ЖК "Наш Будинок", пр. Победы, 71а - "bUd development"

Уважаемые соседи!

Спасибо за обстоятельный ответ и комментарии.

Случайно (скорее закономерно) попался справочник по защите прав потребителя при использовании услуг коммунального предприятия. Хотя справочник издавался в Днепре, думаю, что процентов 90 информации актуально и для нашего Киевского дома. Предлагаю всем прочесть и четко ориентироваться в своих правах при получении услуг ЖКХ.

Всем хороших ремонтов и комфортного проживания!

Цитата "Alex_331":

Кто подскажет у кого как сделано заготовку под электричество в потолку (под люстру). У меня в кухне даже отверствие не доделали.

аналогично

По состоянию на сегодня ЖЭК у нас как глухая деревня. Старый ЖЭК забрал все свое оборудование вместе с телефоном, антенами и всем остальным.

Не знаю, что за контактные телефоны Вам дают, но по словам ЖЭКа до понедельника только лично можно туда зайти. Других вариантов связаться нет. Ну, или те люди, с которыми есть связь точно не на рабочем месте...

По технике безопасности детскую площадку нужно оградить. Рядом стоянка, машины по дороге будут ездить и открытая площадка:(

Что-то мало про этот новый ЖЭК информации. Интересно какие ещё дома он обслуживает?

А как вам требование жека дать им копию вытяга о праве собственности?

Цитата "Sonya000":

А как вам требование жека дать им копию вытяга о праве собственности?

предыдущий ЖЭК также брал копии документов

Цитата "Tony3000":

1. Свет и вода в доме есть - пользуйтесь.

2. Юридические обоснования смены ЖЭКа есть. Обратитесь в ЖЭК - они Вам дадут всю информацию. Об этом сегодня шла речь в ЖЭКе, но я не юрист - пересказывать не буду. Договора перезаключать прийдеться - это факт. Акт приема на сегодня остаеться действительным. Вопросы по недоделкам и притензиям к застройщику в ЖЭКе предворительно бутут решаться в понедельник. Окончательно к выводам прийдут после собрания жильцов 17-го числа этого месяца. (в субботу на 11:00 утра, если я не ошибаюсь). На котором бутут как минимум сделаны основательные шаги по вопросам:
а. Адекватного, экономичного и централизованного остекления балконов.
б. Системы безопасности дома и территорий.
в. Вывоза сторой-мусора (с общего контейнера, что по-идее должно получиться в разы дешевле, чем каждому, кто делаеть ремонт отдельно заказывать опцию вывоза мусора при ремонте, или вывозить самому), но ЖЭК пока говорит, что дело сложное - компании, которые занимаються вывозом хотят фиксированную плату за регулярный вывоз мусора не зависимо от того на сколько заполнен контейнер. Вопрос на сборах в любом случае поднимут.
г. Устранение надоделок как общих так и индивидуальных.
д. прехода к системе ОСББ и всего, что с ней связано.
е. тарифы - за что и почему мы платим? - так же будут обсуждаться. Глава ЖЭКа дал понять, что множество вопросов окончательно будет решено исходя из воли владельцев. потому советую всем, кому интересна судьба своего имущеста прийти на сборы.

3. Старому ЖЭКу владельцы пока не оплачивали ком. услуги и не будут. Сейчас оплата - только через новый ЖЭК. Двойного тарифа, по словам нового ЖЭКа, не будет.

4. Слова Киевгорстроя не будет. Он тут ни при чем. По извесной мне информации все инвесторы заключали договора з БУд девелопмент, вне зависимости от того, в каком офисе, по какому адресу находились в этот момент.

5. Проблемный круг, как по мне, уже почти распутан. ЖЭК точно адекватнее старого. На все повросы отвечают четче, и конкретной информации у них намного больше, чем было у Максима Г. Исходя от того, что все коммуникации подключены и ими можно официально пользоваться (другими словами - приступать к ремонту), прогнозирую, что решение всех общиих вопросов должно произойти 17-го числа на сборах.

На этом пока все.

спасибо за развернутое сообщение

Но вопрос: зачем ОСББ если ЖЭК норм?
Может дайте возможность им поработать - если будут проблемы, тогда уже инициировать ОСББ?

Цитата "Alex_test":

Но вопрос: зачем ОСББ если ЖЭК норм?
Может дайте возможность им поработать - если будут проблемы, тогда уже инициировать ОСББ?

Если нормальный жек, он может дальше обслуживать наш дом, но уже на условиях ОСББ, а не как захочет.

Где у вас в договоре прописан порядок предоставления услуг? например:
как часто проводится уборка?
где уборка снега зимой?
как часто проводится профилактика оборудования?
как часто мастер жека проходит по всем этажам и контролирует работу того же освещения?
какие работы проводятся по подготовке дома и коммуникаций к зиме и лету?
и тд

А теперь более обыденное:
Где накопительная статья на текущий/капитальный ремонт парадных, крыши, лифтов, насосов и тд? или это нам потом скидываться в случае чего.

Преимущество ОСББ отвечаю:
1. не платим 20% НДС при оплате взносов
2. Имеем ремонтный и резервный фонд
3. Платим по счетчикам, а не по 40 000 в месяц за электричество, так как летом подобные статьи расходов всегда в 2 раза меньше, и лучше отложить их в резерв, а не оплатить по норме.
4. За вывоз мусора платим по факту, а не по норме.
и тд.

ОСББ это когда мы платим за реальные услуги с прозрачной отчетностью.

А если жек окажется хороший, никто не мешает у него покупать конкретные услуги (уборка, сантехник, электрик, мелкие ремонты, охрана и все что угодно).

Не забываем еще про незавершенное строительство и про не переданные коммуникации. Давайте надеяться, что жек будет отстаивать наши права и не искать свой интерес.

Благодарю за аргументированные ответы.

Инвестмен загрузил на форум справочник для общения с ЖЭК,
в котором указано, что есть решения горсовета и приказы ГосЖилКоммунхоза , которые регулируют обязательные услуги ЖЭКа (уборка территории, снега, посыпка солью в зимний период и т.д. )
Думаю, по Киеву также есть такие указы.
Чтоб контролировать ЖЭК, достаточно инициативной группы.

Я за то, чтоб дать время показать себя в работе новому ЖЭКу.

Рассмотрю ОСББ, если:
1. Будет документ с их преимуществом по каждому пункту договора с ЖЭКом. Не вижу смысла менять ЖЭК на ОСББ за те же услуги (не думаю, что получиться уменьшить квартплату ниже 5,51 грн/кв.м.)
2. Если уже будут просчитаны цены на все услуги по квартплате. Где гарантия, что при ОСББ я не буду платить больше?
3. Если будут компетентны люди, которые будут руководить ОСББ (хочу обратить внимание, им также будут нужны наши деньги, как и ЖЭКу ). Все-таки кадры решают все.

Прошу сильно не пинать
Я хочу донести мысль, при организации ОСББ нужно все просчитать, после уже с файлом, где будут указаны минусы Жэка и плюсы ОСББ, решать, стоит ли делать данные изменения.

Уважаемые соседи,те которые живут в многоквартирных домах где обслуживает ЖЭК знают что ни один ЖЭК не подотчетный жильцам по уставу.Поэтому если мы хотим чтоб каждая копейка что мы платим шла на развитие именно нашего дома,то придется создавать ОСББ,жильцы сами будут решать куда в первую очередь тратить деньги,какой тариф принимать.
Дело не в тарифе,дело в том куда эти деньги пойдут,не встречал ни одного жэковского дома где вкручены энерго лампы,где утеплены места общего пользования,где в случае прорыва трубы можно сантехника дождаться и т.д

Цитата "LEKK":

Уважаемые соседи,те которые живут в многоквартирных домах где обслуживает ЖЭК знают что ни один ЖЭК не подотчетный жильцам по уставу.Поэтому если мы хотим чтоб каждая копейка что мы платим шла на развитие именно нашего дома,то придется создавать ОСББ,жильцы сами будут решать куда в первую очередь тратить деньги,какой тариф принимать.
Дело не в тарифе,дело в том куда эти деньги пойдут,не встречал ни одного жэковского дома где вкручены энерго лампы,где утеплены места общего пользования,где в случае прорыва трубы можно сантехника дождаться и т.д

есть уйма новостроек Киеву, где все быстро ремонтируется, всегда ламбочки и т.д. и у них нет ОСББ. Также аналогично могу сказать, что есть дома с ОСББ, где все печально - цена квартплаты высокая, а присмотра за домом нет.
Тариф имеет значение: если я за 5,51 получаю определенный спектр услуг в ЖЭК, какой смысл мне переплачивать за эти же услуги в ОСББ?
Если есть желание осбб создавать, создайте программу для начала - цифры лучше просто слова.

ps я сейчас живу в хрущевке с обычным жэком - был прорыв трубы в стояке- в течении дня починили, более того сейчас все заявки в жэки можно отслеживать онлайн.

Давайте с ОСББ тоже не бежать впереди паровоза, еще непонятно подключили ли дом ко всем коммуникациям и все ли в нем доделали. Отопительный сезон еще впереди. и вообще куча вопросов.

Вот создание инициативной группы, которая контролировала бы услуги ЖЕКа - на данный момент мне кажется рациональным решением

Я ни в коем случае не агитирую за несоздание ОСББ когда для этого придет час, но сейчас живу в доме, где ОСББ. Так вот была ситуация. Топили соседи сверху, которые куда-то уехали из города. Позвонила сантехнику, который обслуживает дом, тот оказался за Киевом. Аварийка приезжать отказалась, потому что " у вас ОСББ, решайте этот вопрос сами", председатель предложила взять ключ от подвала и мне ( девушке) самой перекрыть стояк. Дело было в 1 ночи. Хорошо, что есть родственники мужчины и друзья, с которыми мы дружной компанией искали нужный стояк. Так что есть и минусы, есть и плюсы.

Но не вопрос создания ОСББ сейчас актуален. Актуальный вопрос проконтролировать передачу дома, подключения к городским коммуникациям, заключение ПРЯМЫХ договоров с соответствующими структурами.

Цитата "muchigka":

Давайте с ОСББ тоже не бежать впереди паровоза, еще непонятно подключили ли дом ко всем коммуникациям и все ли в нем доделали. Отопительный сезон еще впереди. и вообще куча вопросов.

Вот создание инициативной группы, которая контролировала бы услуги ЖЕКа - на данный момент мне кажется рациональным решением

Я ни в коем случае не агитирую за несоздание ОСББ когда для этого придет час, но сейчас живу в доме, где ОСББ. Так вот была ситуация. Топили соседи сверху, которые куда-то уехали из города. Позвонила сантехнику, который обслуживает дом, тот оказался за Киевом. Аварийка приезжать отказалась, потому что " у вас ОСББ, решайте этот вопрос сами", председатель предложила взять ключ от подвала и мне ( девушке) самой перекрыть стояк. Дело было в 1 ночи. Хорошо, что есть родственники мужчины и друзья, с которыми мы дружной компанией искали нужный стояк. Так что есть и минусы, есть и плюсы.

Но не вопрос создания ОСББ сейчас актуален. Актуальный вопрос проконтролировать передачу дома, подключения к городским коммуникациям, заключение ПРЯМЫХ договоров с соответствующими структурами.

Люди, не мешайте всё до кучи, не путайте "человеческий фактор" с общей идеей. Идеального ничего нет. Но в отличие от ЖЭКа с ОСББ мы получаем право контролировать ВСЁ и менять по своему разумению. И ни один ЖЭК не будет напрягаться с капитальным ремонтом или заменой чего-то дорогостоящего (например лифтов). ОСББ по определению не может брать больше денег с жильцов без обоснования и реальных нужд. Не устраивает сантехник? Собрались, решение о замене вынесли, и поменяли сантехника. С ЖЭКом такое пройдёт? Собственно обо всех достоинствах писано-переписано уже много раз и много лет. Другое дело, если люди не смогут найти достойных управляющих и работников ... Тогда опять же можно нанять какой-то ЖЭК.
Я тоже не приверженец спешки, но поезд похоже уже начинает движение, и как бы нам не остаться у разбитого корыта. Я тоже не против, если, по крайней мере на первых порах, у нас бы был нормальный ЖЭК. Но где вы нашли нормальный???? Тот что был ... с тем (директором) хоть можно было договориться, да и планы на наш дом у них были вполне нормальные и прогрессивные, хоть и с нюансами. А этот ЖЭК, который будет находится непонятно где, связь через непонятно какое время... Но самое серьёзное, что сразу перечёркивает любое нормальное отношение - их договор и стремление под себя всё подмять, как будто мы временные квартиросъёмщики, а они хозяева наших квартир.

Вчера утром позвонила на горячую линию нового жек,задала все интересующие вопросы, меня внимательно выслушали все записали и пообещали перезвонить, до сих ждём...( вот тебе и стремление

Дитячий майданчик. Вид згори.

После этого фото вспомнилась визуализация проекта (и деревья, и кусты, и клумбы, и лавочки...)

Ожидание/реальность

Добрый день, соседи) кто-то ключи получил? Я подписала договор со старым жеком ключей мне не дали, так как основного договора не было, ручки на окна не установлено, хочу начать ремонт, как можно попасть в свою квартиру? Нужно с новым жеком все подписать. Жек на объекте есть?
Спасибо