Вчора відбулась зустріч нашої ініціативної групи з керівництвом Київміськбуд.
Загальне по фінансам:
На даний момент з початку роботи (січень 2024) не вдалось залучити жодної гривні.
Процес пошуку фінансів продовжується.
Об'єм фінансування прямо впливає на пріорітетність відновлення будівництва.
Розглядають п'ять напрямків залучення коштів:
- продаж фондам міста квартир під соціальні потреби (по тих квартирах, які запропонував КМБ є питання до земель, адже комплекси знаходяться на землях Міноборони чи МВС). Переговорний процес триває і "світла в кінці тунелю не видно";
- продаж місту дитячих садочків (запропонували місту 4 шт, від двох місто відмовилось через малу кількість місць, по двом іншим ведеться робота по доведенню їх до вимог нинішнього часу);
- збільшення статутного фонду (технологічний процес триватиме 8 місяців);
- позика від банків;
- допомога від держави (не підпадають).
Держава поки не дуже хоче допомагати, ще в грудні звертались в Кабмін за компенсацією витрат на об'єкти Укрбуду. Йде робота, відбуваються зустрічі кожні два тижні, але рішення ще немає.
Сподіваються, що за місяці 2-3 з'являться кошти для розкрутки будівництва.
А по збільшенню статутного фонду рішення буде ближче до кінця року і скоріш за все позитивне.
На даний момент є впевненість у трьох джерелах - продаж садочків, збільшення статутного фонду та позика від банків.
По нашому комплексу:
В грудні закінчується термін оренди землі. Відповідні спеціалісти вже працюють над продовженням терміну оренди землі.
Закінчився термін виконання технічних умов водопостачання та каналізування - вже вирішують це питання.
Було декілька судових розглядів, які вдалось успішно вирішити.
Наш ЖК було заплановано пустити в активну роботу в 3 кварталі цього року, але це при умові наявності достатнього фінансування (2 мрд грн і більше на рік).
На сьогодні в напрацюваннях горизонт планування по нашому ЖК - 3 квартал 2024 - 4 квартал 2027. Детальні дані по кожному будинку нададуть пізніше, ще в процесі підготовки.
По мережам нічого не зроблено, крім виносу теплотраси біля 7-го будинку, але проблем з підключенням не має бути. Єдине, що потрібно буде виконати технічні умови. Ведеться робота по їх оптимізації з водоканалом, ДТЕКом і т.д. за участі КМДА.
Комплекс скоріш за все буде здаватись по мірі готовності будинків.
За кілька місяців зайдуть на процес оцінки залишків по нашому ЖК, бо зараз дані застарілі і приблизні.
Заборгованність по розтермінуванню нашого ЖК незначна. Конкретну суму не назвали, але це в межах декількох мільйонів гривень.
В подальшому може бути прийняте проектне рішення засклити балкони. Оплата за додаткові квадратні метри буде за ціною, яка вказана в договорі, або за ціною останнього платежа.
По паркінгу та коморам - є зміна проекту і він ще не затверджений тому і не поданий в продаж.
Опрацьовують механізм щоб кошти, які заходять на ЖК використовувались виключно на ЖК і контролювались інвесторами. На даний момент така співпраця ведеться з інвесторами ЖК Подол град. Вони мають перелік необхідних до виконання робіт і на зустрічах разом з КМБ вирішують на які роботи направити кошти. При відновленні будівництва нашого ЖК такий варіант співпраці також можливий.
Згадували також і про Інтергалбуд і КМБ не проти того щоб хтось їм допоміг. На даний момент роботи по передачі комплексів комусь не ведуться, так само як і запитів від забудовників не було. Треба враховувати, що Інтергалбуд чи якийсь інший забудовник може зацікавитись комплексами, які принесуть дохід, а наш, на жаль, не є таким.
Є залишок квартир, паркінгу і комор для продажу, але запрогнозованої виручки не вистачить на добудову нашого ЖК. Мова йде про сотні мільйонів гривень.
Кошти за наші квартири в якомусь об'ємі пішли на добудову об'єктів Укрбуду. Відмовитись від об'єктів Укрбуду вони не могли ні в 2019/2020 році, ні зараз.
На пріорітет добудови приналежність ЖК до КМБ чи Укрбуду не впливає. До уваги береться стадія готовності, товарні залишки та вартість добудови. На жаль, наш комплекс не є самоокупним, та і на добудову всіх 7-ми будинків потрібно 3+ роки.
Ми з КМБ "пливемо в одній лодці" і єдине що нам залишається "спільно з іншими інвесторами КМБ бути активними і відвойовувати місце під сонцем".
В цей четвер, 18/04/2024 відбудеться чергове засідання Комісії щодо вирішення проблемних питань, пов’язаних із діяльністю ПрАТ «ХК «Київміськбуд» і інвестори нашого ЖК і інших ЖК, які будує КМБ збираються на мирну акцію. Акція погоджена з адміністрацією і поліцією, тож наполегливо запрошую всіх інвесторів ЖК Отрада прийти і показати, що вам не байдужа доля наших квартир, адже стан справ для нашого ЖК не дуже... Орієнтовні години проведення заходу – з 14:00 до 17:00.
