамы и господа, да оставьте Вы спекулянта этого шестичленного, он вас тут всех провоцирует, а умные люди ведутся. Нет у него ни хрена, и его самого тоже нет. Это стёб ;-)

кстати, на лыжном курорте, где я сейчас, раньше было много русских и украинских, а теперь только 3 человека, и все обычные инженеры в западных фирмах, как и я. А раньше, знаете, сколько было всяких магнатов, магнатиков, недвижимых воротил типа нашего провокатора? И где они? Ау... спекулянты...

А у меня колено прошло, уже снова на лыжах.

Насколько понял по своим как и в прежние времена в Австрию поедут . Вы подождите еще подъедут . праздники только начинаются )))

Цитата:

Мзды товарищу спекулянту. К весне, максимум к лету ляжет аренда, и тогда мы будем снимать ваши хоромы по 100-200 баксов/мес, и тупо ждать когда вы созреете к цене 10-20 кбаксов. Хотите больше, а мы никуда не спешим, можем жить и при такой аренде хоть и 100 лет.

Так вроде бы уже объяснили что за 100 не имеет смысл сдавать ,зачем квартиры пачкать ... Спросите Бороду будет он вам сдавать , Думаю даже Хана закроет квартирку и всего делов то. Мой квартирант захотел 100 сбросить я предложил 25 на чай . а если нет так нет

Цитата:

Не боитесь, продадите, вы хатынки за большее количество баксов чем купили, ток эт будут уже не те баксы

так поменяй свои накопления на рубли.

Цитата:

Так вроде бы уже объяснили что за 100 не имеет смысл сдавать ,зачем квартиры пачкать ... Спросите Бороду будет он вам сдавать , Думаю даже Хана закроет квартирку и всего делов то. Мой квартирант захотел 100 сбросить я предложил 25 на чай . а если нет так нет

Квартирок пустых будет много, так что тот факт, что Вы с Бородой не будете сдавать, не говорит о том, что никто не будет сдавать. К тому же никогда не говори никогда, посмотрим что будет весной. Молитесь, чтобы не много приезжих уехало, может поможет. Ожидаю крупную партию выезжающих к новому году, и это далеко будет не предел. Кризис еще только начинается. Помню как Вы и другие арендодатели еще пару месяцев назад говорили, что в баксах ни шагу назад. Сегодняшняя ситуация показывает, что в долларах цена просела очень хорошо. У жены коллеги сдавали двушки в хорошем состоянии на троещине за 3500грн, в соломенском районе 3500грн. Сейчас ее коллега уже более недели не может сдать 2-ку в 10 мин. езды от Академ. городка, тоже в хор. состоянии за 3500грн....
К весне жду 2-ки от 2500 грн, 1-ки от 1500 грн.
Вам уже пора заводить ветку "Арендодатели всех районов, объединяйтесь!". Брать к себе Бороду, а Спекулянтов отговаривать, чтобы не сдавали и не ломали рынок, мол не барское это дело за 100 баксов сдавать, нужно ждать когда цены начнут расти, а уж тогда ууууууу....

Цитата:

нет смысла демпинговать -

Кто-то уже говорил на форуме: "будете дольше держать, быстрееи больнее грохнетесь".... и последствия будут ой-ой-ой.....

Цитата:

Ага посоветуйте это свои родным - они оценят шутку. Продавать когда на рынке нет кредитов , видать великий теоретик...

Совсем не понял, с какого рожна Вы лезете со своими советами по поводу моих близких людей. Тут вроде как о недвижимости форум.

Или больше сказать нечего по теме ?

Цитата:

Проценты по кредитам зависят не от того чей банк, а от процентной ставки центрального банка страны.
Сейчас у НБУ - 12%, //currency.in.ua/index/rate/
у ФРС США - 0,25%. Вот откуда разница.

Ну-ну, сочините "новую теорию" о влиянии учетной ставки НБУ на процентные ставки по валютным кредитам
На процентные ставки по валютным кредитам влияют ставки LIBOR и IR ФРС + риски по конкретной стране, вот риски и дают основную составляющую роста процентов. С теме же самыми рисками столкунтся и иностранные строители - это раз.
На развивающие рынки заходят с агрессивной стратегией, что бы сорвать бабло по-больше, а не подтянуть уровень жизни добрых самаритян, а значит будут косить бабло по максимуму - это два.
Не питайте иллюзий по части иностранных строителей, это то же, что и миф о добром батюшке царе, который решит все ваши проблемы.

Цитата:

Не питайте иллюзий по части иностранных строителей, это то же, что и миф о добром батюшке царе, который решит все ваши проблемы.

Самый "помороженный" забугорный строитель - может быть лучше "хорошего" Украинского застройщика.

Пример из ритейла - фирма Метро. Зашла на рынок - совершила миниреволюцию, и заняла лидирующие позиции на рынке. Ох как непросто было нашим барыгам - урезать маржу по многим товарным группам.

Пример из области коммуникаций - не будем вдаваться в подробности, как и в какой последовательности зашли иностранцы. Как результат имеем - вполне конкурентный и развитый рынок связи. А представьте был бы один Утел с Укртелекомом - проведите аналогию с РН. <;)

Любой человек - должен жить с позитивным настроем, с верой в светлое будущее, поэтому мысли о хорошем - адекватны и правильны! Не стоит сводить их к "глупым мечтам". Серьезные иностранные застройщики вполне могли бы разбавить, "разбадяжить" коррупционно-депрессивный рынок недвижимости Украины.

Цитата:

Самый "помороженный" забугорный строитель - может быть лучше "хорошего" Украинского застройщика.

Пример из ритейла - фирма Метро. Зашла на рынок - совершила миниреволюцию, и заняла лидирующие позиции на рынке. Ох как непросто было нашим барыгам - урезать маржу по многим товарным группам.

Пример из области коммуникаций - не будем вдаваться в подробности, как и в какой последовательности зашли иностранцы. Как результат имеем - вполне конкурентный и развитый рынок связи. А представьте был бы один Утел с Укртелекомом - проведите аналогию с РН. <;)

Любой человек - должен жить с позитивным настроем, с верой в светлое будущее, поэтому мысли о хорошем - адекватны и правильны! Не стоит сводить их к "глупым мечтам". Серьезные иностранные застройщики вполне могли бы разбавить, "разбадяжить" коррупционно-депрессивный рынок недвижимости Украины.

Вероятнее всего, так и будет. По Москве вижу огромное количество масштабных строек, где подрядчиком австрийский STRABAG. Местные Mirax, ПИК здорово потеснились. Инфа без цифр, но глаз режет

Цитата:

Вероятнее всего, так и будет. По Москве вижу огромное количество масштабных строек, где подрядчиком австрийский STRABAG. Местные Mirax, ПИК здорово потеснились. Инфа без цифр, но глаз режет

На Украине тоже присутсвует данная компания:
//www.strabag.com

Наверняка выжидают более удобного времени для старта проектов.

У них наверняка нет таких оналитегов, как в Благовесте, Банке Аркада, КГС, ПЖС, Ж......п..........ссссс

Цитата:

А чем занимаются адвокаты и врачи если не бизнесом на проблемах людей и их горе?

Есть ещё понятие - общественная необходимость. Без врача вылечить зуб не удасться. А какая польза от квартирного спекулянта? Ах да, при росте цен они нужны были строителям. Теперь наоборот - конкуренты. Строители сами не знают кому спихнуть свой недострой, а тут еще предложения спекулянтов. Застройщики будут очень рады, если все спекулянты снимут квартиры с продажи, и те еще возможно успеют по высоким ценам реализовать свои проекты.

Цитата:

Беру и читаю.
Американцы воротят нос от покупки отчужденной недвижимости
Согласно опросам, все меньше американцев стремятся приобрести жилую недвижимость, которая была отчуждена в пользу банков за долги по ипотеке. Те, кто еще изъявляет желание это сделать, требуют значительных скидок.Социологическое исследование, проведенное веб-сайтами Trulia и RealtyTrac, показывает, что покупательские настроения в этом сегменте рынка жилой недвижимости изменилось в худшую сторону. По данным Trulia, число респондентов, желающих приобрести отчужденное жилье, снизилось до 47%. В мае этот показатель составлял 54%. Причинами этого, по словам руководителя компании Пита Флинта, являются переизбыток предложения и недостаточная информированность покупателя о состоянии рынка.
Схожий опрос провела и консалтинговая компания Harris Interactive, сообщает OPPE News. Полученная ей информация говорит о том, что около 75% граждан США считает, что цена отчужденной недвижимости должна быть на 25% меньше, а каждый третий полагает, что она должна быть урезана вдвое.
//domik.ua/mod/main/news/cat12222/id2018 05453/

По Англии почитайте в моем предыдущем посте.
Так о чем вы бредите, спекули? Где интерес, активизация, рост?

По материалам Коммерсант-Украина:

Ассоциация ипотечных банков США сообщила, что число заявок на оформление ипотечных займов в США только за прошлую неделю увеличилось на 48%. Благодаря беспрецедентному снижению базовой учетной ставки ФРС США и выделению многомиллиардных средств на выкуп проблемных ипотечных облигаций проценты по ипотеке упали до рекордных показателей, что стимулировало резкий рост желающих рефинансировать свой кредит или заключить новый контракт на покупку жилья.

Усилия американских финансовых властей по снижению стоимости заемных средств для розничных рынков начинают давать результаты - в США зафиксирован рекордный рост обращений за рефинансированием ипотечных кредитов и заключением новых контрактов. Как сообщила американская Ассоциация ипотечных банков (MBA), составляемый ею индекс активности по ипотечным займам только за прошлую неделю достиг 1245 пунктов, что на 48% выше по сравнению с предыдущей неделей.

Показатель, достигнутый на прошлой неделе, является рекордом с июля 2003 года. По данным MBA, более 80% обратившихся в ипотечные банки и организации подали заявки на рефинансирование своих ипотечных займов, переходя на другой кредитный тариф с более выгодной процентной ставкой. При этом 11% заявок составили и новые контракты на покупку домов. "Люди в массовом порядке ринулись рефинансироваться",- сообщил в интервью Bloomberg гендиректор массачусетской ипотечной фирмы Mortgage Master Лейф Томсен, добавив, что его компании пришлось дополнительно нанять 50 специалистов по обработке заявок на рефинансирование ипотечных займов.

К резкому росту числа ипотечных заявок привели беспрецедентные меры американского правительства по поддержке розничного кредитования и в том числе на рынке жилья. Напомним, в середине декабря ФРС рекордно снизила базовую учетную ставку до 0,25%. Кроме того, в ноябре ФРС сообщила о выделении $600 млрд на выкуп с рынка облигаций государственных ипотечных агентств Fannie Mae, Freddie Mac и Ginnie Mae. По данным Freddie Mac, ставки по наиболее популярным ипотечным кредитам в США на прошлой неделе упали более чем на 0,25% и достигли 37-летнего минимума. Последние события позволяют некоторым экспертам делать осторожные прогнозы о том, что, если спрос на рефинансирование ипотечных кредитов в США в ближайшее время продолжится, это может привести к стабилизации цен на жилье в США, которые падают с января 2006 года.

"Похоже на то, что в стране начинается бум ипотечного рефинансирования. Министерство финансов и ФРС создали обстановку, при которой данное развитие событий становится неизбежным",- сообщил в записке для инвесторов аналитик инвесткомпании Ladenburg Thalmann Ричард Боув.

Цитата:

Кто-то уже говорил на форуме: "будете дольше держать, быстрееи больнее грохнетесь".... и последствия будут ой-ой-ой.....

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/12/2 6/147564
19 по 26 декабря на вторичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры понизилась на 3,5%, или на 100,9 долларов до 2 816,1 доллар за кв. м.

Об этом свидетельствуют данные портала ~.

Согласно данным портала, с 19 по 26 декабря средняя цена на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке столицы понизилась на 3,1%, или на 92,3 доллара до 2 922,5 долларов за кв. м, на трехкомнатные - на 5,1%, или на 157,4 доллара до 2 938,8 долларов за кв. м.

То есть, падение в 3 с гаком % в НЕДЕЛЮ!!!
Куда тут индексам домика...

Цитата:

Ассоциация ипотечных банков США сообщила, что число заявок на оформление ипотечных займов в США только за прошлую неделю увеличилось на 48%.

Товарищи спекулянты, не тешьте себя американским опытом. В Нью Йорке квадратный метр жилья составляет 80% средней зароботной платы по городу. Так что у нас еще есть куда падать и падать.