ЖК "Парковые озера", ул. Воскресенская, 7 - "Интергал-Буд"

Уважаемые инвесторы. Есть ли результат вчерашней сходки?
О повышении цен:
мне сообщили в ПО, что сейчас цену повысили с 12200 (последнее повышение было в начале апреля) до 18700гривен за метр.
В долларах нынешняя цена получается дороже, чем когда заключали договор на покупку квартиры (тогда, при курсе 8грн/доллар цена метра была 10900грн/м2).
На мой взгляд, просто безобразие,при том, что они еще недавно писали о том, что "всячески будут удерживать цену"!

В моём случае цена взлетела от 13 тыс до 21 тыс. На сколько я понимаю она теперь привязана к курсу доллара, и теоритически будет "плавать" в зависимости от ситуации. Это безобразие ещё то =) Плохо, что согласно договоров они имеют на это полное право и абсолютно ничего не нарушили. Подкопаться не просто. Я не юрист, поэтому точно не скажу.
По поводу сходки:
Обговорили ситуацию, составили список того, что по нашему мнению могло бы помочь людям, выйти из этой ситуации, обсудили план действий. ИГБ на связь не выходил и скорее всего не собирается, всё что мы получили - это ответ.

Цитата:

В связи с резким падением курса гривни по отношению к курсу доллара компания "Интергал-Буд" вынуждена пересмотреть стоимость квадратного метра.
Рост курса доллара США привел к удорожанию работ подрядных и субподрядных организаций, удорожанию горюче-смазочных и строительных материалов. Для компании «Интергал-Буд» в приоритете всегда были и остаются качество и надежность строительных работ, поэтому вышеуказанные факторы привели к тому, что компания была вынуждена пересмотреть цены с целью своевременного завершения строительства и ввода домов в эксплуатацию.

Цитата:

Уважаемые покупатели!

В условиях стабильной экономики компания шла навстречу покупателям и уведомляла о повышении цен за 10-14 дней. Но в связи с ситуацией, которая сложилась в нашей стране, такой возможности нет.

Рост доллара США по отношению к гривне начался еще в январе 2014 года и уже составил более 50%. Компания «Интергал-Буд» достаточно долго удерживала стоимость квадратного метра, пересматривая ее в пределах 5-12%, однако рост курса доллара США привел к удорожанию работ подрядных и субподрядных организаций, удорожанию горюче-смазочных и строительных материалов. Для компании «Интергал-Буд» в приоритете всегда были и остаются качество и надежность строительных работ, поэтому вышеуказанные факторы привели к тому, что компания была вынуждена пересмотреть цены с целью своевременного завершения строительства и ввода домов в эксплуатацию.

Новые прайсы вступили в силу с 12.04.2014 г., о чем было сообщено на сайте компании и проекта «Парковые озера».

Все суммы, внесенные до 11.04.2014 г. включительно и зачисленные на счет компании не позднее 14.04.2014 г. были засчитаны по ценам предыдущего прайса (плановые платежи по дому №7 и досрочные оплаты по всем домам).

Плановые платежи по рассрочке:

по дому №4 – по счетам, выставленным до 25.04.2014 г. включительно (при условии зачисления на наш счет не позднее 25.04.2014 г.) засчитываются по ценам предыдущего прайса.

по домам №5, №6 и №16 – по счетам, выставленным до 16.04.2014 г. включительно (при условии зачисления на наш счет не позднее 16.04.2014 г.) засчитываются по ценам предыдущего прайса.

Напоминаем, что согласно пункту 6.2 Предварительного договора купли-продажи закладной, продавец имеет право на свое усмотрение изменять стоимость квадратного метра. Застройщик не обязан уведомлять заранее о повышении цены.

Изменение прайса не касается покупателей, которые приобрели квартиры в рассрочку с фиксацией цены. Повышение цен также не распространяется на оплаченные квадратные метры и начисляется только на невыплаченный остаток.

Цитата:

Уважаемые покупатели!
Хотим еще раз обратить Ваше внимание, что у инвесторов дома №4 есть возможность погасить остаток по рассрочке по старым ценам 15.04.2014, а плановые платежи по старым ценам осуществить до 25.04.2014 г.

- - -

Уважаемые Инвесторы.
Будьте внимательны, не отправляйте ваши данные людям, которых вы не знаете.

Публикация личных данных в открытом разделе - удаляется.
3.10. Правила форума

Администрация.

При таких ценах у них не купят ни одной квартиры.

Цитата "hl":

В моём случае цена взлетела от 13 тыс до 21 тыс. На сколько я понимаю она теперь привязана к курсу доллара, и теоритически будет "плавать" в зависимости от ситуации. Это безобразие ещё то =) Плохо, что согласно договоров они имеют на это полное право и абсолютно ничего не нарушили. Подкопаться не просто. Я не юрист, поэтому точно не скажу.
По поводу сходки:
Обговорили ситуацию, составили список того, что по нашему мнению могло бы помочь людям, выйти из этой ситуации, обсудили план действий. ИГБ на связь не выходил и скорее всего не собирается, всё что мы получили - это ответ.

Я с Малахита, ситуация идентичная: Брал 3 недели назад по 12400, вчера сказали 18 600. Это ж что за ересь такая, курс то вырос но не на 50% за 3 недели.

Второй момент: аналог моей квартире (этаж, кол-во комнат), продается сейчас по 1175у.е., а мне считают по 1250. Получается, кто уже вскочил в вагон, все равно доедет, и с него можно драть в три шкуры. Необходимо требовать человеческого отношения и принятных уступок.

Согласен.
Завтра (17.04.14) на 9.00 мы собираемся возле главного офиса для а-ля митинга по поводу таких резких скачков.

Список требований уже определили? Необходимо в письменной форме согласовать, подписать и вручить.

16.04.2014

Официальный ответ компании "Интергал-Буд" касательно повышения стоимости квадратного метра.

Уважаемые покупатели!

Компания Интергал-Буд понимает Вашу обеспокоенность из-за изменения рыночной стоимости ценных бумаг, которые в дальнейшем будут обменены на квартиры, и готова идти на встречу по ряду вопросов.

Рассрочникам домов №5 и №6 в жилом комплексе «Парковые озера» предоставляется программа лояльности по текущим и досрочным платежам до 30.04.2014 г. Подробную информацию Вы можете узнать в отделе продаж по тел. (044) 220-01-11 либо в бухгалтерии отдела продаж (044) 501-98-45.

Все суммы, внесенные до 11.04.2014 г. включительно и зачисленные на счет компании не позднее 14.04.2014 г. (плановые платежи по дому №7 и досрочные оплаты по домам 5,6,16) были засчитаны по ценам предыдущего прайса. Плановые и досрочные платежи по рассрочке по домам №5, №6 и №16 – по счетам, выставленным до 10.04.2014 г. включительно со сроком оплаты до 16.04.2014 г. включительно (при условии зачисления на наш счет не позднее 16.04.2014 г.) засчитываются по ценам предыдущего прайса.

Изменение прайса не касается покупателей, которые приобрели квартиры в рассрочку с фиксацией цены. Повышение цен также не распространяется на оплаченную часть ценной бумаги и начисляется только на невыплаченный остаток.

При необходимости у покупателей расторгнуть договор компания готова пересматривать размер штрафных санкций за расторжение (решение об уменьшении будет приниматься по каждому покупателю отдельно). Оплаченная часть будет возвращаться в течение 20 дней, а не 60, как это прописано в договорах.

В условиях стабильной экономики компания проявляла лояльность к своим покупателям и уведомляла о повышении цен за 10-14 дней, в нынешней ситуации такой возможности нет.

Напоминаем, что согласно пункту 6.2 Договора купли-продажи закладной, компания имеет право изменять стоимость ценной бумаги в случае изменения рыночной стоимости ценной бумаги. В договорах определена формула, по которой осуществляется расчет следующих платежей. Компания достаточно долго удерживала стоимость ценных бумаг, предоставляя возможность оплатить по более низким ценам. Но в апреле 2014 года была вынуждена их пересмотреть в сторону увеличения, не нарушая условия договоров. К повышению рыночной стоимости ценных бумаг привели нестабильная политическая и экономическая ситуация в стране, и как результат инфляционные процессы и существенные колебания курса доллара США.

На все запросы компания готова предоставить официальное уведомление о стоимости ценной бумаги по состоянию на дату запроса.

Компания готова идти на диалог и индивидуально рассматривать ситуацию по каждому покупателю – пересматривать графики платежей, предоставляя отсрочки без штрафных санкций, увеличивать срок рассрочки, предоставлять возможность перехода с большей квартиры на меньшую без штрафных санкций при расторжении договора по большей квартире.

Надеемся с Вашей стороны на понимание и дальнейшее сотрудничество.

Как так может быть, еще в первой декаде апреля цена была 9800-12000грн, сегодня 16000-17000 за 1 метр . Инвесторы, подскажите, компания реально лояльна к купившим в рассрочку? качестов строительства хорошее? уж очень настораживает такое повышение цен...... может не хватает денег на стройку? сроки выдерживают?

Цены подняли из за скачка доллара. На прошлой неделе инвесторы домов ходили в офис компании и подавали коллективное и индивидуальные письма. В пяницу была встреча с инициативной группой инвесторов. На встрече мы выразили свою позицию по поводу текущего повышения цен, компания обещала ответить после пасхи (начиная со вторника, сегодня). Ждём.
Пока из лояльности кампания выдвинула предложение по фиксации курса на позиции 11, что многим инвесторам не подходит, т.к. цена всё равно вырастает гораздо выше возможностей по оплате.

значит, на что можно бить вашим юристам:
а) где прописана четкая привязка закладной к курсу доллара?
б)строительство - не ввоз импорта, а базируется на отечественных материалах. Отдельные закупаемые за валюту комплектующие не являются преобладающими.Да, растут траты на транспорт, немного подрасли в цене арматура. Однако зарплата строителям не выросла!Не выросли и целый ряд других составляющих. И поэтому реальная себестоимость может вырасти примерно до величины курса (8,2+ 11,2)/2 = 9,7 грв/доллар при которой вся прибыль для застройщика сохраняется.

Но чтоб был эффект от своей позиции - нужно объединяться инвесторам.И объяснять ему что по опережающим курс ценам 16 тыс /м квартиры станут покупать единицы. И чем больше будет группа инвесторов -тем убедительнее .

щас если народ-инвестор схавает наклонять будут постоянно ,дикий капитализм ,мля (((
сам планировал в игб прикупить ,а тут здрасте вам ...

Да уж, цена не обоснованная, новости пестрят заголовками о заморозки рынка недвижимости, с такими ценами 100% правда! Кто будет покупать?
Может это вызвано тем, что компания продала много квартир по низким ценам в рассрочку, не хочет терять прибыли?!... Например купив сначало по 9800грн, а потом доплатив по 15000-17000грн, средняя цена получится 13000-14000грн,.
Из плюсов жк- это конечно парк!
Из минусов-отсутствие какой-либо инфраструктур- ни школ, ни садиков, ни рынка, до остановок нужно тепать темными улицами.
С паркингом пока не понятно, машин море около домов, тесно.
Кто знает, может скидки дают для сегодняшних пока еще интересующихся покупателей?

Цена в долларах по сравнению со вторичкой в данном районе вполне адекватная.
По поводу инфраструктуры не согласна. В ЖК есть свой садик и Новус. До остановки на Перова идти минуты 3 ) Паркинг давно уже работает (8-уровневая этажерка прямо при въезде в комплекс).
Плюс учитывайте, что курс уже не 13 и продолжает падать. А соответственно и цены в гривне. В том же Комфорт Тауне крошечные 1к продаются по 65-67 тыс. у.е. + проценты на остаток при рассрочке.

Цитата "laоka":

Цена в долларах по сравнению со вторичкой в данном районе вполне адекватная.
По поводу инфраструктуры не согласна. В ЖК есть свой садик и Новус. До остановки на Перова идти минуты 3 ) Паркинг давно уже работает (8-уровневая этажерка прямо при въезде в комплекс).
Плюс учитывайте, что курс уже не 13 и продолжает падать. А соответственно и цены в гривне. В том же Комфорт Тауне крошечные 1к продаются по 65-67 тыс. у.е. + проценты на остаток при рассрочке.

А какая у Вас в Парковых Озерах сегодня стоимость в гривне, от 14600грн до 18000грн / 1м2?

Цитата "laоka":

Цена в долларах по сравнению со вторичкой в данном районе вполне адекватная.
По поводу инфраструктуры не согласна. В ЖК есть свой садик и Новус. До остановки на Перова идти минуты 3 )
Плюс учитывайте, что курс уже не 13 и продолжает падать. А соответственно и цены в гривне. В том же Комфорт Тауне крошечные 1к продаются по 65-67 тыс. у.е. + проценты на остаток при рассрочке.

первичка - это отдавание денег застройщику на два года пользования шаровым кредитом. Квадрат первички никогда не может стоит столько сколько вторичка.
(построенная первичка и введенная в эксплуатацию - это уже вторичка)
Адекватность цен определяется спросом. Когда при кризисе 2009 года гривня (в которой большинство зарабатывает) обвалилась, то удержание прежних долларовых цен вторички парализовало рынок - пока цены не стали снижать. При этом отмечу один нюанс: во многих случаях хозяева вторички могут продавать свою драгоценность годами, им не к спеху. А вот первичку застройщику надо распродать к моменту ввода дома в эксплуатацию. Хотя бы чтобы не оплачивать коммуналку, не говоря о снижении оборачиваемости капитала. А так, хотеть конечно, не вредно. Говорите, курс уже не 13 и продолжает падать? И что цены уже отскочили в ПО?
"Адекватные цены" - не то, что нарисовано у всех, а то, по чем реально продолжает продаваться у тебя.Именно поэтой причине наблюдаем когнитивный диссонанс:

Цитата:

С паркингом пока не понятно, машин море около домов, тесно.

+

Цитата:

Паркинг давно уже работает (8-уровневая этажерка прямо при въезде в комплекс).

С учетом того, что максимальный курс сегодня был 11.65, цены в общем в пределах 12500-16000 гривен. Я пока не являюсь инвестором Парковых озер, но изучаю ситуацию, так как привлекает вариант покупки 1к под сдачу.
Я была в отделе продаж и могу сказать, что квартиры по таким ценам покупают. Видимо у населения достаточный запас сбережений в валюте.
По поводу паркинга - машиноместа продаются и пользоваться им можно. Другой вопрос, что не все готовы платить за него ) Некоторые предпочитают бросать машины под домом, но зато бесплатно.

Качество строительства хорошее. Отношение к инвесторам - 0. Взял рассрочку - мучайся. С этой КОНТОРОЙ только 100% оплата. Возможно даже выплачивать кредит будет не так накладно. В выходные дни придомовая территория забита машинами!

Проежаю каждое утро в общественном транспорте мимо ПО, бываю в парке на выходных, моё личное мнение относительно того, что видно снаружи такое:
1. Парк это конечно хорошо, НО благоустроен он не на всей площади, людей там всегда много, а озеро не мешало бы почистить и укрепить берег.
2. Расстояние между домами маленькое, бОльшая часть территории ЖК закатана под асфальт. Из зелёных островков - газон и невысокие зелёные растения (вроде кипарис и самшит). Летом там негде спрятаться в тени и посидеть на лавочке в прохладе (разве что в тени домов). То же самое касается детской площадки, которая кстати довольно большая и просторная как для новостроя, но летом она будет просто на солнцепёке.
3. Машины напаркованы ВЕЗДЕ! Почему не ставят в паркинге? Возможно цена паркоместа кусается. Но даже если весь паркинг заставить машинами, то мне кажется после заселения ещё хотя бы одной очереди - всё вернётся на круги своя, и машины снова будут везде.
4. До остановки на бульваре Перова действительно недалеко, но втиснуться там в транспорт утром ооочень проблематично. Поверьте мне, я вижу на 5 остановок раньше и даже там это большая проблема. До метро не так уж и близко пешком. Мне лично было бы приятно прогуляться утром через парк, но выходить придётся с большим запасом времени.
5. И последнее (хотя на самом деле было первым, что привлекло моё внимание). Там, где на визуализации комплекса нарисованы открытые парковочные места между ЖК и озером, на самом деле гаражный кооператив, обнесённый бетонным забором и колючей проволокой. Через кооператив есть один проход/проезд шириной с машину, через который жители ЖК и попадают в парк. Вид не такой уж и живописный, мягко говоря. Меня всегда интересовало, что говорят по этому поводу потенциальным инвесторам в ОП?

А говорят они что это не их зона ответственности.