Советы при покупке квартиры заложенной в банке
ssp
s
Гость
2
28 января 2007
28 янв 2007 19:30
Добрый день всем!
Собираюсь купить квартиру, которая под залогом в банке. Брокер утверждает что такие сделки не редкость.
Если у кого-то был опыт подобных сделок, подскажите на что обратить внимание, какой порядок оформления документов.
Буду багодарен за любые советы.
СПАСИБО!
Собираюсь купить квартиру, которая под залогом в банке. Брокер утверждает что такие сделки не редкость.
Если у кого-то был опыт подобных сделок, подскажите на что обратить внимание, какой порядок оформления документов.
Буду багодарен за любые советы.
СПАСИБО!
Anonymous
29 янв 2007 15:05
Добрый день!
В соответствии с законодательством Украины имущество, находящееся в залоге, реализуется с публичных торгов (в частности и предмет ипотеки).
Таким образом, согласно законодательству это выглядит следующим образом
1. Победитель публичных торгов на протяжении десяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов перечисляет средства за приобретенное на торгах имущество на указанный в протоколе банковский счет специализированной организации.
Гарантийный взнос, оплаченный покупателем до начала публичных торгов, засчитывается в цену продажи.
Если покупатель не внесет всей надлежащей к уплате суммы в десятидневный срок, гарантийный взнос ему не возвращается. Гарантийный взнос не возвращается также участнику торгов, который стал победителем торгов, но отказался подписать протокол.
2. На протяжении пяти рабочих дней со дня поступления платежа от покупателя специализированная организация посылает государственному исполнителю сообщение.
3. На протяжении пяти рабочих дней со дня получения государственным исполнителем сообщения и соответствующих документов государственный исполнитель составляет акт о реализации имущества.
4. Акт о реализации подписывается государственным исполнителем, утверждается начальником соответствующего органа государственной исполнительной службы, скрепляется печатью этого органа и не позже следующего дня отсылается в специализированную организацию, которая проводила публичные торги.
5. На основании акта о реализации предмета ипотеки нотариус выдает покупателю свидетельство о приобретении недвижимого имущества.
На протяжении пяти рабочих дней со дня поступления от государственного исполнителя акта о реализации предмета ипотеки специализированная организация выдает этот акт покупателю.
В соответствии с законодательством Украины имущество, находящееся в залоге, реализуется с публичных торгов (в частности и предмет ипотеки).
Таким образом, согласно законодательству это выглядит следующим образом
1. Победитель публичных торгов на протяжении десяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов перечисляет средства за приобретенное на торгах имущество на указанный в протоколе банковский счет специализированной организации.
Гарантийный взнос, оплаченный покупателем до начала публичных торгов, засчитывается в цену продажи.
Если покупатель не внесет всей надлежащей к уплате суммы в десятидневный срок, гарантийный взнос ему не возвращается. Гарантийный взнос не возвращается также участнику торгов, который стал победителем торгов, но отказался подписать протокол.
2. На протяжении пяти рабочих дней со дня поступления платежа от покупателя специализированная организация посылает государственному исполнителю сообщение.
3. На протяжении пяти рабочих дней со дня получения государственным исполнителем сообщения и соответствующих документов государственный исполнитель составляет акт о реализации имущества.
4. Акт о реализации подписывается государственным исполнителем, утверждается начальником соответствующего органа государственной исполнительной службы, скрепляется печатью этого органа и не позже следующего дня отсылается в специализированную организацию, которая проводила публичные торги.
5. На основании акта о реализации предмета ипотеки нотариус выдает покупателю свидетельство о приобретении недвижимого имущества.
На протяжении пяти рабочих дней со дня поступления от государственного исполнителя акта о реализации предмета ипотеки специализированная организация выдает этот акт покупателю.
ssp
s
Гость
2
28 января 2007
30 янв 2007 08:53
To Евгений Галя!
Спасибо за подробный и обстоятельный ответ. Но это для случая когда банк реализует заложенную квартиру. У меня сейчас вариант когда продает владелец квартиры, который исправно выплачивает кредит, но хочет её продать. Как в этом случае выглядит порядок оформления документов.
С уважением! Сергей
Спасибо за подробный и обстоятельный ответ. Но это для случая когда банк реализует заложенную квартиру. У меня сейчас вариант когда продает владелец квартиры, который исправно выплачивает кредит, но хочет её продать. Как в этом случае выглядит порядок оформления документов.
С уважением! Сергей
Credit
C
Пользователь
91
29 января 2007
07 фев 2007 10:35
Извините влезу.
Если Вы покупаете квартиру не через кредит (100 % платеж).
Процедура покупки практически ничем не отличается от стандартной - но происходит на территории банка, т.е. по факту подписания часть денежных средст покупателя изымается банком для полного погашения кредита, остаток продавцу-заёмщику.
Если Вы покупаете через кредит, то лучше брать в этом же банке.
Состыковать 2 банка сложнова-то.
Если Вы покупаете квартиру не через кредит (100 % платеж).
Процедура покупки практически ничем не отличается от стандартной - но происходит на территории банка, т.е. по факту подписания часть денежных средст покупателя изымается банком для полного погашения кредита, остаток продавцу-заёмщику.
Если Вы покупаете через кредит, то лучше брать в этом же банке.
Состыковать 2 банка сложнова-то.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 615
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03727
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 330
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее