Себестоимость жилья

Цитата:

Я,что спорю?-задолженность бешеная,но согласитесь и Активы не маленькие! Госактивы-на 300-400млрд потянут.Если ещё и Россия -основной торговый партнёр гакнится,то в Украине надо тушить свет и включать похоронный марш!Тогда В Сумах недвижимость,точно до стоимости Лондона не дотянет.

Альберт, не расстраивайте БУДа. Хотя он всё равно вам не поверит. У него своё радио, кум из Америки приехал и сказал что там всё "Тип-Топ".

Цитата:

Альберт, не расстраивайте БУДа. Хотя он всё равно вам не поверит. У него своё радио, кум из Америки приехал и сказал что там всё "Тип-Топ".

А чё ему расстраиваться,у соседей в белгороде уже 3Т.$.за квадрат.Им ещё расти и расти!

Юстас,а как собираетесь бизнес перестраивать,если гривна упадёт?Я помню у вас печатный бизнес?

Цитата:

Юстас,а как собираетесь бизнес перестраивать,если гривна упадёт?Я помню у вас печатный бизнес?

Не думаю что она резко так рухнет, но хорошего конечно мало. Придётся вспоминать старые у.е. - вские времена со 100% предоплатой, и со счетами с пометкой: "Действителен в течении 3-х рабочих дней" Упадут заказы, соответственно снизятся расценки. Кого-то придётся уволить.
Так может быть почти во всех отраслях.
Сегодня читал, что в Эстонии прогнозируют сокращение около 30.000 строителей и работников сферы недвижимости.
Лучше до этого ситуацию не доводить, но от нас ничего уже не зависит. Ситуация почти неуправляемая.
Вот как всегда, единицы надувают пузыри и строят пирамиды, а тысячи потом страдают.

Цитата:

Не думаю что она резко так рухнет, но хорошего конечно мало. Придётся вспоминать старые у.е. - вские времена со 100% предоплатой, и со счетами с пометкой: "Действителен в течении 3-х рабочих дней" Упадут заказы, соответственно снизятся расценки. Кого-то придётся уволить.
Так может быть почти во всех отраслях.
Сегодня читал, что в Эстонии прогнозируют сокращение около 30.000 строителей и работников сферы недвижимости.
Лучше до этого ситуацию не доводить, но от нас ничего уже не зависит. Ситуация почти неуправляемая.
Вот как всегда, единицы надувают пузыри и строят пирамиды, а тысячи потом страдают.

Главное в бизнесе вовремя реагировать.А какой конкретно ,вы занимаетесь полиграфией?

Цитата:

Главное в бизнесе вовремя реагировать.А какой конкретно ,вы занимаетесь полиграфией?

Всё правильно. Но наш бизнес не такой глобальный, и быстро перестраиваемый.
Вы уж извините, но конкретизировать не хочу, так-как о работе и о семье стараюсь не распространяться. Иногда находятся желающие в чём-то "подсобить"
Вот зашел на форум, всё как в Верховной Раде
(регистрация, спикер, опозиция - коалиция, законы, рейтинги, медали... ) Всё как положено.
И результат известен - поорали и разошлись. До следующего утра. Ну как тут о личном.

Цитата:

Мне понятны Ваши душевные волнения.
Ведь нужно как-то для себя найти оправдание своих действий, плодящих долларовых миллиардеров в среде киевских застройщиков.
А на счет Вашей трепетной любви к КГСу, то я уже писал, что это похоже на стокгольмский синдром.
Там люди, захваченные бандитами в заложники, через время прониклись логикой бандитов, и стали оправдывать требования бандитов к властям.

Что же до сравнения выплаты по кредиту и арендной платы.
Так Вы потому так и нервничаете, что арендная плата имеет тенденцию к снижению, а проценты по кредиту вследствие мирового кризиса ликвидности имеют тенденцию к повышению.

Та ты шо , ... когда уменьшиться раскажешь.
Могу цены привести с Житло-Инвеста, с Позняки и т.д. - у всех у них есть сайты.
Видимо у ЛиссабонГорСтроя сайта нет. Так что, .

---
ГТВЩ - readonly 3 дня (4-е предупреждение). Неуважительное общение. Оскорбление.

Цитата:

Независимо от темы дискуссии, и от места ее проведения, правила приличия еще никто не отменял.
Хотя, как утверждают резиденты украинского Комеди Клаба, в среде некоторых жителей Троещины бытует свой этикет.

Правила хорошего тона предписывают четко отвечать на поставленные вопросы, , а не заменять предложение с 10 слов и одну-две ссылки, многостраничными бесполезными излияниями.

Так когда был кризис?

Мне не хотелось бы так думать, но когда собеседники начинают упорно и многократно опровергать то, что можно легко проверить, это попахивает желанием замусорить дискуссию.
И увести от темы разговора.

А то один пользуется для анализа "мироощущением".
Другой определяет даты валютных кризисов по паспорту, а не по курсу НБУ.

Не нужно наводить тень на плетень, господа "ростишки".

А о качестве Ваших опусов я судить могу. Я несколько постов назад советовал посмотреть данные о курсе НБУ.
Но Вы предпочли свой паспорт.
[/quote]

Вот вы говорите 500 уе стоимость квадратного метра, а в москве ужо давно за 2 перевалило)))

Закон установил норматив стоимости квадратного метра жилья: Москва вдвое дороже России
20 января 2008 г.Темы: Законодательство, Недвижимость
//moscow.newsru.com/article/20jan2008/no rmativ

100hat.ru
Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в Москве в первом полугодии 2008 года более чем вдвое превышает среднюю стоимость метра по России, сообщает "Интерфакс".

Минрегионразвития РФ определило размеры средней стоимости жилья по России на первое полугодие 2008 года в 23 400 рублей. Кроме среднероссийского норматива на этот год устанавливается средняя стоимость жилья для каждого региона. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья применяется для расчета размеров субсидий, выделяемых

Что естественно, самое дорогое жилье - в Москве: норматив стоимости квадратного метра жилья столицы определен в 56 650 рублей. Вторая по рейтингу цен в списке - Сахалинская область (39 550 руб.), третий - Ненецкий автономный округ (36 750 руб.), затем идут Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа (35 200 руб. и 34 250 руб. соответственно).

Нормативы стоимости квадратного метра жилья в Московской области и Петербурге в первом полугодии 2008 года будут отличаться чуть больше чем на тысячу рублей: 33 500 руб. в Подмосковье и 32 650 руб. в северной столице. соответственно.

Стоит отметить, что эксперты называют реальной рыночной средней стоимостью квадратного метра в Москве - 100 000 рублей.

Цитата:

если у вас кризис начался в июле- то вам сразу в академию наук. судите лучче о качесте ваших опусов и симоненских суждений? или вы старый ГАКовец?

Дефолт 1998 года был одним из самых тяжёлых экономических кризисов в истории России.
Собственно датой дефолта является 17 августа 1998 года.

Его последствия серьёзно повлияли на развитие экономики и страны в целом, как отрицательно, так и положительно. Курс рубля по отношению к доллару упал за полгода более чем в 3 раза — c 6 рублей за доллар перед дефолтом до 21 рубля за доллар 1 января 1999 года. Было подорвано доверие населения и иностранных инвесторов к российским банкам и государству. Разорилось большое количество малых предприятий, лопнули многие банки.
//ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%B5%... %BE%D0%B4%D0%B0

те вы хотите сказать, что в россии кризис начался позднее, чем на украине? я ХУдЕЮ в этом зоопарке!-)))))))))))))))))

курс валюты тут рисовать не надо, а важно то, что произошло во время кризиса: разорились многие мелкие компании, люди пошли на улицу курить бамбук- в украине этот процесс как раз начался в 1999. и не надо нам тут рисовать статистику нбу. не было живых долларов в обменниках. пропали они с октября 98, а с декабря запретили расчеты с внешними партнерами, контракт 90 дней, заказ на покупку валюты и реальный курс был оооой какой совсем другой. отличие от россии в том, что ющенко применил властные методы, которые спасли курс гривни (рубль упал к оллару в 5,3 раза, а гривня только в 2).
каогда у нас в 98 банки лопались, как в россии-сбсагро итд? банк "украина" начали банкротить только в 2001!

//bankukr.narod.ru/apb75.html
В результате в июле 2001 года Национальный банк Украины начал процедуру банкротства, за что тут же был подвергнут критике со стороны Леонида Кучмы. При этом президент отметил, что НБУ имел и имеет монопольное право на контроль состояния банков, в связи с чем он ответственен за падение "Украины".

))))))

Точно! Так и было!

"Cредний класс пошел в «гору»"
//domik.ua/mod/main/news/dcx80/c...56/id 171382965/

Примером стремительного расширения Киевской агломерации стал проекта жилищного комплекса «Зеленая гора» в с. Гореничи Киево-Святошинского района (предварительный бюджет – 120 мил. грн.)

Площадь строительства составит 130000 кв. м., предположительно в жилищном комплексе, состоящем из 36 девятиэтажных жилых домов и 65 тан-хаусов, будет проживать порядка 3000 человек.

Новый жилой комплекс, рассчитанный на средний класс - ориентировочная стоимость квадратного метра $1500.

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------

А теперь посчитаем себестоимость.

Предположим, что реализованная жилая площадь составить 50 % от площади строительства ( за вычетом подъездов, коридоров, социальной инфраструктуры, отчислений квартир местным властям). Она составит 65 000 м2.

Считаем себестоимость:

120 млн. грн / 65 000 м2 = 1846 грн / м2 или $ 370 / м2

Рентабельность:

( $ 1500 - $ 370) / $ 370 * 100 % = 305 %

Даже в случае снижения цен до более адекватных для данного проекта $ 800 - $ 1000, рентабельность составит 116 - 170 %. Весьма и весьма неплохо. :91:

Цитата:

О том, что кризис начался в июле, я не говорил.
Я показал Вам динамику курса, начиная с июля 1998 года.

А когда произошли наибольшие изменения курса, видно из приведенных мной данных об официальном курсе доллара НБУ.
Последний раз мы купили валюту по 2,25 гривни за доллар 3 сентября 1998 года .
А украинские банки отказались принимать заявки на покупку валюты уже с 4 сентября 1998 года.
Давали вывести деньги нерезидентам, вложившимся в гривневые ОВГЗ. И до середины октября 1998 года обычные фтрмы валюту купить не могли. После этого и до настоящего времени никаких задержек с покупкой валюты не было.
Тогда же, в сентябре 1998 года, были введены справки на покупку валюты, заверяемые в налоговой инспекции и налоговой милиции.

И действительно, зачем Вам курс НБУ?

Но как Вы заметили, в январе 2009 года Вам прийдется вернуться в Украину.



Удачных Вам с ними дискуссий не в интернете, а в реальной жизни.



---
Алексей Анатоль, Readonly 3 дня. (4 предупреждение). Оффтоп и переход на личности.

Цитата:

Ув. Буд!
Да какая разница, Киев, Сумы, Ростов, Белгород! Там дороже, там дешевле.
Везде может быть не весело, и мы уже ни на что не повлияем, кто-бы здесь чего не "каркал",
как вы говорите. Мировой локомотив глохнет, вагоны визжат, тормозят, но по инерции его пока толкают. Наш вагон в конце. Пока капремонт не произведут ( а это годы) будем стоять проедая запасы. Деваться некуда. Кто в этой ситуации будет вкладываться в жильё?

Что касается России, то вот выдержка из довольно интересной статьи, причём пишет далеко не журналист:
Стабилизационный фонд не является серьезной защитой. «Его не хватит даже на поддержание фондового рынка в России, когда власти осознают происходящее и кинется спасать бумаги, вместо того, чтобы поддержать население, а значит спрос. Стабилизационный фонд совершенно ничтожен по сравнению с долгами российский корпораций. Когда кризис приведет крупнейшие компании РФ в плачевное состояние, средств стабфонда не хватит ни на что», – считает Колташев.
Он обращает внимание, что заявления экспертов и чиновников высшего ранга о том, что России в связи с кризисом ничего не угрожает, не имеют ничего общего с действительностью.
//www.nr2.ru/crimea/162255.html

вы говорите общими фразами.
я вчера заходил в банк по работе и спрашивал от том что "правда ли что теперь банкам нельзя выдавать кредиты более чем на 10 лет"? на меня удивленно посмотрели. ни каких цу ни кто не получал, кредиты выдают в обычном порядке. сделок по количеству /со слов/ как в том году. это в том отделении где предприятие обслуживается. в авале та же картина. в кредитном отделе постоянно народ....
о россии.
читал статью в ввс о том что россияне свой стаб фонд 160 млрд будут формировать покупками предприятий в европе, и что сами европейцы этим обеспокоены ... от куда вы взяли цифру 400?
помоему у них как то не складно с фондом. страна не смотря на все погрязает в кредитах а свои средства инвестируют в правительственные бумаги штатов и европы.

Цитата:

вы говорите общими фразами.
я вчера заходил в банк по работе и спрашивал от том что "правда ли что теперь банкам нельзя выдавать кредиты более чем на 10 лет"? на меня удивленно посмотрели. ни каких цу ни кто не получал, кредиты выдают в обычном порядке. сделок по количеству /со слов/ как в том году. это в том отделении где предприятие обслуживается. в авале та же картина. в кредитном отделе постоянно народ....
о россии.
читал статью в ввс о том что россияне свой стаб фонд 160 млрд будут формировать покупками предприятий в европе, и что сами европейцы этим обеспокоены ... от куда вы взяли цифру 400?
помоему у них как то не складно с фондом. страна не смотря на все погрязает в кредитах а свои средства инвестируют в правительственные бумаги штатов и европы.

золотовалютные резервы-470мрд,а стабфонд-160мрд

Накануне пресс-служба «Газпрома» сообщила со ссылкой на руководителей газовых компаний Средней Азии, что с 2009 года Узбекистан, Казахстан и Туркмения будут продавать свой газ по среднеевропейским ценам (по прогнозам, они составят к этому времени более $360 за тысячу кубометров). Повышение цен не сможет не отразиться на Украине, которая сейчас является основным европейским импортером среднеазиатского газа и куда газ поставляется по ценам значительно ниже среднеевропейских.

мы это кто? немецкие молдоване или молдованские немцы?

чем скорее украина перейдем на прямые расчеты- тем легче нам будет жить в будущем. путин и ко имела свои мировые цены и так, а мы по ним платили.

Цитата:

Цитата:

Накануне пресс-служба «Газпрома» сообщила со ссылкой на руководителей газовых компаний Средней Азии, что с 2009 года Узбекистан, Казахстан и Туркмения будут продавать свой газ по среднеевропейским ценам (по прогнозам, они составят к этому времени более $360 за тысячу кубометров). Повышение цен не сможет не отразиться на Украине, которая сейчас является основным европейским импортером среднеазиатского газа и куда газ поставляется по ценам значительно ниже среднеевропейских.

Не, Тимошенко не дура, у нее работа такая - оторвать Украину от России. Разрыв с московскими газовыми посредниками, втягивание в нато - все это одна фигня. А то что жителям Украины эта авантюра обойдется дорого, ну, это Тимошенко мало волнует.

Цитата:

мы это кто? немецкие молдоване или молдованские немцы?

чем скорее украина перейдем на прямые расчеты- тем легче нам будет жить в будущем. путин и ко имела свои мировые цены и так, а мы по ним платили.

Славик кто платит по мировым ценам ?150 $-за 1000кубов мировые цены?А 650 $-за 1000кубов на Лондонской бирже не хочешь?
А 200-300$(130-200 евро) в месяц за коммунальные услуги не хочешь?

Он с Украиной вместе наё..л Газпром.Но если тебе не капает,какой смысл держать цены? n4