Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги мая 2006 года

Так что вы предлагаете? строить гетто на специально отведенных для этого территориях?

Проследуем дальше за Вашей логикой.
1.Нужно добиваться, чтобы будущих матерей-рожениц делили по престижности при выборе роддома, чтобы внестатусные будущие малыши не смели понизить престижность элитных младенцев.
2.С детсадами и школами в обязательном порядке проделать тоже самое.
3.О правах на жизненное пространство Ваше мнение нам уже известно.
4.Чтобы не снижать престижность передовых автомобильных брендов, типа Мерседес, Лексус, Вольво, а заодно, чтобы не занижать гражданский статус их владельцев, необходимо органам ГАИ в краткосрочной перспективе ввести новый опознавательный знак - "Уступи Дорогу-Я Еду" , в долгосрочной - масса вариантов. Престиж страны того требует.
5.Создать на уровне местных советов комиссии по "определению статуса граждан". Лицам, подтвердившим свою элитарность, в документах, удостоверяющих личность ставить отметку "Их Дерьмо Не Воняет".

...дополнять этот список можно до бесконечности.
Хотелось бы уяснить только один вопрос. Какого *** Вы - Кастрированные ( от слова - каста) лезете со своими новомодными порядками и устоями в недостойное вас общество?! Какого *** лепите свои "новые украинские кирпичи" на местах детских площадок и крохотных скверов?!
Поймите. Общество под ваши амбиции прогибаться не станет, никогда.
А если хотите не морать свои чистоплюйные помысли об соседство с недостойными, сплотитесь, и стройте себе на здоровье город-спутник, такой себе Киев-Элит-Сити. И понтуйтесь там себе на здоровье, сколько душе вашей будет угодно. Киевляне вам всем только низко поклонятся.

Именно так во всем мире и поступают.
Где-то элитные города-спутники строят, где-то социальные.
И при советской власти так было.
Были столицы и были простые города. В столицах были элитные районы и были районы хрущевок. В элитный районах строили дома преимущественно для начальства. Для остальных на Борщаговке и в Дарнице.
Разделение школ по престижности и контингенту тоже было всегда.

Больницы, поликлиники, детсадики, дома отдыха, магазины и многое другое при советской власти тоже делились по принципу для простых людей, для непростых людей, для начальства, для большого начальства.

Давайте говорить об объективных факторах.
Итого, факторы,играющие на торможение тенденции роста цен

1. Сам прецедент остановки роста цен в 2006 остановил "дикие" инвестиции от спекулянтов на рынке, играющих н повышение. Года 2-3 назад квартиры в Киеве скупали граждане Израиля, США, Японии - как вложения. Сейчас этого меньше, они стали боятся.
2. Как это не странно, аналогичную тенденцию дала ЭЛИТА-ЦЕНТР, т.к. ослабила поток иностранных спекулянтов на рынок.
3. Политическая нестабильность (угроза раскола, перевыборов, чехарды смен правительств) = при ней компании и хозяйственники не рискуют открывать новый бизнес = нет переездов в Киев массивов сотрудников этих компаний.
4. Нет в Украине эконом.роста, нет повышения ВВП = не должно быть и роста цен, это уже прослеженная тенденция.
5. В 2006 наступило отрезвление многих, кидавшихся в объятия риэлтеров, у МНОГИХ появилось понимание того, что их сущность спекулятивна. Свидетельство тому - падение агентских до 2 процентов. Мне как покупателю при вопросе в лоб риэлтору «До скольки процент может быть снижен?» сразу обещают 3 процента, но 2,5 процента вообще не вопрос получить при 1 посреднике.
6. Подъем (в июне 2006) ставок банками при кредитовании на недвижимость.
7. Рост невозвратов кредитов с начала года = тоже играет роль, т.к. сама процедура взыскания с должника (путем обращения взыскания на предмет залога - квартиру) банкам и дорогостояща (ведение процесса + налогообложение при взыскании по НДС).
8. Определенный объем средств с рынка все же пошел на загороднюю недвижимость. Причем больше, чем ранее. Стало что ли "модным" покупать землю, а не комнатки в бетоне.
9. Фактор разрозненнсоти полит.элит, находящихся у власти в Киеве (группа БЮТа, группы Тимошенко, "старой гвардии", уход Поляченко в парламент и пр.) = это фактически даст разделение власти, т.е. появляется взаимоконтроль, потому бОльше игроков на рынке власти и нет возможности гнать цены продаж застройщикам на участки вверх по коррупционным схемам.
10. Пришли новые игроки=застройщики, но остались и старые. Например, Порошенко получил 5 зем.участков на Сырце. Это конкуренция за счет увеличения числа застройщиков.
11. Еще один фактор = на июнь 2006 соотношение доходов нуждающихся в жилье и цен на него = кричащий. При реальном "грязном" доходе среднего киевского покупателя в 1000-1500 долларов в месяц трудно говорить о покупке элементарной единички=двушки за 80 тысяч(для одного человека). Платеж по кредиту не может превышать 30-50 процентов дохода, а кред.ставка банка (с учетом комиссий и прочих поборов за кредит помимо процентов) достигает 14 процентов годовых в валюте. В общем,влезть сейчас в хомут кредита такого = это на ДЕСЯТКИ лет, хотя еще 2-3 года назад этому работнику вполне реально было выплатить такой кредит за 5-10 лет (зарплата-то была та же).То есть исчезает (вернее, их не так уже много) сам покупатель как явление безумца, готового кредитоваться и покупать сломя голову = ведь чуть ли не до конца жизни платить=то придется. А ведь именно за счет кредитов разогнаны так цены были= взять и самому насобирать 80тыс.дол (без кредита и продажи иной недв.)= это крайне редкое явление среди покупателей.

Rumata, Ваш гнев, конечно, праведный. При этом процесс о котором идет речь в этой статье и других, касающийся разделения на гетто и негетто идет уже в течение 15 лет. Переселение из центра на окраины Киева и за его пределеы дело обычное для большинства киевлян. Основа у такого разделения одна - материальная. В развитых странах это уже давно состоявшийся факт. НО есть отличие в наших ситуациях - у них есть СРЕДНИЙ КЛАСС и там все для него и именно он составляет 80% населения. Еще 10% там супер богатых, которые сидят ниже травы, тише воды и не выбирают на себя внимание среднего класса, еще 10% бедные, эмигранты и прочие - так вот они живут в кварталах, которые самые дешевые, но это не значит, что они непригодны для жизни - пригодны и даже очень!
Так вот, у нас происходит то же самое, только у нас средний класс не 80%, а 20, в лучшем случае... когда речь идет о расслоении общества, то .... да, что там говорить посмотрите сами - Вы хотите соседствавать с семьей неблагополучной в социальном отношении? Например, с сильно выпивающими соседями? Например, с больными людьми, которые никому в этом мире уже не нужны, но и в больницу их не берут (там они тоже не нужны), например, с судимыми за убиство или изнасилование и т.п. и т.д.
Именно об этом идет речь.
То, что у супер богатых свои отдельные школы и больницы и прочее, думаю, не сектрет - только кричать об этом и кичиться не нужно - тихонечко пользоваться и радоваться. Так и будет, когда среднего класса станет 80%. Страшно будет противопоставлять себя такой движущей силе!
..... И обзывать народ быдлом!

а еще со вчерашнего дня газ для населения таки подорожал на 85%

Вот с этим согласен!
У нашего народа немного иная ментальность.
Много сил и денег люди тратят на показуху и выпендривание.
Денег на еду не хватает, а на дорогие мобильники и десятиминутные разговоры "ни о чем" (на весь вагон) по мобилке - это пожалуйста. Чисто ради понтов. И это достаточно массово.

Примерно тоже самое с дорогостоящими иномарками, запрудившими город. Ведь далеко не у всех они "для дела", у многих "для понта". И это вызывает неприятие народа.
Ведь богатые европейцы умудряются обходиться "для "дела" автомобилями попроще и поменьше. Тем более, когда везде сплошные пробки.

Случай из жизни.
После пасхальных праздников довелось по долгу... быть в одном офисе. Стал свидетелем следующему.
Барышня звонила своей знакомой и рассказывала о том, как хорошо ей довелось погулять у своих кумовьев, и далее это звучало примерно так
-Оце куми таку доміну построїли, капец, один ремонт їм обійшовся тисяч в 70!
На другом конце провода ей что-то отвечают, и следует ответ
-Та я не растраююсь, не растраююсь...

Жаднось, зависть и чванство - вот то общество, которое мы себе строим и идеалы которого проповедуем!

очередная вечно актуальная для наших (хотя - и не только) мест книжка, рекомендуемая в "библиотечку форума"
Ж.Б. Мольер "Мещанин во дворянстве"...

О-о-о! Однозначно! Жаль только, что те, к кому это относится, так сказать, в первую очередь её не прочитают. 1

Нет у нас особой цензуры.
Модерируем в самых минимальных размерах.
--------
Относительно пропавшего поста.
Может, какая ошибка вышла?
Знаю, что скрыли на этом топике посты с рекламой порносайта.
Неужто компьютер заодно и Ваш пост убрал?

на Домике нормальный форум
модераторы дают возможность высказаться всем.
Если же какие-то сообщения потерли, то имхо потому, что не умеют люди говорить тбез нарушения самых элементарных правил

да не режет тебя никто, а просто бывают сбои в системе- у меня мои посты тоже пропадают и не надо громко кричать. сами знаете, что у нас все через же

"громко кричать"???

А взамен получают негатив и критику. Типа того, что статья (которую в спорах рождали и несколько раз переделывали) поверхностна...

Не надо путать качество статей с либеральностью форума. Это разные вещи!

Володя, не расстраивайтесь. Наш сайт все равно лучший и это бесспорно! Статья не понравилась - бывает... Критику придется воспринять и сделать выводы. Ведь что бы мы делали без наших уважаемых критиков?
Так что спасибо что читают и критикуют.

Правильно! Вы должны нам сказать спасибо, тк мы помогаем вам стать лучше и профессиональнее. Тем более, что мы абсолютно "незаангажовани"