Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты

Цитата "Yalik":

Можно ли в Киеве или Вишневом купить квартиру (3 комнаты не очень большой площади за 100-110 тыс.$) у застройщика (не у риэлтора, не вторичка) в уже сданном доме, подключенном ко всем коммуникациям на постоянной основе, с оформляемыми при покупке документами о собственности - правый берег, не бизнес класс, не центр.

К этому можно еще добавить: 1)застройщики, которые не судятся за что-либо, в основном, за незаконность застройки на не своей земле. В лучшем случае, взятой в аренду на 49 лет;
2)квартиры которых не находятся в залоге у банков, чтобы не "попасть", как те, кто купил готовое сданное жильё в пгт.Коцюбинское. Уже год люди судятся. А что это значит в нашей стране, догадаться не трудно...

И какие именно из предложенных новостроек подходят под перечисленные условия?

Цитата "Yalik":

Можно ли в Киеве или Вишневом купить квартиру (3 комнаты не очень большой площади за 100-110 тыс.$) у застройщика (не у риэлтора, не вторичка) в уже сданном доме, подключенном ко всем коммуникациям на постоянной основе, с оформляемыми при покупке документами о собственности - правый берег, не бизнес класс, не центр. Бывает ли такое чудо вообще? Речь идет о том, чтобы купить, а не инвестировать в воздух, ибо продаваемое на стадии строительства - это не жильё.
Если у кого-то есть достоверная информация о подобных объектах, поделитесь, пожалуйста. Заманухи от застройщика типа "сдаем в эксплуатацию завтра, всё подключаем послезавтра" не рассматриваются. Как сказал известный режиссер Станиславский "НЕ ВЕРЮ!"

1-ша черга ЖК Міністерський. Тільки ціна буде не 110, а 140 за трикімнатну.

Народ ну вы читайте что ли внимательнее топикстартера. А то тема по факту превратилась в список новостроев города киева. Автор спрашивает правый берег уже сданные дома, к чему сюда врата которые на левом берегу? К чему ковальская со сдачей с плюс минус полгода?
К чему министерский за 140 к , если автор спрашивает до 110 тыс...

Цитата "Yalik":

Можно ли в Киеве или Вишневом купить квартиру (3 комнаты не очень большой площади за 100-110 тыс.$) у застройщика (не у риэлтора, не вторичка) в уже сданном доме, подключенном ко всем коммуникациям на постоянной основе, с оформляемыми при покупке документами о собственности - правый берег, не бизнес класс, не центр. Бывает ли такое чудо вообще? Речь идет о том, чтобы купить, а не инвестировать в воздух, ибо продаваемое на стадии строительства - это не жильё.
Если у кого-то есть достоверная информация о подобных объектах, поделитесь, пожалуйста. Заманухи от застройщика типа "сдаем в эксплуатацию завтра, всё подключаем послезавтра" не рассматриваются. Как сказал известный режиссер Станиславский "НЕ ВЕРЮ!"

Требования у Вас чуток завышенные. И вы я вижу новичок первички. "Сданный дом с документами" может еще год-два стоять без коммуникаций. Или с коммуникациями, но без подключения.
Сданный дом может выйти из сроков действия аренды земли и из-за логичного по этому поводу отсутствия постоянного почтового адреса не иметь документов.
Прогноз ситуации тут может дать изучение истории сданных ранее объектов. А если таковых нет еще - обходите такой "сданный объект" подальше. А если история позитивная - сроки вселения вопрос вменяемого интервала в времени.
Выбирая жилье далеко от работы, вы должны понимать, что будете многие годы вынимать из жизни часы проведенные в дороге. И надо учитывать стоимость коммуналки.
Насчет трешек не знаю, но двушку отвечающую вашим критериям гляньте - ЖК "Пражский квартал", цены: //prazhsky.com.ua/стоимость-квартир.html
Сразу скажу: про застройщика глубоко не копал. Но если есть документы на квартиру, почтовый адрес и отопление - это уже неплохо.
Надеюсь, Вы понимаете, что один ремонт новой квартиры площадью 70 кв потянет еще на 10-15 тыс уе?

Цитата "Deka":

Народ ну вы читайте что ли внимательнее топикстартера. А то тема по факту превратилась в список новостроев города киева. Автор спрашивает правый берег уже сданные дома, к чему сюда врата которые на левом берегу? К чему ковальская со сдачей с плюс минус полгода?
К чему министерский за 140 к , если автор спрашивает до 110 тыс...

Спасибо за внимательность.
Ковальскую посмотрели на сайте, тоже бюджет не подходит даже по 2-х комнатной квартире (они там такой площади, как хотелось бы 3-х комнатную).

Уважаемый helg, всё, что Вы написали как раз и является проблемой, точнее целой кучей проблем. Ищем действительно недавно, но уже отчаяние охватывает. Получается, что практически купить нечего по тем условиям, которые хотелось бы выдержать, хотя бы самым главным - документы и свет/вода/газ. Что касается "Пражского квартала" - там, наверно, инфраструктуры никакой. Это же какая-то окраина. К сожалению, пока нет возможности посмотреть. Надо хотя бы нормальные продуктовые магазины поблизости. По поводу ремонта, конечно, понятно. Вот и требования получаются несколько завышенными, надо уложиться в не очень большую трешку тысяч за 100 и еще 15-20 в ремонт/мебель. Это было бы идеально, только чудес не бывает...

Цитата "Yalik":

Уважаемый helg, всё, что Вы написали как раз и является проблемой, точнее целой кучей проблем. Ищем действительно недавно, но уже отчаяние охватывает. Получается, что практически купить нечего по тем условиям, которые хотелось бы выдержать, хотя бы самым главным - документы и свет/вода/газ. Что касается "Пражского квартала" - там, наверно, инфраструктуры никакой. Это же какая-то окраина. К сожалению, пока нет возможности посмотреть. Надо хотя бы нормальные продуктовые магазины поблизости. По поводу ремонта, конечно, понятно. Вот и требования получаются несколько завышенными, надо уложиться в не очень большую трешку тысяч за 100 и еще 15-20 в ремонт/мебель. Это было бы идеально, только чудес не бывает...

у Аркады есть соответствующие вашим требованиям но на левом берегу.... да и на троещине есть такие в сданых домах но тоже левый берег.... на правом от 140 000

Мы для себя выбрали ЖК София, проблем с документами не было, свет/газ есть, вода есть, только напор скачет (обещают весной ввести свою скважину на городок), три застройщика активно застраивают — посмотрите что было там пару лет назад, думаю через года два-три будет отличный район...

Цитата "bomb jack":

Мы для себя выбрали ЖК София, проблем с документами не было, свет/газ есть, вода есть, только напор скачет (обещают весной ввести свою скважину на городок), три застройщика активно застраивают — посмотрите что было там пару лет назад, думаю через года два-три будет отличный район...

Возможно. Зашел на тот сайт читаю:

Цитата:

Строительство начали в 2008г. ,на сегодняшний день построены три пятиэтажных дома, введёные в эксплуатацию и заселены жильцами.

А дома там 10 этажные. Жильцы то могут жить и без документов. У них есть на руках бумаги подтверждающие их собственность на жилье?
А зачем вам там большая застройка? Это пробки на дорогах в часы пик, проблемы с парковкой. А с водой опять же.

Цитата:

какой может быть риск если скажем киевгорстрой продает в уже введеном в эксплуатацию доме квартиры?

риска особого нет за исключением ожидания от полугода до 1,5 лет.
Во-вторых, при нашей коррупции-бюрократии ранее 3 месяцев заполучить почтовый адрес не получится. А без него -какие документы?
А во-первых, именно потому что киевгорстрой вопреки всем законам рыночной экономики может строиться наполовину без продаж , за счет бюджета, то к концу строительства в завершенном доме скапливаются очень много непраспроданного жилья. Ведь боссы КГС скорее удавятся, чем снизят цены . Поэтому живых денег на оплату пару миллионов на взятку уже Ахметовскому КиевЭнерго за подключение не оказывается.А монополистов не обойдешь Ну и Водоканалу и прочим мелким инстанциям, пожарникам - тоже, отстегивай. А еще надо тратиться на саму аппаратуру и коммуникации, которые сразу оприходывают эти самые "инстанции".
Поэтому дома Киевгорстроя продолжают годами продаваться у брокеров по завышенной цене с гордой приставкой "введен в эксплуатацию" . Пока наконец привыкшее к шаре руководство не наберет денег и не заплатит за подключение сетей.
А справка "введен в эксплуатацию" - всего лишь бумажка . Вот наличие постоянного почтового адреса - уже получше. Это означает: Застройщик как минимум с городом рассчитался и документы на непосредственно квартиры - уже не на само строительство и землю - настоящие имеет.

Цитата "helg":

Цитата "bomb jack":

Мы для себя выбрали ЖК София, проблем с документами не было, свет/газ есть, вода есть, только напор скачет (обещают весной ввести свою скважину на городок), три застройщика активно застраивают — посмотрите что было там пару лет назад, думаю через года два-три будет отличный район...

Возможно. Зашел на тот сайт читаю:

Цитата:

Строительство начали в 2008г. ,на сегодняшний день построены три пятиэтажных дома, введёные в эксплуатацию и заселены жильцами.

А дома там 10 этажные. Жильцы то могут жить и без документов. У них есть на руках бумаги подтверждающие их собственность на жилье?

...многоквартирных домов уже около двух десятков, сначала строили 5-этажки, сейчас 10-12 этажей. Без документов можно жить, если квартира в рассрочку, а при покупке — Договор купли-продажи + БТИ.

Цитата:

А зачем вам там большая застройка? Это пробки на дорогах в часы пик, проблемы с парковкой. А с водой опять же.

Если вам не нужна инфраструктура, тогда да, застройка повредит, а так новые дома — новая инфраструктура. Ну и не муравейники ведь 20-30-ти этажные)

Ув. топикстартер, Yalik. Как продвигаются ваши поиски? Уверен, всем интересна эта тема и её развитие )

Спасибо за добавленную "репутацию".
Идут теоретические поиски в интернете по указанным направлениям тех, кто написал в этой ветке. К сожалению, пока нет возможности что-либо посмотреть на месте. Всё прочитано в разных источниках, ничего не придумано. Может кто-то опровергнет.
Выводы следующие (только правый берег):
1. Паркове мисто - 1) красивый ЖК в зеленом районе, но нереально дорого, типа бизнес класс, 2) там какая-то ЛЭП, что крайне не полезно для здоровья, 3) есть версия, что комплекс строится на плавунах и к чему это может привести со временем, никто предсказать не может.
2. Липинка - 1) домики понравились, но дорого при весьма спорном качестве (со слов тех, кто купил), 2) никакой инфраструктуры рядом, даже приличного продуктового магазина нет, 3) район тревожный, 4) по поводу документов морочат людям голову уже полгода, хотя обещали выдавать в мае, и ничего конкретного невозможно добиться.
3. Министерский - 1) дороговато, 2) собираются строить большую трассу где-то рядом, про свежий воздух можно будет забыть навсегда.
4. Зеленый остров - 1) дорого при том, что дом не кирпичный, 2) рядом много транспорта и трамваи. Единственный большой плюс - есть большая вероятность получить жильё со всеми коммуникациями, адресом и документами, то есть, что не "кинут".
5. Софиевская и Петропавловская Борщаговка - совсем за городом, в чистом поле. Пока там образуется инфраструктура, пройдут годы.
6. Акварели Вишневое - какие-то проблемы с землей, идут судебные разбирательства. Опасно.
7. Чайка - далеко в лесу, без машины нечего делать, добираться и выбираться сложно. Так пишут те, кто там живет.
8. Пражский квартал - трехкомнатных квартир нет вообще. Не в любой двушке, даже 70-метровой, можно сделать перепланировку. А надо 3 комнаты, хоть небольшие, но отдельные.

Пока это всё, о чем удалось собрать информацию. Ждем еще подсказок.

Посмотрите Чабаны.
Там в новых домах одно и двухкомнатные квартиры в основном, но по моему есть несколько трехкомнатных.
Правда там двушки по 80 кв.м., сколько потянут трехкомнатные - даже не представляю.

Про Чабаны попадалась какая-то информация, надо будет ознакомиться детальнее. Это тоже где-то за городом, но может там лучше, чем в Борщаговках.
Двушка 80 кв.м. - больше, чем достаточно. Вопрос в том, можно ли будет сделать перепланировку в 3-х комнатную, чтобы во всех комнатах были окна.

А вот и первая информация (с этого сайта):
"Купили мы квартиру тут (в Чабанах), стоимость квадрата около 1100$, ремонт в полном разгаре. Горячей воды нет..."
"Знакомые купили квартиру, а за комуналку берут такие деньги, что можно было бы брать в аренду".

Как-то тоскливо становится...

Уважаемый Хомякоид, это Ваши записи:
"Поздравьте меня, я стал полным оленем.
Получил свидетельство на право собственности.
Уже получил ключи и с завтрашнего дня начинаю ремонт".

Искренне поздравляю! Тоже очень хочется испытать такие же чувства.
Не могли бы Вы вкратце проинформировать об этом комплексе, так сказать изнутри. На сайте пишут всё красиво, как обычно, а что там на самом деле? Дома в чистом поле, есть ли рядом продуктовые магазины, можно ли без машины выбраться оттуда? Какие еще неучтенные положительные и также отрицательные моменты? Спасибо.

И проезд также сколько стоит из Чабанов???

Цитата:

Пока это всё, о чем удалось собрать информацию. Ждем еще подсказок.

Ну чудес не бывает. Или расширяйте географию до левого берега. Или включайте в круг новострои на подходе без документов.

1.Вот новострой Житло-Инвеста недалеко от м.Святошино - //realt.ua/0_Stroj.php?IDP=2711
уже введен в эксп-ю. Но запуск на ремонты вероятно - не ранее мая - осени.
Место у авиазавода - не всем нравится. Качество конторы - ниже среднего. Но инвесторы говорят, что подрядчик у Житло-Инвеста продает с демпингом свою долю квартир.

2. Новострой Яскравый конторы Интергалбуд //yaskraviy.com/news/view/13/. Место не лучше Министерского.Сдача - весной. Но застройщик надежен и есть под конец строительства хорошие скидки. Плюс жилье с готовым ремонтом. Качество получше Житлоинвест, но эконом клас - он и есть эконом класс

3. //dbk4.com.ua/ua/projects/rizhskaya
Срок ввода в эксплуатацию - сентябрь следующего, а реальный заход на ремонты - не ранее весны 2014. Но застройщик надежен, а место -очень интересное. С планировкой больших двушкек можно пофантазировать

4. Киевгорстрой на Чоколовке - //www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/pe resechenie-ul-volynskoj-smilyanskoj-zh-d -sekcii-45382/
сдача тоже осенью следующего, завод на ремонты - не ранее мая 2014. Но дом сдастся по-любому, а место неплохое. И трешки компактные.

5. ЖК Видпочинок в зеленой зоне Святошинского района - //www.stolitsagroup.com/news/75-skidka_1 0_v_zhk_v_dpochinok_/
с хорошими скидками. Сдача летом следующего.Первая очередь -минимальный риск.

Цитата "777wer":

И проезд также сколько стоит из Чабанов???

из чабанов на маршрутке до метро 2,50 грн. а весной сдадут метро возле Магелана
итого от чабанов до метро будет 5 км... перспективное направление.. и для частных домов кстати дачные участки в Гатном (дорого) в Круглике (дёшево)

Цитата "LeeB":

Цитата "Deka":

Хочу купить квартиру в уже готовом новом доме "от застройщика", чтобы можно было въехать и делать ремонт и/или жить.

Как правило такие квартиры сразу раскупаются спекулянтами или инвесторами на уровне окончания стройки. И после получения всех документов - цена гораздо выше. К сожалению, у нас "цена ниже" означает значительные риски (дом не сдан или доки не получены, переуступка). Как только рисков нет - цена подскакивает в разы...

Не вводите участников форума в заблуждение баснями про спекулей - как таковых РЕАЛЬНЫХ спекулей на КРН отностельно мало (к тем объёмам РЕАЛЬНО НЕПРОДАНЫХ КВАРТИР конечным потребителям)

Просто у застройщиков схема продаж такая - оформляют НЕПРОДАННЫЕ РЕАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ "воздуха" квартиры на подставных, чтобы потом подороже продать и к ним (застройщикам) не возникало вопросов почему это цена выросла на 25-35%