Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты

Цитата "Инвестор-7-31":

Это Вы покупали в уже готовом доме. В этом случае такая покупка уже идет как вторичка. Если покупать в строящемся доме, даже можно в уже готовом, просто на стадии оформления документов, то этих налогов нет. Но в этом случае нет 100% уверенности в том, что у застройщика получится быстро и бесроблемно сделать документы на жилье. Т.е. в какой-то степени есть риск.

Да, совершенно верно, как вторичка. Застройщик готовые квартиры оформляет на себя право собственности и продает уже по договору купли-продажи как на вторичном рынке.

Я вообще не расматривал вариант инвестирования. Искал только готовые квартиры от застройщика, что бы в случае чего не влететь. Страна в состоянии войны и на грани дефолта. Вариантов готовых квартир в новостроях напрямую от застройщика, кстати, практически нет.

Цитата "Vlad_evromisto":

Да, совершенно верно, как вторичка. Застройщик готовые квартиры оформляет на себя право собственности и продает уже по договору купли-продажи как на вторичном рынке.

Я вообще не расматривал вариант инвестирования. Искал только готовые квартиры от застройщика, что бы в случае чего не влететь. Таких вариантов, кстати, немного.

Если дом на стадии оформления документов, плюс с документами порядок, а застройщик надежный, то можно и проинвестировать, как по мне. На мой взгляд, риски не такие большие, а разница в цене ощутимая.
Очень многие как раз и ищут такие дома. На финальной стадии обычно быстрее всего выметают все наиболее ликвидные предложения.

Цитата "Инвестор-7-31":

Если дом на стадии оформления документов, плюс с документами порядок, а застройщик надежный, то можно и проинвестировать, как по мне. На мой взгляд, риски не такие большие, а разница в цене ощутимая.
Очень многие как раз и ищут такие дома. На финальной стадии обычно быстрее всего выметают все наиболее ликвидные предложения.

Да какой бы ни был застройщик "надежный", в нашей стране может быть все что угодно. Сколько раз было такое, что готовые новострои стояли без воды, канализации или газа, из-за споров застройщика и служб? В Киеве вообще ненадежно. Например, взбредёт в голову Кличку обьявить стройки организованые при предидущей власти "незаконною забудовою", вот и будут с ней боротся не спросив у тех, кто уже деньги вложил.

Подскажите пожалуйста, на что обратить внимание. Бюджет 1 тыс енотов за метр, до 110 метров трешка. Нужен правый берег или набережная левого, хорошая инфраструктура, метро в пешей доступности, хорошая планировка,зелень хотя бы в перспективе,сданный дом или надежный застройщик. Эталон - Сонячна Брама или Малиновского 8, но там везде цены поднялись до 1,6 тысяч енотов... Или подождать очередной девальвации осенью?

Можно поторговаться. Там где понравилось. Будьте уверены вам перезвонят
Мне пр интересующему меня объекту через 2 месяца позвонили.

Цитата "A1ek5ey":

Всем привет. Вот собрался купить квартиру в Киеве. Мне нужна двушка. Посмотрел интернет, понял что не светит. Расматриваю пригород. Столько всего что не могу разобраться!!! Подскажите! Прошу! Где реально можно купить 2-х комнатную в пригороде? Что бы без кидалова. Может кто поделится своим опытом. Очень нужна помощь. Спасибо!

Рекомендую ЖК "Европейське місто". Купил тут двушку восемь месяцев назад. Сделал ремонт. Живу и радуюсь. Ничего ждать не надо. Застройщик строит исключительно за свои и продаёт уже готовые квартиры в зданых в эксплуатацию домах. На сделке получаете ключи и все правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, вытяг с госреестра о праве собственности на квартиру и техпаспорт БТИ.

Условно это пригород (до городской черты 2 км), но тут очень круто. В Киеве таких комплексов нет. Широкие дворы, огромные парковки, благоустроенная территория.

Транспортная развязка очень удобная. Под комплексом остановка маршруток. Едут на бульвар Дружбы Народов и центральный ЖД Вокзал. Через дорогу крупный город Вишнёвое с всей инфраструктурой.

На территории самого комплекса есть спорт-клуб с двумя басейнами (детский и взрослый), сауна, супермаркет, кафе-пицерия, аптека, магазин детской одежды.

Цитата "schtirlitz":

Подскажите пожалуйста, на что обратить внимание. Бюджет 1 тыс енотов за метр, до 110 метров трешка. Нужен правый берег или набережная левого, хорошая инфраструктура, метро в пешей доступности, хорошая планировка,зелень хотя бы в перспективе,сданный дом или надежный застройщик. Эталон - Сонячна Брама или Малиновского 8, но там везде цены поднялись до 1,6 тысяч енотов... Или подождать очередной девальвации осенью?

За 1 тыс бизнес класс пока еще врятли получится. Только комфорт. Разве что вылавливать на курсовых колебаниях. И это при условии 100% оплаты и в строящийся дом. Если дом будет уже с документами, то добавляется еще и налог дополнительный. Это помимо того, что такое жилье само по себе дороже.
Если рассматривать только готовое жилье, с документами, то на мой взгляд, бизнес класс можно и не пытаться искать. Только комфорт класс. Можно подискать еще что-то приличное на финальной стадии строительства.
Из жилья комфорт класса в зеленой зоне мне нравится ЖК Женева (вписывается в бюджет, но дома еще не готовы), ЖК Грюнвальд (можно взять даже с документами в эти деньги), ЖК Видпочинок (тоже готовое, с документами вроде бы уже дороже). Есть еще и другие неплохие комплексы, но они будут чем-то отличаться от заданных параметров.

Цитата "Vlad_evromisto":

Да какой бы ни был застройщик "надежный", в нашей стране может быть все что угодно. Сколько раз было такое, что готовые новострои стояли без воды, канализации или газа, из-за споров застройщика и служб? В Киеве вообще ненадежно. Например, взбредёт в голову Кличку обьявить стройки организованые при предидущей власти "незаконною забудовою", вот и будут с ней боротся не спросив у тех, кто уже деньги вложил.

я бы тоже сейчас не рискнула в строящийся еще дом вложить деньги.. хоть есть конечно интересные варианты, но оч стрёмно(

Продам 1-комн. 53м. Новобеличи. 40000$. 0505943868

Реально ли купить однокомнатную квартиру в новостройке за 25 000 у.о.?

Цитата "Selera":

Реально ли купить однокомнатную квартиру в новостройке за 25 000 у.о.?

нет. самое дешевое у ЖИБ и ДБК4 - 670-700к, что на сегодня 31k$

Цитата "Selera":

Реально ли купить однокомнатную квартиру в новостройке за 25 000 у.о.?

В строящемся доме можно. В готовом уже с документами - может разве что гостинку на вторичке.

Цитата "Инвестор-7-31":

В строящемся доме можно. В готовом уже с документами - может разве что гостинку на вторичке.

варианты в студию. аля УКО не предлагать и в черте города

Цитата "AO":

варианты в студию. аля УКО не предлагать и в черте города

В Грюнвальде можно. Есть еще в Аркаде предложения. Причем вроде есть даже дешевле. Плюс в ЖИ УКБ есть объект на Крушельницкой, плюс есть Позняки 4 от КГС.

в ЖИБ и Аркаде от 30к, а вот Грюнвальд удивил

Цитата "AO":

в ЖИБ и Аркаде от 30к, а вот Грюнвальд удивил

В Аркаде посмотрите предложения по переуступке. Из-за резкого снижения цен многие инвесторы начали возмощаться. Тогда застройщик выставил более высокую цену, но выставил те же квартиры пачками по переуступке - и цена есть на рынке интересная для новых инвесторов. И нельзя предъявить претензии застройщику в том, что он нехорошо поступил со старыми инвесторами.
Вернее в договоре у инвесторов прописано, что они могут вернуть деньги, продав свою квартиру по переуступке. Многие начали выставлять квартиры на продажу. Причем сделали это массово. Выгодно было бы продать квартиры в старых секциях и купить в акционных. Продажи в старых секциях встали бы. На это застройщик отреагировал, выставив по переуступке кучу квартир по запредельно низкой цене. Этим самым он убил рынок по переуступке (вернее это стало делать выгодно только у застройщика) и сделал заодно такую вот акцию.
А на счет удивил, то лично меня КГС удивил. КГС всегда был одним из самых дорогих застройщиков, а тут предложения одни из самых дешевых на рынке.

Цитата "Инвестор-7-31":

А на счет удивил, то лично меня КГС удивил. КГС всегда был одним из самых дорогих застройщиков, а тут предложения одни из самых дешевых на рынке.

например, какие именно у них сейчас дешевые квартиры?

Цитата "schtirlitz":

Подскажите пожалуйста, на что обратить внимание. Бюджет 1 тыс енотов за метр, до 110 метров трешка. Нужен правый берег или набережная левого, хорошая инфраструктура, метро в пешей доступности, хорошая планировка,зелень хотя бы в перспективе,сданный дом или надежный застройщик. Эталон - Сонячна Брама или Малиновского 8, но там везде цены поднялись до 1,6 тысяч енотов... Или подождать очередной девальвации осенью?

можно ждать, а пока, как вам тут выше советовали, гляньте вариант Грюнвальд.

Цитата "Violent":

например, какие именно у них сейчас дешевые квартиры?

//www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/po znyaki-m-n-4-a-zh-d-6-v-ochered-stroitel stva-e-zh-i577/
Вот, например. От 12 775 грн за м2

Цитата "Инвестор-7-31":

//www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/poznyaki-m-n-4-a-zh-d-6-v-ochered-stroitelstva-e-zh-i577/
Вот, например. От 12 775 грн за м2

Реально 25 этажные тараканники, урбанизация блин.
У меня была 1к на Пчёлки 4А. Там АППС 22 этажа (5 секций), в моей секции было 5 кв-р на этаже (2=1к, 2=3к, 1=2к). Придомовая территория мизер. Жах, не прожил и года, продал.