Сибрались покупать квартиру. Очень подошел вариант, но есть одно НО!
Ситуация: трехкомнатная квартира, владелец бабуля 1919г.р. прописан несовершеннолетний ребенок, у которого есть жил. площадь в г. Одесса. Продает квартиту сын по доверенности.
Прошу совета, скажите, проблемная ли это квартира? Какие подводные камни? Стоит ли ввязываться? Квартиру берем в кредит.
За раннее благодарна за ответ. Очень нужен совет! Спасибо.

Банк конечно проверит, но:
1. Жива ли бабуля?
2. Несовершеннолетнего лучше выписать ДО сделки.
3. Если бабуля жива, куда перемещается (и проверьте, есть ли в доверенности права на выписку бабули).
4. Разрешение опекунского есть?
Если ок, то УРА!

Бабуля жива, передвигается, видит, слышыт, соображает, может приехать на сделку. Продавцы берут форму 3 без прописки ребенка.

Продавцы берут форму 3 без прописки ребенка
Что значит "берут"?
Если это все, то других подводных камней не вижу - может чего другие глазастые рассмотрят

"берут" - выписывают ребенка до сделки
Большое спасибо за ответы!
Но вдруг еще кто-то чего-то может сказать по-теме, с удовольствием выслушаю!

Добрый день!

В соответствии с письмом Министерства юстиции Украины от 25.07.2006 р. N 19-50-556 "Относительно получения согласия органов опеки и попечительства" согласие органов опеки и попечительства необходимо лишь в случае, если ребенок является владельцем (совладельцем), или имеет право на пользование жилым помещением (прописан в квартире), которое отчуждается.
Если ребенок будет выписан и прописан в другом месте до момента осуществления сделки, то здесь у Вас проблем быть не должно.

Как Вы говорите, что бабушка ходит, соображает и даже может присутствовать на сделке, то настаивайте на её личном присутствии на сделке и ёё личной подписи договора отчуждения в присутствии нотариуса и представителей банка.
Кроме того, обратитесь в банк с просьбой (требованием), чтобы он дал запрос или потребовал подтвердить её дееспособность (не хочу обидеть бабушку, просто взирая на её возраст).

Если все-таки по доверенности, то необходимо проверить доверенность, зарегестрированна она или нет (взять её номер, дату регистрации и адрес нотариуса) и съездить к самому нотариусу, который выдавал её (он должен помнить бабулю), и проверить на момент сделки не отменянали ли эту доверенность.

Большущее спасибо за то, что помогли разобраться!
Надеюсь, что все пройдет удачно