ЖК Софія Сіті | Sofia City | Martynov Real Estate | Софіївська Борщагівка, вул. Боголюбова

Добрый день.Я инвестор не Софии,преобретала квартиру у Журбы.Хотела бы узнать, если это возможно, сталкивались ли Вы с проблемами при заключении договора？И в целом какие + и - данного застройщика？

Огляд ЖК Софія

Добрый вечер, форумчане. Планирую купить однушку с большой террасой. У кого есть квартиры с террасой, что скажете, стоит оно того? Окурки, плевки на голову не сыпятся от соседей сверху? Можно ли делать навесы? Делают ли гидроизоляцию застройщик? стоки работают нормально? Просто вопрос стоит по цене: двушка или однушка с террасой. Двушка практичнее и есть вариант перепланировок, но по периметру глухо как в танке. С однушкой меньше вариантов - но блин, терасса это же так классно... Или нет? Что посоветуете?

Живу в том районе, Знакомый купил 2шку в жк софия, небольшая проблема с парковочными местами, в целом для молодой семьи самое то, но пробки по утрам на выезд с борщаговки конечно не маленькие. сам живу в солнцтауне, аналогичная проблема. У большинства таких жк проблемы со звукоизоляцией такое ощущение что стены картонные, но в целом неплохо. Скажем топ за свои деньги для этого района

Как живется в ЖК «София»: обзор и отзывы жильцов

Первые пять домов в ЖК «София» построили в 2011 году. Поначалу планировалось, что комплекс будет состоять из 13 жилых зданий высотой 5-11 этажей, но со временем проект изменили, площадь территории расширили и количество домов выросло до 70. В 2020 году ЖК «София» — это целый жилой микрорайон, где проживает около 15 000 людей.

ЖК «София» может стать наглядным примером реализации принципа «нормально делай — нормально будет» или как строить жилье так, чтобы его жителям нужно было долго вспоминать хоть какие-то минусы. На территории комплекса есть все для комфортной жизни. Возможно, не хватает лишь закрытой от автомобилей пешеходной зоны. Но, отсутствие в реестре ГАСИ, как и в отделе продаж, разрешительных документов на строительство последних очередей все же подпортило общее впечатление.

Можно смело переименовывать ЖК в "ЖК София Аварийная"

Каждую неделю что-то отключается/пропадает.

Чаще всего - электричество. Причём только на Софии. На соседних Слободках (и даже у частного дома в середине Софии) - всё всегда ок.

Ежедневные падения напряжения до 160-180В в сети - это тут нормальное дело.

Lenor_

Добрый вечер, форумчане. Планирую купить однушку с большой террасой. У кого есть квартиры с террасой, что скажете, стоит оно того? Окурки, плевки на голову не сыпятся от соседей сверху? Можно ли делать навесы? Делают ли гидроизоляцию застройщик? стоки работают нормально? Просто вопрос стоит по цене: двушка или однушка с террасой. Двушка практичнее и есть вариант перепланировок, но по периметру глухо как в танке. С однушкой меньше вариантов - но блин, терасса это же так классно... Или нет? Что посоветуете?

На терасах официально нельзя создавать навес.

Но многие люди сделали себе, что видно.

ЖЕК уверяет, что он судится с ними. Но пока видимого результата судов нету, за года.

Но, в то же время, по периметру терасы проходит газовая труба.

И, якобы, газовщики против - типа "не по нормам" возводить конструкции над трубой. (Это по словам  ЖЕКа)

Так что, геморрой с той терасой - нельзя ею нормально полноценно распоряжаться.

Разве что поставить палатку Оболонь :) Которую можно всегда сложить/разложить и уйти от любых предъяв.

Окурки не должны сыпаться сверху, ибо в ЖК нету балконов.

Т.е. если будут курить жители сверху - то дым будет затягивать в квартиру.

Обычно выходят под подъезд курить.

ЖК «Софія Сіті» (центральне містечко Мартинова) — це вже не просто житловий комплекс, а повноцінний мікрорайон у Софіївській Борщагівці. Станом на лютий 2026 року він є найбільш обжитим і розвиненим серед усіх «Софій».

Ось як виглядає життя там зараз:

🏙️ Інфраструктура та атмосфера

Це «місто в місті», де можна тижнями не виїжджати в Київ.

• Сервіс: Тут найкраща концентрація комерції в передмісті: супермаркети («Сільпо», «Фора»), медичні центри, приватні школи, дитячі садочки, банки та незліченна кількість кав'ярень.
  

• Центральна алея: Знаменита прогулянкова зона з фонтаном та декоративним освітленням залишається центром тяжіння для всього району.
  

• Благоустрій: Мартинов тримає марку — ідеальні газони, багато декоративних дерев та чистота на вулицях.
  

Головні плюси:

1. Автономність: Індивідуальне газове опалення дозволяє самостійно регулювати температуру в квартирі та витрати.
   

2. Безпека: Хоча територія не повністю закрита (на відміну від «Резиденс»), тут працює власна служба охорони «Витязь», яка патрулює вулиці.
   

3. Готові документи: На відміну від нових ЖК навколо, у «Сіті» практично немає проблем із документами на право власності.
   

Головні болі мешканців:

1. Паркувальний колапс: Це проблема №1. Увечері знайти місце у дворі практично неможливо. Машини стоять у три ряди, що ускладнює проїзд спецтехніки. Платні стоянки навколо забиті.
   

2. Шумоізоляція: Мешканці скаржаться, що чують не лише ремонт сусідів, а й розмови за стіною. Це плата за швидке будівництво з цегли та газоблоку.
   

3. Виїзд до Києва: Кільцева дорога — це вічний затор. У години пік шлях до найближчого метро «Житомирська» або «Теремки» (відстань ~5 км) може зайняти 40–50 хвилин.
   

4. Електрика та вода: Періодично виникають нарікання на якість напруги та перебої з водою через зношеність деяких комунікацій старого житлового фонду (перші будинки стоять уже понад 10 років).
   

• Вартість житла: Станом на лютий 2026 року ціни на вторинному ринку досить високі — від $1 300 за м² з ремонтом.
  

• Тарифи: Квартплата в середньому становить 12–18 грн за м². Комунальні платежі за газ та світло — за державними тарифами.
  

Резюме: «Софія Сіті» — це варіант для тих, хто хоче «цивілізацію» під боком і не боїться щільності забудови. Якщо у вас є діти, тут найкраща інфраструктура для навчання та дозвілля, але якщо ви цінуєте тишу та приватність — краще подивитися на «Клубний» або «Резиденс».