ул. Урловская, 23-г, (Позняки-3, дом 5, участок 19) - "Житлоінвестбуд-УКБ"

Цитата "mikk":

всем снова добрый день!реально сколько будет сегодня инвесторов?что бы понимать?может успею?

Сделать перекличку будет не просто))) Пересчитаемся при встрече)

ОСББ на практике, намного дороже обходится, сейчас и так тарифы не сахар.
А откуда информация, что дом будет сдан в сентябре?

прошу прощения, но сегодня у меня никак не выходит приехать на встречу

Мы опаздываем на 10 мин

Чий був альбом, на жаль, не догледіла за ним( Де він подівся, навіть не знаю(

Давайте я ще раз коротенько напишу історію нашого ОСББ, оскільки на зборах були питання саме щодо цього.
Наш будинок був відкритий під заселення 26 грудня 2012 року. Саме цього дня ми отримали ключі. Перед цим підписали договори із КП Житло-сервісом щодо обслуговування - згідно пункту в договорі, коли купували квартири. На той час ніхто із наших інвесторів не думав про створення ОСББ - усі поспішали вселитись в свої квартири.
Тому будинок обслуговував ЖЕК (КП Житло-сервіс). Тариф нам одразу був встановлений 4,17 грн/м2. Тариф і розшифровку можна подивитись тут //www.municipal.kiev.ua:8080/municipal/
На жаль, нам одразу сказали, що в нові будинки не вкладаються кошти. А ті гроші, які ми оплачували, йшли на підтримку старіших будинків. На жаль, нові будинки практично не обслуговуються ЖЕКом - воно ж нове. Ото все працює стільки, скільки воно лишається новим. Будь-що, що треба було зробити в будинку, робилось вкрай важко і тільки завдяки наполегливості ініціативної групи.
В нашому будинку відразу була організована ініціативна група. Вона займалась від найму консьєржів і благоустрою до контактів із ЖЕКом. Обшити ліфти на час ремонтів, викрутити шліци в доводчиках, купити і встановити протиковзькі смужки на сходи, встановити дошку оголошень, купити миючі засоби консьєржам, організувати суботник і тд, і тд. Будинок як живий організм - у ньому і біля нього повно роботи, якщо дбати про все це. Із боєм вимагали прибирання МЗК, поливу висаджених зелених насаджень, вивезення сміття, збільшення кількості сміттєвих контейнерів і тд. Через 2 роки поржавіли металеві швелера на загальних лоджіях - півроку домагалась від ЖЕКу пофарбувати їх. За час ремонтів хол першого поверху "пообносився" - дала фарби, шпатлівки, інструменти, ЖЕК - маляра (і за це подяка). Тобто оплачували ми 100%, а отримували послуг дай Боже аби на 50%.
І з часом виникло питання - а навіщо ми оплачуємо ЖЕКу, а потім ще половину роботи робимо власним коштом? До того ж ЖЕК почав закидати, що наш тариф збитковий і ось-ось настане час, коли цей тариф піднімуть. До того ж ЖЕК не накопичує кошти на капітальний ремонт. А з часом нам ці гроші знадобляться - насоси, ліфти, автоматика для ІПТ і тд - це великі гроші. Їх вкрай необхідно акумулювати уже, щоб потім відносно безболісно обновити обладнання, фасад, дах тощо.
Наш будинок досить дисциплінований у фінансовому плані (за три роки загальна заборгованість біля 20 тис грн). Люди дружні, згуртовані, бо ми разом і на суботниках, і документацію в Київводоканал чи Київенерго робимо, і фінансово підтримуємо будинок. Добре поставлена поінформованість мешканців. Консьєржі у нас толкові.
І таким чином ми прийшли до висновку, що ніхто, окрім власників, не дбатиме за свою власність краще. Саме тому ми створили ОСББ.

Підвал - на зборах висловлювалась думка, що на нього треба окрема документація.
Підвал - це допоміжне приміщення будинку, що є спільним майном усіх співвласників будинку. На нього для ОСББ не треба жодних документів.
Якщо виникають такі питання, то перш, ніж говорити про будь-що (ОСББ чи не ОСББ), треба вивчати закони України. Всі ці терміни там чітко сформульовані.

Ще на зборах озвучувалось, що приміщення першого поверху відійдуть ОСББ. Якщо на першому поверсі будинку розташовані нежитлові приміщення, то вони йдуть під продаж - так само, як і ваші квартири. Тільки квартира - то житлове приміщення, а офіс на 1 поверсі - то нежитлове приміщення. В майбутньому власник нежитлового приміщення - такий само співвласник будинку, як і власник квартири.

Піднімалось питання і таке, що ОСББ - це невигідно. Але перш, ніж це стверджувати, треба обрахувати вартість обслуговування будинку ОСББ і дочекатись тарифу від ЖЕКа. І порівнявши суми, зваживши ризики, плюси і мінуси, буде видно - вигідно чи ні. Із тим, що починати самим обслуговувати будинок страшно, я погоджуюсь)
Вигідно чи ні - вирішувати лише власникам квартир і нежитлових приміщень. Не сусідам, не кумам чи товаришам. А кожному співвласнику будинку треба почитати закони, розібратись із кошторисом і тд. Витратити на це пару годин свого життя, а тоді розуміння "вигідно - не вигідно" саме по собі проясниться)

Все. Дякую усім за увагу, за запрошення на збори. Більше у життя вашого будинку не втручаюсь. Удачі Вам! Хорошего настроения!)

Большое спасибо Вам Оксана. Альбом давала я, можно не возвращать. мы раньше уехали, мой тел. первый в списке.

Здравствуйте,соседи) Вернулась только с отпуска зашла на наш форум - подскажите была встреча? Если да то как все прошло и что решили? Контакты свои готова дать в любой момент.

Здравствуйте, соседи!

Увы, только зарегистрировался на форуме. Как прошла вчерашняя встреча? Когда планируете следующие встречи? Надеюсь, будем держать связь.

Всем соседям привет! К чему пришли на встрече, будем создавать осбб или все таки пока оставим как есть?

Вчера собирали контакты инвесторов.
У кого список контактов?

Вчорашні збори

Цитата "Shapka":

[attachment=0]20160621_200202.jpg[/attachment]
Вчорашні збори

Оксана, спасибо !

Будет память о первой встрече)

Интересно, для чего предназначен этот участок

Когда только начались продажи квартир в 2014, то говорили, что здесь будет зона отдыха, спортплощадка.
А детская площадка будет на юго-западе.

Но раньше по плану были и паркинги, и дорога по-другому вокруг дома

Цитата "elenach":

Интересно, для чего предназначен этот участок

дитячий майданчик

вечер добрый!спасибо вам Оксана за то,что вы очень хороший и отзывчивый человек и помогли нам разобраться!к этому нужно прийти.реально не сейчас.

mikk, без проблем) Впевнена, що ви зробите так, як вам вигідно і зручно.