Рассрочка или ипотека?

Как по мне то настоящей ипотеки никогда и не было!

Цитата "ЯнеЯ":

Как по мне то настоящей ипотеки никогда и не было!

как и настоящей рассрочки...

Олег Приходько: ипотека – инструмент и двигатель рынка недвижимости

Мнение генерального директора компании «Greenol» Олега Приходько о значении ипотеки на современном рынке недвижимости - на страницах Domik.ua.

Уважаемые редактора этого замечательного сайта и не менее замечательного форума, а вы бы взяли ипотеку проживая в нашем чудесном государстве?

Цитата "Victor_voloschuk":

Уважаемые редактора этого замечательного сайта и не менее замечательного форума, а вы бы взяли ипотеку проживая в нашем чудесном государстве?

//sravnibank.com.ua/ipoteka/ выбирайте, список не так и велик. Я бы выбирала небольшой стабильный банк. Не гналась бы за наименьшей ставкой. Или искала рассрочку от застройщика, не связываясь с кредитованием.

Когда ждать низкий процент по ипотеке в Украине

Портал недвижимости Domik.ua разобрался с тем, как обстоят дела с ипотекой в Украине и что о текущем положении думают застройщики. Проанализировав ответы застройщиков и изучив ситуацию на первичном рынке жилья, главный аналитик портала Domik.ua Виталий Котенко выделил основные тенденции.

Интересно узнать у тех кто брал рассрочку застройщика. Какие подводные камни? В частности смотрю в сторону Интергал-буд

У Интеграла не привлекательная рассрочка. тк она привязана не просто к подорожанию, а и курсу уе.
Смотрите застройщиков, которые фиксируют стоимость метра в грн
Удачной покупки

Цитата "Maravel":

Интересно узнать у тех кто брал рассрочку застройщика. Какие подводные камни? В частности смотрю в сторону Интергал-буд

Цитата "Alkon":

У Интеграла не привлекательная рассрочка. тк она привязана не просто к подорожанию, а и курсу уе.
Смотрите застройщиков, которые фиксируют стоимость метра в грн
Удачной покупки

а не подскажите какие конкретно застройщики фиксируют стоимость метра в грн?

Цитата "Alkon":

У Интеграла не привлекательная рассрочка. тк она привязана не просто к подорожанию, а и курсу уе.
Смотрите застройщиков, которые фиксируют стоимость метра в грн
Удачной покупки

А что с кредитами сейчас у Интергал-Буда? Есть у нах варианты, которые мне нравятся, но кредита, привязанного к уе не хотелось бы.

Хочу обсудить на форуме свою ситуацию, интересны любое мнение и отклик, да и сама хочу посмотреть на ситуацию со стороны, т.к. ещё не сформировала окончательное мнение:


1. я арендовала квартиру
2. копила деньги на покупку собствненной
3. в шоке от арендодателя, с меня получили деньги на следующий месяц, а потом позвонили и сказали, чтобы я искала другое жильё, т.е по факту мошеннически присвоили мои деньги дали только 2 недели, чтобы найти новое место проживания.
4.пока я искала квартиру попалась контекстная реклама с предложением рассрочки на вторичку (первичка мне не подойдёт, т.к. нужно въехать и жить)
5.я произвела некоторые расчёты:

1.квартира как я хочу стоит 80 000 долл.
2.аренда такой квартиры 20 000 грн
3.у меня пока только 40 000 долл.
4.рассчитываю взять ипотеку на 8 лет.

Стоит или нет?

А с арендодателем договор делали?

Цитата "Alter ego35":

Стоит или нет?

Попробовать ответить на этот вопрос возможно только узнав условия по ипотеке
- процентная ставка
- страховые платежи
- ежемесячная выплата по ипотеке

Рассрочку могут давать только застройщики. На вторичку, скорее всего, вы будете брать кредит. Рассрочку застройщики обычно дают не более 2х лет. Кредиты в Украине ужасают...

Рассрочка конечно выгодней, но маленький срок не позволяет выплачивать. Кредит более реальный вариант для большинства

Если бы вы видели эти рассрочки...
При первоначальном взносе 30% стоимость квартиры сразу умножают на нехилый процент.
Далее платежи постоянные каждый месяц, включающие и проценты и тело кредита, почемуто называемого "рассрочкой". Размер процентов около 14-15%
Если захочешь отдать раньше срока, то все равно выплатить придется всю сумму процентов.
До выплаты рассрочки застройщик тебя не заселяет и оформить документы на себя нельзя (хотя в чем-то могу ошибаться).

А при ипотеке кваритира выплачена застройщику сразу, далее финансовые отношения лишь с банком. Хочешь - выплати все деньги сразу и не плати процентов. А если платишь проценты, то только на остаток кредита, поэтому 20% с равномерным снижением до нуля на самом деле равны твердым 10%.
Ну да, там есть расходы на оформление и необходимость платить несколько тысяч в год на страхование здоровься-жизни и на предмет ипотеки, но это не так много, да и никто не заставляет платить много лет. Можно и за два-три года выплатить.

1.Рассрочка
простой пример рассрочки (за основу возьмём квартиру стоимостью 1 000 000 грн.)

при 100% оплате вам делают скидку от 5-10%(не рассматриваем пирамиды с 30+% скидкой)
итого при 100% оплате стоимость +-900 000 грн.
если застройщик даёт рассрочку на 2 года, стоимость базовая 1 000 000 грн.
казалось бы - разница в 100 тыс. несу сразу - это выгодно, однако можно получить и большую выгоду.
1 вариант положить доллары в банк не выгоден(5% годовых максимум - 19,5% с дохода -0,5 % комиссии - 500-1000 грн. оплата через кассу)
2 вариант положить в 3 банка по 200 тыс (чтобы гарантировано вернуть средства) под 18,5%-19,5%(с капитализацией выйдет под 21%), если платежи привязаны к $$$ есть вероятность скачков курса +-10%.

расчёт при 2-ом варианте в идеале с уплатой налогов с 600 тыс можно получить 820 тыс.
следовательно 300+820 тыс = 1120 тыс грн. в итоге 120 тыс остаются на ремонт.

пропорции суммы платежей могут быть разными.

2. Ипотека
Такой вариант предпочтителен людям, которые снимают жильё и платят в никуда по 7-10 тыс. и только на жильё, которое уже построено и не смогут выплатить за 3-5 лет.
18,9 % годовых на 20 лет
для застройщика это считается 100% оплатой и сумма квартиры составит 900 000 тыс.
в этом случае заплатив 300 тыс первого взноса ежемесячный платёж составляет +-12 тыс с понижением.
итоговая сумма выплат за 20 лет составит +-1,7 мил грн. (в сумме с первым взносом 2 мил.)
усреднённый платёж +-7000 грн в месяц.(т.е. вы платите банку за своё жильё, а не дяде). Однако нужно иметь постоянный доход.

За 20 лет в нашей стране обязательно что-нибудь произойдет. Или банк исчезнет, или заемщик работу потеряет, или его часть страны окажется в оккупации, или...
Неужели кто-то платит ипотеку 20 лет?
Я думал ее стараются выплатить как можно быстрее

Volm, а вы представляете, покупали жилье по курсу 4,5грн/уе, но брали кредит в грн и без привязки к уе? И при курсе 27грн/уе отдают неспешно)))) по 1,5к грн в мес. Как думаете накладно, будут ли они спешить отдавать, ведь курс может быть и 50грн/уе?