Передача денег при покупке квартиры
Melnik88
M
Пользователь
77
10 апреля 2016
22 окт 2016 09:16
Цитата "Romson":Всё получите в у.е., банк сделает формальные проводки (за небольшую плату). Нотариус вам всё объяснит.
Иногда в договоре просто пишут что расчёт произошёл до подписания и всё проходит без банка, но у сторон нет квитанций (даже если расчёт прошёл до подписания Договора, сумма более 150 тыс. должна была "пройти" по безналу).
Спасибо!
Nigamia
N
Новичок
6
07 октября 2016
23 окт 2016 05:59
А мы просто в договоре пишем, что расчет произведен и расписку простую делаем. Это надежно?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
23 окт 2016 07:19
Если сумма более 150т. грн покупателю нужно иметь хотя бы копию квитанции о проведенням расчёте.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
26 окт 2016 11:43
Формальная проводка с копиями платежек от банка стоит от 500гр. В чем проблема?Цитата "Nigamia":А мы просто в договоре пишем, что расчет произведен и расписку простую делаем. Это надежно?
VHolod
V
Старожил
522
15 марта 2016
30 окт 2016 21:11
Цитата "nadin55":Формальная проводка с копиями платежек от банка стоит от 500гр. В чем проблема?
А можно поподробнее?..
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
30 окт 2016 21:22
У нас в офисе нотариус, охрана, договора с банком, представитель приходит на сделку со всеми документами, при вас оформляет, расчет в нужной вам форме, проверка валюты, отдельная комната для расчетов.Ничего особенного, всегда так.Цитата "VHolod":
А можно поподробнее?..
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
31 окт 2016 07:34
Цитата "nadin55":У нас в офисе нотариус, охрана, договора с банком, представитель приходит на сделку со всеми документами, при вас оформляет, расчет в нужной вам форме, проверка валюты, отдельная комната для расчетов.Ничего особенного, всегда так.
Только вначале нужно обратиться в банк для открытия счетов (хотя бы появиться в нём, чтоб камера зафиксировала, предъявить личные документы и снять копии).
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
31 окт 2016 09:17
Это естественно, за вас счет никто не откроетЦитата "Romson":
Только вначале нужно обратиться в банк для открытия счетов (хотя бы появиться в нём, чтоб камера зафиксировала, предъявить личные документы и снять копии).
andreipodryga37
a
Новичок
10
04 ноября 2016
04 ноя 2016 07:06
Дело в том, что этот вопрос обсуждается лично. У каждого свои правила.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
04 ноя 2016 09:29
Цитата "andreipodryga37 ":Дело в том, что этот вопрос обсуждается лично. У каждого свои правила.
Цитата:С 1 сентября 2013 года в силу вступило постановление НБУ № 210, которым сумма возможных расчетов наличными ограничивается 150 тыс. грн. Все, что сверх этой суммы, должно проходить по безналичному расчету, вне зависимости, кто является участниками сделки – юрлица или физлица. Также, согласно постановлению, под ограничение подпадают все сделки, которые подлежат нотариальному заверению на сумму выше 150 тыс. грн.
В связи с этим НБУ разъяснил, что нотариус не имеет права осуществлять удостоверение такого договора без документального подтверждения проведения расчетов в безналичной форме.
Распространённые варианты расчёта по безналу:
1.Через кассу на счет
Первый способ оплатить покупку по безналу – перевести деньги на счет продавца, не открывая при этом счет. Для этого необходимо прийти в банк с паспортом и реквизитами счета продавца, ну и с несколькими пачками денег.
2. Со счета на счет
В этом случае покупателю потребуется открытый текущий или карточный счет в банке. Зачисление наличных на счет физлиц в большинстве банков – без комиссий. А вот за перевод придется заплатить 0,1–1% от суммы.
3. Депозит у нотариуса
Этот финансовый инструмент используется для гарантирования расчетов между сторонами при оформлении сделок с недвижимостью. «Покупатель перечисляет на счет нотариуса сумму, которая будет отражена в договоре купли-продажи. После проведения всех нотариальных процедур нотариус перечисляет сумму, указанную в договоре, на счет продавца».
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
04 ноя 2016 15:31
Теоретически все так, но на практике существуют договора с банками, которые оформляют справки о переводе денег безналом, но деньги передаются продавцу наличкой у нотариуса, при этом у вас и справки и нал. Видимость законности соблюдена))) и требования продавца о передаче денег наличкой удовлетворены.Цитата "Romson":
kryshka
Пользователь
21
21 октября 2016
15 ноя 2016 09:00
мне кажется, через посредника надёжнее, поэтому решили немного доплатить, но чтобы получить 100% гарантию
serb9
s
Пользователь
60
17 сентября 2015
15 ноя 2016 09:46
Посредник-посредник. опять посредник? сколько можно.
Хотите посредника, - банковская ячейка Вам в помощь. Безопасней этого премьера(много могу рассказать кстати об этих "прохвессианалках"). И подозреваю что сильно дешевле. Сколько стоит такая услуга в АН Премьер?
Хотите посредника, - банковская ячейка Вам в помощь. Безопасней этого премьера(много могу рассказать кстати об этих "прохвессианалках"). И подозреваю что сильно дешевле. Сколько стоит такая услуга в АН Премьер?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
15 ноя 2016 21:54
Цитата "Romson":В связи с этим НБУ разъяснил, что нотариус не имеет права осуществлять удостоверение такого договора без документального подтверждения проведения расчетов в безналичной форме.
Сегодня нотариус сообщила, что сейчас она не требует документального подтверждения расчёта т.к. для этого нет оснований. МинЮст не дало соответствующих рекомендаций.
Таким образом документальное подтверждение расчёта на сумму свыше 150 тыс. грн необходимо покупателю.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
17 ноя 2016 16:10
Банковская ячейка не может выступить в качестве свидетеля в случае проблем со сделкой, к тому же посредник обязан проверять все этапы перед оформлением сделки от оплаты коммунальных до проверки документов, нотариус этого делать не будет, это не его функция,он проверяет только во время сделки.Встрячала липовые справки даже по форме 3, о наличии прописки всех жильцов.Я обычно сама беру все справки вместе с продавцом хожу по всем инстанциям, это не значит , что я не доверяю своим клиентам, просто так положено во избежание любых проблем.Цитата "serb9":Посредник-посредник. опять посредник? сколько можно.
Хотите посредника, - банковская ячейка Вам в помощь. Безопасней этого премьера(много могу рассказать кстати об этих "прохвессианалках"). И подозреваю что сильно дешевле. Сколько стоит такая услуга в АН Премьер?
serb9
s
Пользователь
60
17 сентября 2015
17 ноя 2016 16:22
Цитата "nadin55":Банковская ячейка не может выступить в качестве свидетеля в случае проблем со сделкой, к тому же посредник обязан проверять все этапы перед оформлением сделки от оплаты коммунальных до проверки документов, нотариус этого делать не будет, это не его функция,он проверяет только во время сделки.Встрячала липовые справки даже по форме 3, о наличии прописки всех жильцов.Я обычно сама беру все справки вместе с продавцом хожу по всем инстанциям, это не значит , что я не доверяю своим клиентам, просто так положено во избежание любых проблем.
Все это конечно хорошо только что делать с приписками о "не несет ответственности" в договорах с АН или риэлтором. Какая мне разница верить на слово продавцу или верить на слово риэлтору? Все равно если что-то пойдет не так, посредник не несет никакой ответственности и теряю деньги я. Так что пока не даете материальных гарантий, хотя-бы так как их дают СК, вся посредническая "работа" по "проверке" не стоит ломаного гроша.
P.S. А свидетелей такого уровня как среднестатистический риэлтор найти не сложно, - сотня баксов, и любая студентка будет вполне себе свидетелем. Пока слово риэлтора ничего не стоит платить за него смысла нет.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
17 ноя 2016 16:50
Просто вы не были в сложных ситуациях. а я своих клиентов из всех бед вытаскивала, и мне без разницы. что написано в законе о риелторах, это мой гражданский и профессиональный ДОЛГ.Цитата "serb9":
Все это конечно хорошо только что делать с приписками о "не несет ответственности" в договорах с АН или риэлтором. Какая мне разница верить на слово продавцу или верить на слово риэлтору? Все равно если что-то пойдет не так, посредник не несет никакой ответственности и теряю деньги я. Так что пока не даете материальных гарантий, хотя-бы так как их дают СК, вся посредническая "работа" по "проверке" не стоит ломаного гроша.
P.S. А свидетелей такого уровня как среднестатистический риэлтор найти не сложно, - сотня баксов, и любая студентка будет вполне себе свидетелем. Пока слово риэлтора ничего не стоит платить за него смысла нет.
serb9
s
Пользователь
60
17 сентября 2015
17 ноя 2016 16:55
Цитата "nadin55":Просто вы не были в сложных ситуациях. а я своих клиентов из всех бед вытаскивала, и мне без разницы. что написано в законе о риелторах, это мой гражданский и профессиональный ДОЛГ.
Это все слова. Без документального подтверждения, гарантий это ничего не стоит.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
17 ноя 2016 17:04
Да, согласна внешне это так выглядит, только вы забываете. что репутация зарабатывается десятилетиями и терять ее из-за мелочей, профессионал не станет.Каждый клиент, получивший классное обслуживание, потом рекомендует нас дальше, а это ОЧЕНЬ дорого стоит.))))Удачи вам.Цитата "serb9":
Это все слова. Без документального подтверждения, гарантий это ничего не стоит.
serb9
s
Пользователь
60
17 сентября 2015
17 ноя 2016 17:17
Цитата "nadin55":Да, согласна внешне это так выглядит, только вы забываете. что репутация зарабатывается десятилетиями и терять ее из-за мелочей, профессионал не станет.Каждый клиент, получивший классное обслуживание, потом рекомендует нас дальше, а это ОЧЕНЬ дорого стоит.))))Удачи вам.
Таких риелторов единицы среди многих тысяч. И они действительно зарабатывают в отличие от попрошаек на ОЛХ и др. сайтах. И их есть за что уважать. Но их исчезающе мало, а слово и договора большинства риэлторов не стоят даже той бумаги на которой они напечатаны.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 027
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 987
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03724
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 325
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее