Передача денег при покупке квартиры
Skofeeld
S
Гість
2
11 жовтня 2016
11 жовт 2016 20:45
Доброго времени суток.
Нужен совет. Покупаем квартиру в новострое(дом уже введен в эксплуатацию). Менеджер компании застройщика говорит, что квартиру которая нам понравилась можно оплатить только у них в офисе(через банк нельзя). Другие их квартиры можно оплачивать через банк, а эту нет. Заверяют, что документы будут такие же. Подскажите, пожалуйста, это законно и какие подводные камни могут быть при такой сделке?
Нужен совет. Покупаем квартиру в новострое(дом уже введен в эксплуатацию). Менеджер компании застройщика говорит, что квартиру которая нам понравилась можно оплатить только у них в офисе(через банк нельзя). Другие их квартиры можно оплачивать через банк, а эту нет. Заверяют, что документы будут такие же. Подскажите, пожалуйста, это законно и какие подводные камни могут быть при такой сделке?
ollimpus
Користувач
56
08 серпня 2015
11 жовт 2016 21:32
Цитата "Skofeeld":Доброго времени суток.
Нужен совет. Покупаем квартиру в новострое(дом уже введен в эксплуатацию). Менеджер компании застройщика говорит, что квартиру которая нам понравилась можно оплатить только у них в офисе(через банк нельзя). Другие их квартиры можно оплачивать через банк, а эту нет. Заверяют, что документы будут такие же. Подскажите, пожалуйста, это законно и какие подводные камни могут быть при такой сделке?
Может по переуступке продают? Если так, то очевидно что продовец физ лицо и хочет оплату наличкой.
Skofeeld
S
Гість
2
11 жовтня 2016
11 жовт 2016 21:52
Говорят, что не по переуступки.
Подскажите, есть для нас какие-то риски связаные с оплатой у них в офисе или это нормальная практика?
Подскажите, есть для нас какие-то риски связаные с оплатой у них в офисе или это нормальная практика?
Grumer78
Гість
3
09 жовтня 2016
12 жовт 2016 07:13
Часто к такому виду рассчетов прибегают в том случае, если квартиру оставляют в резерве для одного из застройщиков. Как правило, такие квартиры немного дороже, что оправдано удобным этажем или возможностью оформления покупки по паевому договору. В этом случае вам не придется оплачивать у нотариуса стоимость переоформления, как при купле-продаже.
ГОРОД-ГЕРОЙ БУЧА
ГБ
Користувач
74
03 серпня 2016
12 жовт 2016 18:54
У меня сотрудница тоже покупала в новосторое в сданом доме,,тоже платила в отделе продаж...И нотариус тоже был...
VictorLy
V
Старожил
761
02 березня 2015
13 жовт 2016 05:22
Подскажите пожалуйста какие документы я получаю на руки при покупки квартиры в новострое кроме договора? Дом сдан в эксплуатацию и застройщик занимается сам оформлением.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
14 жовт 2016 15:21
У вас, наверное, будет нотариальный договор.
МирославТ
Постійний користувач
327
16 жовтня 2014
15 жовт 2016 12:52
Господа , друзья , я никогда не сталкивался с покупкой ,вы могли бы кратко попунктам ,допустим договорились о цене , какая схема передачи денег ? составление договора ?
Arina_Koval4uk
A
Постійний користувач
153
19 червня 2015
15 жовт 2016 15:34
У нас было так. Мы приехали в официальный отдел продаж. Составили договор в котором прописаны все цифровые данные. Цена квадратного метра, площадь квартиры, номер дома и квартиры, общая сумма стоимости квартиры. Указана погрешность в пределах которой ни мы, ни застройщик денег не должны, а если площадь выйдет за пределы погрешности, то или возврат денег, или доплата. Подписали договор, поставили печати, поехали в банк и оплатили. Через пару дней позвонили в бухгалтерию отдела продаж и подверились зашли ли деньги. Был правда и еще один нюанс. Часть озвученной стоимости квартиры мы оплатили на месте по второму договору с другим предприятием. Как нам сказали это за услуги консультации при выборе квартиры. Правда договор был тоже со всеми числами и печатями. Так что проблем не было. Общая сумма оплат по двум договорам вышла та же, что озвучили стоимость квартиры.
ollimpus
Користувач
56
08 серпня 2015
16 жовт 2016 19:51
Цитата "Arina_Koval4uk":У нас было так. Мы приехали в официальный отдел продаж. Составили договор в котором прописаны все цифровые данные. Цена квадратного метра, площадь квартиры, номер дома и квартиры, общая сумма стоимости квартиры. Указана погрешность в пределах которой ни мы, ни застройщик денег не должны, а если площадь выйдет за пределы погрешности, то или возврат денег, или доплата. Подписали договор, поставили печати, поехали в банк и оплатили. Через пару дней позвонили в бухгалтерию отдела продаж и подверились зашли ли деньги. Был правда и еще один нюанс. Часть озвученной стоимости квартиры мы оплатили на месте по второму договору с другим предприятием. Как нам сказали это за услуги консультации при выборе квартиры. Правда договор был тоже со всеми числами и печатями. Так что проблем не было. Общая сумма оплат по двум договорам вышла та же, что озвучили стоимость квартиры.
А при варианте расторжения договора, в том или ином случаи, возможность есть истребовать денег только по одному договору ?
Arina_Koval4uk
A
Постійний користувач
153
19 червня 2015
20 жовт 2016 20:45
У нас к счастью не возникла ситуация требующая расторгнут договор, так что не знаю. Но в крайнем случае, квартиру можно продать другому человеку за нал, еще до оформления права собственности, в любой момент до или после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. В отделе продаж нужно написать бумагу о переуступе своего пая другому человеку. Финансовый вопрос решается лично между вами и тем вторым человеком. Компания в этом не участвует.
Эту информацию пересказываю со слов сотрудника отдела продаж. Сама не делала.
Эту информацию пересказываю со слов сотрудника отдела продаж. Сама не делала.
serb9
s
Користувач
60
17 вересня 2015
21 жовт 2016 08:06
Покупка по переуступке очень стремная вещь сейчас. Много исков в судах по переуступке, - поинтересуйтесь.
МирославТ
Постійний користувач
327
16 жовтня 2014
21 жовт 2016 10:03
Цитата "serb9":Покупка по переуступке очень стремная вещь сейчас. Много исков в судах по переуступке, - поинтересуйтесь.
Приветствую , ничего не нашел в открытом доступе . какие там проблем ы?
serb9
s
Користувач
60
17 вересня 2015
21 жовт 2016 11:46
Цитата "МирославТ":
Приветствую , ничего не нашел в открытом доступе . какие там проблем ы?
основные причины исков, - криво оформленные сами договора(а у нас их мало кто знает как оформлять нормально, это так к слову), они дают возможности для разночтений, а так же проблемы предыдущего инвестора по обязательствам, самого разного характера. Подробней ищите сами, - там может быть очень много различных ситуаций, и даже предельно грамотно оформленный договор не факт что спасет от судов.
Melnik88
M
Користувач
77
10 квітня 2016
21 жовт 2016 16:10
Цитата "ArmHome":Совпадение суммы сделки с оценкой не сильно поможет, т.к. наличные расчеты между физиками более 150тыс. (вроде была такая сумма) запрещены.
Может быть, у кого-то был опыт расчета наличными (в случае занижения оф. стоимости недвижимости и тд)?
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
21 жовт 2016 17:11
Был такой, несколько раз.
А у знакомых недавно.
А у знакомых недавно.
Melnik88
M
Користувач
77
10 квітня 2016
21 жовт 2016 18:55
Цитата "Romson":Был такой, несколько раз.
А у знакомых недавно.
Можете описать варианты, для понимания?
Часть денег проводили по договору, часть - на руки? Или всю сумму - на руки (если возможно в принципе)? Речь о продаже своей квартиры.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
22 жовт 2016 07:14
Раньше в договоре указывалась оценочная стоимость БТИ (очень занижена по сравнению с рыночной), полный расчёт происходил у нотариуса в момент оформления (часто покупатель предварительно передавал аванс по отдельному договору). Сейчас при проведении экспертной оценки можно договориться её несколько занизить, она будет указана в договоре а расчёт произойдёт по реальной цене. Если удалось оценить до 150 тыс. грн расчёт происходит без привлечения банка.
Melnik88
M
Користувач
77
10 квітня 2016
22 жовт 2016 07:26
Цитата "Romson":Раньше в договоре указывалась оценочная стоимость БТИ (очень занижена по сравнению с рыночной), полный расчёт происходил у нотариуса в момент оформления (часто покупатель предварительно передавал аванс по отдельному договору). Сейчас при проведении экспертной оценки можно договориться её несколько занизить, она будет указана в договоре а расчёт произойдёт по реальной цене. Если удалось оценить до 150 тыс. грн расчёт происходит без привлечения банка.
Мы стоимость занижаем, но не до 150 тыс грн, конечно)
Интересует возможность без банка получить всю сумму или часть (покупатель по факту платит в уе). Провести официальную часть через банк (предварительно переведя уе в грн), а остальное - налом у нотариуса?
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
22 жовт 2016 07:39
Всё получите в у.е., банк сделает формальные проводки (за небольшую плату). Нотариус вам всё объяснит.
Иногда в договоре просто пишут что расчёт произошёл до подписания и всё проходит без банка, но у сторон нет квитанций (даже если расчёт прошёл до подписания Договора, сумма более 150 тыс. должна была "пройти" по безналу).
Иногда в договоре просто пишут что расчёт произошёл до подписания и всё проходит без банка, но у сторон нет квитанций (даже если расчёт прошёл до подписания Договора, сумма более 150 тыс. должна была "пройти" по безналу).
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское27.04801
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная27.047
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская27.042 998
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна27.04781
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- Чи варто зараз купувати нерухомість?27.043 450
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше