Покупка против аренды

Хто що може порадити?

Вихідні дані.

1) Робота в Києві, біля станції метро.
2) Зараз живу у знайомого, який знімає у м.Українка 2к за 1500 грн + кватрплата (власник має пільги 50%).
Плюс - живу на халяву, хоча довго так тривати не буде.
Плюс- місто охайне і спокійне.
Мінуси Українки- досить довго добиратись на роботу 60-80 хв.
Туди - сюди = 20 грн за день.
Погано добиратись ввечері після 22:00.
Тут писали, що Обухівський район основний забруднювач у Київській області (пісял Чорнобиля)
3) цікавить проміжок Ірпінь - Тетерів, так як добре ходять електрички, крім того маю старий будинок у селі в Жит. області, який би хотів використовувати як дачу. А чи є зміст?

Так що визріла думка спробувати пожити в пригороді у вказаному напрямі.
Тому цікаві відповіді на такі питання:
- співвідношення аренда\володіння нерухомістю в даному напрямі
- якщо купувати, то що і де (квартиру\будинок), цікавить лише вздож ж.д. лінії, так не автолюбитель, максимум велосипед\моторолер.
- екологічна ситуація
- тенденції розвитку (що ще буде крім дороги на Оболонь)
- як із місцевою владою, чув Свобода досить добре почуває себе в Ірпіні, тобто досить таки патріотчна влада, відповідно, як це відображається на соц.економчному стані міста, як щодо інших міст. Буча, Немішаєве, Клавдієве Бородянка, Тетерів...
- чи варто заморочуватись із дачою (про яку згадував) і чи брати її до розгяляду, як один із супутніх факторів.

Если

Цитата:

не автолюбитель, максимум велосипед\моторолер.

то не

Цитата:

варто заморочуватись із дачою (про яку згадував)

И если

Цитата:

2) Зараз живу у знайомого, який знімає у м.Українка 2к за 1500 грн + кватрплата (власник має пільги 50%).
Плюс - живу на халяву, хоча довго так тривати не буде.

То не проще ли проплачивать знакомому, хотя бы

Цитата:

+ кватрплата

чтобы он был Вам всегда рад и было не скучно, а было почти как дома?!

Цитата:

Туди - сюди = 20 грн за день.

Или 440 грн. за 22 рабочих дня в месяце, что составляет 18% расходов в общем пуле "жильё+транспорт", если условно принять квартплату равной 500 грн/мес, а с арендой 2000 ровно.
(Без учёта стоимости Вашего личного времени. Если оно дорого как у foxtrot'а (дороже 29 грн/час), тогда фактор потери времени в дороге играет большую роль и потраченное время надо тоже (наверное) плюсовать в общий пул "жильё+транспорт")

Ну Ізя,
З тої "дачі" до ж.д. станції Малін.
Чим я досить вдало користувався, поки були живі дідо\бабця.
Щодо знайомого, він колись жив у мене нахаляву у кімнаті в гуртожитку,
ККоли з ним балакав, він від грошей відмовився.
Як закоренілий ІТшнег, приходжу на роботу десь 10-11 дня, і можу сидіти до темної ночі.
Українка мені не зручна, так як після 22:30 - лише таксі.
Дивлюсь, ось тут:
ореда:
//www.kiev.etag.com.ua/c_158-are-1.html
новобудови
//www.kiev.etag.com.ua/c_158.html
По Ірпеню розклад, думаю, такий -зняти житло у місті, щоб принюхуватись до місцевих реалій.
Ціни в новобудовах наближуються до цілевої установки 400у.е. м2.
Було би добре мати якусь інфу - де будують, відгуки про забудовників, і якість, а також нормальну карту міста, а не гуггл-мапс.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

Туди - сюди = 20 грн за день.

Или 440 грн. за 22 рабочих дня в месяце, что составляет 18% расходов в общем пуле "жильё+транспорт", если условно принять квартплату равной 500 грн/мес, а с арендой 2000 ровно.
(Без учёта стоимости Вашего личного времени. Если оно дорого как у foxtrot'а (дороже 29 грн/час), тогда фактор потери времени в дороге играет большую роль и потраченное время надо тоже (наверное) плюсовать в общий пул "жильё+транспорт")

Особистий час дорогий. Тип роботи - оклад, не залежить не від виробітку\ реальних годин роботи.

Тогда ищите гостинку в пешей досягаемости от работы.
Жильё будет дороже, зато сокращаете расходы (или даже выигрываете) на пуле "жильё+транспорт+транспортные потери личного времени", к тому же не теряете в нормах дневной подвижности, как минимум 3-4 тысячи шагов будете в день набирать (что хорошо для здоровья, плюс авто нет).

А про покупку жилья всё равно сейчас думать рано. Очень рано.

Так за сколько метров (километров) от станции ж/д Ваша дача в житомирской области? (Из постов не понятно)

Цитата:

Дивлюсь, ось тут:
ореда:
//www.kiev.etag.com.ua/c_158-are-1.html
новобудови
//www.kiev.etag.com.ua/c_158.html
По Ірпеню розклад, думаю, такий -зняти житло у місті, щоб принюхуватись до місцевих реалій.
Ціни в новобудовах наближуються до цілевої установки 400у.е. м2.

Куда они наближуються?
Цены может и 400у.е., но предложение со сдачей 4-й квартал 2011, 3-й квартал 2011, 1-й квартал 2012 и т.д. - мусор!
(Сколько уже раз об этом говорили, сколько уже раз переговорили...
Хотя спору нет, картинки там красивые (Сам бы такую картирку купил, гривен за 5. (Если бы сделали внизу календарь, чтобы повесить на стену, чтобы польза была)

Ось надибав - об"єкти одного із забудовників накладені на мапу м.Ірпінь.
https://i.io.ua/img_pp/large/0010/66/00106674_2.jpg?r=570900091

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

Дивлюсь, ось тут:
ореда:
//www.kiev.etag.com.ua/c_158-are-1.html
новобудови
//www.kiev.etag.com.ua/c_158.html
По Ірпеню розклад, думаю, такий -зняти житло у місті, щоб принюхуватись до місцевих реалій.
Ціни в новобудовах наближуються до цілевої установки 400у.е. м2.

Куда они наближуються?
Цены может и 400у.е., но предложение со сдачей 4-й квартал 2011, 3-й квартал 2011, 1-й квартал 2012 и т.д. - мусор!
(Сколько уже раз об этом говорили, сколько уже раз переговорили...
Хотя спору нет, картинки там красивые (Сам бы такую картирку купил, гривен за 5. (Если бы сделали внизу календарь, чтобы повесить на стену, чтобы польза была)

Добре, але як щодо - "розсрочка"?
Я ж не маю викласти всю суму і чекати "хеппі-енд".
Крім того, відношення:
депозит на валютному рахунку проти витрати на оренду, досить близькі.
Наприклад, якщо взяти за 8,5% річних депозит, і порівняти із 1500 грн аренди, то
1500/0.08 * 12 = 225 000 грн., що при курсі 8 грн за юсд. маєм $28,125.
Тобто, за даних умов, вже є зміст брати нерухомість, якщо витрати на неї будуть до 28 куе.
Час окупності - 12,5 років. Многовато.
Якщо 12% депозит у грн., то виходить, що альтернативна ціна 15 куе, окупність 8,3 роки.
Ну, так сяк уже.
Думаю, ще тре трохи терпцю, щоб дочекатись як зниження ціни так і введення житла в експлуатацію.

В не введённом в эксплуатацию всё равно жить не будете и придётся жить в аренде. Кроме того, сроки введения это "вилами по воде писано", так что к тому моменту может и рассрочка закончиться ).
И потом кто будет обслуживать здание (ЖЭК?)и сколько это будет стоить?
В любом случае выбор места жительства из соображений "чтобы было на полпути к даче" не может быть рациональным выбором...

Есть предложение как эффективно считать "отдалёнку".
Поскольку для всех людей время-деньги, то и время на дорогу на работу и с работы тоже нужно учитывать.
Допустим, у человека ставка 5000 грн/мес. чистыми. Делим её на кол-во рабочих часов в месяце. 40 часов в неделю умножить на 4.5 недели = 180 часов в месяц. Получается 27.78 грн/час.
Если на дорогу на работу в одну сторону уходит 60-80 (в среднем 70 минут личного неоплачиваемого времени),140 минут ежедневно, 22 рабочих дня в месяц, то выходит 51.33 часа в месяц. Даже если брать по коэффициенту 0.5, то получается 712.76 грн/мес.
То есть, расходы на билеты 440 грн/мес - это фигня по сравнению с потерями времени.
А итоговые потери на транспорт от проживания в Украинке составляют 1152.76 грн. ежемесячно

Подобным образом можно прикинуть, во что с годами выльется Ирпень, пусть даже собственное жильё. (Учитывая гипотетическое расширение семьи и возрастание транспортных расходов, если нужно будет ездить в Киев)

Ну, удальонка в ІТ, трохи інша.
Тре трохи інтернету, банкомат і супермаркет під боком.
І нікуди їхати не тре.
Поекти такі, що клієнт за морем, так що в офісі сидіти, що дома, майже один макар.
Як на мене, що Українка, що Ірпінь, все ж ліпше чим Троєщина і більша частина лівого берегу і деякі райони правого. Чи не так?

Я тоже дома тружусь, так что транспортные считать не приходится. (То что набегает по транспорту, отношу в себестоимость. Всё равно возить пришлось бы).
Жильё копеечное, ремонт дороже в 1.5 раза (по материалам, без трудозатрат). Комуналка по городским меркам сверхдешёвая и частично хуже (меньшее давление воды в сети и чаще перебои с электроснабжением).
Минус в том, что приходится крайне мало двигаться. В среднем, думаю, и 1000 шагов в день не набегает, нужно что-то делать...

//www.kiev.etag.com.ua/c_158.html
Я так зрозумів, що пропозицій по недострою море.
Основні параметри, приблизно у всіх забудовників однакові:
50% передоплата
відстрочка до введення в експлуатацію
якщо 90% і більше передоплати - скидка 25уе на м2.
Ціни на м2
- 500 уе - цоколь (тіпо підвал) з вікнами назовні
- 800 уе - решта поверхів, крім останнього
- 700 уе - масандра (тіпо останній поверх).
Я чекатиму, що буде до сезону опаду листя, як казав Ізя, купувати тре осінню, коли похмуро та унило. Може який будинок і введуть в експлуатацію.
Тре буде собі вибрати ті, що вводяться в 3му кварталі і в кінці 2011 зробити перевірку.

Ну, предварительно тактика выбрана хорошая.
Если работа расположена возле метро в стороне ирпеня, то там 2 остановки поездом и уже в Киеве.
Строек в Ирпене наподобии как предлагают в "этаже" - масса. Но нет никакой гарантии, что застройщики самостоятельно достроят всё это и порешают с государством. Чтобы не было так, что после проплаты наперёд, потом будут собирать дополнительно, типа "надо тому-то дать на лапу, а то пути назад нет".

Рынок в прошлом году упал на 13%, а в этом году, по моим наблюдениям, немного ускорил падение. Но это общекиевский рынок, а конкретно по Ирпеню могут быть вариянты. Но ничего.

Снимать там квартиру только ради того, чтобы узнать "как оно живётся" - неоправдано. (Разве только что работа ж близко ).
Лучше поехать туда на выходные и побродить по городу, пообщаться с людьми на вольные темы. Оно своё покажет.
Ну и форумы само собой изучать не лишним будет.

согласен с Иззетом, что нужно арендовать в пешей досягаемости до работы.
а покупать нужно, ИМХО, не осенью, а в июле или в январе.
если говорить глобально, то судя по разговору, flyman - программист уровня джуниор без знания иностранных языков. поэтому совет - развиваться профессионально и учить английский. уже через год Вас не будет парить вопрос лишней сотни долларов за квартиру.

На данный момент живу в Немешаево.
Каждый день езжу в Киев. До центра 1.5 ч. Сплю лучше чем в городе.

//www.torg.ua/items/irpen_komnaty_ ... pen-804940
36/18/8 Панельно-каркасное строение. Дом построен. Чистовая отделка, автономное отопление, разводка электрики . Удобное месторасположение, рядом садик, школа, супермаркет "Фуршет", маршрутка на Киев, ж/д вокзал.
Цена: 27100 у.е.
Хто що скаже про будинок, забудовника?

Посмотри само строение сначала....

Цитата "flyman":

//www.torg.ua/items/irpen_komnaty_ ... pen-804940
36/18/8 Панельно-каркасное строение. Дом построен. Чистовая отделка, автономное отопление, разводка электрики . Удобное месторасположение, рядом садик, школа, супермаркет "Фуршет", маршрутка на Киев, ж/д вокзал.
Цена: 27100 у.е.
Хто що скаже про будинок, забудовника?

А хрен его знает - там же ни адреса, ни карты нахождения...
Лично я думаю, что єто какой-то предприимчивый гхыр на своих 6 сотках построил домик этажей так на 3-5, и теперь продает квартиры.
з.ы. хотя вполне может быть"суперэлитный коттеджный городок" в пойме реки Ирпень, ближе к шлюзу.