ЖК "Наш Будинок", пр. Победы, 71а - "bUd development"

При передаче дома на баланс ЖЕКу Буд предложит какой-то вариант остекления, чтобы не портить фасад кардинально.

Уважаемые соседи, сейчас в тренде не только энергосбережение, а и стремление жить по правилам. Правила сосуществования заключаются в том, что каждый из нас волен делать со своей собственностью что угодно до того момента, когда такие изменения могут ухудшить состояние либо собственности другого человека, либо общей собственности (фасаду в нашем случае).
Большинство из вас были в Европе, и видели, что устраивать шапито из фасада дома там никто себе не позволяет. Этому есть прагматичное объяснение - квартира в доме с испорченным фасадом стоит дешевле, чем аналогичная жилплощадь в доме, где за фасадом смотрят.

Итак, моя личная позиция: застеклить балкон я хочу. Но сделаю это исключительно в случае, если такое решение будет принято большинством, и если балконы будут стеклить все. В этом решении большинства буду настаивать на закреплении типа/цвета/конфигурации профиля/створок, а также, возможно, и исполнителя таких работ, которого следует выбрать, проведя открытый тендер до момента голосования по данному вопросу.
Мой подход к вопросу размещения внешних блоков кондиционеров аналогичный - исключительно в месте, определенном для всех типов квартир решением большинства владельцев недвижимости в доме.

Призываю присоединиться к такой позиции всех соседей, не желающих терять в капитализации своей собственности.

У меня вопрос к соседям, которые против остекления - закладываете ли вы в смету хорошую звукоизоляцию всей квартиры, гидроизоляцию, систему защиты от протечек, редукторы и стабилизаторы?
Или вся "защита" дома и соседей ограничится фасадом?

Цитата "Rainway":

Я про это и говорю и полностью согласен. Я не против остекленения - хотя и делать это не буду (просто у меня один и так застеклен, а второй оставлю). Я против "шапито".

Кстати по тому же закону мы и кондиционеры не можем смовольно ставить, но понятно что всем (и мне) - нужно решить этот вопрос как-то. Тут же лучше сделать всем вместе - может потребовать выделить в проэкте место под них (потому что там ничего про кондиционеры нет).

Но пока мы не видели договор с ОСББ и что там прописано - эту тему можно отложить. Во многих осбб в киеве (в той же столица групп) - сразу прописывают нечеловеческие штрафы за остекленение (в жк видпочинке - штраф 10тыс. долларов и возвращение все в зад) и другую самовольную порчу общедомового имущества (там пару страниц про это). А в некоторых жк ничего это и не происывают и тогда по молчаливому согласию все делают , что хотят. Хотя даже если не прописано в договоре с ЖЭК/ОСББ - это не отменяет закон и если найдется "упорный" сосед он может написать необходимые заявления (в т.ч. прокуратуру) и добиться своего. Просто такое пока редко бывает

Если начнется "беспредел и шапито" - я сделаю себе панорамные окна от пола в потолок.

P.S. Вот как раз про места под кондеры и надо до сдачи дома написать коллектвное заявление в строит.организацию - пусть хотя бы места в проэкте под них придусмотрят (на коробки они наврятли раскошелятся раз этого изначально не было)

Пройдитесь по всем новостройкам в киеве и в той же софиевской борщаговке(там сотни новых жк) и задайтесь вопросом почему там почти нигде нет "выбивающихся остекленений и перекрашеных фасадов". Думаете там люди не любят "постеклить балкон", "перекрасить фасад в благородный цвет" и т.д.? Или у них не возникал этот вопрос, как и тут?

Я ж дал ссылки на закон(из первоисточников с сайта рады) и разъяснения - я ничего не выдумывал из головы.

Получается, что кондеры не портят внешний вид дома, а вот застекленный балкон просто изуродует фасад?))

Цитата "Turyan ":

Получается, что кондеры не портят внешний вид дома, а вот застекленный балкон просто изуродует фасад?))

Вряд ли, если всем заказать у того же поставщика и ту же модель, которую в НБ ставил Буд.
И с окнами и с кондиционерами хотелось бы решить быстрее, чтобы внести данные в дизайн-проект и чертежи до начала ремонта. И чтобы ремонт можно было начать сразу как подпишем договор купли-продажи.

Про остекление и место под кондиционеры я изначально (давно) пытался выяснить. Последнее, что мне сказали, что это будет решать эксплуатационная организация, которой передадут наш дом после сдачи. Я думаю нам (жильцам) надо до этого времени всё подготовить (конкретные предложения, заявления, подписи и т.д.).

п.с. полностью солидарен с Rainway.

Полностью согласен с Rainway. Давайте обратим внимание как выглядят фасады домов, где за этим следят. Хотите вы остекления или нет, но неужели нам всем не хочется жить в красивом доме? Сходу уродовать то, над чем работали архитекторы, мне не кажется правильным подходом.

1. Незастекленные балконы, есть ещё и в 3х квартирах по 94 кв.м. (Это я тому, кто писал про голосование и процентное соотношение)
2. Стеклить балкон буду (это мои кв.м за которые ТОЛЬКО Я заплатила, это моя собственность) это не место общественного пользования и не придомовая территория!!! Читайте законы внимательней
3. Портить фасад не хочу, буду стеклить как решит большинство.

Цитата "Rainway":

Призываю присоединиться к такой позиции всех соседей, не желающих терять в капитализации своей собственности.

присоединяюсь 100%

Цитата "Rainway":

Призываю присоединиться к такой позиции всех соседей, не желающих терять в капитализации своей собственности.

Прикольно)))) т.е. Наличие в квартире кондиционера уменьшает ее стоимость, а красивый фасад увеличивает? Как для меня комфорт в моей квартире приоритетные, чем красивая картинка фасада, на которую, кстати, 99% из вас, через пару месяцев после вселения вообще не будут смотреть.
И еще, кроме сноса несущих стен или перепланировки квартиры с нарушением или переносом несущих стен, никакие остальные изменения не требуют разрешительных документов. А для установки кондиционеров НИКОГДА не требовалась разрешений.
Но я согласна, желательно сделать все это организовано и в одном стиле.

Ну организовано явно не получится, потому как ремонты жильцы не будут выполнять одновременно...

Цитата "Ladytory":

1. Незастекленные балконы, есть ещё и в 3х квартирах по 94 кв.м. (Это я тому, кто писал про голосование и процентное соотношение)
2. Стеклить балкон буду (это мои кв.м за которые ТОЛЬКО Я заплатила, это моя собственность) это не место общественного пользования и не придомовая территория!!! Читайте законы внимательней
3. Портить фасад не хочу, буду стеклить как решит большинство.

100% согласна и поддерживаю!

Ну вот и достигли консенсуса. Зачем было нервничать?
Я рад, что у большинства присутствует здравый смысл и не наплевательское отношение к соседям. И не важно кто когда будет делать ремонт. Главное, соблюсти стиль и нормальный вид НАШЕГО дома. И если кто-то не будет смотреть на фасад дома, то тем более таким людям нет смысла нарушать то, до чего другим есть дело.
Всем мира и добра!

Мы тоже будем стеклить балкон в обязательном порядке. Но немаловажен факт внешнего вида дома, чтобы не стал похожим на курятник. Поэтому лучше перед началом ремонта максимально всем застеклить вместе. И красиво, и цена будет ниже.

+1 за панорамные окна вместо простого остекления балкона

Наличие кондиционера в квартире увеличивает ее стоимость, при этом изуродованный установленными где попало кондиционерами, спутниковыми антеннами и прочими элементами, по-вашему, комфорта, УМЕНЬШАЕТ ее стоимость.
Уменьшится или увеличится в сумме стоимость квартиры - не знаю, т.к. это зависит от многих факторов, но знаю точно, что установленный правильно, с внутренним штроблением, и в предусмотренном для него месте кондиционер минимально испортит фасад, соответственно, эффект увеличения цены от Ваших инвестиций в кондиционер будет максимальным.

Касательно "никто не смотрит на фасад". Не могу понять Вашу логику. Может, тогда Вам есть смысл обратиться к застройщику с предложением не штукатурить внешние стены Вашей квартиры, отразив экономию в скидке на квартиру?

Цитата "Кисюка":

Прикольно)))) т.е. Наличие в квартире кондиционера уменьшает ее стоимость, а красивый фасад увеличивает? Как для меня комфорт в моей квартире приоритетные, чем красивая картинка фасада, на которую, кстати, 99% из вас, через пару месяцев после вселения вообще не будут смотреть.
И еще, кроме сноса несущих стен или перепланировки квартиры с нарушением или переносом несущих стен, никакие остальные изменения не требуют разрешительных документов. А для установки кондиционеров НИКОГДА не требовалась разрешений.
Но я согласна, желательно сделать все это организовано и в одном стиле.

Цитата "Rainway":

Наличие кондиционера в квартире увеличивает ее стоимость, при этом изуродованный установленными где попало кондиционерами, спутниковыми антеннами и прочими элементами, по-вашему, комфорта, УМЕНЬШАЕТ ее стоимость.
Уменьшится или увеличится в сумме стоимость квартиры - не знаю, т.к. это зависит от многих факторов, но знаю точно, что установленный правильно, с внутренним штроблением, и в предусмотренном для него месте кондиционер минимально испортит фасад, соответственно, эффект увеличения цены от Ваших инвестиций в кондиционер будет максимальным.

Касательно "никто не смотрит на фасад". Не могу понять Вашу логику. Может, тогда Вам есть смысл обратиться к застройщику с предложением не штукатурить внешние стены Вашей квартиры, отразив экономию в скидке на квартиру?

Соседи...
да что ж вы никак не угомонитесь с фасадом то??))


давайте рассуждать логически. Любой фасад, это часть стены квартиры. У квартиры есть собственник. Соответственно квартира принадлежит ему, со всеми стенами, окнами и дверями. С какой стороны и как повесит кондиционер (раз уж речь о нем) он сам выбирает САМОСТОЯТЕЛЬНО, так как будет ему удобно, если конечно застройщик не предусмотрит это изначально, при сдаче дома.

Во вторых никто не будет делать глобальных переделок снаружи это 10000000%

В третьих, никто о стоимости квартиры больше или меньше не говорит. Речь о том, что каждый делает так, как ему будет комфортно... а не как захочет сосед.

...и вообще я хочу съездить в офис и пусть они мне расскажут про возможность застекления и про кондиционеры.
Потом поделюсь со всеми информацией и возможно уже угомоню некоторых.
А то наблюдаю не первую страничку, что есть люди, которые не переживут, если поставлю кондер не так как им нравиться или не дай бог застеклю балкон

Вся проблемма в том что фасад собственнику квартиры не принадлежит, так же как и инженерная сеть, крыша, придомовая и места общего пользования.
Осознание того что внешняя сторона стенки вашей квартиры ужеине ваша - это особенно тяжелый в нашей стране факт. Но это не меняет того что это юридически подкрепленный Факт.

Я надеюсь, что в договре с осбб буд, как и большинство других застройщиков внесет запрет на несогласованое остекленение и установку кондеров и вопрос отпадет сам собой. Иначе всех не убедишь или прийдется заниматься писаниной (чего лично я не хочу)