Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты

Цитата "JackMan ":

Дорогие формучане. Нахожусь на самом важном этапе покупки квартиры, то есть - момент выбора )))
будьте добры помогите с вариантами до 30 000 у.е.
главный критерий - надежность, а то все нервы потрачу на переживаний "надежный ли я обьект выбрал"

А Ви розглядаєте панельни будинки?
Якщо так то за цю суму можна взяти в Аркаді (Патріотика або Еврика)
З документами там все наче добре
Або ДБК-4
Якщо ж розглядати за Києвом то варіантів зразу більшає
А що Ви зараз розглядаєте?

Смарт-квартиры от застройщиков на Правом берегуПредложения мини-квартир до 26 квадратных метров.

К критериям выбора новостроек для этой статьи были не только месторасположение и наличие мини-квартир в продаже. В материал попали только жилые комплексы, которые, согласно нашим исследованиям, относятся к категории «законное строительство».

Комплексов на Правом берегу, где вам предлагают смарт-квартиры, оказалось много, поэтому было принято решение разделить собранный материал на две статьи. В статье здесь мы рассмотрим предложения мини-квартир до 26 квадратных метров.

что выгоднее Яскравый или Нивки парк для сдачи ?

Цитата "Marina35":

что выгоднее Яскравый или Нивки парк для сдачи ?

Нивки. Они возле метро и к центру ближе.

спасибо.А выгодно ли проинвестировать в Нивки с целью перепродажи?

Цитата "Marina35":

спасибо.А выгодно ли проинвестировать в Нивки с целью перепродажи?

Чтобы было выгодно перепродать, нужно чтобы рынок был на подъеме. В целом сейчас есть небольшой рост. Поэтому, да, если инвестировать на ранних стадиях, а потом перепродать через пару лет, то кое-какую выгоду можно получить.

Цитата "Egouar":

Чтобы было выгодно перепродать, нужно чтобы рынок был на подъеме. В целом сейчас есть небольшой рост. Поэтому, да, если инвестировать на ранних стадиях, а потом перепродать через пару лет, то кое-какую выгоду можно получить.

По поводу небольшого роста можно поподробней...

Цитата "newLogin":

По поводу небольшого роста можно поподробней...

Что именно поподробней? Смотрю по ценам на новостройки, за 2015 и 2016 стабильный рост. Можете еще графики посмотреть на профильных сайтах.

Цитата "Egouar":

Что именно поподробней? Смотрю по ценам на новостройки, за 2015 и 2016 стабильный рост. Можете еще графики посмотреть на профильных сайтах.

По графикам видел разве что гривневый рост, а то что выставляют на продажу и реальная продаже, это совсем разные суммы, касается как первички так и вторички

Цитата "newLogin":

По графикам видел разве что гривневый рост, а то что выставляют на продажу и реальная продаже, это совсем разные суммы, касается как первички так и вторички

И долларовый тоже. У Аркады берут за 25k, через два года продают за 32k.

Цитата "Egouar":

И долларовый тоже. У Аркады берут за 25k, через два года продают за 32k.

Берут за 25k, что? Котлован?
Продают через 2 года за 32k, что? Дом на этапе ввода в эксплуатацию?

Где тут долларовый рост, когда Вы сравниваете объект на нулевом этапе и почти готовый?

Цитата "Bogay4ukVG":

Берут за 25k, что? Котлован?
Продают через 2 года за 32k, что? Дом на этапе ввода в эксплуатацию?

Где тут долларовый рост, когда Вы сравниваете объект на нулевом этапе и почти готовый?

перепродать построенную квартиру за быстрое время практически нереально) оформляете право собственности -5% (может ошибаюсь, налог за пере продажу, или ждать 5 лет), а вообще по рынку скажешь что пациент скорее мертв чем жив , Сейчас лишь бы не прогореть с такими инвестициями имхо)

Цитата "Bogay4ukVG":

Берут за 25k, что? Котлован?
Продают через 2 года за 32k, что? Дом на этапе ввода в эксплуатацию?

Где тут долларовый рост, когда Вы сравниваете объект на нулевом этапе и почти готовый?

Да, котлован или цоколь. Да, через два года готовую квартиру продают. Ну как где? Человек спрашивал можно ли купить в Нивки-парке для перепродажи. Я ему сказал, что можно и привел яркий пример.

Цитата "newLogin":

перепродать построенную квартиру за быстрое время практически нереально) оформляете право собственности -5% (может ошибаюсь, налог за пере продажу, или ждать 5 лет), а вообще по рынку скажешь что пациент скорее мертв чем жив , Сейчас лишь бы не прогореть с такими инвестициями имхо)

Это у вас теория. А если бы вы практически столкнулись с этим рынком, то узнали бы за сколько улетают хорошие варианты.

Цитата "Egouar":

Это у вас теория. А если бы вы практически столкнулись с этим рынком, то узнали бы за сколько улетают хорошие варианты.

значит есть спрос) а вообще эта схема всегда работала нормально с перепродажами.

Цитата "newLogin":

перепродать построенную квартиру за быстрое время практически нереально) оформляете право собственности -5% (может ошибаюсь, налог за пере продажу, или ждать 5 лет), а вообще по рынку скажешь что пациент скорее мертв чем жив , Сейчас лишь бы не прогореть с такими инвестициями имхо)

Везде есть ньюансы. Есть жилье для жизни, для сдачи в аренду и для перепродажи. И не всегда эти 3 условия объеденены. В каждом из этих случаев есть свои тонкости и особенности. Особенностью жилья под перепродажу является то, что там важна ситуация в текущий момент. Что будет через 5, 10 лет никого, по большому счету, не волнует. Спрос может быть вызван какой-то нездоровой истерией, но это тоже никого не волнует - бизнес это просто бизнес. С жильем под сдачу в аренду немного по другому, а для жизни еще по другому.
И в каждом из этих случаев есть свои очень ликвидные варианты, которые улетают очень быстро, а есть малоликвидные. Вообще, в целом, ликвидность перепродажи квартир сильно упала, особенно на фоне снижения стоимости жилья в стране, плюс возрастания рисков при строительстве. Но все равно есть исключения из общего правила и если хорошо знать рынок, то можно заработать что-то даже в этой ситуации.

Здравствуйте, хочу купить "готовую" квартиру в Ирпине. Но бюджет ограничен, посоветуйте хорошую не дорогую однокомнатную квартиру от 32 КВ и до 16000 долларов. Кухня студия не подходит. Заранее спасибо)

Уже месяц ломаю голову. Может, форумчане, помогут мне сделать верный выбор!
Выбираю 1 к квартиру на Печерске:
ЖК Гвардейский Укрбуд сдача 2 кв 2019
ЖК на Лумумбы сдача КГС 4 кв 2017
ЖК Французский квартал Буддевелопмент сдача 3 кваратл 2017 но явно не успеют

Больше душа лежит к Гвардейскому. но очень не надежный застройщик, смущает, что так долго ждать. КГС средний вариант, ФК 2 - странный застройщик, странный инвест договор.
Что взять в итоге? Ваше мнение. Всем спасибо за ответы!

Подскажите пожалуйста, реально ли сейчас купить 1-комнатную не менее 30 кв.м. в новостройке Ирпеня за 10 000 уе, при условии что с документами и застройщиком все без проблем??

Цитата "Svetlana.K":

Подскажите пожалуйста, реально ли сейчас купить 1-комнатную не менее 30 кв.м. в новостройке Ирпеня за 10 000 уе, при условии что с документами и застройщиком все без проблем??

Не реально.