Последняя схватка: застройщики против потребителя

Цитата:

Вообще-то недорогая ипотека на столько зло, сколько благо. Она расширяет рынок.
Зло заключено в двух сопутствующих факторах[*]Она распределяется при посредстве все тех же липких ручонок, что и весь остальной бюджет

Я с Вами согласен, Домовой, я не возражаю . Ипотека - это вполне разумный инструмент для стимулирования развития рынка с одной стороны и удовлетворения потребностей среднеобеспеченных в долгосрочной перспективе людей.

Однако давайте задумаемся, зачем кое-кому понадобилось вместо (1) финансирования строительства жилья для малообеспеченных за счёт государства и финансирования программ социального жилищного строительства, программ строительства малобюджетного жилья через конкурсы для строителей-инвесторов перевести бюджетные средства в (2) "частичную компенсацию затрат по ипотеке"???...

Да очень просто! Вторая схема не ломает существующей схемы строительных пирамид, а обеспечивает эти пирамиды деньгами. А строительство "программного" социального жилья по сути равно насыщению рынка жильём - что является прямой дорогой к 10-20%-й рентабельности строительства уже в годовой перспективе, свободному "конкурсно-аукционному" приходу на рынок мировых "малобюджетных строителей", выбросу новых предложений нового жилья и выравниванию рынка, что для существующей системы и её лобистов - просто самоубийство.

Теперь посмотрим, соответствует ли само понятие "ипотеки" тому, что называется в проектах "ипотекой для малообеспеченных граждан"? Ведь суть ипотеки - это не раздача денег бедным на их нужды в жилье! Повторюсь, ипотека - это банковский финансовый инструмент для среднеобеспеченных в долгосрочной перспективе людей.

В предлагаемой нелюбимыми и мною и Вами "чиновниками" программа дешёвой ипотеки - это отвлечение финансов из строительства социального жилья и из программ насыщения рынка новым доступным жильём в карманы корумпированной прослойки работающих ныне на рынке олигополий, тесно повязанных с чиновничеством или руководимым ими.

Сегодня это именно так.
В наших силах предпринять действия, направленные на снос этой гнилой системы.

Цитата:

Просто строители сообщают что строить будут меньше и многие стройки заморозят. Ну и что?

А ничего... Не постоят эти? построят другие:

//www.epravda.com.ua/publications/488470 b3d4304/

Холдинг Group DF Дмитра Фірташа збирається до 2015 побудувати в Києві близько 3,65 млн. кв. м комерційної нерухомості й житла. Експерти оцінюють необхідні інвестиції в середньому у 3,6 млрд. дол
...... першим етапом проекту стане забудова близько 600 тис. кв. м до 2011 року. Половина цієї площі буде під житловою нерухомістю та торгово-розважальними центрами, а іншу половину займуть допоміжні будівлі на кшталт парковок.

Конкуренты нервничают:

Цитата:

Учасники ринку ставляться до цього проекту неоднозначно. Так, у компанії "ХХІ век" взагалі сумніваються в можливості виконання житлової частини цих проектів. Адже задекларовані 2,5 млн. кв. м житла неспівставні з усього 1,4 млн. кв. м у Києві й 10,2 млн. кв. м по всій території України, які були зведені минулого року.

Цитата:

Конкуренты нервничают:

Мне кажется, что единственный сегмент, который сейчас будет быстро рости, это услуги невропатологов, психиатров, психоаналитиков и продажи смежной с ними части медикаментов.

Ведь раньше у застройщиков, девелоперов, риэлторов, банкиров и прочих господ, получающих сверхприбыли с рынка жилья, настроение было прекрасное.


Как же, на ровном месте делались деньги.

И они дружным хором пели "Песнь о вечном и неумолимом росте цен". Покупателей хватало на всех.

Но сейчас вдруг оказалось, что прийдется конкурировать друг с другом.

Ну не совсем уж по-настоящему, с улучшением качества проектов и строительства, уменьшении издержек.
Но за деньги уже прийдется побороться.
И попереживать.

Ведь правильно сегодня сказали в одной из тем.

К хорошему привыкают быстро и перестают это хорошее замечать.

А вот на ухудшение условий реагируют сильно и болезненно.

Так что, господа психо и невро-специализации.

В ближайшее время гарантированный рост клиентов - у вас.

Ох, уж эти сказки! Ох, уж эти сказочники! (с)

Цитата:

А вот на ухудшение условий реагируют сильно и болезненно.

Да не нравится застройщикам "железное болеро" действительности "Дрібні будівельники не доживуть до зими" //www.epravda.com.ua/publications/488719 ecc5ba9/
"Отже, більшості компаній доведеться думати принаймні протягом найближчих 8-9 місяців (саме стільки буде за прогнозами економістів тривати криза), яку стратегію обрати щодо цін на житло.

З одного боку, забудовники й девелопери одностайні: ніякого падіння не буде.

Як вважає один із спеціалістів інвестиційного бізнесу, врешті-решт компанії повинні домовитися про те, коли й наскільки вони скидатимуть ціни на квадратні метри.

"В найближчі півроку це повинно статися. Наприклад, буде домовленість про зниження цін на 10%, і я думаю, що саме така цифра й буде. Потім забудовники будуть придивлятися, як на це зреагує покупець. Якщо обсяги продаж збільшаться, то подальшого зниження не буде. Якщо цього не станеться, то забудовники продовжать знижувати ціни надалі. Так просто ніхто зі своєю великою рентабельністю й хорошими прибутками від будівельного бізнесу не відмовиться", - говорить експерт.

Практично всі незалежні фахівці ринку одностайні в думці, що казахстанського або латвійського сценарію обвалу іпотечно-будівельного ринку в Україні не буде. Нагадаємо, в Казахстані, в Астані, набудували забагато - й не продали. А в Латвії доля іпотечних кредитів складає набагато більше від ВВП, ніж жалюгідні 5% в Україні, що спричинило падіння цін.

Проте ніхто не може змоделювати на 100% точно, що чекає український будівельний ринок напередодні нового року. Лишається зачекати."

Мне понравилось жалюгидни 5%!
На армию меньше уходит, и то все верещат о непомерном бремени. А тут давят миллиарды, всей тяжестью на банковскую систему

Цитата:

Сегодня это именно так.
В наших силах предпринять действия, направленные на снос этой гнилой системы.

поделитесь планами по поводу "сноса"... мы старое разрушим и новое построим... знакомые слова.. помоему вы как и все пытаетесь подстроить "под себя" систему, да тока руль не в ваших руках... я вижу что искажение от нормального происходит в основном в киеве и крупных городах... на переферии нет такой наличьки и таких людей готовых приобретать и строить вкладывая миллирады. просто система перегрета и хочу отметить что население таки стало жить лучьше -как это не парадоксально, и естественно что есть переосмысливание жизненных ценностей. так или иначе а поменять или дать обратный ход может только пистолет у виска или время...но ни как сильное желание одной из сторон рынка...

А я и есть человек периферии. Причем именно той, которая с гордостью себя именует "Становой хребет державы" - самой угольно-металлургической.
Так вот, можете поверить на слово, население уже пришло к точке перегрева. При во время чумы тоже может показаться очень веселеньким.

Цитата:

Да не нравится застройщикам "железное болеро" действительности "Дрібні будівельники не доживуть до зими"
..... всі незалежні фахівці ринку одностайні в думці, що казахстанського або латвійського сценарію обвалу іпотечно-будівельного ринку в Україні не буде. Нагадаємо, в Казахстані, в Астані, набудували забагато - й не продали. А в Латвії доля іпотечних кредитів складає набагато більше від ВВП, ніж жалюгідні 5% в Україні, що спричинило падіння цін.

Проте ніхто не може змоделювати на 100% точно, що чекає український будівельний ринок напередодні нового року. Лишається зачекати."

я сталкивался по аботе с "мелким застройщиком" в киеве в середине 2006 года. у этой фирмы есть только руководящий персонал и офис.. строителей они просто нанимают по субподряду и то не брезгуют шабашниками. запас прочности и финансов такой что они сами могут позволить покупать недострои и землю и доводить начатое до конца... была у них заминка со средствами - переложили на плечи подрядчиков на две недели - покупали несколько участков в других городах... и все... и скажите как они обанкротятся? да у их президентов уже столько недвижняка и баблоса что будут завидовать нефтяники. у маленьких компаний наоборот проблем будет меньше - найдут подряды на коммерцию и делов то?!
ох уж эти сециялысты ! гнать метлой надо! да ни один журналюга не имеет представления о работе такого предприятия..а писать -мастаки !!!!
рейинговое агенство S&P давло такие высокие рейинги всем структурам до последнего дня а потом акции этих предприятий /контрольные пакеты/ были проданы в разы дешевле! вот вам и спецы!!! а наши спецы это простые романтики и фантазеры-сплетники!

Цитата:

А я и есть человек периферии. Причем именно той, которая с гордостью себя именует "Становой хребет державы" - самой угольно-металлургической.
Так вот, можете поверить на слово, население уже пришло к точке перегрева. При во время чумы тоже может показаться очень веселеньким.

если можно конкретнее...
население - это кто?
точька перегрева -это что?

я вчера общался в такси с человеком который хочет прикупить хотя бы малосемейку... он таксует на своей машине, официальных доходов нет. денег на собирал на взнос а цены поднялись... хотел купить весной -опять проблема нет вариантов. нашел в июне - опять цена поднялась как на квартиру так и с кредитами проблема + поднялась ставка на аренду... думает что с августа поднимут стоимость проезда еще на треть... неразрывный круг проблем... вот это проблема. елки моталки - дачьки с гаражами стоят под 7-12к уе! и люди упорно их покупают .... вот это перегрев... человек не видит выхода из положения а время идет .... дети растут а купить не получается! думаю что только стабилизируется ситуация в кредитах - будет всплеск покупок продаж... жить хочется сейчас - при том что заработки растут!
пы сы так как на счет "сноса"?

Цитата:

А я и есть человек периферии. Причем именно той, которая с гордостью себя именует "Становой хребет державы" - самой угольно-металлургической.
Так вот, можете поверить на слово, население уже пришло к точке перегрева. При во время чумы тоже может показаться очень веселеньким.

Революционер?

Пламенный!

Цитата:

Пламенный!

Ясно. Это с возрастом пройдет.

Наоборот, усугубляется...

Цитата:

Наоборот, усугубляется...

Тогда это называется по другому. Сенильная деменция и лечению, к сожалению не поддается.
Есть такое выражение, "если ты в молодости не был революционером то у тебя нет сердца" ...
А если в старости ты им остался - то головы.

Это вообще и к присутствующим не относится.

Цитата:

Тогда это называется по другому. Сенильная деменция и лечению, к сожалению не поддается.
Есть такое выражение, "если ты в молодости не был революционером то у тебя нет сердца" ...
А если в старости ты им остался - то головы.

Это вообще и к присутствующим не относится.

Уже на форуме появляются диагнозы и рассуждения о лечении.
Всего с десяток постов и меньше суток назад я написал это :
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
"Мне кажется, что единственный сегмент, который сейчас будет быстро рости, это услуги невропатологов, психиатров, психоаналитиков и продажи смежной с ними части медикаментов.

Ведь раньше у застройщиков, девелоперов, риэлторов, банкиров и прочих господ, получающих сверхприбыли с рынка жилья, настроение было прекрасное....

...Так что, господа психо и невро-специализации.

В ближайшее время гарантированный рост клиентов - у вас."
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Не думал, что процесс будет прогрессировать так быстро.

Плохо быть пророком, не так ли?

Цитата:

Плохо быть пророком, не так ли?

Тема называется "Последняя схватка ..."

Вот "ростишки", даже долго отсутствовавшие на форуме, на "последнюю схватку" и повыползали.

Армагеддон? не?