ЖК "Наш Будинок", пр. Победы, 71а - "bUd development"

не сильно разбираюсь я во всех нюансах, но у нас на этаже в парадном светильники уже вырваны живьём ... на вопрос :"гдэ?") ответ :"а Ваши строители тоже воровать будут..." я конечно прозрела сфоткала счетчики. вцелом, как на мой взгляд, стяжка вроде норм, машинная. в санузле ее нет, окна не самого плохого качества, балкон на кухне планируем стеклить.

Цитата "Alex L":

Но нас всё равно надурят, ибо есть принцип: "нет подписанных акта и договора с ЖЄКом -- нет права собственности". ...

Ну, то что надуют, это без сомнений. Вопрос только в степени надуваемости и в перспективе надуваемости до конца жизни. Своё место под солнцем надо отвоёвывать.
Никто и не говорит о неподписывании, вопрос стоит о доделках того, за что мы уже давно заплатили и о том, чтобы чуть-чуть подрихтовать договора. К тому же от них никто не просит чего-то дополнительного, только соблюдения договорённостей и элементарной порядочности.
Им тоже не выгодно сильно артачится, т.к. они теряют деньги. Как показывает практика, достаточно хотя бы 10% инвесторов стоять на своём в защиту своих прав и проблема чаще всего разруливается.
1. Они ОБЯЗАНЫ как минимум показать все документы, которые касаются инвестора.
2. Естественно ЖЭК уже принял у застройщика дом, поэтому и спешат подписывать, чтобы не платить самим за охрану и коммунальные.
В стоимость квартиры инвестора конечно же включена и часть стоимости мест общего пользования и придомовой территории. Поэтому подписывая акт, вы принимаете (соглашаетесь) со всеми недоделками и т.д.
3. Величина известна, Andreus_ выкладывал договор. Вопрос только на сколько она оправдана, т.к. некоторых пунктов я там не нашёл.
4. Полностью согласен. Кстати работоспособность каждой створки окна они должны продемонстрировать и проверить это нужно обязательно, т.к. менчть окна или балконные двери очень недёшево.

Цитата "Alex_test":

Давайте обсудим перед просмотром квартир все нюансы договора и группой будем договариваться с ЖЭК. Вместе мы сила

Цитата "Nimfa_20015":

не сильно разбираюсь я во всех нюансах, но у нас на этаже в парадном светильники уже вырваны живьём ... на вопрос :"гдэ?") ответ :"а Ваши строители тоже воровать будут..." ...

полный абдуценс. И это только начало...
А в каком подвале он сидит? В нашем доме?

Кто-то знает, по субботам там (в подвале) кто-то есть?
И кто-то спрашивал по поводу стяжки и гидроизоляции в ванной\туалете?

Я лично не против "украинского протеста бессмысленного и ничего не меняющего", может что-то выбьете(я в этом участвовать не буду).

Но уважаемый sav, с нормой электричества вы сильно не правы (63а это много и хорошо).

А насчёт беспокойства жэк вы тоже ошибаетесь. Сейчас квартирами владеет фонд(согласно договора) - жэк ничего платить не будет. И даже учитывая, что все эти компании это одна структура, жэк формально все равно не лично отвечать.
Максим очень навид позитивный человек, не склонный к буквоедству и бюрократии, что тоже плюс.

Никаких заговоров я не видел и не ощущал ни на этапе менеджеров продаж ни до сих пор.
Достроить придомовую они должны по договору, к нему вообще-то прилагается технический паспорт в котором все описано. И схема МОПов.

И акт называется - не акт приема дома, а акт приёма квартиры.

Вообще удивительно, как вам хочется что-то создавать я поддержу вашу кандидатуру представителя жильцов в ЖЭКе

Но иучите юр.часть. Честное слово - одной активности мало. Хотя на сам осмотр, вас почему-то не хватило пока.

Вообще вы заметили, что все что вы целый год "сообщаете" не сбылось.

Надеюсь последние предложение с забор с острыми кольями, железными дополнительными дверьми в коридорах и что там ещё в вашем представлении является идеальным местом для жизни тоже окажется где и остальные предложения.

Я живу по-соседству - интернет будет(на микрорайоне заведены все крупные провайдеры и пара местных)

Мне просто реально так и не понятно, что конкретно вы хотите. Дом же 1 в 1 как на проэкте 3х летней давности, в квартирах все есть по тому маленькому списку который обещали. Реально нет пока только детской площадки. А так все пока ж сходится - за что платили то и получаете(верю что вы сейчас много напишите).

P.s. За год накипело просто. Ничего личного.

Уважаемые инвесторы,

Подскажите, был ли кто из вас на собрании, где голосовали за обслуживающий ЖЭК? Кто на это собрание и когда приглашал?
Вам не кажется, что тариф 5.51 грн/м2 необоснованно высок?

Еще сегодня сказали, что планируемая стоимость услуг консьержа-охранника - 175 грн с квартиры. Не слишком ли дорого получается с парадного 19600 грн/месяц?

Или только я так считаю?

Какое собрание - на которомуважаемый sav дом достраивал и подрядчиков на видеонаблюдение назначал 😂?

Почитайте договор, квартиры купил фонд и организовал жэк. Мы покупаем у фонда по договору купли-продажи. Все было продумано до нас ))) и не ими это изобретено.

Странно то, что в самом "ЖЭКе" нам сегодня сказали, что было собрание инвесторов...
Но тарифы у них реально высокие.

полный абдуценс. И это только начало...
А в каком подвале он сидит? В нашем доме?

Кто-то знает, по субботам там (в подвале) кто-то есть?
И кто-то спрашивал по поводу стяжки и гидроизоляции в ванной\туалете?[/quote]


подвальное помещение в первой секции, там расположен ЖЕК или филиал его или сто - то в этом роде, но там сидит этот Максим Григорьевич. Касаемо субботы- не в курсе

Цитата "Nimfa_20015":

:faceoff: полный абдуценс. И это только начало...
А в каком подвале он сидит? В нашем доме?

Кто-то знает, по субботам там (в подвале) кто-то есть?
И кто-то спрашивал по поводу стяжки и гидроизоляции в ванной\туалете?

подвальное помещение в первой секции, там расположен ЖЭК или филиал его или что - то в этом роде, но там сидит этот Максим Григорьевич. Касаемо субботы- не в курсе[/quote]

Цитата "milireis":

Уважаемые инвесторы,

Подскажите, был ли кто из вас на собрании, где голосовали за обслуживающий ЖЭК? Кто на это собрание и когда приглашал?
Вам не кажется, что тариф 5.51 грн/м2 необоснованно высок?

Еще сегодня сказали, что планируемая стоимость услуг консьержа-охранника - 175 грн с квартиры. Не слишком ли дорого получается с парадного 19600 грн/месяц?

Или только я так считаю?

Интересно, а у меня кто-то спросил, хочу ли я вообще чтобы был консьерж? Мне лично он не нужен.И откуда такая стоимость взялась? Никто так дорого не платит. Охрана квартиры на сигнализации от 200 грн./мес.Этот вариант для меня. Плюс домофон и прочее. Не слишком ли много?

Цитата "Nimfa_20015":

подвальное помещение в первой секции, там расположен ЖЭК или филиал его или что - то в этом роде, но там сидит этот Максим Григорьевич. Касаемо субботы- не в курсе

[/quote]
Спасибо за инфу. А то мне сказали по телефону, что в третьей секции.

Цитата "milireis":

Уважаемые инвесторы,

Подскажите, был ли кто из вас на собрании, где голосовали за обслуживающий ЖЭК? Кто на это собрание и когда приглашал?
Вам не кажется, что тариф 5.51 грн/м2 необоснованно высок?

Еще сегодня сказали, что планируемая стоимость услуг консьержа-охранника - 175 грн с квартиры. Не слишком ли дорого получается с парадного 19600 грн/месяц?

Или только я так считаю?

Очень дорого!
Консьерж будет видеть что на 16 этажах происходит?
Мне подходит, чтобы квартира была на сигнализации. И почему мне навязывают платить за то, что мне не нужно.

Цитата "Andreus_":

Вообще вы заметили, что все что вы целый год "сообщаете" не сбылось.

Надеюсь последние предложение с забор с острыми кольями, железными дополнительными дверьми в коридорах и что там ещё в вашем представлении является идеальным местом для жизни тоже окажется где и остальные предложения.

Я живу по-соседству - интернет будет(на микрорайоне заведены все крупные провайдеры и пара местных)

Мне просто реально так и не понятно, что конкретно вы хотите. Дом же 1 в 1 как на проэкте 3х летней давности, в квартирах все есть по тому маленькому списку который обещали. Реально нет пока только детской площадки. А так все пока ж сходится - за что платили то и получаете(верю что вы сейчас много напишите).

P.s. За год накипело просто. Ничего личного.

Ну ненужной обобщать... Двери на этаже предлагал как раз не sav, а я и не отказываюсь..)))

Ребята, УРА! КЛЮЧИ ДАЮТ! Все классно! Дом красивый внутри и снаружи, все качественно, прилично. Заживем как в раю. Хватит собачиться. ПОБЕДА! ВСЕХ С НОВОСЕЛЬЕМ! Слава Украине!

Цитата "Alex L":

И любопытна дискуссия (все счастливые инвесторы похожи друг на друга):
//forum.domik.ua/zhk-zarechnyj-prt-nbazh ana-ul-zarechnaya-kievgorstroj-t24007-49 40.html

Замечательное чтиво, хорошо характеризующее этот "ЖЭК" и его подход к тем, кто платит им деньги.

Andreus_, я попытаюсь кратко и то только из-за того, чтобы не вводить других в заблуждение.
По нормам электричества я всё расписал и обозначил, что большой запас взял и почему. Если я и не прав, то с вашей аргументацией этого никто не поймёт. К тому же я так понял вы не сильно отличаете 3-х фазное от 1-о фазного.
По владению. Всё очень просто - квартирами, пока не оформили документы формально владеет фонд. ЖЭК ничем не владеет, ему сдали в управление, грубо говоря, места общего назначения и придомовую территорию и все коммуникации. И ЖЭК конечно же будет платить коммунальные услуги (на счёт охраны скорей всего фонд). И в любом случае и фонду и ЖЭКу задержки в передаче собственности и подписании договоров - дополнительные расходы. И где я не прав???
Есть масса политиков приятной внешности и красиво говорящих ... вот только большинство из них мерзавцы (то же самое с профессиональными аферистами).
Представьте ситуацию, что они не достроят что-то. Дальше что? Как вы их заставлять будете доделывать?
"акт называется - не акт приема дома, а акт приёма квартиры"... вы действительно не понимаете??? Всё остальное, кроме квартиры вам подарили? А я лично заплатил свою часть. И замены, ремонты и обслуживание почему-то мне тоже придётся оплачивать.
На всё остальное отвечать не буду, ибо как-то .... даже слов подобрать сложно.

Цитата с форума по "Заречному" (это в плане адекватности стоимости их услуг):
"и тут возникают вопросы:
1. Статья "Ремонт дитячих майданчиків" за год с четырех домов 41 090,40
За такие деньги можно каждый год новые майданчики ставить.Тут прошу учесть, что:
а) этих майданчиков еще нет, а в плату уже включили
б) через два года, когда майданчики будут, за них еще и 6й дом будет платить, суммы будут колосальные
2. Статья "Освітлення місць загального користування" в месяц с одного дома 9416,55
У нас при работе холодильника, трех ноутбуков, электрочайника, стиралки и пр. расходы по электроэнергии составляют в среднем (после повышения тарифов) 82 грн. в месяц. Освещение на одном этаже не больше 100 грн. (и это максимальная цифра)
25 * 100 = 2500 грн. освещение дома. 200-300 грн на освещение придомой = 2800 грн. максимум.
Вопрос кому пойдут остальные 6616,55 грн? (9416,55 - 2800). Это 26 466,20 с четырех домов в месяц, 317 594,40 грн. с четрыех в год.
3. Статья "Заробітна плата АУП та технічного персоналу" уже спрашивали количество персонала с указанием зарплат.
Так как информация об операциях ЖЕКа - это не коммерческая тайна, а информация, которая должна быть максимально прозрачной...
Это наши деньги, наш резервный фонд, мы имеет право знать об этих деньгах все.
В договоре, конечно, прописано, что мы обязаны подписать договор с ЖЕКом, но это нарушение законодательства. Застройщик не имеет права навязывать ЖЕК. В условия разрыва договора необходимо внести еще одно, а именно - если ЖЕК не смог дать расшифровку затрат на письменный запрос.
Также необходимо, чтобы ЖЕК пересматривал тариф, если фактический ниже заявленного в структуре более, чем на 5%."

QUOTE
Очень дорого!
Консьерж будет видеть что на 16 этажах происходит?
Мне подходит, чтобы квартира была на сигнализации. И почему мне навязывают платить за то, что мне не нужно.
QUOTE
Пока они не навязывают, но убеждают как это классно-иметь консьержа. Плюс сообщили мин стоимость для информации.
А еще в договоре ЖЭКа не прописано, что они должны и как часто делать минимальный ремонт подъездов, так как после массовых ремонтов он нам ой как пригодится...