Покупка квартиры для аренды

Цитата "Это я тут":

Поставьте себя на место приезжего, который Киев либо не знает вообще, либо знает, но очень поверхностно. Он вбивает в поисковик название района и поисковик ему выдает картинку Оазиса. Что-то типа такого:
[attachment=0]1271440391_21b1daee731d.jpg[/attachment]
Круто? Конечно круто. А еще престижно же жить в районе, в котором живут власть имущие. Про то, что район Киева сам по себе по размерам может превышать большинство городков Украины человек может как-то не задумываться - ну не может это поместиться в голове у жителя какого-то маленького городка. И не задумываться о том, что по соседству с этими элитными постройками запросто могут находиться обычные рабочие кварталы - некогда один из самых неблагополучных районов Киева - наряду с Борщагой, ДВРЗ и т.п.
кроме того по ряду параметров район действительно удобный - там несколько станций метро, дороги относительно новые и не слишком перегруженные, есть ТРЦ, школы, садики и другие объекты инфраструктуры. В целом, не могу сказать что плохой район, особенно та часть, что поближе к Днепру и к зеленым зонам, просто на мой взгляд, все же переоцененный.
Что касается инвестиций, то как по мне, то вкладываться есть смысл когда дно по цене, а популярность Оболони сейчас едва ли не на пике. Дно было наверное в 90-е годы. Кто тогда инвестировал в этот район, тот угадал.

Это верно. Только, конечно сравнивать такие районы как Оболонь и ДВРЗ нельзя конечно. Слишком они разные.
Но, на какую то квартиру, в районе Оазиса, к сожалению, средств не хватит. А я так понимаю что остальные все дома там панельки. Как то к ним не очень отношусь, так как они уже сильно старые. К кирпичу больше доверия, особенно если совминовский дом.

Цитата "Coolyandex":

Добрый день. Спасибо, очень интересная идея. Скажите, а какие новострои сейчас в Ирпене самые адекватные по соотнощению цена/качество? Если не секре, конечно.

особо не вникал, приятель инвестировал в синергию 2 года назад, брал за 9 т.$ уже сдает

Цитата "imAlex":

Какие-то у вас слишком оптимистичные просчеты.
"Минимальный ремонт" это своими силами из того что нашли в старом гараже? Любой ремонт тоже стоит денег, тысяч 5 в среднем потянет, а это уже 50% квартиры. Не очень хорошо ориентируюсь в недвижимости Ирпеня, но по моей информации там однушка такого метража в среднем 15 тыс + теряются деньги за простой на период ремонтов + обслуживать 2-3 квартиры сложнее чем одну.
Но согласен с одним на 100% - в старый фонд не стоит вкладываться.

3 т. ремонт с мебелью и техникой, метраж до 30 м. за простой ремонтов конечно теряете, но кто говорил что в другой квартире на той же дружбы не надо делать ремонт? а часто еще и демонтаж надо делать что еще дольше и дороже,обслуживать 3 квартиры конечно сложнее, ну так и деньги в итоге другие, все логично. бюджет в целом на 9-10 т. больше и 2 года придется подождать пока строят, но результат 15-16 т. ежемесячной аренды. еще вариант нежилой фонд, но там надо хорошее место

Цитата "Coolyandex":

Да, посмотрел в Ирпене, не нашел квартиру за 10т. От 15т, и получается что то и на то выходит. (+-)
Скажите, а в какие новострои Вы вкладывали деньги?

сколько вы потратили времени на поиски квартир? чтоб найти хороший объект иногда нужно месяцы ...а еще понимание

Цитата "Coolyandex":

Скажите, а в какие новострои Вы вкладываете средства? Если это не секрет, конечно. Спасибо

на сегодня - это: ЖК Академ-Парк(УКРБУД), 5-квартал(Перфект групп), Крушельницкой 15-В (ЖИБ)

Если не получится/лось переуступить? Думаете:
1) продать с документами (заплатить 5% НДФЛ и 1,5% военный сбор);
2) оставить, сделать ремонт и сдавать (появятся налоги от сдачи в аренду и на недвижимость, вероятно).
Прокомментируйте.

Цитата "Romson":

Если не получится/лось переуступить? Думаете:
1) продать с документами (заплатить 5% НДФЛ и 1,5% военный сбор);
2) оставить, сделать ремонт и сдавать (появятся налоги от сдачи в аренду и на недвижимость, вероятно).
Прокомментируйте.

Если есть куда проинвестировать, лучше продать готовую квартиру. Но если продажа не быстрая, охота взять побольше, то можно сдать, с условием просмотров иногда. Тем более когда документы придется долго ждать.

Цитата "Romson":

Если не получится/лось переуступить? Думаете:
1) продать с документами (заплатить 5% НДФЛ и 1,5% военный сбор);
2) оставить, сделать ремонт и сдавать (появятся налоги от сдачи в аренду и на недвижимость, вероятно).
Прокомментируйте.

Пока налог никто не ввел,ну тоесть он есть, но его не контролируют, то можно спокойно сдавать. Сделать акуратненький ремонт, и сдавать. А там глядишь три года пройдет, можно и без уплаты НДФЛ продать, если захотите.Новостройки в цене проседать не будут.Ну и ещё огромный плюс это стабильный доход каждый месяц)

согласен, я бы тоже не платил налоги, к тому же там еще пенсионный 1% и государству 1% в сумме 8.5 % !!! можно ремонт сделать за эти деньги...

Маловато денег будет для ремонта, разве что самим делать...

Связался с ними. Сейчас 338 520 грн - сдача 4 кв 2019 года. Около 38-40 кв.м
Не получается по $9 квартира. Хотя может на то время, такая цифра была актуальна.

Цитата "rich8":

особо не вникал, приятель инвестировал в синергию 2 года назад, брал за 9 т.$ уже сдает

На дружбе обязательно делать ремонт. Там совок. Полностью с демонтажем и перекладкой всех коммуникаций. Идея очень интересная, по поводу 3 кв, но никак н могу найти за $14к за однушку.

Цитата "rich8":

3 т. ремонт с мебелью и техникой, метраж до 30 м. за простой ремонтов конечно теряете, но кто говорил что в другой квартире на той же дружбы не надо делать ремонт? а часто еще и демонтаж надо делать что еще дольше и дороже,обслуживать 3 квартиры конечно сложнее, ну так и деньги в итоге другие, все логично. бюджет в целом на 9-10 т. больше и 2 года придется подождать пока строят, но результат 15-16 т. ежемесячной аренды. еще вариант нежилой фонд, но там надо хорошее место

Спасибо за информацию.

Цитата "AO":

на сегодня - это: ЖК Академ-Парк(УКРБУД), 5-квартал(Перфект групп), Крушельницкой 15-В (ЖИБ)

Цитата "Coolyandex":

Связался с ними. Сейчас 338 520 грн - сдача 4 кв 2019 года. Около 38-40 кв.м
Не получается по $9 квартира. Хотя может на то время, такая цифра была актуальна.

просто маленькие метражи сразу выкупают, нужно мониторить...смотрите других застройщиков, и минимальная цена с котлована идет

Добрый вечер. Скажите, как на Ваш взгляд район метро Тараса Шевченко?
Там сейчас однушка продается, старый кирпич, стеклопакеты, кафель, паркет. От метро - 2 минуты ходьбы. Это перспективный район для сдачи в аренду?

Цитата "Coolyandex":

Добрый вечер. Скажите, как на Ваш взгляд район метро Тараса Шевченко?
Там сейчас однушка продается, старый кирпич, стеклопакеты, кафель, паркет. От метро - 2 минуты ходьбы. Это перспективный район для сдачи в аренду?

Сдается в аренду все.Тем более рядом с метро.

Эпл возобновила выплату дивидендов в 2012 году. Только дивидендная доходность 1,5-2% в год. Основной доход от роста курса. Но рядом с Эплом есть акци которые не росли/ падали.

Могу тоже привести пример инвестиций в недвижимость. Знакомая купила в 1998 квартиру в Киеве за 7 500. Сейчас она стоит 30-35. В разное время там жила. Лет 15 сдавала в разное время аренда 200-500 долларов в месяц. Минус затраты на ремонт и технику мебель. Но суммарно это покрывалось где-то одной арендой в году.
Так что лучше золота пока получилось.

Цитата "ShuraOd":

Эпл возобновила выплату дивидендов в 2012 году. Только дивидендная доходность 1,5-2% в год. Основной доход от роста курса. Но рядом с Эплом есть акци которые не росли/ падали.

Могу тоже привести пример инвестиций в недвижимость. Знакомая купила в 1998 квартиру в Киеве за 7 500. Сейчас она стоит 30-35. В разное время там жила. Лет 15 сдавала в разное время аренда 200-500 долларов в месяц. Минус затраты на ремонт и технику мебель. Но суммарно это покрывалось где-то одной арендой в году.
Так что лучше золота пока получилось.

Подтверждаю, в 1998 году родственники купили 1-комнатную панельную хрущевку 30 м2 возле метро на печерске за 8000 под аренду, сразу сдавали за 100 баксов, потом было до 500, сейчас 7500 грн, можно и больше, но арендатор очень хороший. Сделали за это время 2 ремонта в ней, последний 10 лет назад, но он еще живой))) Арендаторы живут долго, в среднем по 3 года. Отличная инвестиция!

Цитата "Coolyandex":

Добрый вечер. Скажите, как на Ваш взгляд район метро Тараса Шевченко?
Там сейчас однушка продается, старый кирпич, стеклопакеты, кафель, паркет. От метро - 2 минуты ходьбы. Это перспективный район для сдачи в аренду?

район хороший. дом старый, вопрос решает цена на мой взгляд. новострой всегда дороже сдается.

Цитата "rich8":

просто маленькие метражи сразу выкупают, нужно мониторить...смотрите других застройщиков, и минимальная цена с котлована идет

Нашел ЖК Благород в Крюковщине, квартиры по 30 кв за 360000грн сдача 3 квартал 2019. Недорого, а аренда там от 5000 до 6000грн.