Покупка против аренды

а там еще есть ГАЗОВИКИ!!!!!!!!!!!, водоканал..И ОЧЧЧЕНЬ много частного сектора в регионе!!!!!пенсионного возраста со льготами, которые оч любят поливать свои огороды.....ну и т.д и т.п.
Мож кто есть из Бучи-Ирпеня-Гостомеля-Ворзеля тот более подробно опишет ситуацию????

Проскочила инфа, что т.н. "цокольный этаж" является ни что иное как подвал - т.е. относится к нежилым помещениям и перевести его в жилое (сделать документы) будет невозможно!

Ппц, кидалово! Можно на этапе строительства проинвестировать в этот подвал по 500 баксов квадрат - а потом когда дом построят и дело дойдёт до БТИ - получить колбасу.

Чердаки и подвалы предлагать к продаже под жильё - это только от крайней жадности так можно делать!

який чердак.
Зараз це "масандра", і коштує, коли звичайний м2, 800у.е, то такий 700у.е.
Короче, їх 4х поверховий будинок зкукожується до 2х поверхового із цоколем та масандрою.
І виходить 1й та останній 2й поверх, тобто та сама "некондиція".
Я ще слова пісеньки пам"ятаю "первый и последний не предлагать"

Т.е. по-сути с виду как большой частный дом, да?
А строят их на частных приусадебных участках?

не знаю. судячи з реклами - в лісовій зоні.
по тих ямах що бачив, дійсно в кущах і в соснах.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Проскочила инфа, что т.н. "цокольный этаж" является ни что иное как подвал - т.е. относится к нежилым помещениям и перевести его в жилое (сделать документы) будет невозможно!

Ппц, кидалово! Можно на этапе строительства проинвестировать в этот подвал по 500 баксов квадрат - а потом когда дом построят и дело дойдёт до БТИ - получить колбасу.

Чердаки и подвалы предлагать к продаже под жильё - это только от крайней жадности так можно делать!

Строение 4-х этажное нужно согласовывать с областными решалами, а 2-х этажное можно с местными, что быстрее и доступнее. Никаких цоколей-шмоколей реально нет, обычные этажи.

ось знайшов статтю
"Дешеві новобудови: битва під Києвом"
//ova.in.ua/nd/173-2010-05-25-22-01-20
У Києві за $ 50 тис. можна придбати хіба що вбиту гостинку в районі із сумнівною репутацією. Але регулярно переглядаючи "Авізо" і сайти нерухомості, звертаєш увагу на рекламу новобудов у найближчому передмісті (Ірпінь, Буча, Гостомель, Ворзель, Вишгород, Бровари), в яких однокімнатні пропонуються за $ 35тис. "Газета ..." з'ясовувала плюси і мінуси подібних пропозицій.

Столиця дешевих новобудов Київської області - Ірпінь. З цього міста найбільше оголошень про квартири, вартість яких стартує від $ 30 тис.

Стаття написана у 2010, а у 2011 вартiсть стартуе вiд $ 13.6 тис.

там же:

Ірпінська вулиця Рильського - заповідник приватного сектора. Поруч з нас цікавить 4-поверхівкою з червоної цегли стоїть точно такий самий будинок. Обидва будинки розраховані на 80 однокімнатних квартир площею від 35 до 55 кв.м. Готовність нашого об'єкту становить 90%, в будівлі з червоної цегли вже йдуть оздоблювальні роботи, встановлюються металопластикові вікна та двері.
- У цьому будинку залишилася лише одна квартира за $ 35 тисяч площею 40 кв.м, - говорить Марина. - Коли об'єкт буде введений в експлуатацію, ціна цієї ж квартири подорожчає на $ 10 тис.

Цiкаво зараз глянути. Чи продалася та одна едина квартира i яка тепер цiна.

Невже на 10куе дорожче?

Будинки хоча б здали?

а от тут про дещо стрьомнi варiанти


Коли забудовник - фізособа

У таких пропозиціях найбільш насторожує покупця те, що власником земельної ділянки, на якій будується будинок, і забудовником виступає приватна особа. За документами об'єкт спочатку проходить як приватний будинок і покупцеві пропонується викупити його частину. Менеджери називають такий вид нерухомості будинками клубного типу, а схему їхнього оформлення законною. Правда, слабким місцем такої покупки називають договір - адже фактично 10 соток і будинок діляться між 16-ма власниками. Поспілкувавшись з Ігорем, який півроку тому став власником квартири в Ірпені, з'ясовуємо деякі суттєві деталі: такі будинки не беруть на баланс житлово-комунальні підприємства, які підпорядковані місцевій владі, а обслуговуються приватними ЖЕКами.

- Нашим будинком не займається міська влада, - скаржиться Ігор. - Є постійні проблеми з вивозом сміття. Коли відключають, приміром, електроенергію, доводиться просто чекати, а висловити свої претензії нікому.

Марина, менеджер агентства нерухомості, стверджує, що такі проблеми зустрічаються рідко і залежать від рівня відповідальності самих мешканців, які не хочуть платити за вивезення сміття і лінуються оформити свої відносини з обленерго.

Цитата "flyman":

Стаття написана у 2010, а у 2011 вартiсть стартуе вiд $ 13.6 тис.

Читал на каком-то форуме, что такие квартиры имеют проблемы с документами.
Вплоть до того, что незарегистрированы в БТИ и т.д. А также дома находятся возле частного сектора, не факт, что легально подключены к комуникациям. Вообще, Ирпень и нелегалные само- и прочий строй, это как близнецы братья.

По сути, продается воздух.
А документы, по словам, может будут сделаны в следующем году, но переживать не о чем, вы же вроде живете в квартире.

Но даже если документы будут, получится, что вы покупаете не отдельную квартиру, и становитесь совладельца причудливого дома, так дешевле оформлять документы. И потому, если Вы захотите продать ту квартиру, будет нужно согласие всех жильцов такого дома. Но это, наверное, сущие пустяки, по сравнению с тем, что у Вас не будет документов на квартиру, и Вы можете стать жертвой махинации.

Я бываю в жизни спокоен только в двух случаях.
1. Когда все документы у меня на руках и в полном порядке.
2. Когда кидала находится от меня на расстоянии вытянутой руки, сжатой в кулак.

Во всех других случаях, я своим душевным спокойствием предпочитаю не рисковать...

Хто що чув про "Акрополь" та його новобудови у м.Ворзель.
наприклад по вул. ЛенIна 2б?

Цитата "flyman":

Хто що чув про "Акрополь" та його новобудови у м.Ворзель.
наприклад по вул. ЛенIна 2б?

Чую вперше.

Цитата "flyman":

Хто що чув про "Акрополь" та його новобудови у м.Ворзель.
наприклад по вул. ЛенIна 2б?

строят стандартные домики- с цоколем и мансардой, владелец всей конторы- местный депутат.

А як зрозумiти на хлопський розум "будинок клубного типу": це кооператив, колгосп.
Що з ним робити, як з того клубу потiм виходити?

к сожалению не в курсе насчет юридических заковырок. Насчет ввода в эксплуатацию жилья- проблем не возникнет- ибо все главные службы давно прикормлены, а вот различные тонкости- выясняйте сами.

Цитата "flyman":

Хто що чув про "Акрополь" та його новобудови у м.Ворзель.
наприклад по вул. ЛенIна 2б?

Назва вулиці якось насторожує. Не по феншую. Я б ні за що не жив на вулиці з такою назвою. По добрій волі, звичайно. Якщо від батьків дісталося б, то жив би, якби не було куди дітись. Але завжди мені б це муляло і мабуть вступив би в ряди якоїсь антиленінської партії.

Цитата "Hamster":

Цитата "flyman":

Хто що чув про "Акрополь" та його новобудови у м.Ворзель.
наприклад по вул. ЛенIна 2б?

Назва вулиці якось насторожує. Не по феншую. Я б ні за що не жив на вулиці з такою назвою. По добрій волі, звичайно. Якщо від батьків дісталося б, то жив би, якби не було куди дітись. Але завжди мені б це муляло і мабуть вступив би в ряди якоїсь антиленінської партії.

То фiгня, як тобi таке оголошення в метро:
"квартири вiд 27000 уе в новобудовi по вул. Лохвицька?"
А я жив була Ленiна, стала Бандери.
Крiм таблички особливо нiчого не змiнилось.
Хоча з часом змiни були. Але то не вiд назви вул.

Цитата "flyman":

Цитата "Hamster":

Цитата "flyman":

Хто що чув про "Акрополь" та його новобудови у м.Ворзель.
наприклад по вул. ЛенIна 2б?

Назва вулиці якось насторожує. Не по феншую. Я б ні за що не жив на вулиці з такою назвою. По добрій волі, звичайно. Якщо від батьків дісталося б, то жив би, якби не було куди дітись. Але завжди мені б це муляло і мабуть вступив би в ряди якоїсь антиленінської партії.

То фiгня, як тобi таке оголошення в метро:
"квартири вiд 27000 уе в новобудовi по вул. Лохвицька?"

Якщо будинок не зданий, то є великі шанси влитися у тісні ряди жителів Лохвицької. Хоча жителі тієї вулиці лохами себе не відчувають, а назва красномовно промовляє Лохи Ви- ті хто несе нам свої бабулєси.

зданий чи не зданий?