Ситуация в стране. Вкладывать деньги в новострой или подождать?

Цитата "игорь40":

На котловане да, только у КГС там или зарекомендовавших себя... НО ситуация такая, что цены идут вниз и щас вложите в котлован а за ту же сумму когда дом построят готовое купите ни чем не рискуя!

А при чем здесь пирамида?

Что будет с ценами на жилье

"Цены на недвижимость – это как пульс у человека. Если пульс есть, и он составляет 120 ударов, то это значит, что организм напряжен. Это значит, что экономика перегрета.

Сегодня мы живем с пульсом 40 ударов в минуту. У нас ослабленный организм, но мы больше живы, чем мертвы.

И есть одна хорошая новость. Больной выздоравливает, пульс нормализуется. Это следует из того, что последние полгода мы ощущаем оживление на рынке недвижимости, стабилизацию цен и даже их рост.

Рост имеет место в гривне одновременно с укреплением национальной валюты. А это значит, что это вполне реальное повышение цен на квартиры

У нас растут продажи квартир. Кроме того, вновь ужесточается конкуренция за новые участки. Особенно за привлекательные площадки.

Мои экспертные ощущения - мы давно прошли дно, и оживление на первичном рынке означает, что сегодня рынок прошел последнюю стадию падения.

Каким будет рост, бурным или нет?

Этого никто предсказать не может.

За последние 20 лет цены на недвижимость прошли путь с $350 за кв м в 1994 году до рекордных значений в 2005 году.

Размер дальнейшего роста цен на недвижимость будет зависеть от экономической ситуации и хода военных действий. Если будет мир в Украине, то цена на недвижимость будет очень быстро расти.

Война играет намного большое влияние на рынок недвижимости, чем наличие или отсутствие реформ или состав Кабмина.

Вторым по значению фактором является экономический рост.

Рынок недвижимости почти моментально влияет на рост ВВП.

Рост ВВП всего лишь на пол процента в первом квартале уже повлиял на увеличение цены недвижимости.

Я думаю, что через год, если все сложится так, как я предполагаю и стабилизируется военно-политическая ситуация, рост цен на недвижимость составит десятки процентов в месяц.

Выиграют те, кто купил недвижимость на мизере. То есть сегодня".

Николай Толмачев

//m.biz.nv.ua/experts/tolmachow/chto-bud et-s-tsenami-na-zhile-146981.html

Цитата "Zheny_":

За последние 20 лет цены на недвижимость прошли путь с $350 за кв м в 1994 году до рекордных значений в 2005 году.

Я думаю, что через год, если все сложится так, как я предполагаю и стабилизируется военно-политическая ситуация, рост цен на недвижимость составит десятки процентов в месяц.

Зачем ссылаться на таких "экспертов"?
Рекордные значения были летом 2008 года.
Десятки процентов в месяц - это минимум двухкратное подорожание за год
Нет ума даже заказуху грамотно состряпать

Видано першу електронну ліцензію на будівництво

Держархбудінспекція здійснила видачу першої електронної ліцензії на будівництво в Україні. Це стало можливим в результаті запровадження за підтримки Державного агентства з питань електронного урядування України та Координатора проектів ОБСЄ в Україні електронної системи для подачі документів на отримання ліцензії на будівництво.

Дана система поширюється на суб’єкти господарювання, які будують об’єкти IV-V категорій складності. Вона допоможе підприємцям отримувати нові ліцензії он-лайн, а також вносити зміни до вже діючих ліцензійних документів.

Електронна система дозволяє подати документи у будь-який зручний час 24 години 7 днів на тиждень через мережу Інтернет, витративши на це не більше декількох хвилин. Автоматичний контроль правильності заповнення документу допомагає уникнути помилок здобувачу ліцензії. Також передбачено інформування ліцензіата щодо етапів розгляду його документів.

«Нова електронна адміністративна послуга для підприємців, що здійснюють діяльність у будівельній галузі, скоротить терміни отримання документу та допоможе уникнути помилок при заповнення заявки на ліцензію. Завдяки електронному сервісу взаємодія державних органів та громадян і підприємців стаєне лише зручною та результативною, але йзапобігає корупційним ризикам», - відзначив Голова Держархбудінспекції Олексій Кудрявцев.

Ліцензіат, який отримав першу електронну ліцензію, подав документи он-лайн, не приїжджаючи до Держархбудінспекції. Таким чином, у процесі подачі документів ліцензіат заощадив щонайменше чотири дні й при цьому отримував на електронну пошту актуальну інформацію про стан розгляду справи.

Адміністративні послуги Державної архітектурно-будівельної інспекції України в електронному форматі запроваджуються за підтримки Державного агентства з питань електронного урядування України та Координатора проектів ОБСЄ в Україні. Вже сьогодні Держархбудінспекція надає п’ять електронних адміністративних послуг:

- повідомлення про початок виконання підготовчих робіт
- повідомлення про початок виконання будівельних робіт
- декларація про початок виконання підготовчих робіт
- декларація про початок виконання будівельних робіт
- подання й видача ліцензії на провадження господарської діяльності з будівництва.
В найближчих планах – впровадження електронного сервісу з подачі декларації на готовність об’єктів до експлуатації.

Скористатися послугами можливо при умові наявності електронного цифрового підпису, що отримується в Акредитованих центрах сертифікації ключів (АЦСК) або у відділеннях Державної фіскальної служби України.

Цитата "Trans":

Зачем ссылаться на таких "экспертов"?
Рекордные значения были летом 2008 года.
Десятки процентов в месяц - это минимум двухкратное подорожание за год
Нет ума даже заказуху грамотно состряпать

Дуже цікаво було б почитати Ваш прогноз. Дякую.

Сейчас в новострой не надо вкладывать, в долларе они будут еще снижать цены, при этом доллар еще будет расти.

Цитата "gunimam":

Сейчас в новострой не надо вкладывать, в долларе они будут еще снижать цены, при этом доллар еще будет расти.

Следующий вопрос: бакс покупать по 26 или ждать пока упадет?

Цитата "Shewon":

Следующий вопрос: бакс покупать по 26 или ждать пока упадет?

Все ИКСперты кругом говорят, что бакс будет дорожать, в бюджете заложен курс тоже выше чем сегодняшний, плюс еще и жизнь подсказывает что так и будет. Однако стройматериалы дорожают не так резко как бакс. И цена на новострои тоже растет не прямо пропорционально с ростом курса доллара. Так что покупать бакс надо сейчас, а вот вкладывать бакс в новострой сейчас не надо, в перспективе условия будут лучше.

Цитата "gunimam":

Все ИКСперты кругом говорят, что бакс будет дорожать, в бюджете заложен курс тоже выше чем сегодняшний, плюс еще и жизнь подсказывает что так и будет. Однако стройматериалы дорожают не так резко как бакс. И цена на новострои тоже растет не прямо пропорционально с ростом курса доллара. Так что покупать бакс надо сейчас, а вот вкладывать бакс в новострой сейчас не надо, в перспективе условия будут лучше.

Какие именно условия будут лучше, можно поподробнее?
Сейчас наблюдаю застройку оставшихся приличных мест, при этом застройщики умудряются повышать цены даже на уровне котлованов (((. Также наблюдаю ухудшение качаства жилья, очень много появилось "эконом" вариантов по более низким ценам - если раньше строили в основном монолитнокаркасники, то сейчас вовсю гонят панели.

Цитата "DrFrog":

Какие именно условия будут лучше, можно поподробнее?
Сейчас наблюдаю застройку оставшихся приличных мест, при этом застройщики умудряются повышать цены даже на уровне котлованов (((. Также наблюдаю ухудшение качаства жилья, очень много появилось "эконом" вариантов по более низким ценам - если раньше строили в основном монолитнокаркасники, то сейчас вовсю гонят панели.

Хуже, чем дома из панелей, уже не будет, ну и хуже планировок, чем предлагают сейчас, тоже уже не будет. Так что выиграет тот у кого завтра на руках будет пачка постоянно дорожающих долларов. А на счет приличных мест, то наблюдаю огромное количество промзон в отличных местах возле метро, застраивать которые можно еще десятилетиями.

Цитата "gunimam":

Хуже, чем дома из панелей, уже не будет, ну и хуже планировок, чем предлагают сейчас, тоже уже не будет.

А если посмотреть на новые гостинки под названием "смарт жильё" (от слова умный наверное ) - новое веяние в удешевлении. Так что двидать к ухудшению планировок ещё есть куда (((.

Цитата "gunimam":

Так что выиграет тот у кого завтра на руках будет пачка постоянно дорожающих долларов.

Так можно и до гроба "играть" с пачкой долларов. Зависит конечно от пачки и от потребностей на сейчас.

Цитата "gunimam":

А на счет приличных мест, то наблюдаю огромное количество промзон в отличных местах возле метро, застраивать которые можно еще десятилетиями.

Захотят ли их застраивать нормальные застройщики, если выгода от этого будет мизерная?

Цитата "gunimam":

Все ИКСперты кругом говорят, что бакс будет дорожать, в бюджете заложен курс тоже выше чем сегодняшний, плюс еще и жизнь подсказывает что так и будет. Однако стройматериалы дорожают не так резко как бакс. И цена на новострои тоже растет не прямо пропорционально с ростом курса доллара. Так что покупать бакс надо сейчас, а вот вкладывать бакс в новострой сейчас не надо, в перспективе условия будут лучше.

Подорожания бакса до 40-ка не будет, а колебание в пару гривен как раз и сожрет ваши сбережения, если вы их не будете хранить в разных активах. Земля пошла в рост, жилье( приличное, а не промзоны возле метро бориспольская) уже так же подорожало. Единственное центр сейчас не дорогой, сравнительно с дореволюционными ценами, но интересные ЖК цены не снижают, пока там полный штиль по ценам и здесь можно очень хорошо вииграть или же как минимум остаться при своих.

Цитата "tyrd":

Подорожания бакса до 40-ка не будет, а колебание в пару гривен как раз и сожрет ваши сбережения, если вы их не будете хранить в разных активах. Земля пошла в рост, жилье( приличное, а не промзоны возле метро бориспольская) уже так же подорожало. Единственное центр сейчас не дорогой, сравнительно с дореволюционными ценами, но интересные ЖК цены не снижают, пока там полный штиль по ценам и здесь можно очень хорошо вииграть или же как минимум остаться при своих.

Согласен на 100%.
Если играться с дорожающим долларом - можно уйти в проигрыш если среагировать не вовремя (ситуации бывают разные) и не перевести в иной актив.

Цитата "gunimam":

Хуже, чем дома из панелей, уже не будет, ну и хуже планировок, чем предлагают сейчас, тоже уже не будет. Так что выиграет тот у кого завтра на руках будет пачка постоянно дорожающих долларов. А на счет приличных мест, то наблюдаю огромное количество промзон в отличных местах возле метро, застраивать которые можно еще десятилетиями.

Хуже панельных стен стены из тонкого газоблока, например. Или есть еще такой чудный или даже чудной материал как керамзитобетонный блок (Ковальская выпускает, например). И пока тенденция идет к удешевлению, т.е. впереди нас ждет много интересного.
А что касается планировок, то сейчас застройщики пытаются навязать под видом Смарт жилья некий эконом, который выходит за грани, отведенные нормами.
На самом же деле термин смарт не предполагает ничего плохого. Мало того, вообще-то этот термин не предполагает и экономию вообще. Это жилье раньше было распространено в сегменте достаточно технически продвинутого и дорогого жилья, а планировки там нередко бывали за 100 м2. Термин Смарт - означает разумный. Т.е. разумную достаточность. Иными словами, предполагается разумное использование площадей - избегание не полноценно используемых площадей типа длинных бестолковых коридоров, каких-то непонятных ниш у острых (или тупых) углов и т.п. Плюс такие дома оснащались какими-то современными решениями, позволяющими дополнительно оптимизировать пространство и делающими жизнь более комфортной, например, использовать ярусность при оснащении квартиры, но делать это еще на этапе планирования дома. Это было изначально и это было не у нас. К нам это докатилось в виде какой-то нелепой пародии, где вместо разумной достаточности предлагается одна сполшная недостаточность. Причем во всем. Людям предлагается не модернизированное и улучшенное решение, а просто тупо упрощенное. Зачем модернизировать, например, систему центрального отопления, если ее можно просто выбросить, заменив на электрообогреватели? Не фанкойлы, не обогрев с помощью тепловых насосов или других продвинутых вариантов, а электрические конвекторы. Какое неординарное и современное решение. И вместо оптимизации площади за счет более рациональной планировки людям предлагается просто умерить свои аппетиты.
Так что не стоит ругать сам термин, он вполне нормальный - если его применять там, где он уместен. А в противном случае у термина появится просто второе значение. Кстати, "сарай" - это изначально "дворец" в переводе с тюркского. Просто из-за нелюбви у нас к татарам у нас этим словом называли ветхое строение - просто чисто по приколу. Вот что-то аналогичное получается и с термином "смарт". Только причины там другие конечно.

Цитата "tyrd":

Подорожания бакса до 40-ка не будет, а колебание в пару гривен как раз и сожрет ваши сбережения, если вы их не будете хранить в разных активах. Земля пошла в рост, жилье( приличное, а не промзоны возле метро бориспольская) уже так же подорожало. Единственное центр сейчас не дорогой, сравнительно с дореволюционными ценами, но интересные ЖК цены не снижают, пока там полный штиль по ценам и здесь можно очень хорошо вииграть или же как минимум остаться при своих.

Ситуация в центре сейчас во многих местах просто аховая. Из него делают Шанхай. Плотность застройки местами превышает все мыслимые и немыслимые нормы и грани разумного. Дворов в центре в не элитном жилье чаще всего нет совсем. Там даже детскую площадку толком расположить негде, т.к. на любом относительно свободном клочке земли возводят свечку на пару сотен квартир (и заодно несколько сотен автомобилистов в придачу).
А что касается промзон возле метро, то не всегда промзоны строились в хорошо пригодном для жизни месте. Например, по ул Жилянская были промзоны не просто так. Селиться в самом низу возле Лыбиди просто никто не хотел. А сейчас из этого зажопья делают (точнее пытаются сделать) престижное место. Аналогичный пример и с местом возле телецентра. Место под вышку было выбрано как раз из-за того, что предполагалось, что среди оврагов и кладбищ, да еще и на таком печально известном месте никто строить не станет. А с другой стороны возвели промзоны. И еще второй минус застройки промзон - когда возводят новые кварталы, то часто делают это не путем сноса всей обширной части промзоны, а постепенно - точечно. Как, например, это делают на Лепсе. В результате социальная инфраструктура либо не закладывается совсем, либо закладывается, но сильно меньше чем даже по минимуму. А плотность застройки в таких районах гипервысокая. Особенн учитывая стремление застройщиков продавать суперэкономное по площади жилье. Например, на Машиностроительной строится дом относительно небольшой площади на 1000 квартир с почти полным отсутствием прилегающей территории и полным отсутствием какой-либо инфраструктуры поблизости.

Раз вы оба так агитируете за то что надо вкладываться в новострой, потому что такого шикарного момента в истории Украины больше не будет, то сами-то вы вложились или просто "ля-ля тополя"? Во что вы вложились? Как называются эти шикарные варианты?

Цитата "gunimam":

Раз вы оба так агитируете за то что надо вкладываться в новострой, потому что такого шикарного момента в истории Украины больше не будет, то сами-то вы вложились или просто "ля-ля тополя"? Во что вы вложились? Как называются эти шикарные варианты?

Я лично никого не агитирую. Я инвестировал в строительство, но не как инвестирование, а просто для жизни. Но поскольку за рынком недвижимости слежу последние годы, то вижу, что застройщики отреагировали на такое изменение рынка. Жилье дешевеет и появляется спрос именно на дешевое жилье - застройщики и предлагают дешевое жилье. Во всех аспектах дешевое.
А инвестицию в жилье я считаю скорее как синицу в руке. Бетон он останется бетоном в отличии от бумажки, которую в случае чего никак использовать не получится. А сейчас зреет грандиозный мировой передел собственности и в такие периоды экономики будет сильно колбасить и без финансовых потрясений не обойтись.

Цитата "gunimam":

Раз вы оба так агитируете за то что надо вкладываться в новострой, потому что такого шикарного момента в истории Украины больше не будет, то сами-то вы вложились или просто "ля-ля тополя"? Во что вы вложились? Как называются эти шикарные варианты?

Я думаю вы прекрасно знаете куда я вложился, сами "пасётесь" зачем-то в той ветке форума. Большего не скажу, т.к. начнёте рассказывать работник какого я ОП.
А вложился исходя из необходимости расширения жилплощади. Необходимость есть сейчас, хотя можно было и подождать когда бакс будет по 30, но не факт, что будет нормальная недвижимость в хорошем (устраивающем меня) месте. Посреди промзоны я как-то жить не хочу, а строить часный дом вряд ли будет дешевле.

Замечательно, никто прямо на вопрос так и не ответил. Оба юлят и выкручиваются. Первый углубился в какие-то странные рассуждения о том, что зреет грандиозный мировой передел собственности... откуда бы ему знать, если даже серьезные мировые эксперты об этом не знают. Второй решил не париться с построением чего-то напоминающее аргументацию и начал тупо наезжать. Вот это эксперты! Очевидно, что их мнение не объективно, оба заинтересованные, уже во что-то вляпались и стирают пальцы об клавиатуры чтобы оправдать свой выбор. Но мы-то знаем, что в когда наступит звездец, застройщики обанкротятся и все стройки встанут, победителем будет тот, у кого на руках не инвестиционный договор, а пачка баксов!

Цитата "gunimam":

Раз вы оба так агитируете за то что надо вкладываться в новострой, потому что такого шикарного момента в истории Украины больше не будет, то сами-то вы вложились или просто "ля-ля тополя"? Во что вы вложились? Как называются эти шикарные варианты?

Себе смена места жительства,валюта, страховка,инвестирование под аренду, земля, золото. Везде по немного.