ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ

Цитата "luckyfin":

Прогнозирую следующее развитие событий:
20-30% инвесторов оплатят доп. метры -> этих инвесторов запускают на ремонт, но без остекления балконов, под предлогов вы же хотите побыстрее зайти, мы вам потом все постеклим -> Толока винит ИГ в срыве процесса остекления -> Запускают всех остальных инвесторов на ремонт так как держать дом на балансе Толоки не сильно выгодно -> Инвесторам оплатившим балконы обещают вернуть деньги -> Деньги не возращают ссылаясь на пукт о неимениее финансовых притензий к Толоке в доп договоре, да и вообще в этом договоре никто балконы стеклить не обещал

звучит рационально. на вопрос а вдруг вы не поставите окна постфактум мне был дан ответ - "поверьте нам на слово мы же взрослые ответственные люди, до 10го окна будут стоять, акт приёмки будете подписывать с установленными окнами"

Цитата "hmelyuk28":

А чому не запропонували раніше?

Вивчали стратегію Толоки, вони граю в закриту гру. АГ нам навіть говорить, що не знає де знаходиться Толока. Шкода що вона так не говорила, коли договір підписувала.

Цитата "hmelyuk28":

Скільки, на сьогодні, інвесторів підписали додаткові угоди та сплатили? Вже є 10%, чи вже більше?

Ми в декілька груп міряли квартири з приватними БТІ. У відкриту почали діяти з 11 вересня. Толоці наш план пізно донесли, тому нас перестали пускати на будівництво з 18 серпня. Повідомили, що пускають лише тих хто заплатив за вікна по списку, в списку 22 квартири. В 1-2 секції 375 кв.
Висновок оплатили 22 кв., що складає 6%. Але багато оплачували при переуступці квартир, по іншому не давали продавати.

Цитата "Jamen":

А может быть например следующий сценарий: через три недели Толока открепляет квартир так, например, 10 (по условиям договора, кто читал тот знает) которые им самые выгодные и ходовые и проплачены по самой низкой цене, и перепродает их по текущей цене - выручка + 30-40% (3-4 млн с 10 однокомнатных квартир). Дальше додумайте сами...
Выход есть всегда, но каждый сам выбирает как ему выгодней, проще, тд тп.
Но то что Толока поступает очень грязно, это факт, и то что найдутся люди которые будут бороться это тоже факт, вообщем будем жить будем посмотреть

По условиям договора, если квартира открепляется по инициативе Толоки, то она оплачивает метры по текущей цене

Цитата "makar47":

Ніхто не готовий платити за вікна на балконах/лоджіях. Поперше, вони не передбачені проектом будинку (Толока не встигла провести зміни в ДАБІ), подруге, вікна на балконах/лоджіях це додаткові послуги після введення будинку в експлуатацію, по договору ми замовляли будівництва будинку по проекту.

Це не кіт в мішку, а навязування додаткових послуг, тому має бути додатковий договір на такі послуги. Толока підсовує Акт звірки площі, але для його підписання потрібно вимагати Технічний паспорт. Будуть підсовувати довідку обмірів, не підписуйте цей Акт, по договору він не передбачений.

оригінальних тех паспортів ще нема так як тех паспорт виписується після оримання поштової адреси от і чому толока не дає оригіналів бо їх фактично не має і хоче отримати кошти ще до того як будуть готові оригінальні тех паспорти на кожну кватриру як тут нам себе вести щоб нас не обвели круг пальця підкажіть.переплачувать 50-60 тис просто так не буду хотілось поборотись разом з сусідами пропоную якось з організуватись для підключення толкового юриста.

Цитата "Jamen":

А может быть например следующий сценарий: через три недели Толока открепляет квартир так, например, 10 (по условиям договора, кто читал тот знает) которые им самые выгодные и ходовые и проплачены по самой низкой цене, и перепродает их по текущей цене - выручка + 30-40% (3-4 млн с 10 однокомнатных квартир). Дальше додумайте сами...
Выход есть всегда, но каждый сам выбирает как ему выгодней, проще, тд тп.
Но то что Толока поступает очень грязно, это факт, и то что найдутся люди которые будут бороться это тоже факт, вообщем будем жить будем посмотреть

я так поняла що царь і Бог у нас толока і ми повинні нагнуть голову і виконувать усі її забаганкі платіть, їм дуже потрібні ваші гроші, чомусь тількі вони не хочуть виконувать свої обовязкі ще такої хітрозробленої будівельної організації в Україні небуло давайте їх "прославимо"

Цитата "luckyfin":

Прогнозирую следующее развитие событий:
20-30% инвесторов оплатят доп. метры -> этих инвесторов запускают на ремонт, но без остекления балконов, под предлогов вы же хотите побыстрее зайти, мы вам потом все постеклим -> Толока винит ИГ в срыве процесса остекления -> Запускают всех остальных инвесторов на ремонт так как держать дом на балансе Толоки не сильно выгодно -> Инвесторам оплатившим балконы обещают вернуть деньги -> Деньги не возращают ссылаясь на пукт о неимениее финансовых притензий к Толоке в доп договоре, да и вообще в этом договоре никто балконы стеклить не обещал

я вам так скажу якщо ніхто отут не буде панікувать і не побіжить платить толока не може продать усі наші квартири а змушена буде віддать нам документи не остекливши балкони бо разом ми сила дивіться яка хитрість отримали свідоцтво 9 вересня потім робиться подача на отримання поштової адреси без адреси не може бти виписать тех паспорт і ми не можем знать правильного метражу квартир користуючись цим толока вимагає незаконно з нас гроші у мене одна тверда думка ЯКЩО НІХТО НЕ ЗАПЛАТИТЬ І НЕ ПІДПИШЕ НІ ЯКІХ ДОП ДОГОВОРІВ БУДЕ ВСЕ ДОБРЕ!!!а з питань отримання ключів заспокойтесь після поштової адреси та тех паспортів нас викличуть на якусь дату і разом віддадуть ключі от тількі як хтось лохонеться і заплатить а ключі отримає разом з усіма буде обідно ну ладно .

Цитата "luckyfin":

Госпожа, Хмелик, обьективная реальность о том что без доплаты за коефициент балкона инвесторы не получат вход на ремонт это статья 189 уголовного кодекса Украины. Толока требует оплату на свой счет наотрез отказываясь предоставить документы потверждающий сумму оплаты (тех паспорт от БТИ либо любой другой документ). Они с таким успехом могут потребовать оплатить и 10, и 20 м2 для захода на ремонт или вообще просто оплату (читай взятку), юридически это все приравнивается к вымагательству. Кстати, даже после оплаты нет никаких гарантий что балконы все-таки застеклят.

згідна з вами повністю.

Стоит только Толоке выставить 1 квартиру на продажу ссылаясь на п. договора об истечении 30 дней если инвестор не принял квартиру. Что есть в правовом поле. И все побегут платить. С утра очередь даже занимать будут в офисе Толоки. А дальше каждый решает сам.

Цитата "macchiatow":

звучит рационально. на вопрос а вдруг вы не поставите окна постфактум мне был дан ответ - "поверьте нам на слово мы же взрослые ответственные люди, до 10го окна будут стоять, акт приёмки будете подписывать с установленными окнами"

Вот уже три года наблюдаю за тем, как Толока регулярно обманывает и манипулирует, в начале убрали подземный паркинг, потом поменяли цветовоую схему, постоянное перенесение сроков сдачи. Как после этого можно вообще говорить о какой-то вере на слово?
Последний трюк с коэфициэнтами выходит за все рамки. Это чистой воды вымогательство и шантаж.

как дозвониться в толоку, 0669480961 по этому номеру трубку не берут!?

Цитата "Vika_89":

Стоит только Толоке выставить 1 квартиру на продажу ссылаясь на п. договора об истечении 30 дней если инвестор не принял квартиру. Что есть в правовом поле. И все побегут платить. С утра очередь даже занимать будут в офисе Толоки. А дальше каждый решает сам.

Да разные развития событий могут быть, и что мешает оплатившим по допке имеющим доступ просмотра квартиры сделать пару техпаспортов в разных БТИ и при подписании акта приема передачи с застройщиком иметь козырь в кармане,ведь по информации допка подписывается с Толокой потом оплата дальше выдача справки о окончательных расчетах потом к застройщику на подисание акта приема передачи и после приемки застройщик выдает тп.Вот и будет ясная картина и по обмерам и по дальнейшим решениям кому как быть.

Цитата "Vika_89":

Стоит только Толоке выставить 1 квартиру на продажу ссылаясь на п. договора об истечении 30 дней если инвестор не принял квартиру. Что есть в правовом поле. И все побегут платить. С утра очередь даже занимать будут в офисе Толоки. А дальше каждый решает сам.

На це у нас вже підготовлено 80 покришок. Думаю не проблема ще 80 організувати

Цитата "dru12":

как дозвониться в толоку, 0669480961 по этому номеру трубку не берут!?

дозвониться получилось, можно записатся на прием аж на октябрь.
У меня балкон 1.5, площадь увеличилась на 3.2, т.е. коэф 1.0
На вопрос где увеличилась площадь ответ нет информации, нам так передал застройщик.

Исходя из опыта с другим застройщиком должны дать план-схему бти, с утверждённой площадью и справку о разнице и квитанцию на оплату разницы.
Исходя из разговора по телефону, предлагают тупо согласится с площадью и забрать квитанцию на оплату.

Сьогодні був з інвестором в Толоці.
Хто не знає своїх доплат, можете глянути.
На сьогодні вартість квартири 23 000грн.

Интересно, на Донца инвесторы сталкивались с подобными ситуациями с лишними метрами, может их опыт был бы нам полезен...

Как я понял, квартиры стали больше у всех, у меня выросла с 4.43м до 47.2

подскажите то, что Толока делает не классифицируется как финансовые махинации в особо крупных размерах?

Цитата "makar47":

Хто не знає своїх доплат, можете глянути.
На сьогодні вартість квартири 23 000грн.

Так це загальна площа квартир за даними Технічного паспорта, виданого ТОВ "Оксі-К Консалтинг".Здавалось би, що вигідно тим ,що вклались заради інвестицій, зафіксувати виграш, але при масовості почнеться "банкопад", як люди масово забирали депозити при кризах, банки банкрутували і люди залишались ні з чим. Guslitsa, относительно Донца 2-а (Толока присутствовала только в 5-1 секциях) и 2-б (только ЖИБ), то не было случаев значительного превышенияя площади по подсчетам БТИ ( а там истинно счтитали ПТУшники, их потом частично проверяли инспектора БТИ, у кого были ошибки - перепроверяли все его (ее) квартиры).

Цитата "makar47":

На це у нас вже підготовлено 80 покришок. Думаю не проблема ще 80 організувати

Женя, Ви майстер тільки лякати. Як до діла, то далі слів Ви не йдете. Так буде і з покришками.